許昌買房合同協(xié)議

許昌買房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于許昌市[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并有意出售給買受人；買受人愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。該房屋的規(guī)劃用途為[居住、商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，并注明是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓]2.房屋權(quán)屬情況出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等，能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為[出賣人姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在買受人按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求買受人配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等。保證該房屋符合國(guó)家及許昌市相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題影響買受人正常使用。確保該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，在交付房屋時(shí)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及保修憑證。在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給買受人，并保證交付的房屋與合同約定的狀況一致。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)該房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因買受人自身原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。承擔(dān)房屋交付后因使用房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人支付首付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購(gòu)房款總額的[x]%。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請(qǐng)獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付給出賣人。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.付款賬戶出賣人指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通訊等。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并與買受人共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件，買受人應(yīng)簽署房屋交接單；如存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改，整改合格后再行交付，因此導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及許昌市相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[詳細(xì)列舉出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[詳細(xì)列舉買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決糾紛，如因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。2.若買受人在房屋交付后未按照合同約定承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致出賣人或第三方遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給出賣人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。