資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》高頻考點(diǎn)3

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》高頻考點(diǎn)3單選題（共30題，共30分）(1.)長期應(yīng)收款的評(píng)估程序中，不需要與()核對(duì)。A.明細(xì)賬B.總賬C.現(xiàn)金流量表（江南博哥）D.資產(chǎn)負(fù)債表正確答案：C參考解析：長期應(yīng)收款的評(píng)估程序中，需要核對(duì)賬證、賬表。獲取長期應(yīng)收款評(píng)估申報(bào)表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對(duì)。(2.)無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試的是()。A.長期股權(quán)投資B.投資性房地產(chǎn)C.工程物資D.企業(yè)合并形成的商譽(yù)正確答案：D參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試。(3.)在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，()是無形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法。A.成本加成法B.收益法C.市場(chǎng)法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：B參考解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法。(4.)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括()。A.生產(chǎn)能力相對(duì)過剩B.成本提高售價(jià)沒有相應(yīng)提高C.法律強(qiáng)制報(bào)廢D.科學(xué)技術(shù)研發(fā)緩慢正確答案：D參考解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高，或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命；等等。(5.)紅星公司被評(píng)估的某材料系最近從外地購入，當(dāng)時(shí)共購入500件，單價(jià)600元/件，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，該批材料的評(píng)估值為()。A.68000元B.124000元C.308000元D.61600元正確答案：D參考解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）。(6.)某低值易耗品賬面原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定的低值易耗品的評(píng)估值為()。A.500元B.600元C.700元D.800元正確答案：B參考解析：低值易耗品的評(píng)估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。(7.)某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)為()元/平方米。A.800B.1250C.5000D.20000正確答案：B參考解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。(8.)下列屬于《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-2010）中通用設(shè)備的是()。A.泵B.工程機(jī)械C.紡織設(shè)備D.電機(jī)正確答案：A參考解析：通用設(shè)備共21種，第12種為泵。(9.)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)，在求取房地產(chǎn)凈收益過程中，需要從房地產(chǎn)的客觀收入中扣除客觀費(fèi)用，通常需要扣除的客觀費(fèi)用包括()。A.管理費(fèi)用＋折舊費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金B(yǎng).管理費(fèi)用＋折舊費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金＋空房損失費(fèi)C.管理費(fèi)用＋維修費(fèi)＋折舊費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金＋空房損失費(fèi)D.管理費(fèi)＋維修費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金正確答案：D參考解析：不能夠包含折舊費(fèi)。(10.)()是長期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。A.會(huì)計(jì)分期B.會(huì)計(jì)主體C.貨幣計(jì)量D.持續(xù)經(jīng)營正確答案：D參考解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。(11.)()是指每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比，是反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。A.時(shí)間利用率B.能力利用率C.設(shè)備維修率D.機(jī)器設(shè)備利用率正確答案：D參考解析：機(jī)器設(shè)備利用率，是指每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比，是反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(12.)取得采礦許可證的單位或者個(gè)人稱為()。A.探礦權(quán)人B.法人C.自然人D.采礦權(quán)人正確答案：D參考解析：取得采礦許可證的單位或者個(gè)人稱為采礦權(quán)人。(13.)下列各項(xiàng)可以劃分為森林資產(chǎn)的是()。A.在依法認(rèn)定以前的森林資源B.完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源C.經(jīng)過依法認(rèn)定后的森林資源D.在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源正確答案：C參考解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值或在當(dāng)今知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源不能成為資產(chǎn)。(14.)在實(shí)務(wù)操作中，下列各項(xiàng)一般不作為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)核算的是()。A.商標(biāo)權(quán)B.著作權(quán)C.土地使用權(quán)D.客戶服務(wù)能力正確答案：D參考解析：客戶服務(wù)能力不具有可辨認(rèn)性，在實(shí)務(wù)操作中，一般不作為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。(15.)在訴訟過程中對(duì)專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由()指定的鑒定部門鑒定。A.仲裁庭B.人民法院C.檢察院D.