房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)研分析報(bào)告

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)研分析報(bào)告一、調(diào)研情況說(shuō)明1、調(diào)研對(duì)象：永川區(qū)人民2、調(diào)研時(shí)間：3月23日3、調(diào)研方式：?jiǎn)柧?、調(diào)查4、調(diào)研地點(diǎn)：人民廣場(chǎng)、渝西廣場(chǎng)5、調(diào)研問(wèn)卷回收情況：總份數(shù)：140有效數(shù)：105有效率：75%（一） 被調(diào)查基本概況1. 性別比例數(shù)據(jù)分析得出，男女比例各占50%，所以來(lái)說(shuō)在未來(lái)的日子購(gòu)房決策是平等的。2. 年齡構(gòu)成數(shù)據(jù)分析得出，20-30歲的占60%，30-40歲的占28%，40歲的占12%。調(diào)查結(jié)果表明，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火爆，價(jià)格逐年上漲的情況下，年輕人購(gòu)房愿望日益迫切，購(gòu)房需求者有日趨年輕化的趨勢(shì)3.家庭結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)被調(diào)查人都沒(méi)有獨(dú)立的住房，都是在外租房，迫

2、于房?jī)r(jià)上漲壓力，未婚單身者的購(gòu)房需求更加強(qiáng)烈，對(duì)未來(lái)結(jié)婚用房等問(wèn)題的考慮逐漸提前。（二） 被調(diào)查者購(gòu)房意向1計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間數(shù)據(jù)分析得出，準(zhǔn)備一年內(nèi)買房的占5%，兩年到三年內(nèi)購(gòu)房的占33%,三年到五年購(gòu)房的占19%，五年以上的占19%，還有一部分不打算購(gòu)房的占24%，很大程度說(shuō)明居民對(duì)購(gòu)房需求的考慮提前，所以，短期內(nèi)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易仍會(huì)保持非常活躍的態(tài)勢(shì)。2計(jì)劃購(gòu)房建筑面積數(shù)據(jù)分析得出，計(jì)劃購(gòu)房建筑面積在70平方米以下的占10%，71-90平方米的占18%，91110平方米的占49%，111130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，總的來(lái)說(shuō)，在近期購(gòu)房人員需求

3、中，欲購(gòu)大戶型的需求較大，這也是當(dāng)前我國(guó)國(guó)情所決定的3購(gòu)房類型數(shù)據(jù)分析得出，多層的占9%，小高層的占46%，高層的占28%，別墅的占9%，其他的占8%，對(duì)小高層和高層的需求普遍較高，這對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，能合理規(guī)劃和利用土地資源，節(jié)約土地，也顯示當(dāng)前地區(qū)購(gòu)房人員經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不是很充足，不利于高檔小區(qū)和房型的發(fā)展。4戶型選擇數(shù)據(jù)分析得出，一室一廳一衛(wèi)占0%，兩室一廳一衛(wèi)占29%，二室二廳一衛(wèi)的占11%，三室一廳一衛(wèi)37%，三室二廳一衛(wèi)占21% ，其他的有2%。這個(gè)數(shù)據(jù)充分顯示永川購(gòu)房需求人員多數(shù)選擇大戶型，對(duì)大三居的偏好較大，也顯示出當(dāng)前永川家庭結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性或者說(shuō)家庭成員較多的特點(diǎn)。5購(gòu)房目的數(shù)據(jù)分

4、析得出，作為日常居住的占66%，第二居所的占25%，出租的占2%，投資的占5%，其他的占1%。從此看出當(dāng)前永川人購(gòu)房大多為日常居住所用，投資性小，表明當(dāng)前永川房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大，有較大的發(fā)展空間6購(gòu)房承受單價(jià)數(shù)據(jù)分析得出，3500-4000元每平米的占41%，4000-4500元每平米的占34%，4500-5000元每平米的占19%，5000-5500元每平米的占2%，5500元每平米以上的總共占4%。對(duì)購(gòu)房所能承受的房?jī)r(jià)的能力的分析表明普通購(gòu)房人員對(duì)價(jià)格的承受能力較低，這也為當(dāng)前永川房?jī)r(jià)較于市區(qū)低找出了證據(jù)，未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)不僅要考慮提供高品質(zhì)的住房，還得充分考慮當(dāng)?shù)刭?gòu)房能力，保障商品房交易率7

5、 與購(gòu)房相鄰數(shù)據(jù)分析得出，調(diào)查者希望與住房相鄰的是公園綠地的占39%，學(xué)校占28%，超市占16%，醫(yī)院占9%，娛樂(lè)場(chǎng)所占3%，其他的占5%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)生活品質(zhì)有了較高的要求，注重生活水準(zhǔn)的提升，當(dāng)然，我們也不得不看清，很多購(gòu)房者在購(gòu)房中還是比較注重子女的教育問(wèn)題，對(duì)于優(yōu)質(zhì)教育資源的追求從未減少過(guò)，所以在開發(fā)中還得注重周邊配套設(shè)施的建設(shè)，保障住房人員的生活品質(zhì)的提升8 購(gòu)房時(shí)關(guān)注的因素?cái)?shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)調(diào)查者關(guān)注著位置占16%、價(jià)格占17%、交通占15%，配套設(shè)施占10%、房屋質(zhì)量的占17%，其他的總共占25%。9 購(gòu)房者所選區(qū)位考慮的因素其中有，距離原居住地近，距父母居住地近，距

