2025年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策試題

房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題3一、單項(xiàng)選擇題1.廉租住房租金由()構(gòu)成。

A.維修費(fèi)和管理費(fèi)

B.維修費(fèi)和利潤

C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤

D.維修費(fèi)、利潤和稅金2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工曰期，超過土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是()。

A.發(fā)現(xiàn)地下文物

B.銀行貸款未按期到賬

C.有關(guān)建材供應(yīng)缺貨甲企業(yè)某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重取權(quán)屬證書，應(yīng)繳費(fèi)用

D.更改建筑設(shè)計(jì)3.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一居住用地使用權(quán)後2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得該土地使用權(quán)的年限為()年

A.38

B.40

C.68

D.704.拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由()確認(rèn)。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.房屋拆遷管理部門

C.都市規(guī)劃行政主管部門

D.房屋登記機(jī)構(gòu)5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購置人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。

A.《住宅使用闡明書》

B.《住宅驗(yàn)收闡明書》

C.《住宅保修闡明書》

D.《住宅保修保證書》6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之曰起計(jì)算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由()單位組織實(shí)行。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理8.在都市規(guī)劃中，用來確定都市地表水體保護(hù)和控制地區(qū)界線的是()。

A.都市藍(lán)線

B.都市綠線

C.都市紫線

D.都市黃線9.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括()。

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承11.房地產(chǎn)抵押估價(jià)匯報(bào)應(yīng)用有效期從()起計(jì)，不得超過一年。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)委托曰

C.估價(jià)匯報(bào)出具曰

D.估價(jià)開始作業(yè)曰12.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?)。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道13.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。

A.面積

B.套

C.成交價(jià)格

D.件14.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記後，應(yīng)于()個(gè)工作曰內(nèi)完畢登記。

A.1

B.10

C.15

D.3015.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)為()萬元。

A.1.92

B.3.60

C.4.57

D.6.0016.某住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過()億元。

A.50

B.100

C.150

D.20017.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)私自設(shè)置分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可予以()等懲罰。

A.罰款

B.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書

C.吊銷營業(yè)執(zhí)照

D.沒收違法所得18.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完畢估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)匯報(bào)的前提是()。

A.經(jīng)市(縣)人民政府同意

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門同意

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府同意19.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤20.4月，王某將其住宅出租，月租金收入為元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.80

B.160

C.200

D.24021.甲企業(yè)在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價(jià)格發(fā)售，其應(yīng)繳納的都市維護(hù)建設(shè)稅為()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.1000022.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%23.耕地占用稅實(shí)行()。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率24.我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸25.在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于()。

A.用地控制指標(biāo)

B.環(huán)境容量控制指標(biāo)

C.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

D.都市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)26.查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家俱

C.裝修裝飾材料

D.家用電器27.跨度36m以上的廠房，其建筑構(gòu)造類型一般是()。

A.磚混構(gòu)造

B.鋼筋混凝土構(gòu)造

C.砌體構(gòu)造

D.鋼構(gòu)造28.下列有關(guān)定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差異的表述中，對(duì)的的是()。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文獻(xiàn)後編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單29.可以全面反應(yīng)房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是()。

A.地籍圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖30.某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率不小于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求()。

A.完全無彈性

B.為單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性31.下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有助于擴(kuò)大總需求、增長國民收入的財(cái)政政策是()。

A.增長稅收

B.減少存款準(zhǔn)備金率

C.增長政府支出

D.減少轉(zhuǎn)移支付32.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定曰期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券33.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增長的變化趨勢是()。

A.先上升後下降的拋物線

B.先下降後上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響34.若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益的投資組合應(yīng)是()。

A.股票+債券

B.股票+投資基金

C.債券+投資基金

D.股票+投資基金+債券35.甲企業(yè)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購置了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是()。

A.甲企業(yè)非法占用了財(cái)產(chǎn)

B.甲企業(yè)所有的危房

C.甲企業(yè)替乙企業(yè)保管的財(cái)產(chǎn)

D.甲企業(yè)未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋36.某都市至的平均房價(jià)分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該都市至房價(jià)年平均增長()。

A.9.04%

B.13.86%

C.109.04%

D.113.86%37.在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所根據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是()。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量38.下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購協(xié)議

D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告39.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂一購房協(xié)議，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能再履行協(xié)議，則應(yīng)返還王某()萬元。

A.75

B.120

C.135

D.15040.對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括()。

A.標(biāo)的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性二、多選題

1.廉租住房保障資金的來源有()等。

A.地方財(cái)政預(yù)算安排

B.中央財(cái)政專題補(bǔ)助

C.住房公積金增值收益

D.土地出讓凈收益

E.住宅專題維修資金2.對(duì)國有企業(yè)改革中波及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采用()等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有土地作價(jià)出資(入股)

E.保留劃撥土地使用權(quán)3.在都市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋()活動(dòng)。

A.改建

B.買賣

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.擴(kuò)建4.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是()。

A.對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，保證資料的真實(shí)性

B.對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看

C.理解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利狀況

D.將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)實(shí)狀況與有關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照

E.拍攝可以反應(yīng)估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周圍環(huán)境、景觀的照片5.額抵押權(quán)確定的情形有()。

A.額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不也許發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)確定期限屆滿

E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封6.根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行措施》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有()。

A.房屋的自然狀況

B.房屋權(quán)利限制狀況

C.與訴訟案件直接有關(guān)的原始登記憑證

D.與產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)的原始登記憑證

E.與公證事項(xiàng)直接有關(guān)的原始登記憑證7.《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。

A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請人提供的評(píng)估匯報(bào)

C.就登記有關(guān)事項(xiàng)問詢當(dāng)事人

D.必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

E.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)8.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，對(duì)的的有()。

