合院戶型功能布局建議改.ppt

1、A,1,合院別墅戶型功能布局建議 旅游地產(chǎn)項目研討,A,2,印象 院子,A,3,3,院墅住宅，即合院式住宅，傳統(tǒng)合院式住宅在中國已有二千多年的歷史,以建筑圍繞院落的形式布局，院落較大，各建筑之間相互獨立，通過院墻或者通廊進行連接，滿足了采光、通風的要求，建造相對簡化。 傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開放逐漸趨于封閉，傳統(tǒng)院落是中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。 在北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院等。,北京四合院,德國漢堡，克雷費爾德住宅（1973年）L型布局,早在70年代的歐美國家，合院式住宅已經(jīng)成為當時

2、住宅建筑的典范，滿足了住戶不同的需求，敞開的庭院、封閉的外觀在聯(lián)系緊密的鄰里組群中為住戶提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有變化的室內(nèi)空間營造出高品質(zhì)的居住環(huán)境。,A,4,中國原創(chuàng)家族式居住生活,共享空間+獨立空間,A,5,旅游項目合院別墅產(chǎn)品特征,旅游地產(chǎn)大多依托周邊豐富的旅游資源建設，且融旅游、休閑、度假、居住為一體。旅游地產(chǎn)物業(yè)不同于普通地產(chǎn)物業(yè)，其居住功能相對較為弱化；而休閑度假功能更為明顯；因此，在戶型設計上更偏向于舒適的休閑功能！,A,6,合院別墅客戶特征,合院別墅購買者大多為富裕階層，在其戶型設計上與普通的住宅有著不同的理念；如功能布局、空間分布等有著更高的要求！,A,7,旅游

3、項目合院別墅產(chǎn)品屬性,旅游地產(chǎn)合院別墅產(chǎn)品，主要做為購買者的第二居所，兼有更強的投資屬性；在產(chǎn)品功能上達到基本的居住功能，但在舒適性有更高的要求！,A,8,中國低層住宅的適合的居住功能,對于功能最基本的住宅，可能僅僅包括起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室以及必要的儲藏空間。 而功能相對復雜的高檔住宅，可以把居住者的生活細致分解，設置不同空間以滿足不同的使用功能。很多獨立式住宅的 起居空間包括起居室、早餐室、餐廳、圖書館、音樂室、游戲室、藝術室、讀書室等； 臥室空間包括兒童臥室、客房、傭人臥室和主臥室（主臥室還相應附帶很多的附屬設施，如主浴室、更衣室等）； 交通空間包括主入口和主樓梯，以及輔助入口

4、、樓梯； 復雜多樣的輔助空間包括車庫、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室，以及洗衣房、酒窖、機械室、游泳設備室、游戲設備室、園藝工具室等等。 通過上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空間、臥室空間、交通空間和輔助空間四大類。 這四類中，每一類都是一個功能元素簇，統(tǒng)領著某些使用功能。,A,9,經(jīng)典項目案例分析,A,10,案例分析龍湖小院青城,A,11,龍湖小院青城戶型分析之202獨棟,負一層,一層,二層,贈送面積,優(yōu)點： 1、功能分布合理，布局緊湊； 2、房間可再次改造，新增部分使用空間； 3、主臥270度觀景，舒適度較高。,半贈送面積,缺點： 1、缺少陽臺、露臺等外延空間，居住使用顯拘促； 2、

5、休閑場所較多，臥室較少； 3、贈送面積一般，空間拓展性較弱。,家庭聚會廳,餐廳,起居室,娛樂室,健身房,A,12,一層,二層,龍湖小院青城戶型分析之135疊拼,優(yōu)點： 1、樓梯布局合理，不會影響房間的整體空間； 2、臥室分南北向布局，更有利于采光；,贈送面積,缺點： 1、臥室僅2間，居住人員受限； 2、主臥無陽臺或露臺，居住舒適度較差；,樓梯,A,13,龍湖小院青城戶型分析之85疊拼,一層,二層,優(yōu)點： 1、露臺為主臥和客廳共用，節(jié)約空間同時提升了住宅的舒適性； 2、戶型緊湊，戶型面積小，總價低；,缺點： 1、贈送面積較小，后期基無可拓展空間； 2、客、餐廳分屬兩層，浪費面積較多；,贈送面積,

