地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)

1、地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn),制度與操作指南,2016年10月24日,目錄,一、統(tǒng)計(jì)意義 二、統(tǒng)計(jì)對(duì)象 三、統(tǒng)計(jì)期間 四、統(tǒng)計(jì)內(nèi)容 五、填報(bào)組織安排 六、檔案管理 七、考核管理 八、地產(chǎn)表填報(bào)方法 九、投資表填報(bào)方法,一,統(tǒng)計(jì)意義,1、地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表及投資統(tǒng)計(jì)報(bào)表直接對(duì)股份公司負(fù)責(zé)，是股份公司對(duì)所有子公司投資項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管的的核心數(shù)據(jù)來(lái)源。 2、統(tǒng)計(jì)結(jié)果直接決定總公司對(duì)項(xiàng)目的評(píng)判,是下發(fā)投資預(yù)警警示的依據(jù)。并且年度數(shù)據(jù)直接決定了八局地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中建系統(tǒng)內(nèi)的業(yè)績(jī)排名、年度投資回款預(yù)算等指標(biāo)。 3、投資結(jié)果是企業(yè)內(nèi)部管理人員對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況進(jìn)行分析研究的重要依據(jù)。,二,統(tǒng)計(jì)對(duì)象,1、公司所有操盤并表的房地產(chǎn)投

2、資項(xiàng)目錄入“中建股份地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表系統(tǒng)” 2、公司所有操盤并表的城市綜合開發(fā)項(xiàng)目錄入“中建總公司投資統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)”。 3、公司所有入股非并表項(xiàng)目在系統(tǒng)中直接聯(lián)營(yíng)計(jì)算而無(wú)需填報(bào)基礎(chǔ)表。,三,統(tǒng)計(jì)期間,1、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，從簽訂土地出讓合同或股權(quán)收購(gòu)合同，并支付土地出讓金、股權(quán)收購(gòu)款或預(yù)付款開始統(tǒng)計(jì)，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并全部銷售完畢或運(yùn)營(yíng)期結(jié)束為止。 2、城市綜合開發(fā)項(xiàng)目，從簽訂投資合同，并支付投資款或進(jìn)場(chǎng)施工開始統(tǒng)計(jì)，至項(xiàng)目完成土地一級(jí)開發(fā)、土地出讓交付并收回全部土地一級(jí)開發(fā)成本及投資收益，項(xiàng)目其它業(yè)務(wù)全部完成為止。 3、投資項(xiàng)目實(shí)施期間發(fā)生非正常終止等情況，在完成股份公司相關(guān)規(guī)定要求的審批手續(xù)之后，從

3、下一年度起不再納入統(tǒng)計(jì)范圍。,四,統(tǒng)計(jì)內(nèi)容,地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表具有時(shí)間跨度長(zhǎng)、統(tǒng)計(jì)內(nèi)容多、涉及部門廣的特點(diǎn)。 統(tǒng)計(jì)內(nèi)容包含項(xiàng)目全周期各階段發(fā)展情況信息，包括項(xiàng)目基本規(guī)劃信息、投資預(yù)算及完成情況信息、項(xiàng)目資金來(lái)源信息、項(xiàng)目施工進(jìn)展信息、項(xiàng)目銷售情況信息、項(xiàng)目回款預(yù)算及完成情況信息、項(xiàng)目結(jié)算情況信息、項(xiàng)目貸款情況信息。涉及部門包括投資、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)。,五,填報(bào)組織安排,1、填報(bào)時(shí)間 每月報(bào)表填報(bào)時(shí)間由股份公司投資部下達(dá)，大致在每月25日左右，根據(jù)周末時(shí)間適當(dāng)調(diào)整，填報(bào)期限約3日。 2、組織形式 填報(bào)工作由投資系統(tǒng)牽頭組織。各區(qū)域公司投資部在每月接股份公司填報(bào)要求后，組織各數(shù)據(jù)相關(guān)部門提供報(bào)表所

4、需填報(bào)數(shù)據(jù)并填報(bào)。總部投資發(fā)展部負(fù)責(zé)所有區(qū)域公司報(bào)表的整合與完成情況審查，總部各相關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)報(bào)表數(shù)據(jù)的審核工作。,五,填報(bào)組織安排,3、人員安排 根據(jù)股份公司的要求，總部、區(qū)域公司投資及相關(guān)部門需安排專人專崗負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的填報(bào)、數(shù)據(jù)提供、審核工作。 總部投資發(fā)展部需明確各區(qū)域公司投資部負(fù)責(zé)報(bào)表填報(bào)的人員及總部相關(guān)部門負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)審核人員名單。 區(qū)域公司投資部需明確各項(xiàng)目相關(guān)部門數(shù)據(jù)提供人員名單。,六,檔案管理,1、總部統(tǒng)計(jì)報(bào)表檔案管理 每月統(tǒng)計(jì)報(bào)表審核無(wú)誤后需打印出紙質(zhì)版報(bào)表經(jīng)各部門經(jīng)理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表負(fù)責(zé)人、公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)簽字，由投資發(fā)展部歸檔，并由局投資部進(jìn)行管理。 2、區(qū)域公司統(tǒng)計(jì)報(bào)表檔案

