分戶驗收、質量通病、外墻保溫控制課件.ppt

1、,二一一年十二月,主 要 內 容,濰坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則 濰坊市住宅工程質量通病專項治理活動 實施細則 外墻外保溫監(jiān)理控制要點,第一部分,濰坊市住宅工程質量分戶驗收 實施細則 濰建設字【2011】12號,住宅工程質量分戶驗收（簡稱分戶驗收）定義：是指在住宅工程竣工驗收前，建設單位組織監(jiān)理、施工等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。,一、分戶驗收定義：,1、濰坊市建筑工程質量監(jiān)督站于2007.4下發(fā)的濰坊市住宅工程質量分戶驗收實施指南中定義為：建設

2、（開發(fā)）、監(jiān)理、施工單位在施工過程中和工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收； 2、哪些單位參加：建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位、設計單位、分包單位；,幾個注意的問題：,3、參加人員應包括：建設單位項目負責人；施工單位項目經理、技術負責人、質檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收；設計單位應參加混凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差的驗收。分包單位項目經理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收；,（接上）,4、住宅工程：包括保障性住房、商業(yè)開發(fā)住宅、產權式酒店公寓； 分戶驗

3、收合格后，建設單位方可組織竣工驗收。 我們?yōu)H坊從2007-5-1起在全市范圍內實行實施分戶驗收。,二、分戶驗收的背景、意義,1、背景：商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，隨著住房商品化的發(fā)展，以及人民群眾的法律意識及維權意識不斷增強，住戶對住宅質量的要求越來越高，但我市、我國所存在很多質量問題，為了有效抑制工程質量問題發(fā)生，消除質量通病。,2、意義： 、有利于提高我市住宅工程質量管理水平，保護百姓利益，減少質量投訴，預防群訴群訪事件。 、有利于明確參建各方的責任，督促建設單位在竣工前組織并參與分戶驗收，發(fā)揮參建各方質量管理的主動性。 、有利于督促施工企業(yè)抓技術、質量管理，抓操作層人員的

4、素質，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施并有效實施。 、有利于督促企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴格驗收，不走過場。通過分戶驗收，強化監(jiān)理的社會監(jiān)督責任，提高監(jiān)理人員的責任心和職業(yè)道德。,三、分戶驗收的實施過程,1、山東省建設廳關于在全省開展住宅工程質量分戶驗收試點工作的通知魯建建字200627號，2006年從淄博、煙臺、東營、聊城四市開始試點，目前濟南、青島、煙臺、濰坊已不是新鮮事物了。 2、濰坊2007年4月監(jiān)督站編制了濰坊市住宅工程質量分戶驗收實施指南。 3、濰坊市建設局2008年2月26日濰坊市住宅工程質量分戶驗收暫行辦法。 4、2010年6月18日山東省住房和城鄉(xiāng)建設

5、廳山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法魯建發(fā)201013號。 5、濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局于2011-4-19日濰坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則。,四、分戶驗收和竣工驗收的不同點：,分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。但兩者有所不同： 1、驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工單位、物業(yè)、設計、分包，竣工驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體。 2、驗收對象不同，分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收。 3、驗收階段不同，分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工綜合驗收前完成，分戶驗收合格是住宅

6、工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件。,4、驗收內容不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收時工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）并對分戶驗收進行復核。 5、實體檢查數(shù)量不同，分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。,五、分戶驗收和檢驗批驗收的異同,1、檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段等規(guī)定條件劃分檢驗批，范圍相對比較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收是以每戶住宅劃分一個檢驗批，范圍比較小

7、，抽查數(shù)量相對較多。 2、檢查內容的不同。檢驗批是主控項目和一般項目全面檢查，驗收內容比較多；分戶驗收是在檢驗批驗收的基礎上，僅對主控項目及一般項目中涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容較少。,3、實測數(shù)量不同。分戶驗收檢驗批實測的數(shù)量根據(jù)本實施指南確定，與分項工程檢驗批驗收不同。 4、參加驗收的人員不同。分戶驗收比分項工程檢驗批驗收，增加了建設單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗收是由建設單位組織，而分項工程檢驗批驗收由監(jiān)理工程師組織。 5、使用的檢查記錄表格不同。本指南中分戶驗收表格根據(jù)檢查的內容，在分項工程檢驗批驗收表格的基礎上做了相應改動。,1、工程已完成設計和合同約定內容；

8、涉及工程甩項內容應符合關于新建工程甩項內容及驗收有關規(guī)定的通知（濰建發(fā)200319號）文件規(guī)定，其中廚房間、衛(wèi)生間、陽臺間的裝飾、安裝工程及公共部位必須一次施工到位。 2、工程的（子）分部、分項、檢驗批質量均驗收合格； 3、工程質量控制資料完整； 4、主要功能項目的抽查結果均符合要求；,六、分戶驗收應具備的條件,5、有關安全和功能的檢測資料完整； 6、已按濰建監(jiān)字201039號文件的要求在建筑物明顯部位設置了永久性標牌；（規(guī)定尺寸及內容見省規(guī)定） 7、成立的分戶驗收小組與制定的分戶驗收方案已報監(jiān)督機構審核。,1、混凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差； 2、樓地面、墻面和頂棚面層質量； 3、門窗安裝質

