2024-2025年度上海市土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)模擬試題（含答案）

2024-2025年度上海市土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)

模擬試題（含答案）

一單選題（共80題）

1、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.買賣

B.贈(zèng)導(dǎo)

C.坍塌

D.交換

【答案】C

2、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟?標(biāo)識(shí)是（）。

A.土地權(quán)屬

B.宗地號(hào)

C.土地坐落

D.土地權(quán)利人的名稱

【答案】D

3、下列各項(xiàng)中，國土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是

()O

A.土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的

B.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之口起IJL口內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的

D.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的

【答案】A

4、土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同是()。

A.申請(qǐng)方法的不同

B.申請(qǐng)人的不同

C.土地登記通告的發(fā)布

D.申請(qǐng)接受單位的不同

【答案】C

5、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地登記代理合同有利于維護(hù)上地登記代理市場(chǎng)的秩序

B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體

C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

【答案】C

6、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)、

A.1個(gè)

B.2個(gè)及2個(gè)以上

C.3個(gè)及3個(gè)以上

D.4個(gè)及4個(gè)以上

【答案】B

7、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地

權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

8、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口

頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

9、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級(jí)土地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

10、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

11、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí),

受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該I：地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅上地

【答案】D

12、下列關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)上

地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

B.在土地交易過程中，通過土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土

地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序

C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國

家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對(duì)其進(jìn)行登記

【答案】D

13、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

【答案】B

14、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改：地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改二地權(quán)利證書

C.審核、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

【答案】A

15、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提

出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級(jí)人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請(qǐng)的國土資源部門

【答案】C

16、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權(quán)最長不得超過30年

C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)

【答案】B

17、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)卜列（）情況時(shí)，

受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原上地使用權(quán)人把I：地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地

【答案】D

18、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意有大或

縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】B

19、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

B.地址所在街道名稱改變E寸應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請(qǐng)

C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請(qǐng)人

權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)，土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容,

因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行更改

【答案】B

20、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

21、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。

A.土地登記申請(qǐng)書

B.申請(qǐng)人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

22、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物

已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這

并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到上地

行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

23、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查.

A.地方政府

B.稅務(wù)管理部門

C.工商管理部門

D.土地行政主管部門

【答案】D

24、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C上地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】B

25、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)及2個(gè)以上

C.3個(gè)及3個(gè)以上

D.4個(gè)及4個(gè)以上

【答案】B

26、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為（）。

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】B

27、我國的土地登記實(shí)行（）原則。

A.強(qiáng)制登記

B.自愿登記

C.依申請(qǐng)登記

D.初次登記不強(qiáng)制

【答案】C

28、查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的I:地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以

向有關(guān)方面提供，要求查洵機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。

A.簽證

B.鑒證

C.蓋章查詢

D.批準(zhǔn)

【答案】B

29、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)

由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)

D.土地行政主管部門

【答案】B

30、土地登記代理人最基本的權(quán)利是（）。

A.獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

D.對(duì)委托方提出建議的權(quán)利

【答案】A

31、代理關(guān)系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對(duì)人

【答案】C

32、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級(jí)上地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

33、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

34、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請(qǐng)

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

35、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）o

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使，書的期限后的剩余年限

【答案】C

36、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或

縮小上地登記的效力

D.上地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在上地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】B

37、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

38、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.上地登記收件時(shí)間

D.上地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】C

39、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機(jī)關(guān)

C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D.省級(jí)國土資源行政主管部門

【答案】C

40、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權(quán)人姓名變更

D.共有房產(chǎn)份額變化

【答案】D

41、代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責(zé)任代理

D.指定代理

【答案】C

42、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

43、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）°

A.土地登記申請(qǐng)書

B.申請(qǐng)人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

44、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】D

45、物權(quán)變動(dòng)必'須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】A

46、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。

A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

D.屬于成片開發(fā)工地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】C

47、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。

A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】B

48、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實(shí)質(zhì)審查主義

【答案】B

49、土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)復(fù)查.

