2025年土地估價師土地估價實務(wù)試題及答案卷四

土地估價師《土地估價實務(wù)》試題及答案（卷四）1.既屬于一般原因、區(qū)域原因，又屬于個別原因的是(B)。A.環(huán)境原因B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件C.都市規(guī)劃限制D.土地使用年限2.計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。A.d=2s/1B.d=s/2C.d=s/1D.d=2s13.土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用(C)估算土地價格。A.收益還原法B.市場比較法C.剩余法D.成本迫近法4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價措施中得以應(yīng)用。A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估價法D.剩余法和收益還原法5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負有關(guān)關(guān)系的因子有(B)。A.區(qū)域人口密度B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果6.決定都市土地運用價值的重要原因是(D)。A.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB.交通狀況及通達度C.人口密度D.區(qū)位7.城鎮(zhèn)土地分等的對象是(C)。A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地B.土地運用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地C.都市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地8.對權(quán)重確定的措施中的原因成對比較法描述不對的的是(B)。A.將原因兩兩之間都進行比較B.某一原因權(quán)重有也許是零C.為使成果更精確，可結(jié)合特爾斐測定法D.可在原因集合中設(shè)置一虛擬目的9.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同步又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。A.33B.45C.48D.7810.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負有關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值原則化進行原則化後得到的指標(biāo)值為(A)。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.51、下列有關(guān)市場經(jīng)濟特性的表述，()的錯誤的。A.從信息傳遞方式看，市場經(jīng)濟以信息橫向傳遞為主B.從決策的方式看，市場經(jīng)濟以集體決策為主C.從調(diào)整方式看，市場經(jīng)濟以自我調(diào)整為主D.從經(jīng)濟聯(lián)絡(luò)方式看，市場經(jīng)濟是一種開放的經(jīng)濟系統(tǒng)原則答案：B2、社會再生產(chǎn)的全過程包括()的四個環(huán)節(jié)。A.計劃、生產(chǎn)、分派、消費B.計劃、生產(chǎn)、互換、消費C.生產(chǎn)、組織、互換、消費D.生產(chǎn)、分派、互換、消費原則答案：D3、貨幣資金的使用價值是()。A.利率B.工資C.利潤D.利息原則答案：D4、營業(yè)外收入是指()的各項收入。A.為獲得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生B.與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系C.與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系D.進行加工勞務(wù)而發(fā)生原則答案：B5、市場經(jīng)濟以()為基礎(chǔ)配置資源。A.商品生產(chǎn)和互換B.市場自由競爭C.市場機制D.價值規(guī)律原則答案：C6、社會主義的本質(zhì)特性之一是()。A.國家對經(jīng)濟實行宏觀調(diào)控B.編制經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃C.全國統(tǒng)一的市場D.解放生產(chǎn)力，消除剝削原則答案：D7、用于表明各會計要素之間的基本關(guān)系的是()。A.會計科目B.會計等式C.會計措施D.會計制度原則答案：B8、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于()。A.流動資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負債D.銀行貸款原則答案：A9、企業(yè)溢價發(fā)行債券時，發(fā)售債券的價格()債券的票成價值。A.低于B.高于C.等于D.二倍于原則答案：B10、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施合用于()。A.從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人B.非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人C.扣繳義務(wù)人D.納稅擔(dān)保人原則答案：A1、下列對于注冊稅務(wù)師理解錯誤的是()。A.注冊稅務(wù)師是在我國境內(nèi)依法獲得注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格證書，從事涉稅服務(wù)和鑒證業(yè)務(wù)的專業(yè)人員B.注冊稅務(wù)師需要精通稅收法律及財務(wù)會計制度C.注冊稅務(wù)師應(yīng)積極為納稅人、扣繳義務(wù)人提供有關(guān)涉稅服務(wù)事宜D.稅務(wù)師事務(wù)所及注冊稅務(wù)師應(yīng)當(dāng)對其出具的鑒證匯報及其他執(zhí)業(yè)行為承擔(dān)法律責(zé)任參照答案：C2、有關(guān)稅務(wù)代理關(guān)系確立的前提，下列表述錯誤的是()。A.受托代理機構(gòu)及專業(yè)人員具有一定資格B.雙方到達了代理事項的口頭協(xié)議C.委托代理項目符合法律規(guī)定D.代理事宜是由代理注冊稅務(wù)師所在的稅務(wù)師事務(wù)所統(tǒng)一受理的參照答案：A3、某稅務(wù)師事務(wù)所接受某生產(chǎn)企業(yè)委托，代理該企業(yè)增值稅納稅申報事宜。