法定鑒定部門正確答案：B參考解析：我國《民事訴訟法》（中華人民共和國主席令第75號(hào)）、《行政訴訟法》（中華人民共和國主席令第16號(hào)）均規(guī)定，人民法院在訴訟過程中對(duì)專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定；沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。(16.)企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)，以及在生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的攤銷期限在1年以上的各項(xiàng)費(fèi)用，作為()。A.管理費(fèi)用B.長期待攤費(fèi)用C.長期應(yīng)收款D.主營業(yè)務(wù)成本正確答案：B參考解析：長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。(17.)A企業(yè)在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面總成本為300萬元，經(jīng)評(píng)估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計(jì)可回收的廢料價(jià)值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費(fèi)用5萬元，計(jì)入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估值接近()。A.294.2萬元B.197萬元C.295萬元D.299.2萬元正確答案：A參考解析：評(píng)估價(jià)值＝300－1－5＋0.2＝294.2（萬元）。(18.)下列融資工具，按風(fēng)險(xiǎn)由小到大排列，正確的排列順序是()。A.股票.國家債券.金融債券.企業(yè)債券B.國家債券.金融債券.企業(yè)債券.股票C.企業(yè)債券.股票.國家債券.金融債券D.股票.企業(yè)債券.金融債券.國家債券正確答案：B參考解析：相對(duì)于股權(quán)投資而言，債券投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。政府發(fā)行國庫券由國家擔(dān)保，銀行發(fā)行債券要以其信譽(yù)及一定的資產(chǎn)作為后盾，企業(yè)發(fā)行債券也有嚴(yán)格的限定條件，通常以其實(shí)力及發(fā)展?jié)摿ψ鳛楸ＷC。因此按照風(fēng)險(xiǎn)由小到大排序，選項(xiàng)B正確。(19.)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)不包括()。A.通常采用重置成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估B.可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體C.按其可移動(dòng)性可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)D.設(shè)備的貶值因素主要是實(shí)體性正確答案：D參考解析：設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。(20.)下列關(guān)于公允價(jià)值評(píng)估模型的成本及費(fèi)用預(yù)測(cè)參數(shù)表述中，不正確的是()。A.銷售成本僅包括生產(chǎn)成本B.銷售費(fèi)用為市場(chǎng)推廣及營銷費(fèi)用C.管理費(fèi)用為生產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)的費(fèi)用及支出D.財(cái)務(wù)費(fèi)用為利息支出正確答案：A參考解析：銷售成本包括生產(chǎn)成本和生產(chǎn)設(shè)備折舊支出。(21.)因政府土地征收被評(píng)估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)，對(duì)所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按()設(shè)定評(píng)估假設(shè)。A.移地持續(xù)使用B.原地持續(xù)使用C.改變用途使用假設(shè)D.變現(xiàn)假設(shè)正確答案：A參考解析：因政府土地征收或企業(yè)自身原因，被評(píng)估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)，對(duì)所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按“移地持續(xù)使用”設(shè)定評(píng)估假設(shè)。(22.)對(duì)所評(píng)估的建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，要了解建（構(gòu)）筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對(duì)()狀況進(jìn)行調(diào)查。A.權(quán)益狀況B.財(cái)務(wù)狀況C.造價(jià)狀況D.交易狀況正確答案：B參考解析：在財(cái)務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對(duì)象的賬面價(jià)值，包括了解建（構(gòu)）筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。(23.)被評(píng)估資產(chǎn)為甲企業(yè)2年前購買的可上市交易的500張債券，每張面值100元，期限3年，年利率8%。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估債券的開盤價(jià)為120元/張，最高價(jià)為122元/張，最低價(jià)為119元/張，收盤價(jià)為121元/張。則被評(píng)估債券的評(píng)估值為()。A.59500元B.60000元C.60500元D.61000元正確答案：C參考解析：對(duì)上市交易債券的評(píng)估，債券評(píng)估值＝債券數(shù)量×評(píng)估基準(zhǔn)日債券的市價(jià)（收盤價(jià)）。本題，債券的評(píng)估值＝500×121＝60500（元）。(24.)在影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的區(qū)位因素中，對(duì)價(jià)格影響最大的是()。A.位置的優(yōu)劣B.城市規(guī)劃限制C.交通通達(dá)程度D.公共共用配套設(shè)施狀況正確答案：A參考解析：決定建（構(gòu)）筑物價(jià)值的關(guān)鍵在于其位置的優(yōu)劣。(25.)下列各項(xiàng)中屬于長期應(yīng)收款的特點(diǎn)是()。A.屬于流動(dòng)資產(chǎn)B.屬于長期股權(quán)投資C.該款項(xiàng)是根據(jù)相關(guān)融資租賃合同或銷售合同確定，并在一定的期限內(nèi)按照一定的金額分期收取租金或貨款D.企業(yè)經(jīng)營租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)正確答案：C參考解析：長期應(yīng)收款既不是流動(dòng)資產(chǎn)也不是固定資產(chǎn)，而是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)，具體包括出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，以及釆用遞延方式分期收款銷售商品或提供勞務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的長期應(yīng)收款。