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級(jí)單位

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

【答案】B

50、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（

A繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】C

51、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B權(quán)利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】D

52、下列各項(xiàng)中，國上資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是

（）O

A.土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的

B.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的

D.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的

【答案】A

53、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）o

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

54、對(duì)上地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）o

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

55、一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為

稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C分立

D.破產(chǎn)

【答案】B

56、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改二地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改二地權(quán)利證書

C審核、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改I：地權(quán)利證書

D.注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷（收回）或更改上地權(quán)利證書

【答案】A

57、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說法錯(cuò)誤的是

（）O

A.三種權(quán)利的變更登記有H常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性

C.沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】C

58、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并

未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)

（）O

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

59、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序

B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體

C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

【答案】C

60、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）o

A按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

D.屬干成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】C

61、代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是（）°

A.委托代理

B.法定代理

C.責(zé)任代理

D.指定代理

【答案】C

62、卜.列各項(xiàng)不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。

A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

C.承租工地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償

D.可以隨意隨時(shí)終止租約

【答案】D

63、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文杳詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】D

64、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。

A.注銷箏記

B.設(shè)定土地登記

C.工地總登記

D.初始土地登記

【答案】C

65、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記

B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代力,

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記

【答案】A

66、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市工地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回

【答案】A

67、《國有土地使用證》應(yīng)由()核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。

A.省級(jí)土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級(jí)土地主管部門

D.土地登記機(jī)構(gòu)

【答案】D

68、()登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

A.特殊

B.秘密

C.特密

D機(jī)密

【答案】A

69、下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫杳詢申請(qǐng)表

B.查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證

【答案】B

70、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地

()O

A.可申請(qǐng)登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

71、()登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

A.特殊

B秘密

C.特密

D機(jī)密

【答案】A

72、對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式

公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是()。

A.公路經(jīng)營企業(yè)

B.公路行政主管部門

C.國上資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所有

【答案】A

73、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始卷記

【答案】C

74、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.工地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

75、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

A法國

B.德國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】B

76、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）o

A.《土地卷記辦法》

B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有工地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

77、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起（）

H內(nèi)，辦結(jié)上地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批

準(zhǔn)后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

78、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。

A.各級(jí)政府

B.集體工地管理部門

C.人民代表大會(huì)

D.國土資源行政主管部門

【答案】D

79、物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】A

80、卜列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用上地的

D.在法定允許卜.將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】D

二多選題（共20題）

1、在土地登記申請(qǐng)過程中，不可以直接申請(qǐng)，必須由其法定代理人代理申請(qǐng)的是

（）。

A法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】C

2、土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在（）。

A.土地登記的公開查詢能切實(shí)做到讓社會(huì)了解上地權(quán)利的狀況

B.工地登記的公開查詢能真正把工地登記的公示作用落到實(shí)處

c.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土地市.場(chǎng)欺詐，達(dá)到交易

安全

D.土地登記的公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展的需要

E.土地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生

【答案】ABCD

3、要做好初始I:地登記的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強(qiáng)對(duì)基層登記工作人員的培訓(xùn)工作，具體的

培訓(xùn)內(nèi)容有（）。

A.資料匯總卡片法

B.土地登記的基本政策

C.技術(shù)方法

D.有關(guān)表格含義

E.卡證的用法

【答案】BCD

4、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)

B.上地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

【答案】BCD

5、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。

A.及時(shí)

B.完整

C間隔

D.系統(tǒng)

