碧桂園SSGF新體系全階段管理思路.ppt

1、SSGF新建造體系全階段管理思路,唐務(wù)生 2017年4月,SSGF是什么？,S：systematic 系統(tǒng)性的,S：structure 建造;結(jié)構(gòu),GF：GongFa 工法;體系,SSGF：系統(tǒng)性建造體系,樓層截系統(tǒng)水,爬架,鋁模,全現(xiàn)澆外墻,預(yù)制墻板,全穿插施工,自愈合防水,高精度薄貼,高壓水槍拉毛,PVC墻紙,整體衛(wèi)浴,預(yù)制PC構(gòu)件,SSGF新建造體系,未來無限可能,木塑體系,裝配式建筑,現(xiàn)澆工業(yè)化建筑,二次運(yùn)輸、機(jī)械吊運(yùn)、結(jié)構(gòu)拼縫,一次性現(xiàn)澆成型,為什么采用SSGF新建造體系？,力爭(zhēng)用10年時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。,耗電量主要來自空壓機(jī)和振搗器。空壓機(jī)主要用于混

2、凝土澆筑之前的模板清理。預(yù)制裝配式住宅混凝土用量要高于現(xiàn)澆住宅，振搗器工作時(shí)間較長(zhǎng)，耗電量較大。所以，預(yù)制裝配式住宅混凝土工程耗電量偏高。因預(yù)制構(gòu)件需蒸汽養(yǎng)護(hù)，所以預(yù)制裝配式住宅混凝土工程耗煤量高于現(xiàn)澆住宅。由于預(yù)制裝配式住宅鋼模板用量較現(xiàn)澆住宅大，因此鋼模板的加工能耗較高。,現(xiàn)有工藝體系對(duì)比：,SSGF如何去實(shí)現(xiàn)？,全周期管理,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,實(shí)現(xiàn)落地,組織保障,資源保障,制度保障,1.產(chǎn)品定型階段要點(diǎn)： 本階段新建造體系無法大面開展工作，可做好前期的籌備工作：產(chǎn)品方案，類型（別墅、高/低層住宅、定型/非定型產(chǎn)品）的跟進(jìn)，采用新工藝的種類的

3、分析等工作。 產(chǎn)品定型后，方可以開始工藝選擇工作。,一、拿地至產(chǎn)品定型,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,模具一體化深化設(shè)計(jì)(全周期)：圖紙內(nèi)審和深化設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)零變更。,二、圖紙深化,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,28項(xiàng)深化圖紙，涵蓋各專業(yè)端口，融合各專業(yè)的最優(yōu)方案，大幅降低材料損耗、提高工效。,二、圖紙深化,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,1.墻板圖紙深化設(shè)計(jì)階段要點(diǎn)： 墻板圖深化需要考慮，有些地方不能或不適宜施工墻板的位置，可采取全現(xiàn)澆處理。是鋁模深化需要考慮的前提。包含部位

4、： （1）電梯井核心筒部位墻體，不便安裝墻板； （2）管井，小門垛墻板安裝工效低； （3）隔墻間距與墻板寬度模數(shù)不匹配，后期切割造成損耗率高。 ,2.鋁模深化設(shè)計(jì)階段要點(diǎn)： （1）鋁模優(yōu)先選用條件：層高22層的高層，22層的也可參照實(shí)施； （2）所需圖紙內(nèi)容：包含所有輪廓線條信息，所有水電預(yù)埋信息的圖紙資料。 （3）出圖時(shí)間要求：嚴(yán)格控制建筑、裝修、水電等出圖時(shí)間，為鋁模深化預(yù)留時(shí)間，避免流于形式。 （4）鋁模深化完成時(shí)間：首層標(biāo)準(zhǔn)層施工前置75天需完成鋁模深化。 （5）提前確定，此地區(qū)是否有預(yù)制隔墻板，高精度砌塊，自愈合防水的合作資源，便于鋁模壓槽設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間降板深化設(shè)計(jì)。 （6）對(duì)鋁模深化

5、要點(diǎn)，逐一核對(duì)，不漏項(xiàng)，將變更減少到最少，最終實(shí)現(xiàn)“零”變更。,二、圖紙深化,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,3.鋁模深化設(shè)計(jì)階段要點(diǎn)： （1）結(jié)構(gòu)標(biāo)高體系：樓板標(biāo)高體系，衛(wèi)生間標(biāo)高體系，梁高體系。 （2）樓地面做法：板厚和配筋，砼反坎做法，陽臺(tái)反坎欄桿安裝孔預(yù)留，傳料孔及放線孔預(yù)留。 （3）墻面做法：砼外墻，砼內(nèi)墻，砼墻體與墻板交接位企口預(yù)留，構(gòu)造柱等。 （4）門洞做法：入戶門，戶內(nèi)門洞口尺寸預(yù)留，鋁合金門窗、水電井，電梯門洞口預(yù)留等。 （5）窗戶做法：衛(wèi)生間，廚房，客廳，樓梯間不同部位窗臺(tái)高度，窗邊企口預(yù)留，滴水線壓槽等。,二、圖紙深化,拿地-產(chǎn)品定型,