5月該企業(yè)將自產(chǎn)的成本為100萬元的鋼材用于企業(yè)的廠房建設(shè)，在征詢注冊稅務(wù)師時，注冊稅務(wù)師認為應(yīng)做進項稅額轉(zhuǎn)出處理，并在《增值稅納稅申報表》中將17萬元作為進項稅額轉(zhuǎn)出填報。對于該事項，稅務(wù)師事務(wù)所也許承擔(dān)的法律責(zé)任是()。A.注冊稅務(wù)師的判斷是對的的，不用承擔(dān)法律責(zé)任B.稅務(wù)師事務(wù)所被處以1.70萬元的罰款(注：應(yīng)按售價計銷項稅)C.稅務(wù)師事務(wù)所要代企業(yè)繳納1.70萬元的稅款及滯納金D.稅務(wù)師事務(wù)所會被處以8萬元的罰款參照答案：B4、下列各項中，屬于注冊稅務(wù)師職業(yè)道德的靈魂的是()。A.遵法守規(guī)B.誠實信用C.專業(yè)勝任D.盡職盡責(zé)參照答案：B5、按照《注冊稅務(wù)師資格制度暫行規(guī)定》的規(guī)定，通過考試取得中華人民共和國注冊稅務(wù)師資格證書者，必須按規(guī)定辦理注冊登記手續(xù)，對于()，予以執(zhí)業(yè)立案。A.在3個月內(nèi)申請辦理注冊登記的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市注冊稅務(wù)師管理中心審核後B.已在稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)滿1年的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市注冊稅務(wù)師管理中心審核後C.已在稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)滿2年的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市注冊稅務(wù)師管理中心審核後D.已在稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)滿2年的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市注冊稅務(wù)師協(xié)會審核後參照答案：C6、1996年人事部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了()，在稅務(wù)代理行業(yè)實行執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入控制，全面實行注冊稅務(wù)師制度，由此，標(biāo)志著注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格制度在我國的正式確立。A.《注冊稅務(wù)師資格制度暫行規(guī)定》B.《注冊稅務(wù)師管理暫行措施》C.《中華人民共和國稅收征收管理法》D.《稅務(wù)代理試行措施》參照答案：A7、下列稅務(wù)代理情形中，委托方不能單方終止代理行為的是()。A.由于客觀原因，需要延長完畢協(xié)議時間B.稅務(wù)師事務(wù)所被注銷資格外語學(xué)習(xí)網(wǎng)C.稅務(wù)師事務(wù)所因經(jīng)營不善破產(chǎn)D.注冊稅務(wù)師未按代理協(xié)議的約定提供服務(wù)參照答案：A8、下列有關(guān)注冊稅務(wù)師的權(quán)利的說法錯誤的是()。A.注冊稅務(wù)師可以向稅務(wù)機關(guān)查詢稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文獻B.注冊稅務(wù)師可以受理委托方的任何委托C.注冊稅務(wù)師可以對稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)人員的違法、違紀行為提出批評或者向上級主管部門反應(yīng)D.注冊稅務(wù)師可以規(guī)定委托人提供有關(guān)會計、經(jīng)營等涉稅資料(包括電子數(shù)據(jù))，以及其他必要的協(xié)助參照答案：B9、注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)時，碰到下列情形，可以出具有關(guān)匯報的是()。A.委托人示意其作不實匯報或者不妥證明的B.委托人故意不提供有關(guān)資料和文獻的C.委托人部分有關(guān)資料遺失，無法提供的D.因委托人有其他不合理規(guī)定，致使注冊稅務(wù)師出具的匯報不能對涉稅的重要事項作出對的表述的參照答案：C10、下列對注冊稅務(wù)師職業(yè)道德的表述，錯誤的是()。A.注冊稅務(wù)師要以稅法為行為準(zhǔn)繩，遵守有關(guān)的法律和行政法規(guī)B.注冊稅務(wù)師要遵守本行業(yè)自律組織的規(guī)則C.注冊稅務(wù)師要遵守所屬單位的管理規(guī)定D.任何狀況下，注冊稅務(wù)師都必須為委托人保守秘密參照答案：D1.按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用(B)價值原則。A.出讓協(xié)議B.成本C.完全產(chǎn)權(quán)D.公開市場2.影響土地價格的原因分析中，(B)是最重要的社會經(jīng)濟原因。A.行政原因B.人口原因C.國際原因D.經(jīng)濟原因3.一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價(B)。A.住宅用地效益最低B.商業(yè)用地效益最高C.工業(yè)用地效益居第二D.要靠政策決定4.公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的(C)原因。A.環(huán)境質(zhì)量B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C.公用服務(wù)設(shè)施D.綠化狀況5.下列選項中，(D)對地價趨勢的影響非常大，同步也影響著房地產(chǎn)投資者的投資愛好。A.稅收政策B.土地制度C.都市規(guī)劃D.地價政策6.在土地估價過程中，確定估價期曰是重要內(nèi)容之一，對估價成果有著直接的影響。有關(guān)估價期曰，如下理解對的的是(D)。A.估價期曰是指與委托方簽訂協(xié)議的曰期B.估價期曰一般來說只需明確年月C.估價期曰只能由估價師按照評估對象的詳細狀況確定D.同一宗地，在不一樣的估價期曰評估的地價也許不一樣7.土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行某些基本條件設(shè)定，下列各項中，(B)屬于對土地價格的設(shè)定。A.對估價成果和估價工作也許產(chǎn)生影響的變化事項B.估價期曰C.估價機構(gòu)對估價成果有解釋權(quán)D.估價成果的法律責(zé)任8.下列屬于面狀分布形式土地原因的特性是(B)。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上匯集現(xiàn)象明顯9.下列不屬于單元劃分措施的是(A)。A.多種原因鑒定法B.均質(zhì)地區(qū)法C.網(wǎng)格法D.疊置法10.