9、量； 4、欄桿、護欄質量； 5、防水工程質量； 6、室內主要空間尺寸； 7、給水排水系統(tǒng)安裝質量；,七、分戶驗收檢查的內容,8、室內電氣工程安裝質量； 9、采暖工程安裝質量； 10、通風與空調工程安裝質量； 11、建筑節(jié)能工程質量； 12、管道井內設施、設備安裝質量； 13、公共部位、共用設施質量； 14、有關合同中約定的其他內容。,八、分戶驗收依據(jù),住宅工程質量分戶驗收應當依據(jù)國家和省有關的法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，以及經審查合格的施工圖設計文件進行。,九、不驗收或驗收不合格的處理,住宅工程未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收，監(jiān)督機構不得出具工程質量監(jiān)督報告，建設

10、行政主管部門不得進行竣工驗收備案。,十、分戶驗收檢查部位、測量定位點位置及檢查方法,參照濰坊市住宅工程質量分戶驗收實施指南。,十一、分戶驗收程序,1、工程竣工后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收申請； 2、建設單位組織監(jiān)理、施工單位等有關人員按照國家工程質量驗收標準的要求，對本細則規(guī)定的內容進行檢查驗收； 3、分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收不合格的，須經整改符合要求后重新組織驗收； 4、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位等有關負責人簽署的住宅工程質量分戶驗收記錄附件一，加蓋建設、施工、監(jiān)理單位公章，并將之置于戶內醒目

11、位置。,十二、各單位履行責任,建設單位應當履行的責任：接收到施工單位提報的分戶驗收申請后，與監(jiān)理單位共同審核分戶驗收方案及驗收組人員資格，并提前5日告知監(jiān)督機構（附件三），組織人員進行逐戶、逐間驗收，及時簽署分戶驗收表。對于經檢查不符合要求的，施工單位返修完畢并經監(jiān)理公司復查合格后，重新組織驗收。對驗收不合格的工程不得組織竣工驗收。對通過分戶驗收的工程將住宅工程質量分戶驗收表在戶內醒目位置進行公示，公示期為三個月。 監(jiān)理單位應當履行的責任：審核分戶驗收方案，項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師參加分戶驗收，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題，督促施工單位拿出具體處理方案整改，并且對返修的部位進行復查。,施

12、工單位應當履行的責任：自檢合格后向建設單位提交申請，驗收前應在建筑物相應部位標識好暗埋水、暖、主要電氣管線的走向，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題如實記錄，并及時進行返修。驗收不合格的工程，整改完畢后重新申報驗收，項目經理應簽署驗收表，有分包單位的，分包單位應參加分戶驗收。施工單位負責制作工程永久性標牌（省規(guī)定是建設單位制作，規(guī)格尺寸不小于500mm700mm，內容：A、工程名稱、開工日期、竣工日期；B、建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；C、建設單位項目負責人；勘察、設計項目負責人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位單位項目經理姓名。）,設計單位應當履行的責任：對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的重大質量問題及時出具

13、處理措施。 工程質量監(jiān)督機構：應加強對分戶驗收的監(jiān)管力度，對分戶驗收組成人員進行技術培訓、考核并備案，審查建設單位提報的分戶驗收方案及驗收人員資格，對分戶驗收進行抽查、監(jiān)督。,十三、分戶驗收的最終檢查評定,竣工驗收時，驗收組應通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，建設工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量不少于單位工程總戶數(shù)的10，且不少于3戶。其中產權式公寓抽查數(shù)量不少于3戶。,十四、分戶驗收的實例,1、測量點標識形狀、大小、測量標識的顏色 測量點起點處標識直徑為150MM的圓形，圓心都為測量起點。將該圓平分為4份，左上角為測點標號，左下角為該測量項目的基準值，右下角為該測量點的實

14、測值，右上角為該測點的實測偏差（實測值基準值）。 測量終點為直徑10MM的實心圓形。 主體階段為黑色，竣工階段為紅色。 見下面測量標識,2、測量點的標識的位置 標高測量點每個現(xiàn)澆板面5個：XB板中心測一個，在XB四角距兩側墻邊各500MM處分別測一個，且以測量點為圓心作測量標識。 板厚測量點每個現(xiàn)澆板面5個：XB板中心測一個，在房間四角標高測量點與板厚測量點標識圓相切，且圓點均在房間對角線的連線上，在中心處的標高與板厚的測點標識圓上下（沿房間長方向）相切，圓心即做為板厚測量點，切點即為房間對角線連線的交點。 見下面樓層標高、現(xiàn)澆板板厚測點位置及標識圖,3、軸線位移、開間凈尺寸測量點：每面墻均應