6、圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)： 1.機(jī)械設(shè)備選型（招投標(biāo)階段需明確） 塔吊：根據(jù)塔吊覆蓋范圍及起重荷載確定塔吊直徑，帶有吊鉤攝像監(jiān)控技術(shù)，使用年限不超過三年。 人貨梯：人貨梯為變頻，有司機(jī)人臉識(shí)別系統(tǒng)（人臉識(shí)別系統(tǒng)解鎖開關(guān)，便于持證上崗安全管理；變頻電梯，緩沖距離更短，便于人貨梯安全進(jìn)入到爬架內(nèi)，為穿插施工提供條件。） 爬架：選擇智能爬架，預(yù)留人貨梯安裝位置(N-2)，安全，環(huán)保，節(jié)能材料，減少防護(hù)施工作業(yè)，減輕塔吊材料吊運(yùn)負(fù)荷。,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,三、方案策劃及答辯,方案策

7、劃及答辯階段管理要點(diǎn)： 2.全封閉管理 對(duì)安全、質(zhì)量培訓(xùn)合格的工人進(jìn)行實(shí)名制管理 人臉識(shí)別系統(tǒng)及指紋錄入系統(tǒng) 遠(yuǎn)程360度高清視頻管理 安全員管理：再好的武器，沒有使用好，也發(fā)揮不出好的作用?，F(xiàn)場(chǎng)安全員需實(shí)行嚴(yán)格的管理，將全封閉管理落實(shí)到位。,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,人臉識(shí)別+指紋識(shí)別系統(tǒng),三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)： 3.場(chǎng)地平面布置 施工道路：根據(jù)規(guī)劃圖紙，進(jìn)行場(chǎng)地布置，施工道路優(yōu)先使用永久正式規(guī)劃路，當(dāng)永久道路不滿足臨時(shí)道路要求時(shí)，使用PC道路。 材料堆場(chǎng)：臨時(shí)道路以外，規(guī)劃材料場(chǎng)，先重后輕原則（重型材料離主體結(jié)構(gòu)近，輕的材

8、料離得遠(yuǎn)）。 樣板展示及臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)，臨時(shí)辦公室，茶水亭，醫(yī)療室全部采用可移動(dòng)集裝箱（尺寸大小統(tǒng)一，由土建總包統(tǒng)一管理）。優(yōu)點(diǎn)：適應(yīng)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，靈活布置，拆裝方便。 樓層可視化管理展示、臨水臨電方案、干濕區(qū)布置等。,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,PC道路,工法樣板展示區(qū),材料展示區(qū),材料倉(cāng)庫(kù),三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)： 4.采用新工藝種類 根據(jù)建筑層高、類別（別墅，高/低層住宅），當(dāng)?shù)卣?yàn)收條件等，合理選擇如下工藝： 自愈合防水、爬架、鋁合金模板、預(yù)制內(nèi)墻板、全現(xiàn)澆外墻、高精度地面、穿插施工、高壓水槍拉毛、樓層截水、PVC墻紙、整體衛(wèi)

9、浴、預(yù)制PC構(gòu)件，具體采用哪些，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)： 5.實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃編制 按照總運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃進(jìn)行三級(jí)計(jì)劃編寫：此計(jì)劃包含各個(gè)職能部門（人力、運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、采購(gòu)、成本等）任務(wù)完成節(jié)點(diǎn)時(shí)間，各職能部門清晰自己需要遵守的節(jié)點(diǎn)，按時(shí)完成保障項(xiàng)目的各種資源供應(yīng)。 進(jìn)度出現(xiàn)偏差時(shí)，分析產(chǎn)生的原因，不論是設(shè)計(jì)圖紙，招采，還是現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力資源問題，全部要采取有效措施，過程杜絕，保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,三、方案策劃及答辯,方案策劃

10、及答辯階段管理要點(diǎn)： 6.資源考察 方案答辯階段，需考察項(xiàng)目所在地的合作方。了解各個(gè)合作方的位置分布，供貨周期，產(chǎn)能，配送狀況，歷史經(jīng)營(yíng)情況。生產(chǎn)能力和成本價(jià)格是否滿足現(xiàn)場(chǎng)需求，至關(guān)重要。,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,全穿插施工的必要工藝條件 鋁模，爬架、預(yù)制內(nèi)墻板、截水系統(tǒng)、全現(xiàn)澆外墻。 鋁模：模具一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“零” 變更，跟進(jìn)鋁模深化進(jìn)展，跟進(jìn)深化品質(zhì)，為主體，為穿插提供保障。 截水系統(tǒng)：保證施工用水和雨水不會(huì)影響裝修樓層，為裝修提供保障。 預(yù)制內(nèi)墻板：取消濕作業(yè)。 爬架和全現(xiàn)澆外墻：為外穿插提供條件。,四、全穿插施工,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,鋁合金模板,爬 架,墻板,樓層截水系統(tǒng),依據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，過程跟進(jìn)與糾偏。嚴(yán)格執(zhí)行包含質(zhì)量底線要求、第三方過程控制、對(duì)合作方優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)量總控表等管理措施。 質(zhì)量底線：根據(jù)客戶的要求，以往的痛點(diǎn)，針對(duì)性的制定質(zhì)量底線要求；所有工序，實(shí)行樣板先行制度。 第三方過程控制：第三方檢測(cè)單位，對(duì)所有項(xiàng)目全覆蓋檢測(cè)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，過程及時(shí)糾偏，督促整改。,五、過程動(dòng)態(tài)管理,拿地-產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過程動(dòng)態(tài)管理,六、組織保障,七、制度保障,八、資源保障,XPS保溫板,自愈合防水,PVC墻紙,鋁模,智能爬架,預(yù)制墻板,新工藝資源管