購房按揭借款合同

購房按揭借款合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：________________住址：_____________________聯(lián)系電話：_________________第一條貸款金額及期限1.1乙方申請(qǐng)按揭貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款用途第三條貸款利率3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為_____%。3.2貸款利率如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條貸款發(fā)放及還款方式4.1甲方在簽訂本合同后，按照約定的貸款金額和期限，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本息共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，直至貸款全部?jī)斶€完畢。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，利息按剩余本金計(jì)算，直至貸款全部?jī)斶€完畢。4.3乙方應(yīng)按照約定的還款方式、期限和金額，按時(shí)足額償還貸款本息。第五條擔(dān)保方式5.1乙方以其購買的房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付甲方保管。5.3如乙方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條貸款逾期及違約責(zé)任6.1乙方如未按約定日期償還貸款本息，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收利息。6.2乙方逾期還款超過____天，甲方有權(quán)解除本合同，提前收回全部貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期貸款金額×_____%。第七條貸款的變更與終止7.1乙方如需變更貸款用途、期限、還款方式等，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更。7.2乙方提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。7.3貸款終止時(shí)，乙方應(yīng)按照約定將貸款本息全部?jī)斶€完畢，并辦理抵押物解押手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向購房所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于甲乙雙方及相關(guān)部門的追蹤與管理。2.貸款金額及期限：明確貸款的具體金額和期限，避免后期因金額或期限產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.貸款用途：明確貸款必須用于購買指定的房產(chǎn)，不得他用。4.貸款利率：明確利率的基準(zhǔn)和調(diào)整方式，保障雙方對(duì)利率變動(dòng)的知情權(quán)。5.還款方式：明確還款的具體方式，包括還款金額、時(shí)間和方式。6.擔(dān)保方式：明確乙方提供的抵押擔(dān)保，以及相關(guān)的抵押登記手續(xù)。7.逾期及違約責(zé)任：明確逾期還款的利息計(jì)算和違約金，以及甲方采取的措施。8.合同的變更與終止：明確變更或終止貸款的條件和程序。9.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議的解決方式和途徑。10.其他約定：為雙方提供額外約定的空間，以應(yīng)對(duì)特殊情況。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：按揭貸款：指借款人因購買房產(chǎn)而向貸款人申請(qǐng)的，以所購房產(chǎn)為抵押擔(dān)保的貸款。抵押擔(dān)保：借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)（本例中為房產(chǎn)）作為債務(wù)的擔(dān)保，若借款人違約，貸款人有權(quán)處置抵押物以償還債務(wù)。逾期還款：指借款人未按照約定的期限償還貸款的行為。違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違反合同規(guī)定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，提前終止合同的效力。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決方式。訴訟：指通過法院解決民事爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在未來幾年內(nèi)可能移民或長(zhǎng)期出國(guó)工作。補(bǔ)充條款：如果乙方因移民或長(zhǎng)期出國(guó)工作無法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)提前至少6個(gè)月通知甲方，并協(xié)商貸款償還或轉(zhuǎn)讓事宜。2.場(chǎng)合：乙方的家庭狀況可能發(fā)生變化，如離婚、去世等情況。補(bǔ)充條款：如乙方因家庭狀況變化導(dǎo)致無法履行還款義務(wù)，乙方或其合法繼承人應(yīng)在30天內(nèi)通知甲方，并共同協(xié)商解決還款問題。3.場(chǎng)合：乙方所在行業(yè)可能面臨較大市場(chǎng)波動(dòng)，影響其收入。補(bǔ)充條款：如果乙方因行業(yè)波動(dòng)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定，乙方可以申請(qǐng)暫時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃，但需提供相關(guān)證明，并經(jīng)甲方同意。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃使用貸款購買投資性房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若乙方將貸款用于投資性購房，乙方應(yīng)保證將該房產(chǎn)用于合法投資目的，并定期向甲方報(bào)告投資收益情況。合同所需附件列表：1.身份證復(fù)印件：乙方的身份證正反面復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：所購房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。3.收入證明：乙