戶型優(yōu)缺點分析.ppt

1、a，1，房型的優(yōu)點和缺點的分析，案件場所的專業(yè)服務(wù)體系的訓(xùn)練教材，建筑實態(tài)圖，a，2，第1部分從什么方面分析，第2部分和缺點的制作例，第3部分解房型的構(gòu)想，目錄，a，3，房型的側(cè)面，NO.1，a，a 房型分析通過以上八個方面.圖例大樓的采光效果前后兩列大樓間的距離有很大偏差，陽光直射.房型分析一般朝南的房子朝向好，或者雙向南的房間受到客人的喜愛. 但是，朝西的房子夏天西曬得很強(qiáng)。 方向、采光、采光好壞與前后兩排房屋的距離直接相關(guān)，也就是所謂日照間距。 從冬天到日本，前后兩列房子需要獲得一個多小時的滿窗日照。 a，6，動線是行動的最佳路線。 這包括從園區(qū)內(nèi)到大門、到公共汽車站的最短距離、從車庫到

2、家的行駛路線和各個房間的行駛距離。 最佳路線距離是一個很好的賣點。 左圖的移動線路距離：北臥室離廁所的位置太長，離老人居住不方便的陽臺的距離太遠(yuǎn)，洗滌不方便的移動線路距離只會給人看到很多缺陷，移動線路、房型分析、通過餐廳，客廳、a、7、樓、房型分析、頻繁往來的車在這一層的由于充滿了一氧化碳等有害元素，2222222222222222222222222222222226，另外，9-11層的噪音和電磁輻射也很大，a，8，結(jié)構(gòu)，房型分析，房屋建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(框架結(jié)構(gòu)， 1、磚木結(jié)構(gòu)是指建筑物中垂直承重壁的墻、柱等用磚或砌塊建造，地板、屋頂?shù)茸鳛槟窘Y(jié)構(gòu)。 2、磚砌建筑物中

3、縱向荷載結(jié)構(gòu)的墻，柱等用磚和砌塊砌成，柱、梁、地板、屋頂板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 一般來說，磚結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土的小部分和磚墻的大部分支撐著。 3、鋼筋混凝土是指建筑物的主要承重結(jié)構(gòu)，如墻壁、柱、梁、地板、大樓、屋頂板等用鋼筋混凝土制成，非承重壁用磚或其他材料填充。 該結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、耐腐蝕性強(qiáng)。 4、鋼結(jié)構(gòu)是指建筑物中主要的承重結(jié)構(gòu)由鋼構(gòu)成。 適合超高層建筑。 自重輕。a、9、剪力墻結(jié)構(gòu)、由梁、板、墻構(gòu)成的建筑承重結(jié)構(gòu)，有些墻在結(jié)構(gòu)中受力。 框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)是目前常用的金誼河畔：框架結(jié)構(gòu)上海奧林匹克花園：在剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，可以進(jìn)一步細(xì)分，鋼筋混凝土結(jié)

4、構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、梁、板、柱構(gòu)成的建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體作為分隔和保溫用途a、10、客戶關(guān)心客廳是否大，主二次床的面積分配是否合理。 雖然主、二次臥面積的差異不大，但這種住宅型利用的提高空間很大。 如果客人不需要兩間臥室，可以把其中一個設(shè)計成書房。 房型解析、使用結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)、面積配合是指建筑各部分的功能性。 比如工作的陽臺可以放洗衣機(jī)，儲藏室的設(shè)計可以做鞋盒，也可以放垃圾。 指建筑物各部分設(shè)計合理，居住舒適性是否符合人體功能。 例如，房間里壁櫥放的位置、各房間的位置是否合理。 a、11、為了吸引顧客，在現(xiàn)在的銷售方法中被廣泛使用。 添加追加面積。 例如，飛舞的窗戶不是面積，陽臺的面積是一半。 購買房間

