定金支付及房屋交付條款

定金支付及房屋交付條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房屋（以下簡稱“房屋”），雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋的定金支付及交付事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：房屋坐落于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。

二、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金及房屋交付的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

三、合同背景：買方有意購買房屋，賣方同意出售房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

編號：__________

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.按時支付定金：買方應在簽訂本合同之日起_________個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣____________________元作為定金。

2.履行合同：買方應按照本合同的約定，在賣方交付房屋后_________個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并支付房屋尾款。

3.遵守法律法規(guī)：買方在購房過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。

4.提供資料：買方應在賣方要求下，及時提供辦理房屋過戶所需的各類資料。

5.維護房屋：在辦理房屋過戶手續(xù)前，買方應妥善保管房屋，避免房屋損壞。

二、賣方的責任和義務：

1.保證房屋權(quán)屬：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔相應的法律責任。

2.按時交付房屋：賣方應在簽訂本合同之日起_________個工作日內(nèi)將房屋交付給買方，確保房屋符合交付條件。

3.履行交付義務：賣方應保證房屋交付時具備以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完整，內(nèi)部設施齊全，無安全隱患。

4.交付相關(guān)文件：賣方應向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等辦理過戶手續(xù)所需文件。

5.簽訂正式合同：賣方應在房屋交付后_________個工作日內(nèi)與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

三、雙方的義務：

1.保密義務：雙方對本合同內(nèi)容及雙方履行合同過程中的信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.解除合同義務：任何一方在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的原因，有權(quán)解除本合同，但應提前_________個工作日通知對方，并承擔相應的法律責任。

四、爭議解決：

1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

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合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋的總成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、定金支付：

1.買方應在簽訂本合同之日起_________個工作日內(nèi)支付人民幣____________________元作為定金，該定金計入合同總金額。

2.定金支付方式：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式進行定金支付。

三、房屋尾款支付：

1.買方應在房屋交付后_________個工作日內(nèi)支付房屋尾款，尾款金額為合同總金額減去已支付的定金。

2.尾款支付方式：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式進行尾款支付。

四、財務憑證：

1.賣方應在收到買方支付的款項后，向買方提供相應的收款憑證。

2.買方應在支付款項時，要求賣方提供相應的發(fā)票或其他財務憑證。

五、額外費用：

1.合同總金額中未包含的稅費、中介費等額外費用，由買方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實際情況承擔。

2.如因房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量等原因?qū)е碌念~外費用，由賣方承擔。

六、支付條件：

1.買方支付定金及房屋尾款前，賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.房屋交付后，買方應在規(guī)定時間內(nèi)支付房屋尾款。

七、逾期支付：

1.如買方未按約定時間支付定金或房屋尾款，應向賣方支付_____%的違約金。

2.如賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付_____%的違約金。

八、支付期限：除定金支付外，其余款項的支付期限應與房屋交付期限相匹配，確保房屋買賣交易的順利進行。

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違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：任何一方未按本合同約定的時間、金額和方式履行支付款項或交付房屋的行為，均構(gòu)成違約。

2.違約責任：

a.買方違約：買方未按時支付定金或房屋尾款的，應向賣方支付相當于未付款項_____%的違約金。

b.賣方違約：賣方未按時交付房屋的，應向買方支付相當于房屋總價款_____%的違約金。

3.賠償方式：違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)應為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的任何爭議，雙方同意提交房屋所在地的人民法院管轄。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導致的一方無法履行合同義務，該方不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后_________個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

四、合同解除：

1.合同解除條件：在發(fā)生不可抗力事件或一方嚴重違約的情況下，雙方均有權(quán)解除本合同。

2.解除程序：任何一方要求解除合同時，應提前_________個工作日書面通知對方，并說明解除原因。

五、合同終止：

1.合同終止條件：合同約定的義務履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。

2.合同終止后：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項及房屋交付等相關(guān)事宜。

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附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加條件為前提。

二、有效期：本合同的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢，并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。如因特殊情況導致合同履行期限延長，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

三、變更和補充：

1.合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。

四、通知方式：本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應以書面形式通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方提供的地址；

b.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址；

c.直接送達：直接送達至對方提供的地址。

五、合同終止：

1.合同因以下原因終止：

a.合同約定的義務履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項及房屋交付等相關(guān)事宜。

六、爭議處理：本合同的爭議解決機制如附則三所述，雙方應遵守并執(zhí)行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起至終止之日止，均為合法有效的合同文件。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

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附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復印件；

2.土地使用權(quán)證復印件；

3.房屋登記簿復印件；

4.房屋他項權(quán)證復印件（如有）。

二、房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋現(xiàn)狀描述書；

2.房屋設施清單及使用狀況說明。

三、交易相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同草稿；

2.房屋買賣合同簽訂時的相關(guān)文件，如身份證明、銀行卡信息等。

四、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.房屋尾款支付憑證。

五、房屋交付相關(guān)文件：

1.房屋交付確認書；

2.房屋交付驗收報告。

六、補