河北住宅購(gòu)置合同范本詳解

河北住宅購(gòu)置合同范本詳解合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于中華人民共和國(guó)河北省______市______區(qū)______路（街道）______號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)歸甲方所有。1.2房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公攤面積為_(kāi)_____平方米。1.3甲方保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，并支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。（2）余款：乙方應(yīng)于______年______月______日前，將余款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元支付給甲方。2.3乙方延遲支付購(gòu)房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲付款金額的______%作為滯納金。第三條房屋交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方在接到甲方交付的房屋后，應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.3甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將辦理過(guò)戶所需的全部文件資料交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款；（2）甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定享有房屋所有權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付延遲交付房屋金額的______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字（或蓋章）：________________買受方（乙方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力，若為法人，應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。2.房屋信息準(zhǔn)確性：合同中房屋的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，與房產(chǎn)證上的信息保持一致。3.購(gòu)房款支付方式：明確購(gòu)房款的支付方式、金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方的權(quán)益。4.交付及過(guò)戶：約定房屋交付的具體時(shí)間和條件，以及辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任和時(shí)間限制。5.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：明確約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行合同審查。2.證據(jù)保全：保留所有與交易相關(guān)的文件，如付款憑證、通訊記錄等，作為日后可能發(fā)生的爭(zhēng)議的證據(jù)。3.專業(yè)咨詢：簽訂合同前，對(duì)合同內(nèi)容有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)法律人士。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。3.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)，而應(yīng)向債權(quán)人支付的違約金。6.訴訟：指合同當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決合同爭(zhēng)議的法律程序。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)買用于投資的住宅補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何租賃合同，且乙方有權(quán)在購(gòu)買后自由出租或出售該房產(chǎn)。若甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的賠償金。2.場(chǎng)合：購(gòu)買用于自住的住宅補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)具備基本生活設(shè)施，如水、電、煤氣等接入完備，并且房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅安全及環(huán)保的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如有缺失或不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)在乙方入住前負(fù)責(zé)補(bǔ)齊或整改。3.場(chǎng)合：購(gòu)買用于養(yǎng)老的住宅補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)有適宜老年人生活的便利設(shè)施，如無(wú)障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等。若乙方發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與甲方承諾不符，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在合理期限內(nèi)解決，否則乙方有權(quán)解除合同。4.場(chǎng)合：購(gòu)買作為婚房的住宅補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書，保證在房屋交付后的一定時(shí)期內(nèi)，如出現(xiàn)非人為原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方將負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)部分。