6、A,14,案例分析天景28闕,A,15,負一層,入戶層,天景28闕A戶型上戶分析之397疊拼,優(yōu)點： 1、贈送面積大，室內(nèi)功能布局完善； 2、贈送大面積庭院，有充足的室外活動空間； 3、功能有明顯的分區(qū)，餐廳、客廳分屬不同樓層； 4、主臥單獨一層，享有私密空間。,贈送面積,贈送面積,贈送面積,A,16,一層,天景28闕A戶型上戶分析之397疊拼,贈送面積,贈送面積,二層,缺點： 1、樓層較多，功能分割嚴重，該戶型的集聚功能較弱； 2、除 主臥外，其他臥室均無陽臺或飄窗，戶型外延功能較弱； 3、客廳通透性較差，采光、通風都有較大的影響。,A,17,天景28闕A戶型下戶分析之388疊拼,負一層,入

7、戶層,負二層,贈送面積,贈送面積,贈送面積,贈送面積,半贈送面積,半贈送面積,優(yōu)點： 1、贈送面積大，負二層基本上完全贈送，室內(nèi)功能布局完善； 2、贈送大面積庭院，有充足的室外活動空間； 3、功能有明顯的分區(qū)，餐廳、客廳分屬不同樓層； 4、主臥單獨一層，享有私密空間。,缺點： 1、功能布局過于分撒，不利于家庭生活的集聚； 2、地面贈送面積少，也無露臺設置，居住舒適度較低； 3、主臥沒有單獨設計，主人私密性較差；,A,18,案例分析保利錦里,A,19,保利錦里戶型分析之190別墅,半贈送部分,整層為主人私有的空間,一層,二層,三層,贈送部分,贈送部分,贈送部分,贈送部分,優(yōu)點：動靜分明，各個居住

8、功能布局相對合理，贈送面積較大，居住舒適度較高；主臥享專層空間，私密性較好！ 劣勢：餐廳位置前規(guī)劃停車位，對餐廳的通風、采光、通行都具有較大影響；無地下室，家庭娛樂須以靜態(tài)為主！,A,20,一層,二層,三層,保利錦里戶型分析之175別墅,優(yōu)點：客廳和餐廳分別布局于南北向，具有良好的通風、采光條件；所有臥室均帶陽臺或露臺，空間拓展性較好，贈送面積較大！ 劣勢：客廳既無陽臺也無飄窗，空間無拓展性，景觀視野較差；主臥的露臺面積較小，降低了整個產(chǎn)品的舒適度！,贈送部分,贈送部分,半贈送部分,贈送部分,整層主人私有空間,餐廳,廚房,A,21,案例分析海南綠地城,A,22,優(yōu)點：可拓展空間較大，中空部分可

9、再建成兩個房間，性價比高；客廳帶陽臺，更有利于通風、采光和采景！ 劣勢：餐廳較小，居住舒適度低；動靜功能未分離，生活干擾性較大；樓體占據(jù)面積較大，可用旋轉(zhuǎn)樓梯代替！,可拓展空間,可拓展空間,可拓展空間,半贈送部分,海南綠地城戶型分析之126復式,A,23,優(yōu)點： 1、可拓展空間較大，中空部分可利用率高； 2、一樓南北雙陽臺，增加了外延空間，居住舒適度提高； 3、浪費面積少，整個房間面積利用率高！,可拓展空間,缺點： 1、餐廳較小，且通透性較差，不利于室內(nèi)空氣對流！ 2、廚房無生活陽臺，對家居生活不太方便； 3、樓梯設置不合理，對客廳休閑生活有阻擋。,可拓展空間,可拓展空間,海南綠地城戶型分析之

10、131復式,半贈送部分,半贈送部分,半贈送部分,A,24,案例分析龍湖葡醍海灣,A,25,龍湖葡醍海灣疊拼下戶戶型分析之301-321 ,優(yōu)點：主臥面積大且有270度景觀陽臺，主臥居住舒適度高；地下室贈送，居住功能多元化； 劣勢：次臥均無陽臺，家庭居住舒適度較低；可拓展空間小，功能空間的拓展性較弱；過道較多，浪費面積較大！,贈送面積,半贈送部分,半贈送部分,A,26,龍湖葡醍海灣疊拼上戶戶型分析之201-203 ,優(yōu)點：露臺贈送，增加了休閑空間；主臥面積較大，具有一定舒適性； 劣勢：無拓展面積，臥室均不帶陽臺，居住舒適度較低；過道較多，浪費面積較大！,贈送面積,贈送面積,半贈送部分,A,27,