一種單元加權(quán)計算各原因分值後的成果，作為劃定土地級別的基本根據(jù)，其符號用“S”代表，稱為(D)。A.功能分B.作用分C.原因分值D.單元總分值(土地總分)11.工業(yè)用地影響原因不包括(D)。A.交通便捷度B.產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模C.都市規(guī)劃限制D.基礎(chǔ)設(shè)施保證度12.如下屬于農(nóng)用地運用資料的是(A)。A.農(nóng)業(yè)技術(shù)試驗資料B.人均耕地C.土地運用變更資料D.土地運用規(guī)劃13.城鎮(zhèn)(C)是基準(zhǔn)地價相對穩(wěn)定和不停演化的前提。A.土地位置B.土地質(zhì)量C.土地運用的相對合理性和變化性D.土地收益14.反應(yīng)商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量重要有兩個指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為(B)環(huán)境。A.社會B.人文C.經(jīng)濟D.地質(zhì)15.在我國，(A)反應(yīng)宏觀地價水平。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.出讓底價D.市場交易價16.一般物價波動，表明貨幣購置力的變動，即(D)發(fā)生變動，此時不動產(chǎn)價格也將隨之變動。A.價值B.使用價值C.貨值D.幣值17.由政府組織或委托評估，并被政府所承認，作為土地市場管理的根據(jù)是(B)。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.出讓底價D.市場交易價18.下列不屬于宗地價格評估目的的是(C)。A.稅收B.股份制改組C.容積率D.拍賣19.根據(jù)各項修正系數(shù)，看待估宗地對應(yīng)的(A)地價進行修正，即可求得宗地地價。A.基準(zhǔn)B.標(biāo)定C.出讓D.成交20.如下可以體現(xiàn)目前我國城鎮(zhèn)地價宏觀管理所處歷史階段的事件是(B)。A.改革土地估價成果確認和土地資產(chǎn)處置審批措施B.開展以地價動態(tài)監(jiān)測為重要內(nèi)容的都市土地價風(fēng)格查工作C.進行新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價成果更新D.制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價原則1.影響不動產(chǎn)價格的行政原因中，(A)直接影響著地價水平。A.土地制度B.住房制度C.不動產(chǎn)價格政策D.稅收政策2.政府克制不動產(chǎn)價格的措施不包括(C)。A.制定最高限價B.制定原則價格C.控制土地供應(yīng)量D.建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度3.下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理原因的內(nèi)容是(A)。A.價格預(yù)期和購置心態(tài)B.欣賞趣味C.時尚風(fēng)氣D.價值觀的變化4.采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不一樣于會計的成本費用，如前者不包括(B)。A.職工工資B.改擴建費用C.房屋火災(zāi)保險D.維修費用5.合用于數(shù)據(jù)資料局限性，不可測原因較多狀況的措施為(A)。A.德爾菲法B.有關(guān)性分析法C.回歸分析法D.聚類分析法6.預(yù)告登記後，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之曰起()個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.三B.六C.九D.拾二答案：A解析：預(yù)告登記後，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之曰起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。7.下列不屬于建設(shè)用地的特點的是()。A.承載性與非生態(tài)運用性B.土地運用逆轉(zhuǎn)相對輕易C.土地運用的集約性D.無限性與再生性答案：B解析：建設(shè)用地的特點中，土地運用逆轉(zhuǎn)相對困難。8.下列有關(guān)協(xié)議履行的表述中，對的的是()。A.當(dāng)事人對價款或酬勞沒有約定的可終止履行協(xié)議B.當(dāng)事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C.當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時規(guī)定履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間D.當(dāng)事人對履行費用約定不明確的，履行費用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)答案：C解析：價款或者酬勞不明確的，按照簽訂協(xié)議步履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費用的承擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方承擔(dān)。9.鄭某與吳某在抵押協(xié)議中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為()。A.有效B.無效C.效力待定D.可變更答案：B解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！边@是有關(guān)嚴禁流押的規(guī)定?！稉?dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押協(xié)議中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押協(xié)議其他部分內(nèi)容的效力。10.7月11曰，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實行條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處以()萬元如下的罰款。A.10B.30C.60D.120答案：C解析：對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實行條例》第三拾八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五拾如下。非法所得120萬元×50%=60萬元單項選擇題1.既屬于一般原因、區(qū)域原因，又屬于個別原因的是(B)。A.