金華高層居住區(qū)規(guī)劃投標(biāo)設(shè)計(jì)

浙南保利金華項(xiàng)目叁事業(yè)部設(shè)計(jì)從讀懂一座城開始而

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。婺劇婺學(xué)俗稱“金華劇”以金華為中心流行於金華、麗水臨海建德等地，因金華古稱婺州，1950年正名為婺劇。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)列入第二批國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。俗又稱“呂學(xué)”、“金華學(xué)派”，南宋時(shí)呂祖謙開創(chuàng)，是南宋“浙東學(xué)派”的重要一隻，對當(dāng)時(shí)後世均有相當(dāng)重要的影響。悠長的歷史文化滋養(yǎng)了金華人濃厚的地域情懷承

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斥泳拾螺的雜地‘方但，金華市區(qū)二七區(qū)塊改造是近年來浙江省最大的舊城改造項(xiàng)目之一城市更新給金華帶來了新的面貌，但曾經(jīng)的老街卻一去不復(fù)……現(xiàn)狀住宅項(xiàng)目一期現(xiàn)狀高層規(guī)劃住宅用地SITE規(guī)劃公園婺江回歸人本設(shè)計(jì)重塑老街場景，追溯婺江情懷重新架構(gòu)生活模式，實(shí)現(xiàn)新生活體驗(yàn)與老情懷場景的有機(jī)結(jié)合。該區(qū)域高層建筑連續(xù)面寬累積長度≤180，建筑限高40-60M，側(cè)向間距≥15M規(guī)劃用地面積：

111276.2㎡容積率：

1.8-2.1建築密度：

20%綠地率：

25%建築高度：

50≤H≤80（除限制區(qū)域）高層建築單體面寬：

30≤D≤48架空層面積佔(zhàn)比：

15%（投影面積與除含底商的高層總基地面積的比值）架空層層高：

H≥4.2M配套要求：

用地面積7500㎡，建築面積5100㎡的18班幼兒園；沿解放西路集中設(shè)置3層以下社區(qū)中心，建築面積1000㎡；該區(qū)域高層建筑連續(xù)面寬累積長度≤150，建筑限高40-50M，側(cè)向間距≥16M沿金虹街南段設(shè)置100㎡公廁一處；用地西北角地下配建建築面積小於5000㎡超市，其中生鮮區(qū)不小於1500㎡。11.3°如何規(guī)劃體現(xiàn)江景屬性SITE住宅用地，容積率2.1有效江景界面百米高層Step

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。綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)1項(xiàng)目名稱總用地面積總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅單位數(shù)量111276.20320058.85233680.02219613.434674備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中幼兒園用地面積7500平方米商業(yè)2%≤計(jì)容建筑面積≥5%首層3702其中二層972沿地塊東南角配建18班幼兒園，建筑面積不小于5100平方米幼兒園㎡5100配套用房面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡4292.991635.761000.00960.00439.23120.00其中物業(yè)用房社區(qū)服務(wù)中心配電房社區(qū)養(yǎng)老開閉所地上總建筑面積的7‰沿解放西路集中配建，建筑面積1000平方米2其中住宅總建筑面積2‰其中快遞智能配送用房㎡58.001000戶以上不得小于50平方米不小于高層住宅建筑總基底15%公廁㎡80.001800.00架空層面積（不計(jì)容積率）

㎡住宅預(yù)留面積（不計(jì)容積㎡300.00率）地下室面積消控室㎡㎡㎡㎡㎡㎡%80285.8100.053607.845968.8020609.2022200.0019.95%普通地下室面積非機(jī)動(dòng)車庫面積人防地下室面積總基底面積其中住宅建筑面積9%，其余民用建筑面積6%34建筑密度小于20%工人路40米≤H≥50米，解放西路40米≤H≥60米，其它區(qū)域50米≤H≥80米5限高m≤8067容積率綠地率機(jī)動(dòng)車位地面停車地下停車非機(jī)動(dòng)車位-%-輛輛輛2.1025.5%21295520743316大于25%89其中總機(jī)動(dòng)車車位數(shù)量計(jì)算明細(xì)泊車位（個(gè)）建筑面積業(yè)態(tài)名稱住宅指標(biāo)單位依據(jù)及條文解釋（㎡）219613.42060.802061.0029.00住宅90㎡＜1.1輛/戶≥140㎡，住宅140㎡＜1.4輛/戶≥200㎡，公建配套0.3輛/100㎡商業(yè)4673.6

0.6/100㎡28.04商業(yè)0.6輛/100㎡，幼兒園內(nèi)部15輛/每百職工，接送車位0.8輛/班幼兒園配套5100.025.9712.8826.004293.0