11、案例分析海航橡樹林山居,A,28,海航橡樹林山居戶型分析之93別墅,贈送部分,優(yōu)點：建筑面積小，總價低；功能完善，院落面積大；可一房變兩房，居住舒適度較高；具有戶外休閑功能！ 劣勢：廚房空間較小，開放式的廚房對油煙屏蔽性小；臥室少，難以滿足三代同堂的居住需求！,A,29,一層,二層,海航橡樹林山居戶型分析之140別墅,優(yōu)點：功能分明，一層為公共活動空間，二層為居住生活空間；動靜分區(qū)，配備了休閑空間，布局合理！ 劣勢：臥室較少，難以滿足以家庭為主的旅游休閑要求；可拓展空間少，后期可改變性較??！,贈送部分,半贈送部分,A,30,海航橡樹林山居戶型分析之248別墅,優(yōu)點：地下娛樂室和停車位，節(jié)約空間

12、；臥室和公共空間分層布局，生活干擾性小，270度景觀面，視野開闊！ 劣勢：贈送面積小，可拓展空間較弱；臥室無陽臺（露臺）設計，居住舒適度較低！,贈送部分,A,31,客廳、餐廳,海航橡樹林山居戶型分析之272別墅,優(yōu)點：客、餐廳一體，公共空間較大；且客、餐廳雙向景觀，視野開闊，景觀一流；主臥獨立一層，私密性好！ 劣勢：贈送面積小，無拓展空間；無地下室，休閑功能一般；過道較長，浪費面積大！,采光、采景,采光、采景,贈送部分,A,32,案例分析中信臺達國際,A,33,中信臺達國際合院戶型分析之179-185別墅,地下室,優(yōu)點： 1、贈送地下室，地下室功能多樣化，增加居住的休閑功能。,缺點： 地下無停

13、車位，對居住生活便利性較弱。,雪茄房,健身區(qū),臥室,前庭院,A,34,中信臺達國際合院戶型分析之179-185別墅,一層,優(yōu)點： 1、餐、客廳為一體，公共活動空間較大； 2、客廳雙面采光、采景；,缺點： 陽臺、飄窗設置較少，空間外延性不足。,A,35,中信臺達國際合院戶型分析之179-185別墅,二層,優(yōu)點： 1、客廳中空，具有可拓展性； 2、臥室均帶獨立的衛(wèi)生間，家具便利性較好；,缺點： 1、休閑露臺較少，休閑性較差。 2、無主臥配置，居住舒適度不高。,A,36,案例分析南山一號,A,37,戶型A253,1F采光天井的設計，為戶型設計增添了亮點，在增加室內(nèi)活動空間同時彌補了物業(yè)的采光面。,南

14、山一號戶型分析之253別墅,一層,A,38,每個房間都有陽臺或者露臺的設計，采光通風佳，加大了休閑空間,采光天井,雙套房的設計，體現(xiàn)項目居住品質(zhì),采光天井,南山一號戶型分析之253別墅,二層,三層,A,39,坡屋頂?shù)膶痈?.1-3米，可拓展成儲藏室，兒童活動室等功能區(qū)，增加產(chǎn)品性價比。,A,40,A,41,【目錄】: table,規(guī)劃村落形態(tài),該項目在整體規(guī)劃設計上，對中式傳統(tǒng)住宅形式進行了現(xiàn)代手法的演繹。 提煉傳統(tǒng)村落建筑形態(tài)，在規(guī)劃層面上表達“村落”的概念。,設計策略：現(xiàn)代中式,A,42,整個社區(qū)的規(guī)劃是由邊界清晰的不同形式的住宅所組成的一個大的“村落”。 聯(lián)排住宅形成了兩個方向略有不同的

15、主要村落。 townhouse、洋房和多層住宅分別形成了不同的村落。 各村落通過一條半環(huán)形的主路連接起來。,townhouse組團,洋房組團,多層組團,規(guī)劃結構,小區(qū)主干道,A,43,戶型:townhouse A,A,44,戶型:townhouse B,A,45,戶型:A B剖面,A,46,戶型:組合,A,47,戶型:組合,A,48,戶型:townhouse C,A,49,戶型:townhouse D,A,50,戶型:CD剖面,A,51,戶型:CD組合,A,52,戶型:CD組合,A,53,本項目戶型功能布局建議,A,54,中國新仕族養(yǎng)心家風大宅,仕族 是魏晉時代形成的封建貴族，它們在歷代都由于

