城市住宅購房合同細(xì)則

城市住宅購房合同細(xì)則合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號碼：___________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號碼：___________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________________1.3房屋面積：_________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋為合法擁有的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利受限情況。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買該房屋的總購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購房首付款。（2）余款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應(yīng)按照國家有關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備完好無損。如有問題，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第四條房屋過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購買甲方所售房屋。（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款。（3）乙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________（簽字或蓋章）乙方（買方）：__________（簽字或蓋章）簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.核實產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。2.明確支付條款：購房款的支付方式、時間以及金額應(yīng)在合同中明確，確保雙方對支付義務(wù)有清晰的認(rèn)識。3.交付與驗收：甲方交付房屋時，乙方應(yīng)按照合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)行驗收，確保房屋質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備符合約定。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任和費用。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金金額，以便在發(fā)生違約時，守約方可以依據(jù)合同追究對方的責(zé)任。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過訴訟解決。解決辦法：產(chǎn)權(quán)問題：若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清晰，乙方有權(quán)要求甲方在解決產(chǎn)權(quán)問題后再進(jìn)行交易或解除合同。支付爭議：如支付方式或時間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可按照合同約定的爭議解決方式處理。驗收問題：驗收不合格時，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合合同約定。過戶手續(xù)：若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。違約處理：發(fā)生違約時，守約方可以依據(jù)合同條款要求違約方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。爭議處理：協(xié)商不成時，可通過法律途徑，如仲裁或訴訟，解決爭議。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)明確無疑，無任何法律上的爭議或糾紛。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。守約方：指在合同中履行了自己義務(wù)的一方。違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時應(yīng)支付給守約方的賠償金。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。仲裁：指雙方同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員作出裁決的一種非訴訟的爭議解決方式。哎呀，買房可是人生大事，有時候還會遇到一些特殊情況，下面我給你舉幾個例子，針對這些特殊情況，咱們可以適當(dāng)增加一些合同補(bǔ)充條款，保證雙方都舒心。特殊場合一：乙方為首次購房的年輕人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)維修記錄和使用說明，幫助乙方更好地了解房屋狀況。另外，甲方可以考慮提供一定的裝修建議或服務(wù)，幫助乙方打造溫馨的家。特殊場合二：乙方計劃購房后用于出租投資補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中聲明購房用途，并承諾遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。甲方應(yīng)保證房屋在交付時滿足出租的基本條件，包括房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的安全可靠。特殊場合三：乙方計劃購房后進(jìn)行翻新改造補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前告知甲方購房后的翻新改造計劃，甲方應(yīng)提供必要的建筑圖紙和相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。特殊場合四：乙方為海外人士，不便親自處理購房事宜咱們看看合同需要哪些附件，這些都是為了保證信息的透明和雙方的權(quán)益：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.