合同常規(guī)審查培訓(xùn)

合同常規(guī)審查講座

一、簡介1.實(shí)質(zhì)審查：多年來往，資質(zhì)審查，營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍，朋友熟人介紹，2.華農(nóng)近幾年主要案件①學(xué)生管理方面；②學(xué)生實(shí)習(xí)，侵權(quán)糾紛；③勞動合同，工傷賠付，實(shí)驗(yàn)基地聘請的勞務(wù)人員，值班人等；④房屋租賃，土地騰退；⑤拆遷合同糾紛等；⑥辦學(xué)方面的合作；⑦知識產(chǎn)權(quán)糾紛；⑧涉外貨物辦理。3.涉及到購銷合同的較少，與各位專家和領(lǐng)導(dǎo)的努力是分不開的。審查合同大家不要因噎廢食二、合同的主要內(nèi)容合同主要內(nèi)容包括1.合同當(dāng)事人的名稱或姓名2.注冊地址或住址3.標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬4.支付方式、履行期限、履行地點(diǎn)和方式5.違約責(zé)任6.合同變更和解除7.解決爭議的方法等內(nèi)容三、主要注意事項(xiàng)1.資質(zhì)：資質(zhì)復(fù)印件審查，并在合同文本中要求對方對真實(shí)性保證。2.違約金數(shù)額：不超過20%①定金與訂金的區(qū)別；②滯納金（我校作為買方，不宜用違約金來約束自己）；③雙倍賠償與實(shí)際損失，司法實(shí)踐中只維護(hù)其一，選擇權(quán)在守約方。3.公章：凡是各院的公章，皆代表華中農(nóng)業(yè)大學(xué)，法定代表人鄧秀新簽字，合同抬頭是華中農(nóng)大，亦生效。4.個人要求對方提供身份證復(fù)印件，公司提供組織代碼證復(fù)印件；小合同至少要提供組織代碼證號碼，事業(yè)單位亦有。5.勞務(wù)合同，特別是對資質(zhì)要求高，比如裝修合同，裝修資質(zhì)非常重要，否則發(fā)生傷亡事故，承擔(dān)一定責(zé)任。6.合同的履行：送貨到華農(nóng)，華農(nóng)為合同履行地，涉及到法院管轄，交付地為履行地。7.合同的法院管轄：可以約定，包括四個方面，原、被告住所地，合同簽訂地，履行地，其他管轄特別規(guī)定。涉及灰色問題一般可約定武漢市仲裁委員會。8.無效合同與有效合同的后果9.價款：最好分三步，定金20%，貨到付款90%，10%保證金或尾款。10.時效：民事爭議一般為2年，國際貿(mào)易4年，超過不受法律保護(hù)，但可以重新確認(rèn)。我校就有人2005年的款項(xiàng)沒有收回，應(yīng)該采取每年對賬，或每年要一部分款項(xiàng)，通過銀行等第三方支付，不宜用現(xiàn)金。11.解決爭議的方法：我校為甲方，最好約定由武漢市洪山區(qū)人民法院管轄，購銷合同都沒有問題。12.簽約時間與簽約地點(diǎn)：我們一般起草在最后一條，本合同一式——分（至少三份）于——年——月——日在華中農(nóng)業(yè)大學(xué)簽訂。13.蓋章即生效，不需要委托代理人簽字，但學(xué)校要求有委托人簽字，便于以后查找基本事實(shí)。14.對方實(shí)力很重要，合同只是從法律形式上進(jìn)行規(guī)范，還需要后續(xù)履行，有些合同形式完備，但由于對方實(shí)力，導(dǎo)致合同履行不能，從而導(dǎo)致簽訂、履行合同失職被騙罪。（數(shù)量一般要求較高）15.與個人打交道，尤其慎重。有時明知找一個有資質(zhì)的單位學(xué)校要多付款，也是沒有辦法的，出現(xiàn)糾紛有對象可以尋找。16.出租房屋、土地不能超過20年，平時一般宜5年，且加上一個條款：“甲方在一定條件下，可提前收回，對方無條件騰退，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失賠償”，可以約定租金超過3個月或6個月，是合同解除條件之一。17.合同解除條件，盡量詳細(xì)，具可操作性①延遲交付超過15天②質(zhì)保金支付不得超過15天③租金支付④樣品不符約定可作為解除條件之一⑤不提供銀行帳號，資質(zhì)證明，組織代碼證也可以作為解決條件。18.質(zhì)保期：保證維修、包修的區(qū)別：法律有特別規(guī)定的按法律來，但約