16、門第顯赫可以因此而獲得官位，雖然不一定是世襲，但已經(jīng)和庶族即平民形成了統(tǒng)治階級和被統(tǒng)治階級的明顯區(qū)別。 所謂上品無寒門，下品無仕族就是這種現(xiàn)象的描述。,新仕族 中國當代富貴人家的代表。有權則貴，有錢則富，非富即貴。 新仕族，抑或當代仕族是一個富貴圈層。表達了當代中國文化、政治、經(jīng)濟體制下的階層發(fā)展模式，顛覆了傳統(tǒng)的家族概念，取而代之的是相同趣好、教育、認同、共享的一個群體。,A,55,低層住宅的特點,（1）居住行為方面,（2）居住心理方面,（3）整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性強,（4）建筑的自重較輕,A,56,居住行為方面,底層住宅使住戶較接近自然，在底層一般都附帶室外院子，有些還可在頂部形成較大的生活性露

17、臺，這些空間作為室內(nèi)空間向自然環(huán)境的有機延伸，為住戶的日常生活提供了更加接近親近自然的自由場所，同時也為老人、兒童、殘疾人的生活提供了方便。住戶一次性上樓的高度小（或無需上樓），使居民在住宅附近地面的活動頻率加大，也有利于加強住戶之間的相互交往。,A,57,居住心理方面,底層住宅的小體量較易形成親切的尺度，住戶的生活活動空間接近自然環(huán)境，符合人類回歸自然的心理需求。建筑造型較為靈活，在空間以及建筑形象上較為接近大多數(shù)人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家園模式，使居民對住宅及居住環(huán)境有較強的認同感和歸宿感。,A,58,整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性強,底層住宅因體量和尺度小，使其與地形、地貌、綠化、水體等

18、自然環(huán)境有較好的協(xié)調(diào)性，特別是在結合特殊地形方面有較大的靈活性。,A,59,建筑物自重較輕,在一般情況下，地基處理的難度較低，結構、施工技術簡單，土建造價相對較低，便于自建。,A,60,一層：客廳、餐廳進行重新排布，保證整個戶型的通透性，實現(xiàn)雙向采光、采景；同時，在客廳位置增加陽臺！,餐廳,客 廳,廚房,陽臺,臥室,衛(wèi)生間,樓梯,客 廳,餐廳,陽臺,廚房,衛(wèi)生間,房間,樓梯,一層,房間,雙向通風、采光、采景,飄窗,飄窗,入戶走廊,飄窗,A,61,休閑陽臺 安靜的享受下午陽光，增加居住休閑的舒適性,多功能客廳 客廳集休閑、聚會、娛樂、影音等功能為一體，既可以家庭團聚，也可以同事、親朋小聚,入戶走

19、廊 入戶走廊，小徑風情，更能體現(xiàn)生活融入自然的幽靜,A,62,二層：增加主臥的面積，每戶贈主臥大露臺，增加主臥居住的舒適性和景觀觀賞功能！,二層,主臥,露臺,次臥,飄窗,露臺,飄窗,次臥,飄窗,主臥,A,63,休閑露臺 坐在家中，可擁有天與地；無限景觀盡入眼底,別墅主臥 主臥私密空間，基本的功能設施，讓主臥居住更舒適和便利,A,64,地上景觀連廊,花架走廊,公共部分：外部設置景觀走廊，方便聯(lián)通整個合院；一是做為聯(lián)通的交通動線，二是做為景觀走廊，做為內(nèi)部觀景平臺！,A,65,外部空間：院落、院落組合,庭院別墅的公共庭院,庭院別墅的公共庭院：公共開放，尺度較大，供鄰里之間交流,A,66,庭院別墅的私家庭院：院落組合,A,67,前院相對開放 從街道進入戶內(nèi)的過渡空間,庭院別墅的前庭院,A,68,內(nèi)院絕對私密 屬于家庭的一方小天地,庭院別墅的內(nèi)庭院,A,69,院落庭院別墅的后