《建筑工程經(jīng)濟(jì)分析習(xí)題集》課件

《建筑工程經(jīng)濟(jì)分析習(xí)題集》本課件將深入探討建筑工程經(jīng)濟(jì)分析的理論知識(shí)和實(shí)踐應(yīng)用，并通過豐富的案例分析和習(xí)題練習(xí)，幫助學(xué)生更好地理解和掌握建筑工程經(jīng)濟(jì)分析的理論和方法。課程簡(jiǎn)介課程目標(biāo)本課程旨在使學(xué)生深入理解建筑工程經(jīng)濟(jì)分析的基本原理和方法，并能將這些理論應(yīng)用于實(shí)際的建筑工程項(xiàng)目中。課程內(nèi)容本課程涵蓋建筑工程造價(jià)的估算、項(xiàng)目投資的計(jì)算、現(xiàn)金流分析、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、融資方案選擇、風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目決策、成本控制等方面。學(xué)習(xí)目標(biāo)1掌握建筑工程造價(jià)的基本概念、影響因素和計(jì)算方法。2了解建筑工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成、計(jì)算方法和管理流程。3掌握建筑工程項(xiàng)目的現(xiàn)金流分析、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)管理方法。4能夠運(yùn)用建筑工程項(xiàng)目決策方法，選擇最佳的工程方案。5掌握建筑工程項(xiàng)目成本控制的基本原理和方法。課程內(nèi)容建筑工程造價(jià)包括造價(jià)估算、計(jì)算方法、各項(xiàng)費(fèi)用核算等。建筑工程施工方案包括方案選擇、招標(biāo)投標(biāo)、施工組織設(shè)計(jì)等。建筑工程項(xiàng)目投資包括融資與投資、風(fēng)險(xiǎn)分析、成本控制等。建筑工程項(xiàng)目決策包括項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、決策方法、案例分析等。影響建筑工程造價(jià)的因素設(shè)計(jì)因素建筑設(shè)計(jì)方案、建筑材料、建筑工藝、建筑面積等。施工因素施工技術(shù)水平、施工管理水平、施工工期、施工地點(diǎn)等。市場(chǎng)因素材料價(jià)格、人工成本、土地價(jià)格、資金利率等。政策因素國(guó)家政策、地方政策、稅收政策、環(huán)保政策等。建筑工程造價(jià)的計(jì)算方法概算根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)價(jià)格等進(jìn)行估算，適用于項(xiàng)目前期投資決策。預(yù)算根據(jù)詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、材料價(jià)格等進(jìn)行計(jì)算，適用于項(xiàng)目招標(biāo)階段。結(jié)算根據(jù)實(shí)際完成的工程量、材料價(jià)格、人工成本等進(jìn)行計(jì)算，適用于項(xiàng)目完工階段。建筑工程各項(xiàng)費(fèi)用的核算1234直接費(fèi)材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等直接用于工程建設(shè)的費(fèi)用。間接費(fèi)用于施工現(xiàn)場(chǎng)管理、安全文明施工、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。利潤(rùn)企業(yè)為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而獲得的利潤(rùn)。稅金企業(yè)應(yīng)繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅等稅金。建筑工程施工方案的選擇1方案比選對(duì)各種施工方案進(jìn)行比較分析，選擇最佳方案。2方案優(yōu)化對(duì)所選方案進(jìn)行優(yōu)化，提高方案的經(jīng)濟(jì)性和安全性。3方案評(píng)審對(duì)優(yōu)化后的方案進(jìn)行評(píng)審，確保方案的可行性。建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的基本程序招標(biāo)公告發(fā)布招標(biāo)公告，吸引潛在投標(biāo)人。招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件，明確招標(biāo)內(nèi)容和要求。投標(biāo)文件投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件編制投標(biāo)文件，進(jìn)行報(bào)價(jià)。開標(biāo)評(píng)標(biāo)開標(biāo)評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)人。簽訂合同中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。建筑工程項(xiàng)目的融資與投資項(xiàng)目立項(xiàng)進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，確定項(xiàng)目投資方向。融資方案選擇合適的融資方式，如銀行貸款、債券發(fā)行等。資金籌集根據(jù)融資方案，籌集項(xiàng)目建設(shè)資金。資金管理對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行管理，確保資金安全和有效使用。建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析與管理1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度進(jìn)行評(píng)估。3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度。4風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)新的風(fēng)險(xiǎn)。建筑工程成本控制的方法1成本計(jì)劃制定項(xiàng)目成本計(jì)劃，明確成本目標(biāo)和控制措施。2成本核算對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算，分析成本偏差和原因。3成本控制采取措施，控制成本支出，降低成本偏差。4成本考核對(duì)項(xiàng)目成本控制情況進(jìn)行考核，評(píng)價(jià)成本控制效果。建筑工程項(xiàng)目決策的方法成本效益分析敏感性分析風(fēng)險(xiǎn)分析決策樹分析其他方法建筑工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系1經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目投資回報(bào)率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo)。2社會(huì)效益項(xiàng)目對(duì)社會(huì)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)、就業(yè)機(jī)會(huì)等方面的貢獻(xiàn)。3環(huán)境效益項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，如污染排放、生態(tài)保護(hù)等。