5、贈送車庫。 買復(fù)式房型贈送天臺和閣樓。 利用率，住宅利用率，即建筑面積利用率，是指住宅的利用面積和建筑面積的比率，利用率越高越好。隱私、隱私”強(qiáng)調(diào)個人(或家庭)所處的環(huán)境具有阻斷外界干擾的作用，可以以自己的意志支配自己的環(huán)境，即有與他人交換信息的自由。 在當(dāng)今人們越來越追求舒適和個性的現(xiàn)代生活中，居住環(huán)境的隱私更為重視，大家不希望路上的行人清楚地看到自己室內(nèi)的狀況，或者靠近墻壁時能聽到隔壁房間的對話聲音，房間的型號比例、所出售的房間的型號占了整個大樓可以通過具體的數(shù)據(jù)來告訴客戶缺少的房間類型，讓客戶有更直觀的概念。 附屬價值，房間類型分析，a，12，房間類型分析，優(yōu)點和缺點例子，NO.2，a，

6、13，采光：客廳與南陽臺相鄰，餐廳只有北陽臺明亮的廁所窗戶開著，明亮的路線：餐廳離廚房有距離，端菜的出入很方便私人起居室和主臥被承重壁隔開，不受噪音影響的使用性：容易使用有儲藏室的廚房l型設(shè)計，油煙向餐廳南陽臺排出的面積大，可以降低干燥利用率：南陽臺可以安裝臺盆， 洗衣窗作為書架可以在臥室的架子下放置空調(diào)座位，不占用房間面積的附屬價值：窗邊的面積是贈送的，經(jīng)濟(jì)，下面預(yù)約空調(diào)座位：儲藏室，優(yōu)點分析，a，14， 使用性：單門家具出入不便的方向：廚房的窗戶朝北側(cè)開，夏天為熱結(jié)構(gòu)：主、二次床通風(fēng)性差的隱私：入口先來廁所，兩人臥室的門開，影響互相飛舞的窗戶和陽臺的連接，公私充分分離面積的配比分析房間型的

7、想法，NO.3，房間型的分析，a，16，選擇房間的內(nèi)部設(shè)計結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，可以寫樓高，采光，方向，它對各房間的相互影響，寫構(gòu)想從外到內(nèi)，從局部到整體，從點到面，從房子各部分的功能性進(jìn)行分析餐廳和廚房、臥室和衛(wèi)生之間、陽臺和浴室、儲藏室等，這些優(yōu)點和缺點可以重新分析這種房間型的作用，從外到內(nèi)，可以按擁有模型房間時的順序來寫，一般從門到內(nèi)移動，隨著空間的移動來分析南北通透，房型正確。 客廳整潔，有三面穩(wěn)定的墻壁，家具布置方便。 客廳開4.2米，面積18.9平方，空間寬敞，不壓抑。 客廳和餐廳之間有隔壁，功能清晰，不礙事。 客廳有南陽臺，保證采光通風(fēng)，擴(kuò)大客廳活動空間。 客廳內(nèi)的線路配置合理，線路集中

8、，沒有交叉，線路沒有干擾。 餐廳方正，有兩個穩(wěn)定墻，餐桌器具布置方便。 餐廳離廚房很近，布料理很方便，路線很短。 餐廳北側(cè)有展望陽臺，保證餐廳也有景觀面。 主臥方正，有三面穩(wěn)定的墻，家具布置方便。 主臥開間3.6米，面積15.2平方，空間寬闊，舒適性較高。 主臥有弧形凸窗，保證采光通風(fēng)，增加使用面積。 主臥有獨立衛(wèi)生，像廁所一樣方便，避免衛(wèi)生使用。 房型的優(yōu)點：a，19，保證主衛(wèi)生和北窗，主衛(wèi)通風(fēng)排氣。 主衛(wèi)生深度為2.1米，容易設(shè)置寬1.8米的大浴缸。 主護(hù)板與副護(hù)板相鄰，管線的配置很容易。 南次臥方正，穩(wěn)定墻有三面，便于布置家具。 南次臥開間3.3米，面積13.33平方，面積合理，可以作為

