公產(chǎn)房買賣合同

公產(chǎn)房買賣合同編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：____________________，住所地：____________________。

乙方（買受方）：____________________，住所地：____________________。

鑒于甲方擁有位于____________________的公產(chǎn)房一套，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

合同目的：甲方將位于____________________的公產(chǎn)房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款，雙方共同完成房產(chǎn)的買賣交易。

合同背景：甲方與乙方法律主體資格合法，具有相應(yīng)的民事行為能力，且雙方自愿達(dá)成買賣公產(chǎn)房的一致意愿。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的公產(chǎn)房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。

3.甲方應(yīng)保證公產(chǎn)房不存在任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利，確保乙方能夠順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將公產(chǎn)房交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的使用條件。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方在支付購房款前，有權(quán)對(duì)公產(chǎn)房進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。

4.乙方在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變公產(chǎn)房的用途。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付公產(chǎn)房，并保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或欺詐。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付公產(chǎn)房，并保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。

4.乙方有義務(wù)在取得房產(chǎn)證后，妥善保管房產(chǎn)證，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同公產(chǎn)房買賣的總金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：______________________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫：______________________元整），作為購房意向金。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶前：乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)證前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：______________________元整），該款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)開始辦理前支付完畢。

b.房產(chǎn)過戶后：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付逾期過戶違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成。

支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2.乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法，并提供相應(yīng)的資金來源證明。

3.甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證。

額外費(fèi)用：

1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.其他費(fèi)用：雙方約定的其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由各自承擔(dān)。

本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體支付賬戶信息由甲方在合同簽訂時(shí)提供。乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，以作為支付完成的證明。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付之日。

2.若甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失。

3.若乙方未能按合同約定的時(shí)間、金額支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際付款之日。

4.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為______________________，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院

本合同爭議解決地的管轄法院為______________________人民法院。

五、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并減輕對(duì)方的違約責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方取得房產(chǎn)證之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同在有效期內(nèi)，因下列原因終止：

（1）乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）其他雙方約定可以解除合同的情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還押金等。

四、通知

1.除非另有約定，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按“違約與爭議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該公產(chǎn)房擁有所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該公產(chǎn)房擁有土地使用權(quán)。

3.房屋測繪報(bào)告：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。

4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由具有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合合同約定的使用條件。

5.公產(chǎn)房買賣合同簽訂前雙方簽訂的房屋查勘確認(rèn)書，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及存在問題。

6.房產(chǎn)過戶所需文件清單：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，供乙方在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)參考。

7.甲方提供的房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已足額繳納。

8.甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)繳納證明，證明物業(yè)管理費(fèi)已足額繳納。

9.甲方提供的房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納證明，證明