15、進行測量，測點選在距墻角500MM，距地面1000MM處。有門窗洞口墻面可在門窗洞口兩側墻垛中間位置，距地面1000MM處測量，且以測量點為圓心做測量標識，此為測量起點，對面墻測點終點處做直徑為10mm的實心紅色圓點標識。 墻面垂直平整度測量點每個房間4個：每面墻均應進行測量，2M靠尺中心應居墻面中間，距地面1000MM處；有門窗洞口墻面可在門窗洞口兩側墻垛取中間位置，距地面1000MM處測量，且以測量點為圓心做測量標識。 門窗洞口高度測點：門窗洞口高度均應測量，門洞口測點應選在門洞中地面處中間位置，窗洞口應選在窗臺壓頂處中間位置，且以測量點為圓心做測量標識。 門窗洞口寬度測點：門窗洞口寬度度

16、均應測量，門洞口測點應選在距地面1000MM處，窗洞口測點應選在窗臺壓頂上面100MM處，且以測量點為圓心做測量標識。 軸線位移開間凈尺寸、墻面垂直平整度及門窗洞口高寬 測點位置及標識圖,第二部分,濰坊市住宅工程質量通病專項治理活動實施細則 濰建設字201113號,一、住宅工程質量通病專項治理活動意義,住宅工程的質量，涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。開展專項治理活動，是對前些年治理質量通病工作的深化和提高，也是進一步貫徹落實科學發(fā)展觀，落實以人為本，建設和諧社會的具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切與人民群眾血肉聯(lián)系，維護廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實事的重

17、要標志。,二、住宅工程質量通病專項治理活動的內容,從現(xiàn)在開始，利用兩年時間對當前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項突出通病進行專項治理。(該十二項通病具體內容詳見山東省住宅工程質量通病專項治理技術措施),三、住宅工程質量通病專項治理活動的目標,到2013年，全省住宅工程四大類十二項質量通病得到有效治理，質量投訴明顯下降，工程參建各方質量意識顯著增強，法律法規(guī)和強制性建設標準得到嚴格執(zhí)行，住戶對住宅工程質量的滿意度達到95%以上。,四、各單位在專項治理活動中的質量責任,(一)建設單位在專項治理活動中應履行好以下質量責任： 1、具體負責專項治理活動的組織實施；2、嚴格履行

18、法定建設程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期； 3、在工程開工前下達住宅工程質量通病專項治理任務書(詳見附件1)，審批施工單位專項治理方案，明確專項治理的獎罰措施； 4、在工程建設過程中及時督促參建各方落實專項治理責任，協(xié)調解決工作中出現(xiàn)的問題； 5、組織工程竣工驗收時，將施工單位的專項治理自評報告和監(jiān)理單位的專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內容，發(fā)現(xiàn)工程存在質量通病的，責令施工單位整改后方可驗收交付使用。,(二)、設計單位在專項治理活動中應履行好以下質量責任： 1、根據(jù)專項治理內容和工程實際，有針對性地深化細部設計，有關分部、分項工程要明確設計詳圖和施工做法，并做好設計交

19、底； 2、在工程基礎分部驗收、主體分部驗收及竣工驗收時，嚴格審查質量通病防治方面的按圖施工情況。,(三)施工圖審查機構在專項治理活動中應履行好以下質量責任：將通病專項治理的設計內容作為重點審查，未落實專項治理要求的設計圖紙，不予核發(fā)審查合格證書。(四)、施工單位在專項治理活動中應履行好以下質量責任：1、成立住宅工程質量通病專項治理領導小組，明確責任，細化措施； 2、認真編制住宅工程質量通病專項治理技術方案，經監(jiān)理單位審查，建設單位批準后實施。專業(yè)承包企業(yè)應提出專業(yè)承包工程相關的專項治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理(建設)單位批準后實施； 3、施工過程中嚴格執(zhí)行專項治理技術方案和治理措施，強

20、化技術交底，加強專項治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗收，突出裝修及安裝工程樣板引路原則，做到以點帶面；4、工程竣工后，組織自評自改并提出住宅工程質量通項治理自評報告(詳見附件2)。,(五)、監(jiān)理單位在專項治理活動中應履行好以下質量責任： 1、針對專項治理內容提出具體監(jiān)理措施，列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則； 2、開工前認真審查施工單位提交的專項治理技術方案，工程中針對專項治理有關分部分項工程和關鍵環(huán)節(jié)，加強旁站、巡視和平行檢驗，督促施工單位落實防治措施；3、工程竣工后，提出住宅工程質量通病專項治理評估報告(詳見附件3)。,（六）、住宅工程建筑材料供應單位和質量檢測機構等其他參建各方，應嚴格按照政策法規(guī)和

21、技術標準落實專項治理措施。（七）、工程招投標監(jiān)管部門應將住宅工程質量通病專項治理作為招標文件審查的重要項目，并將治理措施和費用列為競標的內容。（八）、工程造價監(jiān)管部門應對住宅工程質量通病專項治理給予合理的價格政策支持，施工單位因采取專項治理措施所增加且定額中未包括的相關費用，應列入工程措施費。（九）、工程質量監(jiān)督機構應將專項治理措施落實情況作為重要內容列入監(jiān)督計劃，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，督促工程參建各方落實專項治理責任，及時發(fā)現(xiàn)并糾正質量通病問題和隱患。,五、各單位專項治理效果達不到和達到的處理,建設行政主管部門對不認真開展專項治理活動，專項治理效果達不到要求的企業(yè)和工程，將視情況給