該款項(xiàng)是根據(jù)相關(guān)融資租賃合同或銷售合同確定，并在一定的期限內(nèi)按照一定的金額分期收取租金或貨款。(26.)投資性房地產(chǎn)的凈收益是指()。A.租金中直接歸屬于評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分B.物業(yè)管理費(fèi)C.代墊水費(fèi)D.代墊電費(fèi)正確答案：A參考解析：投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分，不包括物業(yè)管理費(fèi)、代墊水電費(fèi)等其他項(xiàng)目。(27.)在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象通常是()。A.以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債B.合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn).負(fù)債及或有負(fù)債C.已出租的土地使用權(quán).持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物D.單項(xiàng)資產(chǎn).資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合正確答案：D參考解析：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)—資產(chǎn)減值》規(guī)定在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象通常是單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。(28.)使用成本法進(jìn)行房地合估時(shí)，下列選項(xiàng)不屬于開發(fā)成本的是()。A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.房屋建筑安裝工程費(fèi)D.土地取得成本正確答案：D參考解析：開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：（1）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（3）房屋建筑安裝工程費(fèi)；（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（5）開發(fā)期間稅費(fèi)指政府或其他部門收取的費(fèi)用。(29.)運(yùn)用成本法評(píng)估建（構(gòu)）筑物的前提條件是()。A.被評(píng)估建（構(gòu)）筑物處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評(píng)估建（構(gòu)）筑物預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)C.被評(píng)估建（構(gòu)）筑物的未來收益是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來衡量的D.有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場(chǎng)正確答案：A參考解析：選項(xiàng)BC為釆用收益法評(píng)估建（構(gòu)）筑物前提條件，選項(xiàng)D為釆用市場(chǎng)法評(píng)估建（構(gòu)）筑物前提條件。(30.)某物業(yè)小區(qū)周邊，規(guī)劃數(shù)條新的交通線路及站點(diǎn)，從外部性角度講，為物業(yè)帶來()。A.正外部性B.負(fù)外部性C.無外部性D.小外部性正確答案：A參考解析：正外部性：某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無需為此花費(fèi)代價(jià)。新增的交通路線及站點(diǎn)，帶來正外部性。多選題（共15題，共15分）(31.)礦業(yè)權(quán)包括()。A.勘查權(quán)B.探礦權(quán)C.采礦權(quán)D.交易權(quán)E.考察權(quán)正確答案：B、C參考解析：礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)。(32.)在南方國有林區(qū)或者一些少林省，區(qū)劃一般包括()。A.國營林場(chǎng)B.營林區(qū)C.林班D.小班E.林業(yè)局正確答案：A、B、C、D參考解析：在南方國有林區(qū)或者一些少林省，多采用四級(jí)區(qū)劃，即：國營林場(chǎng)—營林區(qū)—林班—小班。(33.)常見的森林資源核查方式有()。A.小班抽查法B.全面核查法C.抽樣調(diào)査法D.林班核查法E.林場(chǎng)抽查法正確答案：A、B、C參考解析：常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等方式。(34.)下列各事項(xiàng)中，屬于長期待攤費(fèi)用核算內(nèi)容的有()。A.開辦費(fèi)B.租入固定資產(chǎn)的改良支出C.應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息D.攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出E.股票發(fā)行費(fèi)用正確答案：A、B、D、E參考解析：長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等，不作為長期待攤費(fèi)用處理。(35.)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)可能會(huì)考慮的因素有()。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.功能性貶值C.實(shí)體性貶值D.結(jié)構(gòu)性貶值E.環(huán)境性貶值正確答案：A、C參考解析：正常情況下評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，選項(xiàng)B不正確；選項(xiàng)D和選項(xiàng)E屬于干擾選項(xiàng)，不需要考慮。(36.)運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)在產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估應(yīng)考慮的因素主要有()。A.市場(chǎng)價(jià)格B.銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.實(shí)體性損耗E.功能性損耗正確答案：A、B參考解析：采用市場(chǎng)法是按同類在產(chǎn)品和半成品的市價(jià)，扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。選項(xiàng)AB正確。(37.)長期應(yīng)收款的清查核實(shí)方法包括()。A.技術(shù)鑒定B.函證C.抽查D.訪談E.調(diào)查正確答案：B、C、D、E參考解析：長期應(yīng)收款的清查核實(shí)方法包括：（1）收集長期應(yīng)收款的合同、協(xié)議；（2）函證；（3）抽查；（4）訪談；（5）調(diào)查。(38.)下列說法中正確的有()。A.單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是可以以獨(dú)立形態(tài)存在，所以由若干單臺(tái)機(jī)器設(shè)備組成的機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值之和B.