2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目用地面積：_______平方米4.項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米5.項(xiàng)目規(guī)劃用途：_______6.項(xiàng)目開發(fā)周期：_______年二、合作方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃審批、建設(shè)手續(xù)辦理等前期工作。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等工作。3.雙方共同出資成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。三、出資比例及資金管理1.甲方出資比例為_______%，乙方出資比例為_______%。2.出資方式：_______（現(xiàn)金、實(shí)物、土地使用權(quán)等）。3.資金管理：設(shè)立專門賬戶，由雙方共同委托的第三方進(jìn)行管理。四、項(xiàng)目收益分配1.項(xiàng)目收益按甲方、乙方出資比例進(jìn)行分配。2.項(xiàng)目收益分配方式：_______（現(xiàn)金、實(shí)物、股權(quán)等）。3.項(xiàng)目收益分配時(shí)間：_______（每年、每半年等）。五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.甲方承擔(dān)項(xiàng)目土地取得、規(guī)劃審批、建設(shè)手續(xù)辦理等前期工作的風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等工作的風(fēng)險(xiǎn)。3.雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定完成前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或無法實(shí)施，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或無法實(shí)施，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品，并與甲方或乙方簽訂服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)合同的單位或個(gè)人。二、第三方介入范圍（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢；（2）工程建設(shè)監(jiān)理；（3）材料設(shè)備供應(yīng)；（4）項(xiàng)目銷售代理；（5）物業(yè)管理服務(wù)等。2.甲方、乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，可根據(jù)實(shí)際需要引入第三方介入。三、第三方責(zé)任與權(quán)利1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。（1）按照合同約定獲得報(bào)酬；（2）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)提出合理化建議。（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)或產(chǎn)品；（2）對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延期或無法實(shí)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品類型及合同約定，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢：不超過合同總金額的_______%；（2）工程建設(shè)監(jiān)理：不超過合同總金額的_______%；（3）材料設(shè)備供應(yīng)：不超過合同總金額的_______%；（4）項(xiàng)目銷售代理：不超過合同總金額的_______%；（5）物業(yè)管理服務(wù)等：不超過合同總金額的_______%。3.第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式，可在合同中約定為：（1）賠償；（2）賠償+違約金；（3）賠償+解除合同。五、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)合同約定。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方、乙方或其他第三方發(fā)生爭議，應(yīng)自行協(xié)商解決。3.如協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。（1）第三方資質(zhì)審查；（2）合同簽訂及履行監(jiān)督；（3）項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)控。六、第三方變更及退出1.甲方、乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需變更或退出第三方，應(yīng)提前_______日書面通知對方。2.第三方變更或退出后，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂相關(guān)合同，確保項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行。3.如因第三方變更或退出導(dǎo)致項(xiàng)目延期或無法實(shí)施，責(zé)任由變更或退出方承擔(dān)。七、保密條款1.甲方、乙方及第三方對本合同及項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露本合同內(nèi)容或項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密。3.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、其他約定1.本部分為第三方介入后的修正條款，與本合同其他條款共同構(gòu)成本合同的組成部分。2.本部分未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______第三方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地權(quán)屬證明文件要求：提供項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證、土地出讓合同等相關(guān)證明文件。說明：證明甲方擁有項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：用于確定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模和功能布局。3.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措方案要求：提供項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措方案，包括投資總額、資金來源、投資計(jì)劃等。說明：用于確保項(xiàng)目開發(fā)的資金需求和資金使用效率。4.項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃，包括施工階段、工期安排、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。說明：用于監(jiān)控項(xiàng)目工程的進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。5.項(xiàng)目銷售方案及市場推廣計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目銷售方案及市場推廣計(jì)劃，包括銷售策略、推廣渠道、銷售目標(biāo)等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目的銷售工作，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.項(xiàng)目物業(yè)管理方案要求：提供項(xiàng)目物業(yè)管理方案，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于確保項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理質(zhì)量和居住環(huán)境的舒適性。7.第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：用于明確第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)。8.項(xiàng)目變更及調(diào)整文件要求：提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的變更及調(diào)整文件，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更影響等。說明：用于記錄項(xiàng)目開發(fā)過程中的變更情況，確保各方利益。9.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：用于證明項(xiàng)目已按合同約定完成，滿足交付條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間取得項(xiàng)目用地權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)_______%的違約金，并向乙方支付_______元的賠償金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)_______%的違約金，并向甲方支付_______元的賠償金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)_______%的違約金，并向甲方或乙方支付_______元的賠償金。4.甲方、乙方未按約定分配項(xiàng)目收益。責(zé)任認(rèn)定：甲方、乙方應(yīng)根據(jù)約定比例分配項(xiàng)目收益，如未按約定分配，應(yīng)承擔(dān)_______%的違約金。5.甲方、乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目交付。責(zé)任認(rèn)定：甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)_______%的違約金，并向?qū)Ψ街Ц禵______元的賠償金。6.甲方、乙方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