22、予以下處理：1、責令整改，不按要求整改的，不得組織竣工驗收(已組織竣工驗收的，責令重新組織竣工驗收)，不得交付使用；2、不得參與各類工程質量評優(yōu)活動；3、記錄建設、施工、監(jiān)理單位的不良行為，并予以通報批評和媒體曝光；4、造成嚴重社會影響的，將限制施工、監(jiān)理單位的招投標資格，對外地施工、監(jiān)理企業(yè)，撤銷其進濰備案資格；5、有違法違規(guī)行為的，調查取證后移送執(zhí)法部門予以行政處罰。 對專項治理效果良好的企業(yè)和工程，將予以表彰獎勵，組織業(yè)內人員觀摩，通過新聞媒體大力表彰宣傳，并優(yōu)先推薦“鳶都杯”、“泰山杯”等質量獎項的評選。,六、山東省住宅工程質量通病專項治理技術措施,（一）、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫,通

23、病表現(xiàn)形式： 現(xiàn)澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產生裂縫。治理主要措施：1.2應加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設計厚度不應小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當埋設線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。1.3.2外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應少于710，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。,1.3.4管線應盡量布置在梁內，當樓板內需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線

24、。線管在敷設時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當兩根以上管并行時，沿管方向應增加4150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應力集中部位有雙層布筋。,（接上）,1.8模板支撐系統(tǒng)必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。 1.9后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側梁板下的支撐不得拆除。1.10應加強對現(xiàn)澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制。控制負彎矩鋼筋位置應設置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應有防銹措施。雙層上排鋼筋應設置鋼筋小馬鐙，每平方米不

25、得少于2只。1.11在混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負彎矩筋受力最大區(qū)域應鋪設臨時性活動跳板。,1.12預拌混凝土在運輸、澆筑過程中，嚴禁隨意加水。1.13現(xiàn)澆板澆筑時，應振搗充分，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。1.14現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應采取有效措施，減輕沖擊。,（二）、 填充墻裂縫,通病表現(xiàn)形式： 不同基體材料交接部位易產生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產生裂縫；填充墻內暗敷線管處易產生裂縫。治理主要措施：2.1蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型

26、空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可用于砌筑。 2.3不同基體材料交接處應采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應大于20mm20mm，其鋼絲直徑不應小于1.2mm，應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。,（在兩種不同基體交接處，宜優(yōu)先采用耐堿網(wǎng)格布復合聚合物水泥砂漿加強帶進行處理，也可采用鋼板網(wǎng)等其它加強措施。加強帶與各基體的搭接寬度不應小于200mm。耐堿網(wǎng)格布的材料、施工要求與外墻外保溫所用耐堿網(wǎng)格布要求相同。鋼板網(wǎng)網(wǎng)眼尺寸宜為1515m

27、m，網(wǎng)片厚度1mm;鋼板網(wǎng)應敷設于抹灰中間。）,接上頁,2.5填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應飽滿密實，嵌縫應嵌成凹縫，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.6填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d（15天）后，再將其補砌擠緊。宜采用梁（板）底預留30-50mm，（30-40mm）用干硬性C25膨脹細石混凝土（摻加微膨脹劑的細石砼）填塞（防腐木楔600mm擠緊）方法。,2.9 各層在窗臺標高處應按開間設置通長現(xiàn)澆混凝土板帶，其中首層（不含車庫層）、頂層（不含閣樓層）四周貫通設置，高度不小于120mm，縱筋不少于310，分布筋不

28、少于6200，混凝土強度等級不應低于C25。 2.10 頂層、閣樓層及女兒墻砌筑砂漿等級不應低于M7.5。 2.11 蒸壓加氣混凝土砌塊等填充墻與混凝土柱、剪力墻交接處應采用20mm20mm木條預先留縫，在抹灰前澆水濕潤，用1：3水泥砂漿嵌實。,（三）、 墻面抹灰裂縫,通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫治理主要措施：3.1應嚴格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預拌砂漿時，應由設計單位明確強度及品種要求。3.4抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻

29、纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。3.5墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35時，應采取加設鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。3.6墻體抹灰完成后應及時噴水進行養(yǎng)護。,（四）、 外墻保溫飾面層裂縫、滲漏,通病表現(xiàn)形式： 飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產生滲漏治理主要措施：4.1外墻外保溫施工圖及設計變更均應經同一圖審機構審查批準。設計變更不得降低節(jié)能效果，并應獲得監(jiān)理或建設單位確認，建設、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構造和組成材料。4.5涂飾飾面應采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。4.6外墻外保溫施工前應作出專項施工方案，由總承包單位報建設（監(jiān)理）單位審查批準后實施。4.7外墻外保

