意向房屋買賣合同書(shū)

意向房屋買賣合同書(shū)合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：購(gòu)買方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方為位于[房屋地址]房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。2.購(gòu)買方（乙方）乙方自愿購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋，具備相應(yīng)的購(gòu)買能力和資格。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。2.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.首付款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。4.尾款尾款為房屋總價(jià)扣除定金和首付款后的剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日支付給甲方。5.付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間和金額，將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。付款方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)結(jié)清交付之前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件、鑰匙等交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料由甲乙雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)的種類房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.各方承擔(dān)的稅費(fèi)比例（1）契稅由乙方承擔(dān)。（2）增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。（3）印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。如因國(guó)家稅收政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱視為送達(dá)。2.送達(dá)的地址及效力（1）甲方的聯(lián)系地址為[甲方地址]，電子郵箱為[甲方郵箱]。（2）乙方的聯(lián)系地址為[乙方地址]，電子郵箱為[乙方郵箱]。（3）任何一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱的，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以解除本合同。（2）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.雙方身份證明3.其他相關(guān)證明文件十四、合同生效1.合同生效的條件本合同