中糧大悅城【西單大悅城】

1、中糧 大悅城,大悅城是中糧集團商業(yè)地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略部署精心打造的“國際化青年城市綜合體”，其定位為時尚、流行、性感、潮流等多重年輕風格，是現(xiàn)代大型Shopping Mall的杰出代表作。 “近者悅，遠者近”得來的靈感，意為給到來的人以愉快的享受,目前大悅城系列已經(jīng)包含有西單大悅城、沈陽大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門大悅城、成都大悅城等多個都市Shopping Mall，形成了中糧集團地產(chǎn)主業(yè)的核心商業(yè)品牌。,中糧集團有限公司（簡稱“中糧集團”，英文簡稱“COFCO”），是中國最大的糧油食品進出口公司和實力雄厚的食品生產(chǎn)商，在農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、能源開發(fā)、食品生產(chǎn)加工、地產(chǎn)、物業(yè)、酒店經(jīng)

2、營以及金融服務等領域成績卓著。1994年以來，中糧集團一直位列財富世界500強企業(yè),目前在海內(nèi)外擁有5家上市公司：中糧國際、中糧地產(chǎn)、中糧屯河、中糧控股、豐原生化，中糧集團計劃用10年時間成為全球最富有進取精神、最優(yōu)秀、最令人尊敬的企業(yè)之一。,第一部分 規(guī)劃運營,北京三環(huán)內(nèi)最后一個 Shopping Mall,北京地標性的 Shopping Mall,西單大悅城 坐落于繁華的西單北大街，定位于“中國真正的國際化青年城”，以年輕、時尚、國際化為理念，融合購物中心、酒店服務式公寓和甲級寫字樓多功能為一體。 項目占地1.6萬，總建達20.5萬，其中寫字樓建筑面積1.5萬，兩幢商業(yè)樓組成的11.5萬購

3、物中心、一幢3.5萬商務酒店式公寓。四座建筑由中庭連廊連接為一體。建筑南北向長150余米，東西 向寬110米，地上15層，地下4層(2層車庫）。,中國第一座國際化青年城,地處北京最繁華最成熟 最時尚商圈,覆蓋面最廣最方便的 交通交匯點,規(guī)劃運營模式,“大悅城”之出處來自論語.子路： “近者悅,遠者近?！?釋義為“創(chuàng)造喜悅和歡樂，使周圍的人感到愉快，并吸引遠道而來的客人”； 力推時尚達人、流行先鋒、潮流新貴休閑、娛樂、聚會、購物的首選之地 。,大悅城的選址 西單大悅城地處北京著名商圈西單商業(yè)區(qū)的核心，南側毗鄰君太百貨和中國銀行總部，與首都時代廣場相望,北側有西單國際大廈和109 百貨，距著名的金

4、融街不足1公里；東側與西單商場、中友百貨、西單文化廣場、華威大廈等項目相望 ； 西單商業(yè)區(qū)作為北京市延續(xù)至今的商賈云集之地，與王府井大街，前門大柵欄，并稱三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。在廣大消費者心目中是商業(yè)經(jīng)營的黃金地段，更是首都經(jīng)濟繁榮的象征，日均客流量超過20萬，消費力旺盛。,規(guī)劃運營模式,時尚展示 通過潮流服裝服飾、時尚餐飲、電玩娛樂、電影院等綜合性業(yè)態(tài)表達了趣味、優(yōu)雅、性感、沖撞、快樂、童真、興奮、夢想等多層次的性格內(nèi)涵； 近300個品牌，在13個主題樓層中，通過創(chuàng)造性的搭配組合，構建了更有生命力和吸引力的主題空間。,規(guī)劃運營模式,潮流領跑者 長江以北最大的影院首都影院，13個影廳可容納1800名

5、觀眾；北京最大的化妝品超市SEPHORA（絲芙蘭），妙齡女郎趨之若鶩 ； 世界跨度最長的飛天梯，讓來者嘆為觀止，全國最大的LED屏幕外墻，投射潮流個性； 港麗餐廳，泰國風味，意式休閑，澳式時尚，日本料理，韓式餐飲，香港特色，盡顯國際風范 。,規(guī)劃運營模式,月均銷售接近1.5億元 從項目收購到整體開業(yè)，僅僅7個月時間完成超越； 日均車流達1000輛次，最高日車流突破3000輛次，日均客流10萬，節(jié)假日客流15萬，最高日客流突破21萬； 月均銷售接近1.5億元，最高日銷售突破1200萬，銷售額08年完成9億，09年完成15億，10年預計突破18億。,規(guī)劃運營模式,差異化的定位 源于西單，高于西單，