30、溫工程施工應堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。,4.8.1抹灰前應先堵好架眼及孔洞，封堵應由專人負責施工，施工、監(jiān)理單位應對孔洞封堵質量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。4.8.2封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。4.8.3穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。,接上頁,4.9.2涂料飾面時，當采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結為主，錨栓固定為輔的粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨

31、栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。4.9.3以xps板為保溫層時，應對xps板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4.9.4保溫板之間應拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm，貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。,P186,4.9.6門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。4.9.7耐堿

32、網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉角處兩側的耐堿玻纖網(wǎng)布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小于200mm。或可采用附加網(wǎng)處理。4.13外墻施工完后，建設單位應組織參建單位對外墻進行淋水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄。,(五)、 外窗滲漏,通病表現(xiàn)形式： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：5.2窗框應采用固定片法安裝固定， 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，（140mm20mm1.5mm，長寬厚）固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500m

33、m（400mm）。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。5.3窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應清理干凈，發(fā)泡膠應連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。,5.4窗框與外抹灰層間宜留寬度、深度為58mm的凹槽，并用密封膠分兩遍填塞嚴密，第一遍填滿凹槽，第二遍找出斜面，打膠應飽滿，表面應平整、順直。（刷外墻涂料時應對打膠寬度范圍內進行貼條保護，防止密封膠打到涂料上，降低粘結強度）外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。5.5外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應

34、做鷹嘴或滴水槽。,接上頁,5.7外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應根據(jù)窗型設置，滿足排水要求。（門窗框外側應設排水孔（槽），即時排出雨水。塑料門窗排水通道不得與放置增強型鋼的腔室連通。排水孔間距宜為600mrn，每模門窗不宜少于2個?？椎拇笮ＷC槽內積水迅速排出。） 5.9 材料要求：塑料平開窗主型材可視面最小實測壁厚2. 5mm，塑料推拉窗主型材可視面最小實測壁厚2. 2mm。鋁合金窗主型材最小實測壁厚應1. 4mm。塑料窗主型材構件長度大于450mm時，其內腔應加增強型鋼。增強型鋼的最小壁厚不應小于1. 5mm，應采用鍍鋅或防腐處理，端頭距型材端頭內角距離不宜大于15mm，且以不影響端頭焊接為

35、宜。增強型鋼與型材承載方向內腔配合間隙不應大于Imm。用于固定每根增強型鋼的緊固件不得少于三個，其間距不應大于300mm，距型材端頭內角距離不應大于lOOmm。固定后的增強型鋼不得松動。,5.10 建筑外窗的安裝必須牢固可靠，在磚墻上安裝時，嚴禁用射釘固定。磚墻洞口應用膨脹螺釘固定，并不得固定在磚縫處。輕質砌塊或加氣混凝土砌塊洞口可在預埋混凝土塊上用射釘或膨脹螺釘固定，嚴禁直接與輕質砌塊連接固定。 5.11 門窗使用的膠條和墊塊應采用橡膠制品。宜采用三元乙丙橡膠或氯丁橡膠，不得采用橡塑或塑料制品。毛條應經硅化處理，規(guī)格尺寸與卡槽匹配，鑲嵌牢固，豎毛高度適宜。,通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等

36、部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施：6.1 有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，（高度不小于180mm,寬度不小于120mm）且應與樓板同時澆筑。6.5地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。6.7防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm，并形成記錄。,(六)、 有防水要求的房間地面滲漏,接上頁,6

37、.8 嚴禁隨意變更廁浴間、廚房間、陽臺間地面防水做法和防水材料。廁浴間、廚房間、陽臺間地面宜用合成高分子防水涂料和高聚物改性瀝青防水涂料作涂膜防水層；一道防水設防時，不應采用摻加防水液的水泥砂漿作防水層。廁浴間墻面宜刮涂一層聚合物水泥砂漿防潮層。 6.9 地面輻射供暖的廁浴間防水應采取兩道防水做法，廁浴間過門處應設置止水墻，在止水墻內側應做防水。加熱管或發(fā)熱電纜穿止水墻處應采取防水措施。,通病表現(xiàn)形式： 屋面細部處理不規(guī)范，易產生漏水、滲水。治理主要措施：7.3卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范

38、要求。 卷材防水屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、排風道、引氣管、設備支座等）的交接處，以及基層的轉角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），找平層均應做成圓弧形。圓弧半徑，高聚物改性瀝青防水卷材為50mm，合成高分子防水卷材為20mm。內部排水的水落口周圍應做成略低的凹坑。7.4卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；（寬度不小于200mm）附加層經驗收合格后，方可進行下一步的施工。,(七)、 屋面滲漏,接上頁,7.5天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于450mm，并用密封材料

39、嵌填封嚴。 （天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于500mm，并用密封材料嵌填封嚴。混凝土女兒墻、檐溝等卷材收口處可直接用金屬壓條釘壓固定，上端裁齊，用密封材料嵌填封嚴。金屬管道卷材收口處用金屬箍箍緊，上端裁齊，用密封材料嵌填封嚴。）7.10屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。,7.11 屋面防水層應有保護層。細石混凝土保護層厚度不小于40mm，強度等級不低于C20，內配直徑為6mm，間距為15 0rnrn的雙向鋼筋網(wǎng)片。分格縫間距不大于6

