南京市住宅區(qū)前期物業(yè)服務合同標準

南京市住宅區(qū)前期物業(yè)服務合同標準合同編號：__________甲方（物業(yè)服務提供方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（住宅區(qū)業(yè)主）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、合同宗旨1.1甲方承諾按照本合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)前期物業(yè)服務，確保住宅區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境整潔和其他相關(guān)服務。1.2乙方承諾按照本合同的約定，履行相應的義務，并按照約定的費用支付甲方提供的服務費用。二、服務內(nèi)容（1）住宅區(qū)的安全管理，包括但不限于公共區(qū)域的安全巡邏、安全設(shè)施設(shè)備的維護與管理、安全隱患的排查與處理。（2）住宅區(qū)的衛(wèi)生管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾處理、綠化養(yǎng)護。（3）住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備管理，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、故障修復、定期檢查。（4）住宅區(qū)的車輛管理，包括但不限于車輛進出管理、車位分配、停車費用收取。（5）其他與住宅區(qū)前期物業(yè)服務相關(guān)的事項。三、服務費用（1）住宅區(qū)物業(yè)管理費：人民幣_______元/平方米/月。（2）住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護費：人民幣_______元/平方米/月。（3）住宅區(qū)綠化養(yǎng)護費：人民幣_______元/平方米/月。（4）住宅區(qū)清潔衛(wèi)生費：人民幣_______元/平方米/月。（5）其他服務費用：根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2乙方應在每月_______日前將當月的前期物業(yè)服務費用支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付滯納金，滯納金計算方式為逾期支付金額的_______%。四、雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取前期物業(yè)服務費用。（2）對住宅區(qū)進行合理管理，保障住宅區(qū)的安全和環(huán)境整潔。（3）對乙方違反本合同約定的行為進行制止和處理。4.2甲方義務：（1）按照約定提供前期物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量。（2）及時處理乙方的投訴和建議。（3）定期向乙方報告前期物業(yè)服務情況。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定享受前期物業(yè)服務。（2）對甲方提供的前期物業(yè)服務提出建議和意見。（3）對甲方違反本合同約定的行為進行投訴和舉報。4.4乙方義務：（1）按照約定支付前期物業(yè)服務費用。（2）遵守住宅區(qū)管理制度，維護住宅區(qū)的安全和環(huán)境整潔。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前_______個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。（1）甲方未能按照約定提供前期物業(yè)服務的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務部分的費用。（2）乙方未按照約定支付前期物業(yè)服務費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為逾期支付金額的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)服務提供方）：__________乙方（住宅區(qū)業(yè)主）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體的合法性。2.服務內(nèi)容具體化：合同中應明確列出甲方提供的前期物業(yè)服務內(nèi)容，包括安全管理、衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備管理等，以及服務標準。3.費用支付與調(diào)整：合同中應詳細規(guī)定服務費用的支付標準、支付時間以及逾期支付的滯納金計算方式，同時應考慮到未來費用調(diào)整的可能性。4.權(quán)利義務明確：合同中應明確雙方的權(quán)利和義務，包括甲方提供服務的義務和乙方的支付義務。5.合同期限與續(xù)簽：合同中應明確合同的期限和續(xù)簽條件，保障雙方合法權(quán)益。6.違約責任與爭議解決：合同中應規(guī)定違約責任的具體承擔方式以及爭議解決的途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應通過協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同宗旨（ContractualPurpose）：指合同當事人簽訂合同的基本目的和意圖。2.物業(yè)服務費用（PropertyServiceFee）：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)服務而支付的費用。3.滯納金（LateFees）：指乙方未按照約定時間支付費用時，應向甲方支付的逾期付款的額外費用。4.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任。5.爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，采取的解決爭議的方式或程序。6.續(xù)簽（Renewal）：指合同期限屆滿后，雙方同意延長合同期限并簽訂新的合同的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：住宅區(qū)即將交付使用，業(yè)主們第一次聚集討論物業(yè)管理事宜。補充條款：在合同中增加一條，“甲方應在住宅區(qū)交付前組織一次業(yè)主見面會，詳細介紹前期物業(yè)服務內(nèi)容、費用構(gòu)成及合同條款，以便業(yè)主們充分了解并提前做好準備?！?.應用場合：住宅區(qū)進行大修或改擴建工程，需要臨時調(diào)整服務內(nèi)容。補充條款：在合同中增加一條，“如遇住宅區(qū)大修或改擴建，甲方需提前三個月通知乙方，并雙方協(xié)商一致后，可臨時調(diào)整服務內(nèi)容，確保工程順利進行?！?.應用場合：住宅區(qū)內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事件，如自然災害、公共安全事件等。補充條款：在合同中增加一條，“如遇自然災害、公共安全事件等不可抗力因素導致服務中斷，甲方應立即采取措施，盡量減少損失，并在事件結(jié)束后及時恢復服務?！?.應用場合：住宅區(qū)業(yè)主委員會成立，需要與物業(yè)服務方協(xié)商特定事宜。補充條款：在合同中增加一條，“甲方應與業(yè)主委員會建立定期溝通機制，針對住宅區(qū)的管理和服務事宜進行協(xié)商，確保雙方利益?！焙贤韪郊斜恚?.住宅區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)服務收費標準明細表3.住宅區(qū)管理制度及公約4.甲方資質(zhì)證明文件5.乙方身