在會(huì)計(jì)核算中，機(jī)器設(shè)備可分為生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備.非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備.租出機(jī)器設(shè)備.未使用機(jī)器設(shè)備.不需用機(jī)器設(shè)備.融資租入機(jī)器設(shè)備等C.對(duì)于政府政策規(guī)定的高能耗.低效能.污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值評(píng)估甚至按報(bào)廢處理D.與房地產(chǎn)相類似，機(jī)器設(shè)備具有單位價(jià)值高.使用期限長的特點(diǎn)E.機(jī)器設(shè)備屬于生產(chǎn)中不可或缺的一種設(shè)備，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)正確答案：B、C、D、E參考解析：機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡單相加。(39.)非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有()。A.函證B.盤點(diǎn)C.訪談D.憑證抽查E.檢測(cè)正確答案：A、B、C、D參考解析：非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：（1）盤點(diǎn)；（2）函證；（3）抽查（會(huì)計(jì)憑證）；（4）訪談。(40.)要了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況，需要掌握的信息有()。A.市場(chǎng)情況和銷售情況B.企業(yè)的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力C.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)D.企業(yè)的經(jīng)營成果E.企業(yè)的收益情況，出現(xiàn)虧損的應(yīng)關(guān)注原因正確答案：A、C、D、E參考解析：對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)能力狀況主要調(diào)查企業(yè)的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力，生產(chǎn)能力利用不足的應(yīng)了解原因。B屬于企業(yè)生產(chǎn)能力狀況的調(diào)查。(41.)下列對(duì)建（構(gòu)）筑物術(shù)語的描述中正確的是()。A.開間通常指房間長度B.進(jìn)深通常指房間長度C.凈高等于層高減去樓板厚度D.層高指下層樓板頂面或底面到上層樓板頂面或底面之間的垂直距離E.綠地率是用來描迷居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率正確答案：B、C、D、E參考解析：開間通常指房間寬度，進(jìn)深通常指房間長度。(42.)在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)建（構(gòu)）筑物實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有()。A.土地面積B.土地形狀C.土地開發(fā)程度D.工程質(zhì)量E.土地開發(fā)政策正確答案：A、B、C、D參考解析：選項(xiàng)ABCD屬于對(duì)建（構(gòu)）筑物實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容；選項(xiàng)E屬于政策因素。(43.)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中，下列調(diào)查內(nèi)容屬于建筑物實(shí)物調(diào)查內(nèi)容的有()。A.土地坐落B.建筑規(guī)模C.平面布置D.房屋所有權(quán)證E.基礎(chǔ)設(shè)施及配套正確答案：B、C參考解析：選項(xiàng)A屬于土地實(shí)物調(diào)查內(nèi)容；選項(xiàng)D屬于權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容；選項(xiàng)E屬于區(qū)位及交易調(diào)查內(nèi)容。(44.)使用市場(chǎng)法對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，參照物與被估對(duì)象之間需調(diào)整的因素主要有()。A.交易情況的差異B.品牌方面的差異C.交通方面的差異D.新舊程度方面的差異E.交易日期的差異正確答案：A、B、D、E參考解析：在評(píng)估實(shí)務(wù)應(yīng)用中，比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響設(shè)備價(jià)值的因素，不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所做出的評(píng)估是不合理的。交易情況、品牌、功能、新舊程度、交易日期等是常見的需要調(diào)整的因素。(45.)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的()。A.容積率B.土地使用稅C.土地開發(fā)程度D.土地使用期限E.征地補(bǔ)償費(fèi)正確答案：A、C、D參考解析：各地基準(zhǔn)地價(jià)成果各不相同，但其基本含義的表述大體上是差不多的，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一般包括以下內(nèi)容：（1）基準(zhǔn)地價(jià)表（采用級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)或區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)予以表示）；（2）基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日；（3）設(shè)定土地開發(fā)程度（不同土地級(jí)別、不同用途可能設(shè)定的不同）；（4）設(shè)定土地容積率（不同用途可能設(shè)定的不同）；（5）設(shè)定土地使用權(quán)年限。問答題（共3題，共3分）(46.)2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在編制合并完成日的資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，需要對(duì)B公司的資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行公允價(jià)值評(píng)估，其間涉及一宗土地使用權(quán)及地上建筑物評(píng)估。該土地使用權(quán)及地上建筑物在投資性房地產(chǎn)科目核算，合并前用于出租，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。在合并完成日，按照出租目的對(duì)該土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行公允價(jià)值評(píng)估，最佳用途為工業(yè)用途。2×14年6月30日，該宗土地鄰近的一宗土地被開發(fā)使用，用于建造住宅，土地性質(zhì)為住宅用地。同時(shí)，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自2×14年1月1日以來作出了調(diào)整。A公司董事會(huì)決定，在履行相關(guān)手續(xù)后，可將該宗土