E.無遺漏

【答案】ABD

6、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）。

A.土地他物權(quán)來源

B.集體I：地所有權(quán)來源

C.集體土地使用權(quán)來源

D.國有土地使用權(quán)來源

E.國有土地所有權(quán)來源

【答案】BCD

7、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利

B.依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢杳

艮按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

8、某自然人中得到朋友贈(zèng)與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

E.城鎮(zhèn)上地使用稅

【答案】BD

9、查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。

A.協(xié)助執(zhí)行通知書

B.查封或預(yù)查封裁定書

C.人民政府批準(zhǔn)查封材料

D.土地登記申請(qǐng)書

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證

【答案】AB

10、下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有（）。

A.建筑占地

B.建筑限高

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.建筑容積率

E.建筑密度

【答案】ABD

11、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。

A.決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】BD

12、土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料

B.自行抄錄上地登記信息

C.要求查詢機(jī)構(gòu)對(duì)其直詢結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

【答案】ABC

13、下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書》填寫基本要求的表述正確的有（）。

A.《土地登記申請(qǐng)書》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫

B.《土地登記申請(qǐng)書》以宗地為單位填寫

C一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫

D.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人

分別填寫

E.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫

【答案】BCD

14、_U也登記的特點(diǎn)有（）。

A.統(tǒng)一性

B.強(qiáng)制性

C多樣性

D.連續(xù)性

E.公開性

【答案】AD

15、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。

A.土地登記代理的權(quán)限

B.土地贅記代理人姓名

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】ABC

16、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證

人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒有贏利，不會(huì)與其他

使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

【答案】CD

17、地役權(quán)的合同一般包括（）。

A.供役地和需役地的位置

B.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所

C.政府批文

D.利用期限

E.利用目的和方法

【答案】ABD

18、土地登記代理人的義務(wù)中，下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是（）

A.可以隨意從事土地登記代理活動(dòng)，不收約束

B.保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益

C.維護(hù)自身的合法權(quán)益

D.接受主管部門的監(jiān)督管理

E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

【答案】AC

19、關(guān)于對(duì)法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查，下列說法正確的有（）。

A.法人代表身份證明的審查可以沒用.組織證明

B.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明，必須是法人組織開具的證明

C.必須有法人組織公章

D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致

E.開具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人或負(fù)責(zé)人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替

【答案】BCD

20、權(quán)屬審核包括對(duì)（）的審核。

A.土地登記申請(qǐng)人

B.宗地自然狀況

C.宗地權(quán)屬狀況

D.土地價(jià)格

E.負(fù)債背景

【答案】ABC

三大題（共10題）

1、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進(jìn)行股份制

改造，改制時(shí)國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股1近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備

宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權(quán)作價(jià)出資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時(shí)，國有土

地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前是如何進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的？4.國有土地使用權(quán)出資（入股）有什么

法律特征？

【答案】1.國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（人股）是國家為「支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步

推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國有企業(yè)涉

及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)

作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管

理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）

形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托

有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采

取不同的土地資產(chǎn)處置方武和管理政策。其中可以采取國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的

行業(yè)、企業(yè)有：（1）自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資

入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。（2）對(duì)于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、

租賃等方式配置上地。當(dāng)非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥上

地評(píng)估作價(jià)后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn).（3）對(duì)承擔(dān)國家

計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國有企業(yè)，原劃撥工地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)

出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)03.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、

《企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)

行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價(jià)。國有企業(yè)改建為股份有

限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有苴他損害出資人權(quán)益的行為,采用國有土地使用權(quán)

作價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，

企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)土地狀況和評(píng)價(jià)結(jié)果，擬

訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級(jí)以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.國有土地使用權(quán)出資（入

股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)出資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用雙出

資（入股）方式受范圍限制；（3）國有土地使用權(quán)出資（入股）前必、須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，作價(jià)結(jié)果

要備案；（4）作價(jià)出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押；（5）

土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

2、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號(hào)。依據(jù)

2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址辭記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)

照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登

記。問題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交

的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定

場(chǎng)所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文

件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交

土地所有權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡

是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，

如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部

門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請(qǐng)人

為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或

主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址

變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企

業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或

更址通知書即可。

3、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢II作，在年檢過程4」發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登

或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請(qǐng)人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)

辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地辭記的法定程序進(jìn)行。即按申請(qǐng)一祖籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊(cè)卷記-

換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理部門直接辦理更正贅記，應(yīng)增加告知程序，即

在土地管理部門審核后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；

否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正登記一般由土地權(quán)利人

（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人），或與申請(qǐng)更正登記宗

地相關(guān)的利害關(guān)系人（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國土資源行

政主管部門提出更正登記申請(qǐng)。

4、王某、李某于2004年與某企業(yè)私卜簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢6層廠房后（廠房土地

性質(zhì)為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變

更登記，問題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核,?