0.3/100㎡13.002129總

計(jì)二層社區(qū)服務(wù)中心（一層設(shè)門廳）二層物業(yè)圖例住宅商業(yè)幼兒園物業(yè)用房配送站（會(huì)所入口）地下超市入口配電房社區(qū)養(yǎng)老開閉所公廁消控室圖例160㎡戶型142㎡戶型135㎡戶型130㎡戶型116㎡戶型105㎡戶型戶型配比表戶型105116130135142160戶數(shù)4724881721561962641748戶數(shù)占比27.00%27.92%9.84%面積面積占比22.56%25.77%10.18%9.59%49560.0056608.0022360.0021060.0027832.0042240.00219660.008.92%11.21%15.10%100.00%12.67%19.23%100.00%合計(jì)圖例花園景觀區(qū)濱水景觀區(qū)PP圖例人行出入口消防出入口地庫出入口應(yīng)急消防環(huán)路消防登高場地PPP圖例步行主軸線濱水漫步道幼入戶步行道步行景觀節(jié)點(diǎn)考慮快速開發(fā)，沿金虹路南側(cè)三棟樓總計(jì)貨量21000㎡，可作為首批預(yù)售貨量，但地庫車位較緊張，可能導(dǎo)致增加局部二層地庫。結(jié)論：經(jīng)日照分析計(jì)算（包括西側(cè)住宅地塊鏡像日照分析，及對北側(cè)現(xiàn)狀住宅遮擋分析），日照結(jié)果滿足金華日照要求，日照計(jì)算時(shí)間為8:00—16:00住宅均滿足大寒日滿窗日照3h以上。圖例0—1小時(shí)1—2小時(shí)2—3小時(shí)3—4小時(shí)4—5小時(shí)5—6小時(shí)商業(yè)規(guī)劃策略根據(jù)規(guī)劃要求，本項(xiàng)目需配建建築面積不超過5000平米的地下超市，且生鮮區(qū)面積不小於1500平米，故考慮僅做1500平米生鮮超市以減少地下室面積，並對超市入口位置進(jìn)行合理化分析?，F(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)

超市入口與北側(cè)小區(qū)人行入口結(jié)合佈置；對小區(qū)入戶體驗(yàn)造成影響，並於會(huì)所位置衝突。

超市入口佈置於用地西北角；對小區(qū)入口的干擾較小同時(shí)便於小區(qū)居民使用，但位於商業(yè)盡端商業(yè)氛圍較差。

將超市入口佈置於商業(yè)中段；與小區(qū)商業(yè)形成聯(lián)通互動(dòng)增強(qiáng)商業(yè)氛圍，但會(huì)對地下室造成影響，同時(shí)損失沿街價(jià)值高的商鋪。1

23

4現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)

將超市入口佈置於商業(yè)中段；與將超市入口佈置於小區(qū)東北角，與沿街商業(yè)相連，同時(shí)藉助用地東北側(cè)現(xiàn)狀商業(yè)形成良好的商業(yè)氛圍。50.60會(huì)所50.6049.4047.4247.4245.2045.2045.2044.60下沉庭院車庫生鮮超市44.00金虹街游泳池區(qū)850㎡下沉庭院后勤350㎡健身房區(qū)550㎡生鮮超市1400㎡后勤350㎡地庫規(guī)劃策略1148.4244.4923442.001

~

2基地高差為6.42M48.42148.4241.001

3~基地高差為7.42M基地高差為3.93M1448.4244.4941

4~44.49341.0041.004

3~基地高差為3.49M基地高差為1.00M3242.0042.002341.002

3~設(shè)計(jì)策略：住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅利

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路住宅住宅住宅住宅7.5M的自然高差，以工人住宅住宅住宅住宅住宅住宅路為

車庫基準(zhǔn)標(biāo)高面，-2F住宅住宅滿足負(fù)二層3.6M的層高，負(fù)一層4.2M的層高，板上覆土1.2M.整體地庫較解放西路抬高1.8M.減少地下室開挖深度，降低建設(shè)成本。住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅50.6045.2048.42住宅住宅解放西路45.20車庫41.6041.00車庫工人路-1F車庫平面圖地下總建筑面積：78438.62㎡停車庫總車位數(shù)：2098輛-2F車庫平面圖本層建筑面積：61176.61㎡本層建筑面積：20623.30㎡幼兒園規(guī)劃策略設(shè)計(jì)策略：444.49利用基地高差，幼兒園層層遞進(jìn)，打造多庭院空間。利用屋頂平臺(tái)，營造多維度兒童嘻戲場所。48.4250.60141.00345.2042.002班級(jí)班級(jí)班級(jí)服務(wù)班級(jí)50.60庭院庭院庭院班級(jí)班級(jí)班級(jí)班級(jí)145.2048.42班級(jí)3幼兒園剖面關(guān)系1

3

基地高差為7.42M~什麼樣的生活體驗(yàn)什麼樣的居住體驗(yàn)1.產(chǎn)品面寬最大化

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地116戶型戶型面積：115.58㎡戶型結(jié)構(gòu)：四房兩廳兩衛(wèi)得房率：74.6%陽臺(tái)占比：6.9%戶型指標(biāo)戶型名稱116戶型結(jié)構(gòu)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積（不帶陽臺(tái)）

陽臺(tái)面積飄窗3.6