商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范文合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[商場(chǎng)具體名稱(chēng)]商場(chǎng)的商鋪所有權(quán)人，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的主體，愿意租賃甲方的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[商場(chǎng)具體名稱(chēng)]商場(chǎng)[具體樓層]層[具體鋪位號(hào)]。2.商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租金按[支付周期（如：月/季/年）]支付。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每[支付周期]的開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）商鋪內(nèi)通水、通電、通氣，具備正常的使用條件。（3）商鋪內(nèi)清潔衛(wèi)生，無(wú)雜物。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在商鋪交付后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)商鋪存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為商鋪已驗(yàn)收合格。六、商鋪裝修1.裝修規(guī)定乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）乙方應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）裝修應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。（3）裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保證施工安全。如發(fā)生安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.裝修申請(qǐng)及審批乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交《裝修申請(qǐng)表》，并附裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)材料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)進(jìn)行審批，如甲方認(rèn)為裝修設(shè)計(jì)方案不符合要求，應(yīng)書(shū)面通知乙方進(jìn)行修改。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)完成修改并重新提交申請(qǐng)。3.裝修期限乙方應(yīng)在自商鋪交付之日起[X]日內(nèi)完成裝修并通過(guò)甲方驗(yàn)收。如因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的[X]%向甲方支付違約金。七、商鋪使用及管理1.經(jīng)營(yíng)范圍乙方應(yīng)在租賃商鋪內(nèi)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。如乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可變更。2.營(yíng)業(yè)時(shí)間商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間為[具體營(yíng)業(yè)時(shí)間]至[具體營(yíng)業(yè)時(shí)間]。乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)正常營(yíng)業(yè)，不得擅自停業(yè)。如乙方需暫停營(yíng)業(yè)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明停業(yè)原因及停業(yè)時(shí)間。經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可停業(yè)，停業(yè)時(shí)間不得超過(guò)[X]日。3.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪及其附屬設(shè)施以良好的狀態(tài)交還甲方。八、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方委托[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。乙方應(yīng)在每[支付周期（如：月/季/年）]的開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將物業(yè)費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。九、保險(xiǎn)及賠償1.保險(xiǎn)責(zé)任（1）甲方應(yīng)為商鋪購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.賠償責(zé)任（1）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施損壞或給甲方、第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金、押金或物業(yè)費(fèi)用達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（4）乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀、支付違約金及賠償甲方因此造成的損失。（5）乙方違反本合同約定的其他條款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此造成的損失。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及物業(yè)費(fèi)用，并按合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金或物業(yè)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方支付合同租金總額的[X]%作為違約金。（3）乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方支付合同租金總額的[X]%作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀并賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償甲方因此造成的損失。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞寄出后的第[X]日為送達(dá)日期；（3）傳真或郵件送達(dá)，以發(fā)送后的第[X]日為送達(dá)日期。雙方的通訊地址如下：甲方通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或