物業(yè)管理承包經(jīng)營合同協(xié)議書

物業(yè)管理承包經(jīng)營合同協(xié)議書合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方郵箱]。第一章：合同雙方1.1發(fā)包方發(fā)包方為依法設(shè)立并具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，擁有對物業(yè)管理項目的所有權(quán)或管理權(quán)，負責對承包方的工作進行監(jiān)督和管理。1.2承包方承包方為具備相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)能力和經(jīng)驗的企業(yè)，有能力按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，接受發(fā)包方的監(jiān)督和管理。第二章：承包范圍承包范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)、管理，公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護，以及相關(guān)的服務(wù)設(shè)施的運營管理等。具體的承包范圍以雙方在合同中明確約定的內(nèi)容為準。第三章：承包期限承包期限為[具體起始時間]至[具體結(jié)束時間]，共計[X]年。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂書面合同。第四章：承包費用及支付方式4.1承包費用標準承包費用按照物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積或戶數(shù)等因素計算，具體標準為每月每平方米[X]元或每戶每月[X]元。承包費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場情況和服務(wù)內(nèi)容的變化等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2支付時間及方式承包費用應(yīng)在每月的[具體支付日期]前支付，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。發(fā)包方應(yīng)在收到承包費用后[X]個工作日內(nèi)開具發(fā)票。如承包方未按時支付承包費用，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向發(fā)包方支付違約金。第五章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1常規(guī)服務(wù)內(nèi)容（1）建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護，包括但不限于房屋本體、公共部位的維修、保養(yǎng)，電梯、消防等設(shè)備設(shè)施的運行維護等。（2）公共區(qū)域的清潔服務(wù)，包括但不限于小區(qū)道路、公共樓道、電梯轎廂等的清潔衛(wèi)生。（3）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護服務(wù)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的花草樹木的種植、修剪、施肥、澆水等。（4）公共秩序維護服務(wù)，包括但不限于小區(qū)的安全巡邏、車輛管理、出入登記等。（5）其他常規(guī)性的物業(yè)管理服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)中心的日常管理、業(yè)主投訴處理等。5.2專項服務(wù)內(nèi)容（1）家政服務(wù)，如上門保潔、家電維修等。（2）商務(wù)服務(wù)，如會議室租賃、快遞收發(fā)等。（3）文化娛樂服務(wù)，如組織小區(qū)內(nèi)的文化活動、健身活動等。（4）其他專項性的物業(yè)管理服務(wù)，如代收代繳水電費等。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)對承包方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，提出整改意見和要求。（2）有權(quán)要求承包方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)。（3）應(yīng)按照本合同約定支付承包費用。（4）應(yīng)協(xié)助承包方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供必要的場地、設(shè)施等。6.2承包方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同約定收取承包費用。（2）應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。（3）應(yīng)配備專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員，負責物業(yè)管理服務(wù)工作的具體實施。（4）應(yīng)遵守發(fā)包方的規(guī)章制度，接受發(fā)包方的監(jiān)督和管理。第七章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)質(zhì)量標準（1）建筑物及其附屬設(shè)施的維護保養(yǎng)應(yīng)符合相關(guān)的國家標準和行業(yè)規(guī)范。（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應(yīng)達到干凈整潔、無異味的標準。（3）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護應(yīng)達到四季常青、花開滿園的標準。（4）公共秩序維護應(yīng)達到安全有序、無重大安全的標準。（5）其他服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)根據(jù)雙方在合同中約定的內(nèi)容確定。7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核發(fā)包方應(yīng)定期對承包方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和考核，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量不符合標準，應(yīng)及時要求承包方整改。承包方應(yīng)積極配合發(fā)包方的監(jiān)督和考核工作，對提出的整改意見應(yīng)及時整改到位。雙方應(yīng)在合同中明確質(zhì)量監(jiān)督與考核的具體辦法和標準。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）承包方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)發(fā)包方催告后仍未改正的，發(fā)包方有權(quán)解除本合同。（3）發(fā)包方未按照本合同約定支付承包費用，經(jīng)承包方催告后仍未支付的，承包方有權(quán)解除本合同。（4）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行清算和交接。第九章：違約責任9.1發(fā)包方違約責任（1）發(fā)包方未按照本合同約定支付承包費用的，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向承包方支付違約金，并承擔由此給承包方造成的損失。（2）發(fā)包方未按照本合同約定協(xié)助承包方做好物業(yè)管理服務(wù)工作的，應(yīng)承擔由此給承包方造成的損失。9.2承包方違約責任（1）承包方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定向發(fā)包方支付違約金，并承擔由此給發(fā)包方造成的損失。（2）承包方擅自將承包的物業(yè)管理服務(wù)項目轉(zhuǎn)包給他人的，發(fā)包方有權(quán)解除本合同，并要求承包方承擔由此給發(fā)包方造成的損失。第十章：爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。發(fā)包方（蓋章）：_______________