物業(yè)管理服務協(xié)議書

第第頁合同編號:________物業(yè)管理服務協(xié)議書甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本《物業(yè)管理服務協(xié)議書》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于中華人民共和國法律體系下自愿簽訂：甲方：【甲方全稱】（以下簡稱“甲方”），是一家依照中國法律成立，具有獨立法人資格的企業(yè)/其他組織。乙方：【乙方全稱】（以下簡稱“乙方”），是一家具備物業(yè)管理資質(zhì)，依照中國法律成立，具有獨立法人資格的企業(yè)。鑒于甲方擁有【物業(yè)地址】（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并希望將該物業(yè)的物業(yè)管理事宜委托給乙方；鑒于乙方同意接受甲方的委托，專業(yè)物業(yè)管理服務。雙方為明確各自的權(quán)利義務，確保物業(yè)的良好管理，提高物業(yè)的使用價值，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議之目的在于明確雙方在物業(yè)管理服務過程中的權(quán)利、義務及責任，確保物業(yè)的正常運作和保值增值，為業(yè)主/住戶創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住和工作環(huán)境。二、價格、支付方式1.物業(yè)管理服務費乙方為甲方的物業(yè)管理服務費（以下簡稱“服務費”）為【人民幣金額】元/月，該費用根據(jù)物業(yè)管理服務的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量及市場行情等因素確定。服務費包含但不限于物業(yè)管理人員的工資、社會保險費用、物業(yè)管理辦公費用、公共設施設備的維修保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用等。2.支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付服務費：a)甲方應在每月的第【具體日期】日前，將當月的服務費支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：-開戶名稱：【乙方全稱】-開戶銀行：【開戶銀行名稱】-銀行賬號：【乙方銀行賬號】b)甲方支付服務費時，應注明款項用途為“物業(yè)管理服務費”，并保留支付憑證。3.價格調(diào)整雙方同意，在以下情況下，乙方有權(quán)調(diào)整服務費：a)國家政策調(diào)整，導致物業(yè)管理成本上升；b)物業(yè)管理服務內(nèi)容、范圍及質(zhì)量發(fā)生變化；c)市場物價水平、人力資源成本等發(fā)生重大變動。乙方提出價格調(diào)整時，應提前【通知期限】通知甲方，雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.逾期支付若甲方逾期支付服務費，乙方有權(quán)按照逾期金額的【逾期利率】%向甲方收取滯納金，直至甲方付清全部款項為止。5.爭議解決如雙方在支付服務費方面發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。三、質(zhì)量保證、服務、履行與變更1.質(zhì)量保證乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，為甲方專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理質(zhì)量符合以下要求：a)維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序，確保業(yè)主/住戶的人身和財產(chǎn)安全；b)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，定期進行清潔、綠化和公共設施的維修保養(yǎng)；c)便捷、周到的客戶服務，及時處理業(yè)主/住戶的咨詢、投訴和建議；d)定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行評估，持續(xù)改進服務。2.服務內(nèi)容乙方的服務內(nèi)容包括但不限于：a)公共區(qū)域的管理與維護；b)公共設施的維修保養(yǎng)；c)環(huán)境衛(wèi)生清潔；d)綠化養(yǎng)護；e)安全保衛(wèi)；f)業(yè)主/住戶服務。3.履行a)乙方應按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量服務，確保物業(yè)管理工作的正常開展；b)甲方應按時支付服務費，為乙方必要的工作條件，配合乙方完成物業(yè)管理服務；c)雙方應密切配合，共同維護物業(yè)的正常秩序和良好環(huán)境。4.變更a)若乙方需變更服務內(nèi)容、范圍、質(zhì)量等，應提前【通知期限】通知甲方，雙方協(xié)商一致后進行變更；b)甲方如需提前終止本協(xié)議，應提前【通知期限】書面通知乙方，雙方協(xié)商解決善后事宜；c)在合同履行期間，如遇不可抗力等因素導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，并可依法解除或變更本協(xié)議。5.違約責任若一方違反本協(xié)議的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。雙方還應根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的法律責任。四、保密條款、爭議解決1.保密條款a)雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，可能獲知對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息（以下簡稱“保密信息”）。雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方事先書面同意，不得向任何第三方披露或泄露；b)雙方應對本協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露；c)保密義務不適用于以下信息：-已為公眾所知悉的信息；-在披露前已由接收方合法獲得的信息；-法律法規(guī)要求披露的信息。d)違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金計算方式雙方另行協(xié)商確定。2.爭議解決a)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；b)若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【仲裁委員會名稱】，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁；c)仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；d)仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外；e)在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。3.法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。五、其他條款、合同簽署1.其他條款a)本協(xié)議的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效；b)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；c)任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務；d)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；e)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【年數(shù)】年，自生效之日起計算。除非一方提前終止或雙方協(xié)議延期，本協(xié)議到期后自動終止；f)本協(xié)議的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務，也不影響雙方根據(jù)本協(xié)議享有的知識產(chǎn)權(quán)、保密等條款的繼續(xù)履行。2.合同簽署a)本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表在閱讀并充分理解本協(xié)議各項條款后，于本協(xié)議文末簽字蓋章，以示同意；b)雙方應在簽署本協(xié)議時，必要的資質(zhì)文件、授權(quán)文件等，以確保協(xié)議的有效性；c)本協(xié)議的簽署日期為雙方授權(quán)代表簽字的日期，即為雙方確認的本協(xié)議生效日期；d)本協(xié)議簽署后，雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務，共同維護雙方的合法權(quán)益。（以下無正文）甲方（