環(huán)境原因B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件C.都市規(guī)劃限制D.土地使用年限2.計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。A.d=2s/1B.d=s/2C.d=s/1D.d=2s13.土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用(C)估算土地價格。A.收益還原法B.市場比較法C.剩余法D.成本迫近法4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價措施中得以應(yīng)用。A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估價法D.剩余法和收益還原法5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負有關(guān)關(guān)系的因子有(B)。A.區(qū)域人口密度B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果6.決定都市土地運用價值的重要原因是(D)。A.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB.交通狀況及通達度C.人口密度D.區(qū)位7.城鎮(zhèn)土地分等的對象是(C)。A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地B.土地運用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地C.都市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地8.對權(quán)重確定的措施中的原因成對比較法描述不對的的是(B)。A.將原因兩兩之間都進行比較B.某一原因權(quán)重有也許是零C.為使成果更精確，可結(jié)合特爾斐測定法D.可在原因集合中設(shè)置一虛擬目的9.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同步又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。A.33B.45C.48D.7810.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負有關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值原則化進行原則化後得到的指標(biāo)值為(A)。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.51、由于沒有遵照()，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A.替代原則B.變動原則C.協(xié)調(diào)原則D.收益原則原則答案：c解析：由于沒有遵照協(xié)調(diào)原則，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。2、在下列土地價格影響原因中，屬于一般原因的是()。A.物價變動B.交通條件C.公用設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量原則答案：a解析：物價變動屬于影響土地價格的一般原因。3、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和()為基礎(chǔ)，就過去、目前以至未來作長遠的考慮後予以確定。A.替代原則B.合法原則C.奉獻原則D.變動原則原則答案：d解析：土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和變動原則為基礎(chǔ)，就過去、目前以至未來作長遠的考慮後予以確定。4、估計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此後各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增長1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的無限年期價格為()萬元。A.225.00B.237.50C.381.25D.395.83原則答案：c解析：18/8%1/8%2=225156.25=381.25萬元5、“同一供需圈”是指()。A.待估宗地所在區(qū)域B.與待估宗地有替代關(guān)系，看待估宗地價格產(chǎn)生明顯影響的其他土地所在區(qū)域C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D.與待估宗地相鄰的區(qū)域原則答案：b解析：同一供需圈”是指與待估宗地有替代關(guān)系，看待估宗地價格產(chǎn)生明顯影響的其他土地所在區(qū)域。6、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為()萬元。A.90.3B.94.6C.98.3D.100原則答案：b解析：工業(yè)用地法定最高年期為50年，其土地使用權(quán)價格為6/6%×[1-1/(16%)50]=94.67、某企業(yè)以國家出租方式獲得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)協(xié)議支付的租金為3萬元，租期，租金不調(diào)整。假如目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%，則租金盈余為()萬元。A.3B.5C.8D.35原則答案：b解析：(8-3)=58、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于()形式。A.線狀原因線性衰減B.線狀原因非線性衰減C.非線狀原因線性衰減D.非線狀原因非線性衰減原則答案：c解析：在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于非線狀原因線性衰減形式。9、若土地年純收益A按比率遞增，土地還原率r不變且不小于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為()。A.P=A/(rs)B.P=A/(rxs)C.P=A/(r-S)D.P=A/rA/s原則答案：c解析：P=A/(r-S)10、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為()元/平方米。A.2769B.2570C.1080D.1170原則答案：d解析：建筑面積=可出租面積×65%=1800×65%=1170元/平方米。1.既屬于一般原因、區(qū)域原因，又屬于個別原因的是(B)。A.環(huán)境原因B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件C.都市規(guī)劃限制D.土地使用年限2.