土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)

1、1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。( )2.根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度。( )3.根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國(guó)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等等類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，都必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。( )4.土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請(qǐng)登記。( )5.農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對(duì)老基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。( )6.中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定中指出：對(duì)依法馭得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，必須通過(guò)統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)，以公開(kāi)規(guī)范的療式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。( )7.

2、國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，70%上繳國(guó)家中央呀政，30%留給有關(guān)地方人民政府。( )8.執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對(duì)土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)劉、權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評(píng)測(cè)、判定、咨詢(xún)等土地估價(jià)活動(dòng)。( )9.集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住旁建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。( )10.張某2002年取得大專(zhuān)學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿兩年后，于2005年考試通要獲得土地估價(jià)師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價(jià)師資格。按照主地估價(jià)師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報(bào)名參加土地估價(jià)師考試。( )二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號(hào)1150.共4

3、0分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)110土地總登記是按照( )進(jìn)行的。A.基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B.土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C.行政轄區(qū) D.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)12.由于( )的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A.土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性 B.土地用途多樣性C.土地用途變更困難性 D.土地增值性13.建設(shè)用地的主要功能是( )。A.承載功能 B.區(qū)位功能 C.生產(chǎn)功能 D.增值功能14.土地管理的基礎(chǔ)是( )。A.地價(jià)管理 B.地籍管理C.

4、土地執(zhí)法監(jiān)察 D.土地用途管制15.按照全國(guó)開(kāi)展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類(lèi)，田坎戈指寬度/2米(北方)或1米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類(lèi)屬于( )。A.耕地 B.公共管理與公共服務(wù)用地C.交通運(yùn)輸用地 D.其他用地16. 2008年新修訂的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。A.工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%B.工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%C.可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專(zhuān)家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配耄設(shè)施D.工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超

5、過(guò)20%17.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土援的，( )應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓A.市、縣人民政府C.省人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)D.國(guó)土資源部18.土地調(diào)查形成的成果不包括( )。A.數(shù)據(jù)成果 B.圖件成果C.數(shù)據(jù)庫(kù)成果 D.權(quán)屬證明成果19.依據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法，國(guó)有企業(yè)改制涉及以土地使羽權(quán)折算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以( )作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A.資產(chǎn)賬面原值 B.評(píng)估確認(rèn)價(jià)格C.資產(chǎn)賬面凈值 D.拍賣(mài)成交價(jià)格20.某

6、建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕也開(kāi)墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門(mén)協(xié)調(diào)將耕地開(kāi)墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣辛地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，( )是補(bǔ)充耕地的責(zé)任摯位。A.建設(shè)項(xiàng)目單位 B.當(dāng)?shù)卣瓹.接受開(kāi)墾費(fèi)的鄰縣政府 D.被占地農(nóng)民集體21.農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由( )批準(zhǔn)。A.村民委員會(huì) B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C.縣級(jí)土地主管部門(mén) D.縣級(jí)人民政府22.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使習(xí)權(quán)，超過(guò)規(guī)定開(kāi)工日期一年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納( )。A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.土地荒蕪費(fèi) C.土地復(fù)墾費(fèi) D.土地閑置費(fèi)23.大中型水利水

7、電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由( )批準(zhǔn)。A.所在地的村民委員會(huì) B.當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)D.工程批準(zhǔn)部門(mén)24.土地利用規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的要體部署和安排。其作用不包括( )。A.控制作用 B.協(xié)調(diào)作用C.分異作用 D.組織和監(jiān)督作用25.根據(jù)國(guó)發(fā)200631號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最氐價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指( )。A.工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值B.工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值C.工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值D.工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值26.根據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法，企業(yè)破產(chǎn)清算

8、時(shí)，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)稱(chēng)為( )。A.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) B.破產(chǎn)債權(quán) C.破產(chǎn)資產(chǎn) D.破產(chǎn)債務(wù)27.依照開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程規(guī)定的開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開(kāi)發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括( )。A.土地供應(yīng)率 B.土地閑置率 C.土地建成率 D.土地開(kāi)發(fā)率28.全民所有的土地，土地所有權(quán)由( )代表國(guó)家行使。A.全國(guó)人民代表大會(huì) B.國(guó)土資源部C.國(guó)務(wù)院 D.市級(jí)人民政府29.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)元。依據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例，該

