房屋過戶合同協(xié)議

房屋過戶合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋過戶事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋附帶車庫/車位，建筑面積為______平方米。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備，如地板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施、燈具等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)以完成房屋過戶。2.義務(wù)（1）向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在租賃等情況。（2）保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何影響房屋過戶及乙方正常使用的糾紛或問題。在本協(xié)議簽訂前，如該房屋存在任何糾紛或問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方簽署文件、辦理手續(xù)等。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定繳納。（4）在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)有狀況（正常使用損耗除外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除裝修及設(shè)施設(shè)備等。（5）在房屋交付時，結(jié)清該房屋交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在本協(xié)議約定的條件成就時，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（2）在房屋交付后，有權(quán)對該房屋進行正常使用和處置。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署文件、辦理手續(xù)等。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定繳納。（3）在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收接收。如發(fā)現(xiàn)房屋與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題等，應(yīng)及時向甲方提出異議，并協(xié)商解決。（4）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管甲方交付的與房屋相關(guān)的文件資料等。三、房屋轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式乙方選擇以下第______種支付方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋交付且過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，乙方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并積極配合銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行貸款額度不足，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)，將差額部分以現(xiàn)金方式支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式一次性支付全部房屋轉(zhuǎn)讓價款至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期款項（如采用分期付款方式）后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如乙方采用一次性付款方式，則在款項支付完畢后的______日內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀（正常使用損耗除外）。（2）甲方已結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的所有費用。（3）甲方已向乙方提供辦理房屋過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，填寫房屋交接清單，明確房屋現(xiàn)狀及交付的附屬物品等情況。交接清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，視為房屋正式交付。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.辦理費用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е沦M用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等重要情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）如甲方未按照本協(xié)議約定保持房屋現(xiàn)狀或未結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的費用，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或結(jié)清費用，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。（3）如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除裝修及設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