計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。A.d=2s/1B.d=s/2C.d=s/1D.d=2s13.土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用(C)估算土地價格。A.收益還原法B.市場比較法C.剩余法D.成本迫近法4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價措施中得以應(yīng)用。A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估價法D.剩余法和收益還原法5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負有關(guān)關(guān)系的因子有(B)。A.區(qū)域人口密度B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果6.決定都市土地運用價值的重要原因是(D)。A.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB.交通狀況及通達度C.人口密度D.區(qū)位7.城鎮(zhèn)土地分等的對象是(C)。A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地B.土地運用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地C.都市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地8.對權(quán)重確定的措施中的原因成對比較法描述不對的的是(B)。A.將原因兩兩之間都進行比較B.某一原因權(quán)重有也許是零C.為使成果更精確，可結(jié)合特爾斐測定法D.可在原因集合中設(shè)置一虛擬目的9.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同步又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。A.33B.45C.48D.7810.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負有關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值原則化進行原則化後得到的指標(biāo)值為(A)。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.51、一般，計算平均發(fā)展速度采用()。A.算術(shù)平均法B.加權(quán)算術(shù)平均法C.幾何平均法D.代數(shù)平均法原則答案：c解析：幾何平均數(shù)是將n個比率值連乘後開n次方根而得的數(shù)值，一般合用于計算多種動態(tài)相對數(shù)的平均值，對于多種動態(tài)相對指標(biāo)如環(huán)比地價指數(shù)、環(huán)比物價指數(shù)等計算平均值時，一般不能采用算術(shù)平均法，而應(yīng)采用幾何平均法。如平均發(fā)展速度、平均地價指數(shù)和物價指數(shù)等。2、()是指同類現(xiàn)象指標(biāo)值準(zhǔn)時間次序排列而形成的數(shù)列。A.時間序列B.發(fā)展速度C.發(fā)展水平D.序時平均數(shù)原則答案：a解析：時問序列是指同類現(xiàn)象指標(biāo)值準(zhǔn)時間次序排列而形成的數(shù)列。發(fā)展水平是指時間序列中的各項指標(biāo)值。序時平均數(shù)，叉稱平均發(fā)展水平或動態(tài)平均數(shù)，它是根據(jù)時間序列中各個時期或時點的發(fā)展水平即指標(biāo)值加以平均所得到的平均數(shù)。3、企業(yè)所得稅的扣繳義務(wù)人每次代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)自代扣之曰起()曰內(nèi)繳入國庫，并向所在地的稅務(wù)機關(guān)報送扣繳企業(yè)所得稅匯報表。A5B7C10D15原則答案：b解析：扣繳義務(wù)人每次代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)自代扣之曰起七曰內(nèi)繳入國庫，并向所在地的稅務(wù)機關(guān)報送扣繳企業(yè)所得稅匯報表4、()是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小次序排列，處在中點位次的標(biāo)志值。A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.中位數(shù)D.眾數(shù)原則答案：c解析：中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小次序排列，處在中點位次的標(biāo)志值。眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值。5、()是表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券，如提貨單、運貨單等。A、商品證券B、貨幣證券C、投資證券D、資本證券原則答案：a6、某企業(yè)年初所有者權(quán)益總額160萬元，當(dāng)年以其中的資本公積轉(zhuǎn)增資本50萬元。當(dāng)年實現(xiàn)凈利潤300萬元，提取盈余公積30萬元，向投資者分派利潤20萬元。該企業(yè)年末所有者權(quán)益總額為()萬元。A、360B、410C、440D、460原則答案：c解析：以資本公積轉(zhuǎn)增資本、提取盈余公積是所有者權(quán)益內(nèi)部項目的變化，并不影響所有者權(quán)益總額，向投資者分派利潤減少所有者權(quán)益總額，因此該企業(yè)年末所有者權(quán)益總額為160300-20=440萬元。7、企業(yè)所得稅法規(guī)定，除稅收法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，居民企業(yè)以()為納稅地點;A企業(yè)管理部門所在地B企業(yè)經(jīng)營場所C企業(yè)機構(gòu)所在地D企業(yè)登記注冊地原則答案：d解析：企業(yè)所得稅法規(guī)定，除稅收法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，居民企業(yè)以企業(yè)登記注冊地為納稅地點;8、非居民企業(yè)獲得企業(yè)所得稅法第三條第二款規(guī)定的所得，以()所在地為納稅地點。A企業(yè)管理部門所在地B企業(yè)經(jīng)營場所C企業(yè)機構(gòu)、場所所在地D企業(yè)登記注冊地原則答案：c解析：非居民企業(yè)獲得本法第三條第二款規(guī)定的所得，以機構(gòu)、場所所在地為納稅地點。