9、企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅( )。A.300萬(wàn)元 B.400萬(wàn)元 C.500萬(wàn)元 D.600萬(wàn)元30.縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃由( )組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。A.上一級(jí)人民政府 B.上一級(jí)土地行政管理部門(mén)C.縣級(jí)人民政府 D.縣級(jí)土地行政管理部門(mén)31.國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是( )。A.原國(guó)有企業(yè)出售 B.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)C.原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn) D.國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)32.土地利用總體規(guī)劃附圖不包括( )。A.規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B.專(zhuān)題規(guī)劃圖C.規(guī)劃分析圖 D.控制性詳細(xì)規(guī)劃圖33.關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，

10、要求( )。A.嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地B.按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C.補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D.補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積34.某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該( )。A.在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記B.報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記C.報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記D.報(bào)省國(guó)土資源廳登記35.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是( )。A.土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃B.土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策C.土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策D.建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土

11、地利用年度計(jì)劃36.對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于( )。A.地籍調(diào)查 B.土地條件調(diào)查C.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D.土地市場(chǎng)因素調(diào)查37.在招投標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投示，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國(guó)家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市秀秩序罪，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A.三 B.五 C.二 D.一38.城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由( )批準(zhǔn)。A.該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B.該市人民政府C.該市城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D.該市上級(jí)人民政府39.甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的

12、小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶(hù)口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法，下列( )做法是正確的。A.甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量C.甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)D.甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是( )。A.專(zhuān)用鐵路建設(shè) B.新建部隊(duì)軍事設(shè)施C.新建學(xué)校 D.機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪建設(shè)41.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與( )相銜接。A.土地利用總體規(guī)劃 B.土地利用總體規(guī)劃大綱C.土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

13、D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃42.根據(jù)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于( )。A.出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%B.出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)C.經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格D.征地區(qū)片綜合地價(jià)43.國(guó)土資源部發(fā)布的關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括( )。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B.重新?lián)駱I(yè)安置C.入股分紅安置 D.征后留地安置44.土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是( )。A.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū) B.國(guó)有土地使用證C.集體土地使用證 D.集體土地所有證45.地籍按表現(xiàn)形式可分為( )。A.初始地籍、日常地籍 B.常規(guī)地籍、數(shù)字

14、地籍C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍46.市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行全國(guó)工業(yè)用地吐讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以下情況正確的是( )。A.在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開(kāi)發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行D.對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的700%執(zhí)行47.

15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)(. )。A.出售 B.交換 C.出租 D.贈(zèng)與48.土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括( )。A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者49.目前國(guó)土資源管理部門(mén)已經(jīng)發(fā)布實(shí)施與土地估價(jià)及土地評(píng)價(jià)有關(guān)的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有( )。A.城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、 建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程B.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集 約利用評(píng)價(jià)規(guī)程C.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地分等定

16、級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程D.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程50.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，( )有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。A.被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者 B.市、縣人民政府C.國(guó)土資源管理部門(mén) D.土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)三、多項(xiàng)選擇題(15題，題號(hào)51一65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母余黑。評(píng)分說(shuō)明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均勻正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)51.依照開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程

17、的規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括( )等。A.人口潛力 B.擴(kuò)展?jié)摿?C.結(jié)構(gòu)潛力 D.強(qiáng)度潛力 E.管理潛力52.根據(jù)國(guó)土資源部頒布的全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是( )。A.未成林地 B.跡地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃53.土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為( )。A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B.土地市場(chǎng)的區(qū)域性C.土地市場(chǎng)的壟斷性 D.流通方式的單一性E.土地價(jià)格不斷上漲54.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因( )等原因而終止。A.土地使用權(quán)抵押 B.土地滅失C.土地使用權(quán)出租 D.提前收回E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓55.市、縣國(guó)土資源行政

18、主管部門(mén)受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)時(shí)，要編制( )。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B.補(bǔ)充耕地方案C.征收土地方案 D.供地方案E.建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)56.國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有( )。A.擔(dān)保法B.城市房地產(chǎn)管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例57.征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的情形有( )。A.征收基本農(nóng)田5畝B.征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃C.征收?qǐng)@地600畝D.征收集體建設(shè)用地45公頃

