吃透工程中這4大問題你就是總工

【干貨】吃透工程中這4大問題，你就是總工！

部門、專業(yè)間配合類【4大問題】

存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚

或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，

按200高。

存在問題2：梁與板混凝土強度等級不同，施工不便。

解決措施：同時澆筑的梁、板混凝土強度等級應一致。

存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工

程卻需要先行施工，如何處理。

解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻

防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用

于攔擋回填土。

存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。

解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現澆

混凝土墻垛。點擊此處免費領取500本常用規(guī)范

解決現澆混凝土樓板裂縫類【6大問題】

存在問題5：屋面板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。

存在問題6：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：施工周期較長的大體積混凝土（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮混凝土

的后期強度，可采用不少于60天齡期的混凝土強度。

存在問題7：地下室底板及側墻后澆帶新舊混凝土界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。

解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

存在問題8：現澆混凝土板內預埋PVC電管時，混凝土板經常沿管線出現裂縫。

解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置

300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

存在問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內，造成結構隱患，易出現裂縫。

解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。

存在問題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。

解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提

供中標產品參數，由設計單位確定。

防止首層地坪沉陷類【3大問題】

存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現沉降裂縫。

解決措施：首層隔墻下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，

不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。

存在問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。

解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。

存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回

土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：

（1）當回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。

（2）當回填土厚＜500時，不另行加固。

（3）當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土墊

層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，

除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長

不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層

的支承關系應有保證。

（4）回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。

因設計原因造成問題

部門、專業(yè)間配合類【2大問題】

存在問題14：有時隔墻、填充墻強度不好。

解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。

存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，

保證工作的銜接。

消防設計【6大問題】

存在問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。解決

措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設

計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審核，并報消防部門通過。

存在問題17：電梯前室開窗面積不夠3m2。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3m2可加設加壓送風井。

存在問題18：各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題19：樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題20：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統(tǒng)，待施工

完成后方可驗收。

存在問題21：消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

設計通病與措施

屋面防水【7大問題】

存在問題22：廣州地區(qū)911防水材料質量不穩(wěn)定

解決措施：

1）選用防水卷材,根據國家規(guī)范確定厚度。

2）北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

存在問題23：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施：

1）采用擠塑聚苯板保溫材料。

2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

存在問題24：天面女兒墻底裂縫滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

存在問題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，

平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

存在問題26：管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按

掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。

解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，

或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為

主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點。

存在問題28：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面

出現暗天溝漏水現象。

解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用2-5節(jié)點。

室內防水【5大問題】

存在問題29：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補

加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當加大管井。

存在問題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）

厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼滬寧圖結構，沉箱內部架空，不回填。

存在問題31：浴室墻面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部分做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部混凝土上返

120mm。

存在問題32：安裝衛(wèi)生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實心磚。

存在問題33：室內給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。

外墻防水【5大問題】

存在問題34：外墻裂縫滲漏。

解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

存在問題35：墻體材料。

解決措施：同意試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施(如內外墻批蕩掛網，

抹灰層加抗裂纖維）。

存在問題36：窗楣、窗臺處漏水

解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水

結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范。

存在問題37：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構

件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。

解決措施：

1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。2）選定供應商后，及時將安裝節(jié)點提供

給設計單位。待設計確認后方可安裝。3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水

槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5）

工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

地下室防水

存在問題38：防水材料質量不過關。

解決措施：采用卷材防水，防水等級及設計執(zhí)行國家規(guī)范。

建筑節(jié)點通病及解決措施

門窗與欄桿部分【11大問題】

存在問題39：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。

解決措施：出天面門禁用木門。

存在問題40：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，

會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污

染、破壞。

解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

存在問題41：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；

設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。

解決措施：同意，采用其做法。

欄桿

存在問題42：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施：

1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

2）設計公司設計大樣圖。

存在問題43：欄桿高度小于1100。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題44：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝

時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

解決措施：設計確定間距及大樣圖。

存在問題45：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設計必須明確相匹配的油漆（瓷漆）。

存在問題46：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

解決措施：由標準化設計小組統(tǒng)一制定標準圖。

存在問題47：根據住宅設計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護

設施，所有窗臺高度低于0.8m的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區(qū)，飄窗內的護欄高

度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題48：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗

戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內，

造成失盜的事件。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題49：小區(qū)的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法。

裝飾細部【6大問題】

存在問題60：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施：設計要增設滴水線。

存在問題61：地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接

刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。

解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。

存在問題62：室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿

抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。

解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

存在問題63：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區(qū)的保溫做法。

解決措施：同意。

存在問題64：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛(wèi)生防

疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚），避

免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。

解決措施：同意，采用其做法。

墻體工程【5大問題】

存在問題65：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下

一層）都較高，均大于3.3m，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3m，否則會造成裂縫甚至斷

裂的危險。

解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

存在問題66：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以后的門垛應不少于10cm（但應保證結構需要的尺寸）。

存在問題67：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，

又容易產生裂縫。

解決措施：參見結構篇1.1.4條。

存在問題68：grc輕質隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

存在問題69：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進

度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

解決措施：同意。

樓地面結構【2大問題】

存在問題70：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內外高差不足，造成衛(wèi)生間

地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，

又容易造成坡度不夠，產生積水。

解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

存在問題71：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護

層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類【26大問題】

存在問題72：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容

積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，

影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題73：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理的樓盤有管路在煙道的出風

口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現象。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題74：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能

熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統(tǒng)一放置。

解決措施：不采用其做法。

存在問題75：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電

梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施：同意，采用其做法。由設備專業(yè)提供土建設計條件，由結構專業(yè)出圖。

存在問題76：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾，配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風大的

使用環(huán)境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質的閉門

器。

解決措施：同意，采用其做法。

存在問題77：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

解決措施：同意，采用其做法。

存在問題78：空調孔板設計不詳。

解決措施：

1）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。

2）空調出陽臺出墻