房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其在原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利、義務(wù)及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于：（1）原合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)；（2）原合同項(xiàng)下的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)；（3）原合同項(xiàng)下的全部工程款項(xiàng)；（4）原合同項(xiàng)下的其他權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供原合同項(xiàng)下的全部文件、資料及憑證。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢原合同項(xiàng)下的所有變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)變更等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利、義務(wù)及權(quán)益真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照原合同的約定，繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，包括但不限于工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程款支付等。4.3乙方應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2甲方違反本合同第四條第一款的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：____________________________日期：____年____月____日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________________________日期：____年____月____日特此說(shuō)明，本合同由雙方自愿簽訂，內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方需保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利、義務(wù)及權(quán)益真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同變更手續(xù)：乙方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)辦理原合同項(xiàng)下的所有變更手續(xù)，如土地使用權(quán)變更、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)變更等，以確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。3.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)消除瑕疵。若甲方無(wú)法消除瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同變更手續(xù)：乙方在辦理變更手續(xù)過(guò)程中，如遇到困難或阻力，可尋求甲方的協(xié)助，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或咨詢機(jī)構(gòu)提供法律支持。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓的權(quán)利存在缺陷或不完整，可能導(dǎo)致受讓方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。5.土地使用權(quán)變更：指原合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)人發(fā)生變更，需依法辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)變更：指原合同項(xiàng)下的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)人發(fā)生變更，需依法辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及環(huán)保要求較高的區(qū)域補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目所在地的環(huán)保要求，雙方同意在合同中加入如下條款：“第九條環(huán)保要求：甲方應(yīng)保證原合同項(xiàng)下的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)要求。乙方在接手項(xiàng)目后，應(yīng)繼續(xù)遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定，并采取必要措施保護(hù)環(huán)境。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目位于歷史文化名城或保護(hù)區(qū)“第十條文化遺產(chǎn)保護(hù)：乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)充分尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化遺跡，不得破壞或影響其原有風(fēng)貌。如涉及文物挖掘或修復(fù)，乙方應(yīng)與相關(guān)文化部門(mén)協(xié)調(diào)一致，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及公共利益或需要政府審批補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目的公共利益屬性和政府審批的需要，雙方同意如下條款：“第十一條公共利益和政府審批：乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)確保項(xiàng)目符合公共利益，并按照相關(guān)法律法規(guī)要求，及時(shí)辦理政府審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法獲得必要審批，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！焙贤璧母郊斜恚?.原房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同副本2.甲方合法擁有原合同項(xiàng)下權(quán)利的證明文件3.甲方與乙方之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.原合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證等相關(guān)文件6.項(xiàng)目所在地的環(huán)保法規(guī)和文化遺產(chǎn)保護(hù)要求