9、孩子的房間。 南次臥有凸窗，保證采光通風(fēng)，增加使用面積。 南次臥門設(shè)置在隔壁的角落，保證室內(nèi)的隱私，不影響客廳的使用。 北次臥方正，穩(wěn)定墻有三面，家具布置方便。 北次臥開間為3.2米，面積為12.4平方，可以用書房和客房補充功能。 北次臥有弧形凸窗，保證采光通風(fēng)，增加使用面積。 二次衛(wèi)生有東/西窗，保證通風(fēng)排氣。廚房有北窗，保證通風(fēng)排氣。 廚房整潔，容易配置l型廚房柜。 過道大廳里還有儲藏空間，可以放壁櫥，可以放衣服。 入口處有通道大廳，視覺得到緩沖，保證了客廳的隱私。 門窗采用隔熱鋁窗框，保溫，防止散熱。 房間型的優(yōu)點：a，20，進(jìn)門到7.7平方，浪費面積。 B3餐廳靠近電梯，影響飲食，有噪

10、音。 (餐廳墻壁是承重壁，隔音很好)進(jìn)門后能看到下一扇衛(wèi)生門，視線交錯，互相干涉。 (門可以用旋轉(zhuǎn)觀隔斷)主衛(wèi)4.2平方，小，濕得分不開。 (廁所主要有二次衛(wèi)，不需要干濕兩用)二次衛(wèi)3.16平方，小，不能進(jìn)行干濕分離。 (次衛(wèi)選擇淋浴室，提高實用性) 2樓2戶的設(shè)計，公共面積增加，住宅率減少。 (等級的提高)主臥和次臥的門相對，互相干涉，隱私差。 (兩扇門交錯，不影響隱私)主衛(wèi)和二衛(wèi)的窗戶相對，妨礙了隱私。 (主衛(wèi)在窗戶邊緣有浴缸，不礙事)主衛(wèi)窗朝北，兩側(cè)東西外壁角度空間變深，影響采光。 (廁所通風(fēng)性最實用)南陽臺6.08平房，深度短，實用性低。 (南陽臺主要展望)南陽臺設(shè)有空調(diào)，用噪音影響客

11、廳的使用。 (客廳的玻璃采用中空玻璃，隔音效果好)儲藏室1.52平方，面積小，實用性低，可以去除。 (儲藏室的墻壁是非承重壁，可以拆除)客廳餐廳被儲藏室隔斷，南北通風(fēng)不好。 (中間隔開，嚴(yán)格區(qū)分兩大廳)，缺點和缺點： a，21，南北房間南北不通，通風(fēng)效果差。 (南北臥室門正好相對，通風(fēng)好)廚房5.6平方，小，櫥柜放置后，可動空間小。 (廚房左側(cè)有工作陽臺，實用性增加)北臥12.4平方，面積小。 弧形陽臺的設(shè)計，外觀美觀，形狀不規(guī)則，部分面積浪費，實用性低。 (達(dá)到外立面統(tǒng)一性的)北陽臺在內(nèi)陽臺上，占餐廳的使用面積。 (因為廚房和陽臺很近，可以互相使用)下一個衛(wèi)生位置不好，廁所必須通過臥室，隱私受到干擾。 (主要方便二次床的采用)從客廳到休息區(qū)的動線很長，到二次床必須穿過客廳。 (兩朝南臥室互不影響，不受其他臥室聲音的影響)主臥凸窗旁邊有空調(diào)功能，因噪音的影響休息。 (主臥的墻壁是承重壁，隔音效果好)南次臥凸窗旁邊有空調(diào)功能，利用噪音休息。 (二次臥的墻壁是承重壁，隔音效果很好)北次臥的凸窗旁邊有空調(diào)功能，利用噪音休息。 (北臥墻壁是承重壁，隔音效果好)，缺點和缺點優(yōu)點： a、22，餐廳通道相連，功能模糊，南北長，浪費面積。 (通道設(shè)計增加了餐廳的使用面積和空間感)沒有玄關(guān)，缺乏緩沖。 (