40、m6m，分格縫應上下貫通，嵌填耐候膠或防水油膏，分格縫上應粘結寬度不小于200mm的通長卷材保護層。屋面剛性保護層與女兒墻、山墻之間應預留寬度為3 0mrn的縫隙，并用耐候膠或防水油膏（不得用瀝青砂漿）嵌填嚴密。 7.12 平瓦必須鋪置牢固。當瓦屋面坡度大于等于50%時，全部瓦材均應采取加強固定措施；瓦屋面坡度小于50%時，沿檐口兩行、屋脊兩側的一行和沿山墻的一行瓦必須采取釘或綁的固定措施。,通病表現(xiàn)形式： 等電位聯(lián)結做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用。治理主要措施：8.1設計單位應明確住宅衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結所選用的標準圖集。8.3下列部位應進行等電位聯(lián)結：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；

41、淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎；金屬給排水立管。8.4 散熱器的支管為金屬材料時，支管應進行局部等電位聯(lián)結；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器進行局部等電位聯(lián)結。,(八)、 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結做法不規(guī)范,8.5洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內鋼筋相連時，金屬支托架應進行局部等電位聯(lián)結。8.7等電位聯(lián)結線應采用截面積不小于 4mm銅芯軟導線，導線壓接應采用接線端子并搪錫處理，壓接螺絲應為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應齊全，并壓接牢固。,(九)電氣暗配管不通，管內穿線“死線” ，金屬線管有毛刺,通病表現(xiàn)形式： 電線導管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導致無

42、法穿線或穿線困難，造成導線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。治理主要措施：9.2導管敷設后引出地面部位、轉彎部位應及時采取防止導管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應增加防止斷裂的加固措施。9.3焊接鋼管敷設前應對焊接鋼管內壁進行防腐處理。9.4金屬導管煨彎使用的彎管器或模具應與導管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應由熟練的技術工人操作。9.5導管敷設后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應靈活，否則應整改或返工。9.6金屬導管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。應根據(jù)不同的鋼管、不同敷設方式，采用管接頭連接、套管連接等。,9.7金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管徑的管口應

43、打喇叭口或磨光。 9.9管內穿線應在抹灰完成后進行，穿線時應采取有效措施確保線管內無積水或雜物。9.10穿線時應在管口上套護口帽，防止導線劃傷，杜絕先穿線后套護口的做法。配管內導線總截面積不應大于管內截面積的40%。,(十)、 戶內配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患,通病表現(xiàn)形式： 配電箱安裝高度不符要求，進線保護管管口位置不規(guī)范，箱、盤內配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差；回路標識不清；漏電開關動作不靈敏。治理主要措施：10.1住宅配電箱下沿距地高度不應低于1.5m，如不能滿足時應采取防護措施。10.2照明箱（盤）內，應分別設置零線（N）和保護地線（PE 線）匯流排，零地排截面應

44、大于零、地線最大截面積，零線和保護地線經匯流排配出。10.4導線應連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同一端子上導線壓接不多于 2 根，且導線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。PE、N匯流排導線應按順時針壓接。10.5開關回路標識應齊全，編號對應。10.6配電箱內漏電開關應逐一進行測試，并形成記錄。,(十一)、 地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足,通病表現(xiàn)形式： 地漏標高控制不準確，地面坡度不符要求，排水不暢；地漏水封深度不足，有害氣體外泄。治理主要措施：11.1施工圖紙設計中應明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm

45、。11.2施工前應根據(jù)基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡度要求確定地漏安裝標高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應低于地面面層5mm，水封深度應不小于50mm.11.3已安裝完畢的地漏應采取有效保護措施防止堵塞。,(十二)、 散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏,通病表現(xiàn)形式： 散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件接口易發(fā)生漏水。治理主要措施：12.3散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡； 塑料管應在轉彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器及支管坡度坡向正確。12.4隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應標明其位置和走向。12.5散熱器背面與裝飾后的墻內表面安裝距離應符合設計或產品說

46、明書要求，如無要求時，應為30mm，距窗臺不應小于50mm；距地面高度設計無要求時，掛裝應為150200mm， 衛(wèi)生間散熱器底部距地不應小于200mm， 散熱器排氣閥的排氣孔應向外斜45安裝。,12.6.2采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應使用同一廠家材料，切割管材應平整并垂直于管材軸線，熱熔時操作環(huán)境、加熱溫度、加熱時間及熔焊深度均應嚴格控制。12.6.3塑料管道與金屬管道、閥門連接時應采用專用工具專用管件。12.7散熱器及配管水壓試驗應在逐戶試驗合格的基礎上進行系統(tǒng)試壓，并形成記錄。,第三部分 外墻外保溫監(jiān)理控制要點,一、外墻外保溫系統(tǒng)的幾種做法:,“LBL型”膠粉聚苯顆粒貼切聚苯板（涂

