住宅建設合同保修責任書

住宅建設合同保修責任書合同編號：__________甲方（建設單位）：__________乙方（施工單位）：__________第一條住宅建設項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4工程內容：__________第二條保修范圍與期限（1）主體結構：__________年；（2）屋面防水：__________年；（3）地下室防水：__________年；（4）給排水管道：__________年；（5）電氣線路：__________年；（6）其他設施：__________年。2.2保修期限：自住宅項目交付使用之日起計算。第三條保修責任3.1保修期內，乙方應按照國家及行業(yè)相關標準，對住宅項目進行免費維修。乙方應在接到甲方通知后的_______小時內，派專業(yè)人員到達現(xiàn)場進行維修。3.2保修期內，如因乙方施工原因導致住宅項目出現(xiàn)質量問題，乙方應承擔相應的法律責任，賠償甲方因此造成的損失。3.3保修期內，如因甲方使用不當或自然災害等原因導致住宅項目出現(xiàn)質量問題，乙方在接到甲方通知后，應盡力提供維修服務，但甲方需承擔相應的維修費用。第四條保修服務流程4.1甲方在保修期內發(fā)現(xiàn)住宅項目存在質量問題，應及時向乙方提出書面通知，乙方應在接到通知后的_______小時內予以回復。4.2乙方應在回復通知中明確維修方案、維修期限及維修費用（如有）。雙方協(xié)商一致后，乙方應按照約定進行維修。4.3維修完成后，乙方應向甲方提供維修報告，甲方對維修結果進行驗收。驗收合格后，甲方應在驗收合格報告上簽字確認。第五條保修費用5.1保修期內，乙方承擔的維修費用包括人工費、材料費及必要的差旅費。第六條違約責任6.1乙方未按照約定履行保修責任的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未履行保修責任部分的工程款的_______%。6.2乙方未按照約定履行保修責任，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（建設單位）：__________乙方（施工單位）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（建設單位）和乙方（施工單位）的名稱、地址等基本信息準確無誤，以便在發(fā)生爭議時能夠明確責任主體。法律名詞解釋：合同主體，指的是參與合同關系的各方，即合同的當事人。2.詳細描述住宅建設項目概況：包括項目名稱、地址、規(guī)模、工程內容等，以便于雙方對項目有清晰的認識。法律名詞解釋：項目概況，指對合同標的物的基本情況的描述，是合同的重要組成部分。3.明確保修范圍與期限：具體列出保修的范圍和期限，避免因模糊不清而產生的爭議。法律名詞解釋：保修范圍，指乙方應承擔保修責任的工程或服務范圍；保修期限，指保修責任的持續(xù)時間。4.規(guī)定保修責任：明確乙方在保修期內的責任和義務，包括維修服務流程、維修費用等。法律名詞解釋：保修責任，指乙方對住宅項目在保修期內應承擔的質量維修義務。5.確定違約責任：約定乙方未履行保修責任時的違約金計算方式和賠償范圍。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人違反合同約定，應承擔的民事法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指合同各方在平等、自愿的基礎上，通過友好溝通達成一致意見，解決合同爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當事人通過司法程序，請求法院依法作出判決，解決合同爭議。特殊情況場合及補充條款：1.場合：住宅項目位于自然災害頻發(fā)地區(qū)。補充條款：考慮到自然災害的特殊性，雙方同意在保修條款中增加如下內容：“若因自然災害（如地震、洪水等不可抗力因素）導致住宅項目出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后及時響應，并根據(jù)實際情況提供必要的維修服務。甲方應承擔由此產生的額外維修費用?！?.場合：住宅項目為老年人居住社區(qū)。補充條款：為了更好地服務于老年人，雙方同意增加如下條款：“乙方在保修期內應對住宅項目中的無障礙設施進行特別關注，確保其正常運行。若出現(xiàn)故障或損壞，乙方應在24小時內響應并修復，確保老年人日常生活的便利與安全?！?.場合：住宅項目為綠色環(huán)保建筑。補充條款：鑒于綠色環(huán)保建筑的特殊要求，雙方同意增加如下內容：“乙方在保修期內應保證住宅項目的環(huán)保設施正常運行，包括但不限于新風系統(tǒng)、節(jié)能設備等。若出現(xiàn)故障，乙方應在48小時內進行維修，確保住宅項目的環(huán)保性能。”4.場合：住宅項目為高端定制項目。補充條款：為了滿足高端客戶的需求，雙方同意增加如下條款：“乙方在保修期內應提供高端定制服務，包括但不限于特殊材料的維護、定制的智能家居系統(tǒng)的維護等。乙方應確保所有定制部分的質量和性能，若出現(xiàn)問題，乙方應在12小時內響應并提供專業(yè)的維修服務?！焙贤韪郊斜恚?.住宅建設項目設計圖紙2.住宅建設項目施工方案3.住宅建設項