房地產(chǎn)企業(yè)財務分析常用指標.ppt

1、康達信版權(quán)所有，僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)書面許可，其它任何機構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復制。,2,房地產(chǎn)企業(yè)財務分析,房地產(chǎn)企業(yè)財務分析的兩個層次： 財務報表分析 房地產(chǎn)項目投資財務分析,3,財務報表分析的主是問題分析什么,、公司的盈利能力有多大,財務報表分析的主是問題分析什么,財務報表分析的主是問題分析什么,財務報表分析的主是問題分析什么,財務報表分析的主是問題分析什么,財務報表分析的主是問題分析什么,財務報表分析的主是問題分析什么,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方

2、法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,、比較分析法 不同時期的比較分析 與同業(yè)其它公司的比較分析 行業(yè)平均數(shù)比較 行業(yè)先進指

3、標比較,財務指標體系和財務報表的分析方法,二、財務報表的分析方法 、財務比率分析 、比較分析 、結(jié)構(gòu)分析 、因素分解,財務指標體系和財務報表的分析方法,、結(jié)構(gòu)分析法 收入結(jié)構(gòu) 成本結(jié)構(gòu),財務指標體系和財務報表的分析方法,、結(jié)構(gòu)分析法 計算某一時期“三表”中各項帳目的比例，然后與本企業(yè)歷史財務指標、行業(yè)平均數(shù)或先進企業(yè)的指標或相關比例進行對比，綜合判斷企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、存在問題和財務健康狀況。,財務指標體系和財務報表的分析方法,二、財務報表的分析方法 、財務比率分析 、比較分析 、結(jié)構(gòu)分析 、因素分析,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析

4、方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務指標體系和財務報表的分析方法,財務報表分析的小結(jié)：三階段十步驟 一、初步分析階段 、閱讀企業(yè)近三年來的財務報表和主要財務指標，同時閱讀同行業(yè)領導者或競爭者的財務指標； 、回顧和找出企業(yè)過去一年中發(fā)生的重要事件和采取的重要決策或行動； 、初步歸納和判斷企業(yè)本年度的財務狀況、主要特點和異常現(xiàn)象。,財務指標體系和財務報表的分析方法,二、技術分析階段 、應用

5、系統(tǒng)的財務指標體系，計算有關財務比率，包括： a、盈利能力；b、資產(chǎn)使用效率；c、流動性；d、負債能力；e、現(xiàn)金流量狀況；f、市場表現(xiàn)和股東回報；g價值創(chuàng)造； 、進行財務指標體系的“三維分析”： a、歷史比較分析；b、行業(yè)比較分析；c、構(gòu)成比較分析 、全面、系統(tǒng)地描述企業(yè)的財務狀況，刻畫其財務特征，自我披露其存在或潛在的問題； 、進行盈利能力、自我可持續(xù)增長能力、風險敏感、經(jīng)營杠桿和財務標桿程度、價值創(chuàng)造等分析；,財務指標體系和財務報表的分析方法,三、財務決策階段 、深入分析企業(yè)財務狀況及其特征的影響因素； 、檢討和考量企業(yè)現(xiàn)行財務政策和經(jīng)營政策等，提出可能改進或修正的方案； 、研究新財務政策和經(jīng)營政策的可行性和實施的可能效果，制定相關的實施計劃。,房地產(chǎn)投資財務分析方法,確定性分析方法：在項目未來值給出確定估值基礎上展開分析 非確定性分析法：假定項目未來只是可變的，在項目未來值可變的基礎上考察房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效益的變化情況。 確定性分析方法分為兩類：靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法 常用的靜態(tài)分析法：簡單投資收益率法、靜態(tài)投資回收期法 常用的