6、引領西單的差異化做法奠定了西單大悅城的時尚領跑者地位； 引進了差不多40%是原來西單沒有甚至是北京沒有的品牌，無論是餐飲還是服裝服飾，從上海、香港和其他的地方引進來。,規(guī)劃運營模式,品牌的擴展 大悅城以“時尚、年輕、潮流、品位”的定位迎合了市場需求，通過多樣的業(yè)態(tài)品類組合、豐富的時尚品牌組合，創(chuàng)造最佳的消費體驗 ； 作為中糧集團城市綜合體戰(zhàn)略的統(tǒng)領性品牌，中糧商業(yè)地產(chǎn)以環(huán)渤海都市圈為核心，輻射東北與西南，拓展長三角、珠三角的全國布局正在顯現(xiàn) ； 規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)總額將千億左右，在全國布局超過20個大悅城商業(yè)地產(chǎn)項目。,規(guī)劃運營模式,第二部分 建筑設計,北京最新最大最時尚的 Shopping

7、Mall,建筑設計,經(jīng)驗豐富專業(yè)團隊運作： 建筑設計單位 新加坡CPG集團/DCI思亞國際設計公司 建筑施工單位 中國第二十二冶金建設公司 商業(yè)經(jīng)營顧問公司 北京SPACE（香港司培思經(jīng)營管理集團，脫胎于上海新天地運作團隊）,時尚、潮流的建筑造型,建筑特色,時尚空間 璀璨奪目的LED外墻，時尚潮流的建筑造型； 四幢各具靈性的建筑由中庭十字連廊連接，秉承購物中心的空間運用理念； 寬過道、大挑空、長通道構建了寬松宜人的公共空間； 配合景觀、吊掛、花卉、植物、燈光、音樂，變幻出令人流連忘返的時尚空間，帶來無與倫比的購物體驗。,全國最大LED屏幕外墻,最多電梯與扶梯的 Shopping Mall,27

8、部直梯、63部扶梯,亞洲最長飛天梯,北京西單最大停車場,獨有中庭的時尚之風,大尺度內(nèi)空間的享受,縱橫交錯的垂直交通,建筑特色,主動線 購物中心沿著主動線進行分布，所有店面都分布在動線兩邊，避免了整個商場中死角的出現(xiàn)； 高度 十三層商業(yè)高度，分為趣味、優(yōu)雅、性感、沖撞、快樂、童真、興奮、夢想等多層次的性格內(nèi)涵，創(chuàng)造獨特商業(yè)格調 ； 電扶梯 飛天梯、90部電扶梯與直梯縱橫交錯，購物非常方便，店鋪的可視性與通達性強。,第三部分 品牌與布局,ZARA是西班牙Inditex集團旗下的一個子公司，它既是服裝品牌，也是專營ZARA品牌服裝的連鎖零售品牌。1975年設立于西班牙的ZARA，隸屬于Inditex

9、集團，為全球排名第三、西班牙排名第一的服裝商，在世界各地56個國家內(nèi)，設立超過兩千多家的服裝連鎖店。ZARA深受全球時尚青年的喜愛，設計師品牌的優(yōu)異設計，價格卻更為低廉，簡單來說就是讓平民擁抱High Fashion。,品牌展示,成立于1981年的GUESS(蓋爾斯)，最初是從牛仔起家，一心向往美國風情的Marciano四兄弟，從法國南部來到這塊自由天堂，卻碰上了美國服飾業(yè)的蕭條時期，可是，他們首次推出的夢露式緊身牛仔褲卻在一夕之間銷售一空，于是GUESS品牌正式成立。,品牌展示,Next是1982年2月在英國建立起來的本土服裝品牌。產(chǎn)品：男女兒童服裝、鞋帽、首飾等，以及家居用品。有三種經(jīng)營形

10、式：本土門店“Next Retail”，擁有超過480家；網(wǎng)上商店“Next Directory”，擁有200萬長期客戶；以及海外專賣“Next International”，大概140多家。該品牌首次進駐北京。,品牌展示,日本良品計劃株式會社是西友株式會社于1980年開發(fā)的PB品牌，1983年于東京流行發(fā)訊地的“青山”開出第一家獨立旗艦店，受到消費者支持與肯定后，于1990年才正式成立良品計劃株式會社，發(fā)展至今已有23年的歷史，其年營業(yè)額超過1,151億日圓，員工數(shù)超過2890名，目前在日本國內(nèi)共有直營店121家，經(jīng)銷點146家，是日本最大的Life Style Store。,品牌展示,CK

11、（Calvin Klein）是美國第一大設計師品牌，曾經(jīng)連續(xù)四度獲得知名的服裝獎項。Calvin Klein有“Calvin Klein Collection”（高級時裝）、“CK Calvin Klein”（高級成衣）、“Calvin Klein Jeans”（牛仔）三大品牌，另外還經(jīng)營休閑裝、襪子、內(nèi)衣、睡衣、泳衣、香水、眼鏡、家飾用品等。,品牌展示,品牌展示,Motivi是意大利最成功的國際女裝品牌之一。 她創(chuàng)立于1993年，是意大利米羅利奧Vestebene集團旗下18個女裝品牌之一。 集團擁有1000多家商鋪遍布整個歐洲、北美、北非、中東及東亞。該品牌首次登陸北京。,品牌展示,UNI

