2025年度綠色住宅項(xiàng)目銷售合同及回款管理臺(tái)賬

2025年度綠色住宅項(xiàng)目銷售合同及回款管理臺(tái)賬本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度綠色住宅項(xiàng)目銷售合同及回款管理臺(tái)賬甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：_______1.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：_______1.5項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：_______1.6項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米1.7項(xiàng)目綠化率：_______1.8項(xiàng)目容積率：_______二、銷售方式及價(jià)格2.1銷售方式：_______2.2銷售價(jià)格：人民幣_(tái)______元/平方米（大寫：_______）2.3總房款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______）2.4付款方式：（1）首付款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______），于_______年_______月_______日前支付。（2）按揭貸款：甲方同意乙方以按揭貸款方式支付剩余房款，乙方需在_______年_______月_______日前向銀行申請(qǐng)貸款。（3）其他付款方式：_______2.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額：|付款節(jié)點(diǎn)|付款金額（元）|付款時(shí)間||:|:|:||首付款|_______|_______||第X次付款|_______|_______||第X次付款|_______|_______|||||三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1交付時(shí)間：_______3.2交付條件：甲方保證所售房屋符合國(guó)家規(guī)定的交付條件，包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全合格；（2）房屋室內(nèi)裝修符合設(shè)計(jì)要求；（3）房屋配套設(shè)施齊全；（4）房屋權(quán)屬清晰。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。（2）若甲方提供的房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息。（3）其他違約責(zé)任：_______4.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。（2）若乙方逾期未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。（3）其他違約責(zé)任：_______五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義及范圍.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。.2范圍（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，為保障交易安全或提高交易效率，需要引入第三方提供服務(wù)或進(jìn)行評(píng)估；（2）根據(jù)法律法規(guī)的要求，需要第三方參與合同履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。二、第三方介入的同意及程序.3同意甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。.4程序引入第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。三、第三方的責(zé)任及責(zé)任限額.5責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.6責(zé)任限額（1）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______）；（2）若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；（3）第三方因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方的權(quán)利.7權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.8劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同協(xié)作方，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方介入的具體情況.9具體情況（1）若甲方需引入第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估，第三方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果及時(shí)通知甲乙雙方；（2）若乙方需引入第三方進(jìn)行貸款擔(dān)保，第三方應(yīng)按照貸款合同約定履行擔(dān)保義務(wù)；（3）若甲乙雙方協(xié)商一致，需引入第三方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，第三方應(yīng)按照監(jiān)理合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。七、合同變更及解除.10變更若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式對(duì)合同進(jìn)行變更。.11解除若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決.12爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他.13其他本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為甲乙雙方共同約定，對(duì)各方均具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：|序號(hào)|附件名稱|詳細(xì)要求|附件說(shuō)明|||||||1|項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件|必須清晰可辨，加蓋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商公章。|用于證明項(xiàng)目合法開(kāi)發(fā)，符合國(guó)家規(guī)劃要求。||2|項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件|必須清晰可辨，加蓋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商公章。|用于證明項(xiàng)目已取得預(yù)售資格，可對(duì)外銷售。||4|首付款收據(jù)|收據(jù)應(yīng)加蓋收款單位公章，并注明收款時(shí)間、收款金額。|用于證明乙方已支付首付款。||5|按揭貸款合同復(fù)印件|合同復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋貸款銀行公章。|用于證明乙方已申請(qǐng)按揭貸款，并取得貸款銀行批準(zhǔn)。||6|房屋交付確認(rèn)單|單據(jù)應(yīng)加蓋甲乙雙方公章，并注明房屋交付時(shí)間、房屋狀態(tài)等。|用于證明房屋已按約定條件交付給乙方。||7|房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表|申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，加蓋甲乙雙方公章。|用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。||8|房屋質(zhì)量保證書(shū)|保證書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證期限、保證內(nèi)容等，并加蓋開(kāi)發(fā)商公章。|用于保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在質(zhì)量問(wèn)題。||9|供水、供電、供氣等配套設(shè)施清單|清單應(yīng)列明配套設(shè)施的種類、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并加蓋開(kāi)發(fā)商公章。|用于證明項(xiàng)目配套設(shè)施齊全，符合合同約定。||10|業(yè)主公約|公約應(yīng)明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，并加蓋開(kāi)發(fā)商公章。|用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。||11|供水、供電、供氣等費(fèi)用繳納憑證|憑證應(yīng)加蓋相關(guān)部門公章，并注明繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額。|用于證明業(yè)主已繳納相關(guān)費(fèi)用。|說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：|序號(hào)|違約行為|責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)|示例說(shuō)明|||||||1|甲方未按時(shí)交付房屋|每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。|若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣1000元的違約金。||2|甲方交付的房屋不符合約定條件|甲方應(yīng)退還已付房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。|若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。||3|乙方未按時(shí)支付房款|每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。|若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣1000元的違約金。||4|乙方逾期未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)|每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。|若乙方逾期未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣1000元的違約金。||5|第三方未履行協(xié)議約定職責(zé)|第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。|若第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償損失。||6|不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行