6、工作單位近，交通便利，方便子女讀書，周邊環(huán)境好。10 對(duì)物業(yè)的關(guān)心數(shù)據(jù)分析得出，對(duì)物業(yè)管理價(jià)格關(guān)心的占6%，對(duì)物業(yè)管理品質(zhì)的占91%，對(duì)物業(yè)管理品牌的占3%。11對(duì)等面積房的分配12 購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)分析得出，認(rèn)為可能繼續(xù)上漲的占33%，可能下跌的占21%，維持當(dāng)前現(xiàn)狀的占25%，不明確的占21%。雖然當(dāng)前國(guó)家不斷采取措施保障房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但在眾多的購(gòu)房者甚至是在大多數(shù)公民心中對(duì)房?jī)r(jià)持有不信任的態(tài)度，大多認(rèn)為房?jī)r(jià)將持續(xù)不斷的上漲，這也加速了購(gòu)房的速度，反之也就加速了房?jī)r(jià)的上漲，國(guó)家還得不斷采取措施，防止房地產(chǎn)危機(jī)，影響市場(chǎng)的正常發(fā)展（三） 被調(diào)查者購(gòu)房信息來(lái)源1電視廣告2報(bào)紙廣告3

7、廣播4戶外廣告5車身廣告6朋友介紹7路邊戶外媒體8其他二調(diào)研結(jié)果分析通過(guò)此次調(diào)查對(duì)消費(fèi)者的基本情況、購(gòu)房意向、購(gòu)房信息來(lái)源的市場(chǎng)調(diào)查，總體把握目前永川區(qū)居民的住房消費(fèi)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、政府決策以及開發(fā)商產(chǎn)品定位都具有非常現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。從以上的市場(chǎng)調(diào)查分析結(jié)果表明，目前我市住房需求市場(chǎng)的基本態(tài)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1年輕人購(gòu)房欲望日益迫切，購(gòu)房人群有年輕化的趨勢(shì)。從被訪者的年齡構(gòu)成來(lái)看，小于25歲的被訪者比例大增，對(duì)住房需求者的年齡提前，迫于房?jī)r(jià)上漲的壓力，那些未婚單身的年輕人購(gòu)房需求非常迫切。2總體來(lái)看，市場(chǎng)需求繼續(xù)保持旺盛。調(diào)查結(jié)果表明，目前無(wú)房者比例較大，超過(guò)一半的被訪者首次置

8、業(yè)，要求改善現(xiàn)有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據(jù)相當(dāng)一部分比例，在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，我市住房消費(fèi)需求將持續(xù)旺盛。3購(gòu)房承受能力明顯增強(qiáng)，對(duì)政策性住房的依賴度降低。目前我市商品房消費(fèi)觀念已經(jīng)深入人心，選擇購(gòu)買商品房者比例大增，并開始追求較高品質(zhì)住房。相應(yīng)地選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群減少，側(cè)面反映了居民的收入水平在提升，購(gòu)買能力增強(qiáng)。4我市居民的二手房消費(fèi)理念還未形成，二手房市場(chǎng)發(fā)展緩慢。被訪者中選擇購(gòu)買二手房者占據(jù)極少一部分，大部分居民不愿意購(gòu)買二手房，住房一、二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展很不平衡，這不僅會(huì)拖延再次置業(yè)的時(shí)間，影響再次置業(yè)的資金流轉(zhuǎn)，對(duì)住宅市場(chǎng)尤其是高端住宅市場(chǎng)穩(wěn)步

9、、持續(xù)的發(fā)展也不利。目前我市二手房交易還處于初級(jí)階段，需要采取措施進(jìn)一步加速二手房市場(chǎng)的發(fā)展。64500元的單價(jià)對(duì)于永川區(qū)的人來(lái)說(shuō)是一道門檻，如今這種現(xiàn)象正逐步改變，目前的購(gòu)房者正在逐步從價(jià)格主導(dǎo)的金字塔模式轉(zhuǎn)變成性價(jià)比主導(dǎo)的紡錘型模式，消費(fèi)者心理日趨成熟，購(gòu)房變得更加理性。7位置、價(jià)格、環(huán)境、戶型、交通狀況是置業(yè)者選房依次考慮的重要因素，也是開發(fā)商產(chǎn)品定位的重要參考依據(jù)。今年居民對(duì)地段的關(guān)注程度超過(guò)了對(duì)價(jià)格、環(huán)境的關(guān)注，成為消費(fèi)者購(gòu)房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注的重要因素之一。隨著居民對(duì)生活舒適度的要求進(jìn)一步提高，環(huán)境因素將逐漸成為后續(xù)住宅產(chǎn)品營(yíng)銷的重要因素。從當(dāng)前的分析中來(lái)看，作為重慶市附屬最大的區(qū)縣，隨著開往重慶主城的高鐵的修建成功，將不斷帶動(dòng)永川地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在未來(lái)將有大量的人員涌入永川地區(qū)，同時(shí)，永川區(qū)政府不斷引進(jìn)項(xiàng)目，將會(huì)有更多的工業(yè)項(xiàng)目入駐永川，在更大程度上推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)帶來(lái)人