A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》由住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3～5年，詳細(xì)由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.獲得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請初始注冊的，需到達(dá)繼續(xù)教育合格原則

E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事懲罰的，其注冊應(yīng)被撤銷9.下列有關(guān)房產(chǎn)稅稅率的表述中，對(duì)的的有()。

A.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%

B.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%

C.按房屋租金計(jì)征的為3%

D.3月1曰起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收

E.按房屋租金計(jì)征的為12%10.為理解都市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱都市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有()。

A.都市的發(fā)展布局

B.功能分區(qū)

C.嚴(yán)禁、限止和合適建設(shè)的地區(qū)范圍

D.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

E.都市性質(zhì)11.下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有()。

A.施工定額

B.預(yù)算定額

C.概算定額

D.概算指標(biāo)

E.投資估算指標(biāo)12.在地籍圖中，屬于地籍要素的有()。

A.土地的編號(hào)

B.土地的運(yùn)用類別

C.地理名稱

D.房屋、道路、水系

E.土地的面積13.影響債券利率高下的原因重要有()。

A.發(fā)行者的信用級(jí)別

B.資本市場資金供求關(guān)系

C.債券償還期限

D.利率計(jì)算方式

E.債券發(fā)行方式14.下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有()。

A.短期投資

B.合計(jì)折舊

C.實(shí)收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準(zhǔn)備15.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()。

A.罰款

B.吊銷證照

C.賠償損失

D.賠禮道歉

E.停止侵害三、判斷題

1.國有土地依法屬于國家所有。因此，對(duì)國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。()

2.經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地采用劃撥方式供應(yīng)。()

3.依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

()

4.凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓後應(yīng)按出讓土地管理。()

5.自拆自建行為，不屬于《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。()

6.《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。()

7.無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位導(dǎo)致的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。

()

8.因房屋質(zhì)量問題應(yīng)予以購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只賠償直接損失。()

9.以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

()

10.經(jīng)有關(guān)部門同意，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊規(guī)定的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。()

11.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。()

12.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，即假定未設(shè)置法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值。()

13.預(yù)告登記後，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。()

14.申請房屋登記時(shí)，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。()

15.異議登記不妥，導(dǎo)致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人祈求損害賠償。()

16.房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一種月成交租金額為原則，由雙方協(xié)商一次性收取。()

17.三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事企業(yè)上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。()

18.房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。()

19.業(yè)主交存的住宅專題維修資金屬于業(yè)主所有。()

20.偶爾所得，由于不是固定收入，因此不屬于個(gè)人所得稅的征收范圍。()

21.以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

()

22.稅收中的加成是對(duì)所有納稅人加征，附加則只對(duì)特定納稅人加征。()

23.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。()

24.個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。()

25.根據(jù)都市用地分類，社會(huì)停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。()

26.居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的規(guī)定，人口一般以1～1.5萬人為宜。()

27.為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。()

28.建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表達(dá)建筑物的位置，立面圖表達(dá)建筑物的標(biāo)高，剖面圖表達(dá)建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。()

29.變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。()

30.在工程承包協(xié)議履行中，工程索賠的原因不包括協(xié)議變更。()

31.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按都市坐標(biāo)系繪制。()

32.任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。()

33.不管商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要通過承兌後才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。()

34.持有優(yōu)先股的股東，在企業(yè)重大決策時(shí)享有表決權(quán)。()

35.債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。()

36.在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)協(xié)議中，對(duì)于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)南揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。()

37.估計(jì)某都市較國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市國民經(jīng)濟(jì)估計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。()

38.甲企業(yè)根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對(duì)生產(chǎn)車間花費(fèi)200萬元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。()

39.已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記後，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。()

40.相對(duì)于買受人的瑕疵祈求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。()四、綜合分析題(一)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(如下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)——一般住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。12月1曰，李某與甲企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售協(xié)議(李某為初次購房)。房屋竣工後，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡，陽臺(tái)面積為6㎡，套內(nèi)墻體建筑面積9㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。

1.下列有關(guān)李某簽訂商品房預(yù)售協(xié)議的表述中，對(duì)的的為()。

A.商品房預(yù)售協(xié)議未經(jīng)立案，協(xié)議無效

B.在商品房預(yù)售協(xié)議中，可以約定面積誤差處理方式

C.李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

D.商品房預(yù)售後，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之曰起30曰內(nèi)辦理商品房預(yù)售協(xié)議登記立案。2.李某所購房屋的建筑面積為()㎡。

A.70

B.76

C.83

D.923.簽訂商品房預(yù)售協(xié)議至房屋竣工前，李某可以申請()。

A.房屋預(yù)告登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.商品房預(yù)售協(xié)議登記立案4.按現(xiàn)行登記，下列有關(guān)李某購置的住房可享有的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，對(duì)的的為()。

A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅

B.房屋交付後，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅

C.李某抵押該房，減半征收印花稅

D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

(二)

，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(如下簡稱甲企業(yè))依法獲得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定年限，出讓年限從2月起計(jì)。甲企業(yè)用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。3月12曰，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款萬元。8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場價(jià)值為6800萬元。

5.該項(xiàng)目3月12曰估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()萬元。

A.0

B.6000

C.6475

D.80006.人民法院對(duì)抵押物拍賣，拍賣保留價(jià)由()參照評(píng)估確定。

A.人民法院

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.開發(fā)商7.初次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于()萬元。

A.4352

B.4800

C.5120

D.54408.假如拍賣終應(yīng)價(jià)為6500萬元，則該應(yīng)價(jià)為()。

A.無效應(yīng)價(jià)

B.有效應(yīng)價(jià)

C.可以成交的價(jià)格

D.不確定9.假如該項(xiàng)目拍賣成功，受讓人獲得的該土地使用權(quán)年限為()年。

A.35.5

B