5、管理 為提高報(bào)表數(shù)據(jù)填報(bào)的準(zhǔn)確性，區(qū)域公司投資部應(yīng)建立報(bào)表提供數(shù)據(jù)各部門經(jīng)理簽字確認(rèn)制度，簽字確認(rèn)后的報(bào)表數(shù)據(jù)由投資部歸檔。,七,考核管理,每月統(tǒng)計(jì)報(bào)表填報(bào)結(jié)束后，總部投資發(fā)展部將按照區(qū)域公司投資部各月填報(bào)完成情況，對(duì)當(dāng)月各區(qū)域公司投資部報(bào)表完成情況進(jìn)行評(píng)分并在系統(tǒng)內(nèi)公示，每季度將月平均評(píng)分計(jì)入公司季度大檢查評(píng)分表中，由公司運(yùn)營(yíng)開發(fā)部落實(shí)。 評(píng)分指標(biāo)有: 1、報(bào)表完成的及時(shí)性； 2、填報(bào)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；（投資部填報(bào)人員原因） 3、填報(bào)數(shù)據(jù)的完整性；,七,考核管理,注：青島與濟(jì)南分別納入山東公司與上海公司考核,八,地產(chǎn)表填報(bào)方法,1、申請(qǐng)賬號(hào),1）所有已經(jīng)獲得股份公司實(shí)施批復(fù)并已經(jīng)實(shí)際產(chǎn)生投資額的

6、項(xiàng)目均應(yīng)及時(shí) 填報(bào)，使項(xiàng)目及時(shí)處于管控狀態(tài)，并能夠反映該項(xiàng)目投資業(yè)績(jī)。因此當(dāng)新項(xiàng)目公司發(fā)生投資額，區(qū)域公司應(yīng)主動(dòng)向投資發(fā)展部申請(qǐng)賬號(hào)。 2）投資發(fā)展部根據(jù)項(xiàng)目投資批復(fù)是否附帶實(shí)施前提條件，向股份公司作出實(shí)施情況說(shuō)明，若當(dāng)前提條件全部滿足，當(dāng)月即可申請(qǐng)到項(xiàng)目填報(bào)賬號(hào)。 3）為填報(bào)方便，原則上每一個(gè)項(xiàng)目公司對(duì)應(yīng)一個(gè)填報(bào)賬號(hào)，每一個(gè)項(xiàng)目填報(bào)賬號(hào)專屬對(duì)應(yīng)唯一項(xiàng)目。但如果處于特殊管控需求，需要在一個(gè)賬號(hào)下填報(bào)多個(gè)項(xiàng)目（特殊老項(xiàng)目或項(xiàng)目分期開發(fā)），需提前和投資發(fā)展部溝通。,七,1、登陸賬號(hào),八,地產(chǎn)表填報(bào)方法,七,2、填寫首頁(yè),八,地產(chǎn)表填報(bào)方法,七,2、填寫首頁(yè),注意：導(dǎo)入上月數(shù)據(jù)后后，本月變更數(shù)據(jù)一定

7、要及時(shí)更新后再計(jì)算,八,地產(chǎn)表填報(bào)方法,七,3、表內(nèi)審核,注意：填寫完成每一頁(yè)數(shù)據(jù)后，一定要確保表內(nèi)審核狀態(tài)為“通過(guò)”，且在 保存完成后再開始下一頁(yè)的填寫,八,地產(chǎn)表填報(bào)方法,七,4、繼續(xù)填寫,注意：為防止出現(xiàn)數(shù)據(jù)串行的BUG，一定要先計(jì)算一次再填寫,八,地產(chǎn)表填報(bào)方法,七,5、填報(bào)完成,注意：最后一頁(yè)數(shù)據(jù)填完后，點(diǎn)擊計(jì)算后保存，關(guān)閉填報(bào)頁(yè)面 即可完成本月填報(bào)任務(wù),八,地產(chǎn)表填報(bào)方法,七,1、進(jìn)入系統(tǒng),注意：投資統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)直接點(diǎn)擊八局，使用城市綜合填報(bào)賬號(hào)進(jìn)入即可,八,投資表填報(bào)方法,七,1、進(jìn)入系統(tǒng),注意：新任項(xiàng)目一定要先點(diǎn)擊當(dāng)前任務(wù)，進(jìn)入基本情況表的填寫,八,投資表填報(bào)方法,七,2、開始錄入基本情況表,八,投資表填報(bào)方法,七,2