【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原來的工業(yè)用地

變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)上地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。

2.國上部門先進(jìn)行上地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：⑴對(duì)申請(qǐng)人的審核。

申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、

國家租賃國有工地使用人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。⑶對(duì)使用期限的審核。上

地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。申請(qǐng)人應(yīng)按國家規(guī)定

繳納有關(guān)稅費(fèi)，如上地增值稅等。（5）對(duì)I:地用途的審核。上地用途一般不得改變，若改

變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手

續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋?/p>

屬劃撥用地，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利

用類型，因此，國土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用

地情況。

5、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政

府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與?李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán).二批準(zhǔn)用途為宅基地。

批準(zhǔn)土地面積為200m2,張某、李某各擁有90m2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地

實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2,集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符

合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該

宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體工地所有權(quán)、集體I：地使用權(quán)？3.集體工地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組

織成員，具體包括哪些？

【答案】1該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán),權(quán)

利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權(quán)是指中國農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分

自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種

用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土

地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建

設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、

退休、退職的職工和軍人：回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請(qǐng)宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用權(quán)

的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須

經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。（3）

集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會(huì)單位和個(gè)人。

在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃

或拍賣的對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者

2/3以上的村民代表的同意。

6、某省W國有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集體上地使用權(quán)，按照

《土地登記規(guī)則》的要求：王某系機(jī)械廠的法人代表。問題：1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土

地登記機(jī)關(guān)提交哪些必要材料？

2.依據(jù)申請(qǐng)人類型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請(qǐng)人委托

他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如卜文件資料：（1）土地使用權(quán)變更登

記申請(qǐng)書；（2JW國有機(jī)械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證

明；（3）原國有土地使用證；（4）機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證.

2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類型的不同而不同，具體如下：（1）申請(qǐng)人是法人的，提交

單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身

份證明書》、法定代表人的個(gè)人身份證或戶籍簿；（2）申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份

證或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待；（3）不具備法人條件的其他組織提交的身

份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人（包括自然人、法人和其他組織）凡是委托他人代

理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交《土地登記委托書》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定

代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開具的監(jiān)護(hù)人證明。

7、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面

積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記°1998年8月該廠進(jìn)

行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款

之需要，該廠急需辦理土1也登記。問題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？

【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)上地登記：（1）B縣第?機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓

國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。（2）申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按

出讓合同約定，受讓方一次支付全部上地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30H內(nèi)提

出申請(qǐng)；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在

每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第?機(jī)械廠未按規(guī)定及

時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）應(yīng)該提交的材.

料包括：①I：地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和

個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國有土地使用權(quán)

出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交上地登記委托書及代理人身

份證明等。

2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止口期，而不能從現(xiàn)在土地登記之口起

按50年計(jì)算。即土地使月權(quán)年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出

讓合同書》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：（1）對(duì)申請(qǐng)人的審核。

要注意土地登記申請(qǐng)人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；（2）對(duì)土地權(quán)屬來

源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理

部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有二地使用權(quán)；⑶對(duì)使用期限的審核。

要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；（4）對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是

否與出讓合同中的面積一致；（5）對(duì)出讓金支付情況的審核等。

8、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面

積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)

行技術(shù)改造，乂在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款

之需要，該廠急需辦理工地登記。問題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)工地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？

【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地辭記：（1）B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓

國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。（2）申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按

出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提

出申請(qǐng)；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在

每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及

時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）應(yīng)該提交的