19、E.征收未利用土地50公頃58.國(guó)家規(guī)定的土地利用年度計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括( )。A.新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B.土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)C.征收土地計(jì)劃指標(biāo) D.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)E.收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃指標(biāo)59.非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋?zhuān)韵虑闆r中，屬于耕地大量毀壞范疇削有( )。A.毀壞基本農(nóng)田5.5畝 B.毀壞基本農(nóng)田以外的耕地1公頃C.毀壞基本農(nóng)田4.5畝 D.毀壞一般農(nóng)田5畝E.毀壞菜地4畝60.我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主要方式有( )。A.協(xié)議 B.招標(biāo) C.拍賣(mài) D.掛牌E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)61.依據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定

20、，下列情形中，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽(tīng)證的有( )。A.修改基準(zhǔn)地價(jià)B.編制或修改土地利用總體規(guī)劃C.制定征地區(qū)片綜合地價(jià)D.擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案E.擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案62.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)是有關(guān)部門(mén)審批( )的必備文件。A.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 B.核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告C.征地手續(xù) D.供地手續(xù)E.出讓土地63.土地登記原始資料包括( )。A.地籍圖 B.宗地平面布局圖C.地籍調(diào)查表 D.土地登記申請(qǐng)書(shū)E.土地權(quán)屬來(lái)源文件64.城市基準(zhǔn)地價(jià)常見(jiàn)的表現(xiàn)形式有( )。A.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C.路線價(jià) D.區(qū)片綜合地價(jià)E.市場(chǎng)監(jiān)測(cè)地價(jià)65.現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低

21、價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)下面所列的( )具有直接限制乍用。A.工業(yè)用地拍賣(mài)出讓底價(jià) B.工業(yè)用地抵押價(jià)格C.收回劃撥工業(yè)用地的補(bǔ)償價(jià)格 D.工業(yè)用地租賃價(jià)格E.工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號(hào)6675，共20分。每小題有k、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開(kāi)發(fā)成熟的國(guó)有建設(shè)用地建廣房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營(yíng)困難，并沒(méi)完成合同約定的開(kāi)發(fā)亳設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲

22、企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答66 - 70小題的問(wèn)題。66.甲企業(yè)取得土地支付的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照( )確定。A.全額地價(jià)折算B.扣除相關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算C.征地成本價(jià)折算D.工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)67.乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國(guó)土資源行政主管部門(mén)登記，行政主管部門(mén)可以( )。A.直接給予登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)B.不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)C.將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記D.收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同68.甲企業(yè)在進(jìn)行抵押時(shí)，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按( )估價(jià)。A.合同租金 B

23、.市場(chǎng)租金C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值 D.剩余租期預(yù)期租金69.如果承租土地使用權(quán)被國(guó)土資源行政主管部門(mén)收回，抵押物的處置應(yīng)由( )進(jìn)行。A.銀行 B.甲企業(yè)C.國(guó)土資源行政主管部門(mén) D.乙企業(yè)70.如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開(kāi)發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( )。A.承租土地使用權(quán) B.土地優(yōu)先受讓權(quán)C.承租土地處置權(quán) D.土地他項(xiàng)權(quán)利(二)按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)一部署，F(xiàn)市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年開(kāi)展過(guò)土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區(qū)x花園。該項(xiàng)目分為一期和二期。其中，一期于開(kāi)展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷(xiāo)售;二期當(dāng)時(shí)剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實(shí)，一期完

24、成房屋建設(shè)10000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容積率2.0，平均住房售價(jià)18000元/平方米(建筑面積);土地使用權(quán)取得費(fèi)用3000元/平方米(土地面積)，開(kāi)發(fā)建設(shè)及稅費(fèi)成本4000元/建筑平方米，可銷(xiāo)售面積的精裝成本2000元/平方米(建筑面積);二期建設(shè)完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容積率1.6，預(yù)期售價(jià)20000元/平方米(建筑面積)，其他各項(xiàng)成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答71 - 73小題的問(wèn)題。71.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，則應(yīng)當(dāng)按照( )方式核定征收土地增值稅。A.參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅B.參照與其開(kāi)發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的