47、料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 現(xiàn)澆混凝土燕尾槽聚苯板（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 現(xiàn)澆混凝土有網(wǎng)聚苯板復合膠粉聚苯顆粒（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 噴涂硬泡聚氨酯（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； “LB型”膠粉聚苯顆粒貼切聚苯板（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 膠粉聚苯顆粒保溫漿料（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 輕質防火隔熱漿料復合外保溫體系； 聚苯板膠粉聚苯顆粒復合保溫系統(tǒng)； 聚氨酯聚苯顆粒復合保溫系統(tǒng)； 聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)； 硬泡聚氨酯復合板-101系統(tǒng)； 巖棉外墻外保溫系統(tǒng)；,（接上）,濰坊市最普遍的做法為：聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)

48、； 由于失火頻發(fā)，公安部于2011年又公布要求，要求達到A級防火，原先的聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)又不能完全符合要求。目前不成文的規(guī)定：在聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)基礎上，要求進現(xiàn)場前聚苯板涂刷隔離劑，然后在聚苯板外側抹1.5cm的?；⒅?，其他都和聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)要求一致。 當前達到A級的濰坊普遍做法還有： 硬泡聚氨酯復合板-101系統(tǒng)； 巖棉外墻外保溫系統(tǒng)；,二、幾個概念：,1、聚苯板（模塑聚苯板EPS，擠塑聚苯板XPS） 2、建筑材料及制品燃燒性能分級GB8624-2006（分級，、B、C、D、E、F，）中規(guī)定E級（含）以上，建筑材料及制品燃燒性能分級GB8624-1997分4

49、級，A、B1、B2、B3。 兩套體系的對應關系：舊分級A級按新分級可能為A1級，也可能為A2級；一些達不到舊分級A級要求的材料可能滿足新分級A2級；按舊分級A級復合材料按新分級基本上為B級；滿足舊分級體系B1級的材料，按新分級落在B、C、D三個級別中，顯然把過去的B1級材料也細分了。 建筑材料及制品燃燒性能分級、建筑內裝修設計防火規(guī)范材料按燃燒后性能分為個等級，達到級的是不燃材料，達到級的是難燃材料，達到級的是可燃材料，達到級的是易燃材料。,燃燒性能A級的保溫材料：巖棉、玻璃棉、泡沫玻璃、泡沫陶瓷、發(fā)泡水泥、閉孔珍珠巖、無機保溫砂漿； 燃燒性能B1級的保溫材料：特殊處理后的XPS、特殊處理后的

50、聚氨酯PU、酚醛、膠粉聚苯粒； 燃燒性能B2級的保溫材料：EPS、XPS、PU、聚乙烯,三、做保溫之前要求做到的,1、外墻保溫工程施工前，建設單位應組織設計、總包、分包、監(jiān)理單位對外墻保溫的設計文件進行專項會審，明確細部構造及有關要求后形成圖紙會審記錄。 尤其注意設計圖紙中設計單位是否做到如下要求：外墻首層、裝飾線條、陽臺板、凸窗窗臺板、凸窗兩側混凝土板、空調板、空調壁龕、消防連廊以及陽臺、走廊的內隔墻、電梯前室等細部節(jié)點構造具體做法是否確定，不得允許對陽臺內隔墻等維護結構部位進行甩項處理。 還應注意：設計單位是否注意建筑外飾面做法選用與外墻外保溫系統(tǒng)相配套的構造層次，面層宜優(yōu)先選用涂料、柔性

51、面磚等輕質飾面材料，不宜采用飾面磚。當采用飾面磚時，應選用成熟、可行的保溫體系，設計中應明確飾面磚的材質、品種、單塊面積、厚度、單位面積重量等性能指標，其安全性與耐久性必須符合設計要求。,2、承擔外墻外保溫工程的施工企業(yè)應具備相應的建筑施工資質，屬專業(yè)分包的應與總承包單位簽定專業(yè)分包合同，施工現(xiàn)場應建立相應的質量管理體系、施工質量控制和檢驗制度，施工現(xiàn)場應具有相應的施工技術標準。 3、建設單位或總包施工單位確定好保溫施工單位后，監(jiān)理要求保溫施工單位提供的資料： 取得山東省新型墻體材料應用領導小組辦公室認可的認定證書、濰坊市建設局備案的備案證書、系統(tǒng)檢測報告、各種材料【聚苯板（EPS板和XPS板

52、）、膠粘劑和抹面膠漿、塑料錨栓、玻纖網(wǎng)、熱鍍鋅焊網(wǎng)】的合格證及出廠檢驗報告、施工方案等，,4、監(jiān)理單位應編制外墻保溫專項監(jiān)理實施細則及旁站監(jiān)理方案，施工過程中監(jiān)理人員應進行旁站監(jiān)理。 民用建筑工程節(jié)能質量監(jiān)督管理辦法的通知（建質2006192號）：對易產生熱橋和熱工缺陷部位的施工，以及墻體、屋面等保溫工程隱蔽前的施工，專業(yè)監(jiān)理工程師應當采取旁站形式實施監(jiān)理。,三、材料要求,1、一棟建筑物的外墻保溫系統(tǒng)全部材料宜由一個供應商供貨，避免出現(xiàn)質量問題時無法分清責任。外墻保溫系統(tǒng)供應商應具有可靠技術來源，自主生產系統(tǒng)構成材料中的主要材料（保溫材料和粘結材料），采購符合技術標準要求的其他輔配材料，所有構