12、QLO是日本著名的休閑品牌，是排名全球服飾零售業(yè)前列的日本迅銷(FAST RETAILING)集團旗下的實力核心品牌。堅持將現(xiàn)代、簡約自然、高品質且易于搭配的商品提供給全世界的消費者。而所倡導的“百搭”理念，也為世人所熟知。為北京首個旗艦店。,FAB音像文化廣場擁有一個集批發(fā)、零售、展示、配送、會員俱樂部中心等多種經(jīng)營范圍的綜合營業(yè)場所，面積約4000平方米，是目前亞洲最具規(guī)模的音像銷售旗艦店?？偣布s有正版音像制品五萬余種，在這里不僅能欣賞到一流的影音產(chǎn)品，了解最新影音產(chǎn)品發(fā)行品種，更能領略到動感電影的無窮奇妙。,品牌展示,首都影院總建筑面積10369平方米，共有13個廳、1722個座位。豪華

13、的VIP廳和商務廳應高消費、時尚客戶群體的需要，VIP廳可以提供最舒適的貴賓級觀影服務，3個商務廳可以舉辦各種電影招待會，在9個時尚影廳中有兩個可同時容納近300人的大影廳，可以承辦電影首映式和其它宣傳活動。,品牌展示,樓層布局,樓層布局,樓層布局,沈陽大悅城,項目位于沈陽最繁華、歷時最悠久的商圈中街，是沈陽市商貿(mào)中心和旅游中心，是集購物、餐飲、休閑、旅游、娛樂等為一體的新型商貿(mào)區(qū)，商家聚集，經(jīng)濟繁榮。 項目占地7.3萬，規(guī)劃總建筑面積約54萬，項目主體由A、B、C、D四館與沃爾瑪超市構成。 沈陽大悅城為“新青年特區(qū)”， 以“自由、享樂、永不孤獨”為品牌主張，以提升城市未來精神氣質為美好愿景，

14、是沈陽新派時尚達人的聚集之地，購物中心已于2009年5月成功開業(yè)。,朝陽大悅城,位于CBD商務中心區(qū)與東部居住重心的交匯點，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套的匱乏和區(qū)域消費者對高品質生活的需求為朝陽大悅城的發(fā)展帶來無限商機。朝陽大悅城為棲息在此的京城新貴傾“心”打造了一個不凡的品質、時尚生活中心。 項目占地8.46萬，規(guī)劃總建筑面積約40.6萬，購物中心23萬，地上11層，地下3層；服務式公寓7萬多。 朝陽大悅城定位于“品質時尚生活中心”，共約269家店鋪，自B1到11F共12個樓層，主力店有日本永旺百貨及超市、家庭夢工場、冠軍空中滑冰場、金逸國際影城、歌友匯KTV、金錢豹美食百匯等名店，于2010年5月28日

15、開業(yè)。,上海大悅城,中糧置業(yè)以13.5億元的價格整體收購太古城一期項目，該項目商業(yè)面積約5.3萬平方米。中糧通過此舉將“大悅城”品牌引入上海，該項目位于西藏北路180號，軌交8號線曲阜路站，毗鄰蘇州河，距人民廣場僅900米。 項目占地9434，規(guī)劃建筑面積約6.87萬，11層商業(yè)設施，定位于樂尚生活魅力場(前衛(wèi)、性感、享悅)，目標客群定位于22-30歲時尚人群。 42米超高摩天輪，開創(chuàng)了國際化全景互動式先鋒購物體驗，囊括了購物、娛樂、餐飲、休閑等服務，將時尚與科技融合，全樓藍牙覆蓋，無線網(wǎng)絡提供更多時尚ICON，該項目于2010年12月18日開業(yè)。,天津大悅城,項目位于天津市核心區(qū)域內(nèi)， 地理

16、位置優(yōu)越， 不僅處于和平、南開兩區(qū)交界處， 還占據(jù)了三大傳統(tǒng)商圈(東馬路、南市、和平路商圈)交匯的核心位置， 是天津市級最大的新興商圈。 項目占地8.9萬,總建筑規(guī)模53萬(含地下部分)，購物中心達25萬，是涵蓋一站式體驗型購物中心、國際甲級寫字樓、酒店式服務公寓和高檔住宅等多業(yè)態(tài)的“城市綜合體”。 項目在天津首次引入綜合電影院、劇場式真冰場、主題KTV和美式大型兒童體驗中心等主力業(yè)態(tài)， 全方位的功能業(yè)態(tài)， 滿足消費者一站式購物的體驗需求，計劃于2011年12月開業(yè)。,成都大悅城,項目位于成都市五大核心城區(qū)之一的武侯區(qū)，于三環(huán)路內(nèi)，依托三環(huán)路、武侯大道和川藏路構成的道路網(wǎng)絡以及未來3號、7號地鐵線構成的軌道交通