習(xí)題一：建筑工程造價(jià)的估算題意某住宅樓建筑面積為10000平方米，估算其建筑工程造價(jià)。解題思路根據(jù)建筑面積、建筑類型、地區(qū)建筑造價(jià)水平等因素，采用概算方法進(jìn)行估算。習(xí)題二：建筑工程項(xiàng)目投資的計(jì)算習(xí)題三：建筑工程項(xiàng)目的現(xiàn)金流分析年份現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出習(xí)題四：建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)凈現(xiàn)值法計(jì)算項(xiàng)目未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與投資成本的現(xiàn)值之差。內(nèi)部收益率法計(jì)算項(xiàng)目投資的收益率，即項(xiàng)目未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與投資成本的現(xiàn)值相等時(shí)的折現(xiàn)率。習(xí)題五：建筑工程項(xiàng)目的融資方案選擇1銀行貸款適合資金需求量大、償還能力強(qiáng)的項(xiàng)目。2債券發(fā)行適合規(guī)模較大、信譽(yù)較好的項(xiàng)目。3股權(quán)融資適合高成長(zhǎng)性的項(xiàng)目，但會(huì)稀釋股權(quán)。4項(xiàng)目收益權(quán)融資適合回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)較低的項(xiàng)目。習(xí)題六：建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，如風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)控制等。4風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)新的風(fēng)險(xiǎn)。習(xí)題七：建筑工程項(xiàng)目決策的方法應(yīng)用成本效益分析分析項(xiàng)目的成本和效益，計(jì)算項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo)。敏感性分析分析關(guān)鍵因素變化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，如材料價(jià)格波動(dòng)、利率變化等。風(fēng)險(xiǎn)分析識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，并制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。決策樹分析根據(jù)不同決策方案，預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來可能出現(xiàn)的各種情況，并選擇最佳方案。習(xí)題八：建筑工程項(xiàng)目成本控制分析成本計(jì)劃控制嚴(yán)格執(zhí)行成本計(jì)劃，控制項(xiàng)目成本支出。成本核算控制及時(shí)進(jìn)行成本核算，分析成本偏差，找出原因，采取措施進(jìn)行控制。成本管理控制建立健全成本管理制度，提高成本管理水平。案例一：某商業(yè)樓建筑工程造價(jià)分析案例背景某商業(yè)樓建筑面積為20000平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地處市中心繁華地段。分析內(nèi)容分析該商業(yè)樓建筑工程造價(jià)的構(gòu)成，并進(jìn)行造價(jià)估算。案例二：某住宅樓建筑工程投資評(píng)估投資評(píng)估對(duì)住宅樓建筑工程項(xiàng)目的投資可行性進(jìn)行評(píng)估。1市場(chǎng)分析分析住宅樓市場(chǎng)的供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等。2財(cái)務(wù)分析分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，計(jì)算項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo)。3風(fēng)險(xiǎn)分析識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，并制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。4案例三：某公共建筑工程項(xiàng)目決策方法項(xiàng)目立項(xiàng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，確定項(xiàng)目投資方向。方案比選對(duì)各種項(xiàng)目方案進(jìn)行比較分析，選擇最佳方案。投資決策根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行投資決策。案例四：某基礎(chǔ)設(shè)施工程成本控制1成本計(jì)劃制定項(xiàng)目成本計(jì)劃，明確成本目標(biāo)和控制措施。2成本核算對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算，分析成本偏差和原因。3成本控制采取措施，控制成本支出，降低成本偏差。案例五：某房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案比較銀行貸款資金成本較低，但需要提供抵押物。債券發(fā)行資金成本較高，但可以獲得較高的資金規(guī)模。股權(quán)融資資金成本較高，但可以獲得較高的資金規(guī)模，同時(shí)可以引入戰(zhàn)略投資者。案例六：某酒店建筑工程風(fēng)險(xiǎn)管理措施風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別識(shí)別酒店建筑工程項(xiàng)目可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，如風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)控制等。案例七：某工業(yè)廠房工程經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)年份投資收益凈收益案例八：某學(xué)校建筑工程造價(jià)控制1成本計(jì)劃制定項(xiàng)目成本計(jì)劃，明確成本目標(biāo)和控制措施。2成本核算對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算，分析成本偏差和原因。3成本控制采取措施，控制成本支出，降低成本偏差?？偨Y(jié)與展望課程總結(jié)本課程通過對(duì)建筑工程經(jīng)濟(jì)分析理論和方法的學(xué)習(xí)，培養(yǎng)了學(xué)生分析和解決建筑工程經(jīng)濟(jì)問題的綜合能力。課程展望建筑工程經(jīng)濟(jì)分析是一個(gè)不斷發(fā)展和完善的學(xué)科，未來將會(huì)更加注重與信息技術(shù)、綠色建筑、智能建造等領(lǐng)域的融合。復(fù)習(xí)要點(diǎn)建筑工程造價(jià)的計(jì)算方法和影響因素。建筑工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成和計(jì)算方法。建筑工程項(xiàng)目的現(xiàn)金流分