53、成材料性能指標和生產廠家應與認定證書和備案時確定的相一致。 2、進入施工現(xiàn)場的聚苯板（EPS板和XPS板）、聚氨酯等保溫材料的燃燒性能等級必須達到建筑材料及制品燃燒性能分級GB8624-2006中規(guī)定E級（含）以上，其產品合格證中應注明保溫材料生產日期。聚苯板(EPS)自然條件下陳化時間不得低于42天，60恒溫蒸汽條件下不得低于5天，擠塑板(XPS)自然條件下陳化時間不得低于28天。陳化時間達到有關規(guī)定后方可用于工程或進行下道工序施工。 膠粘劑和抹面膠漿的配置應嚴格按供應商提供的配比和制作工藝在現(xiàn)場進行，每次配制不得過多，視不同環(huán)境溫度條件控制在2h內或按產品說明書中規(guī)定的時間內用完。,塑料錨

54、栓固定件分為回擰式和敲擊式兩種，敲擊式用于實心墻體材料，回擰式用于空心磚墻體材料。錨栓金屬螺釘應采用正規(guī)廠家生產的不銹鋼或經過表面防銹處理的金屬制成，塑料釘和帶圓盤的塑料膨脹套管應采用聚酰胺、聚乙烯或聚丙烯制成，制作塑料釘和塑料套管的材料不得使用回收的再生材料。塑料圓盤直徑不小于50mm。錨栓的有效錨固深度在混凝土墻中不小于25mm，在砌體墻中不小于50mm。,（接上）,涂料飾面時，玻纖網(wǎng)單位面積質量應不低于l60g/，網(wǎng)眼尺寸為4-6mm，耐堿拉伸斷裂強力不低于750N/50mm。面磚飾面時，玻纖網(wǎng)單位面積質量應不低于290g/，網(wǎng)眼尺寸為5-lOmm，耐堿拉伸斷裂強力不低于1500N/50

55、mm。 粘貼面磚時，抗裂防護層中后熱鍍鋅焊網(wǎng)網(wǎng)孔中心距為12.7mm-19.05mm，鋼絲直徑為0.8-l.Omm，鍍鋅層質量應122g/，焊點抗拉力65N。 涂料飾面應選用柔性耐水膩子和彈性外墻涂料，其性能指標應符合相關標準規(guī)定。 飾面磚應采用粘貼面帶有燕尾槽的產品并不得帶有脫模劑，其性能指標應符合設計要求。,3、見證取樣送檢和抽樣檢測： （1）送檢測室檢測外墻外保溫保溫工程所用的聚苯板、硬泡聚氨酯板、膠粉聚苯顆粒、膠粘劑、界面砂漿、抹面膠漿、增強網(wǎng)、彈性建筑涂料、建筑外墻用膩子等材料進入工地現(xiàn)場后，均應按規(guī)范要求在施工前進行見證取樣送檢。 單位工程面積在20000以下的，同一廠家同一品種的

56、產品，見證送檢不少于2次，監(jiān)督員會同試驗室人員抽樣檢測不少于1次。 單位工程面積在20000以上的（包含20000），同一廠家同一品種的產品，見證送檢不少于4次，監(jiān)督員會同試驗室人員抽樣檢測不少于2次。 （2）現(xiàn)場檢測：鉆芯法檢測保溫材料、錨栓拉拔、面磚拉拔、基層與膠粘劑、圍護結構的傳熱系數(shù)。,l、外保溫工程的施工應在基層墻體施工質量驗收合格后進行。外墻外保溫施工前，外門窗洞口應通過驗收，洞口尺寸、位置應達到設計和質量要求，門窗框應安裝完畢，伸出墻面的落水管、各種進戶管線、防盜網(wǎng)、空調器等預埋件、連接件應采取防水措施處理完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。 2、外墻保溫實行“樣板引路”。樣板包括山墻大角一處(面積不小于10）和平窗、凸窗、陽臺各一個。施工樣板做好后，應經各方驗收，并做好驗收記錄。外墻保溫樣板未經驗收合格，不得進行正是施工。 3、外墻外保溫工程應對按規(guī)范規(guī)定進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字記錄和必要的圖像資料。 4、模塑聚苯板薄抹灰系統(tǒng)粘貼面磚時，最大高度不應超過40，現(xiàn)噴硬泡聚氨酯復合保溫系統(tǒng)最大高度不應超過100。,四、統(tǒng)一做法要求,（接上）,5、干掛外墻做保溫時，應在保溫層表面加玻纖網(wǎng)做抹面保護層，不允許保溫層外露。 6、未設外挑混凝土窗臺時，應設置5m