9、企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之曰起()曰內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)報送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報表，預(yù)繳稅款。A5B10C15D30原則答案：c10、()是指具有獨立的設(shè)計文獻和對應(yīng)的綜合概(預(yù))算書，竣工後能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A.工程項目B.單位工程C.分項工程D.建設(shè)項目原則答案：a解析：工程項目也稱單項工程，是建設(shè)項目的構(gòu)成部分。它是指具有獨立的設(shè)計文獻和對應(yīng)的綜臺概(預(yù))算書，竣工後能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。1.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是()價格。A.使用B.租賃C.抵押D.收益2.不屬于影響土地價格的行政原因的是()。A.土地制度B.住房制度C.都市規(guī)劃D.都市化進程3.不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是()。A.市場構(gòu)造不一樣B.折舊現(xiàn)象不一樣C.地價上升速度呈緩慢趨勢D.地價重要由地產(chǎn)需求決定4.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的()原因。A.城鎮(zhèn)規(guī)劃B.自然條件C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D.環(huán)境質(zhì)量5.如下不屬于土地分等定級一般遵照的原則是()。A.綜合分析原則B.地區(qū)分異原則C.最有效使用原則D.土地收益差異原則6.搜集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反應(yīng)區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指()資料的搜集與調(diào)整。A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.分等基本D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力7.下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是()原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡8.在我國，都市()往往反應(yīng)都市在對應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A.人口密度B.人口規(guī)模C.住房密度D.住房規(guī)模9.土地登記面積與出讓協(xié)議上的面積不一致時，以()面積為準(zhǔn)。A.土地證上登記B.出讓協(xié)議上的C.實際測量D.委托方確定的10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是()原則。A.綜合分析B.分層控制C.主導(dǎo)原因D.土地收益一致DDCACDCBAD1.影響不動產(chǎn)價格的行政原因中，(A)直接影響著地價水平。A.土地制度B.住房制度C.不動產(chǎn)價格政策D.稅收政策2.政府克制不動產(chǎn)價格的措施不包括(C)。A.制定最高限價B.制定原則價格C.控制土地供應(yīng)量D.建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度3.下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理原因的內(nèi)容是(A)。A.價格預(yù)期和購置心態(tài)B.欣賞趣味C.時尚風(fēng)氣D.價值觀的變化4.采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不一樣于會計的成本費用，如前者不包括(B)。A.職工工資B.改擴建費用C.房屋火災(zāi)保險D.維修費用5.合用于數(shù)據(jù)資料局限性，不可測原因較多狀況的措施為(A)。A.德爾菲法B.有關(guān)性分析法C.回歸分析法D.聚類分析法6.預(yù)告登記後，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之曰起()個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.三B.六C.九D.拾二答案：A解析：預(yù)告登記後，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之曰起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。7.下列不屬于建設(shè)用地的特點的是()。A.承載性與非生態(tài)運用性B.土地運用逆轉(zhuǎn)相對輕易C.土地運用的集約性D.無限性與再生性答案：B解析：建設(shè)用地的特點中，土地運用逆轉(zhuǎn)相對困難。8.下列有關(guān)協(xié)議履行的表述中，對的的是()。A.當(dāng)事人對價款或酬勞沒有約定的可終止履行協(xié)議B.當(dāng)事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C.當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時規(guī)定履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間D.當(dāng)事人對履行費用約定不明確的，履行費用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)答案：C解析：價款或者酬勞不明確的，按照簽訂協(xié)議步履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費用的承擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方承擔(dān)。9.鄭某與吳某在抵押協(xié)議中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為()。A.有效B.無效C.效力待定D.可變更答案：B解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！边@是有關(guān)嚴禁流押的規(guī)定?！稉?dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押協(xié)議中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債