商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、商業(yè)裝修管理規(guī)定裝修申報登記：裝修申請必須由商戶親自到管理處申報登記(若商戶未能到達(dá)現(xiàn)場，必須有本人簽名的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件)，填寫商鋪裝修申請表，如實申報裝修項目、施工編號、開工時間、竣工時間等。商業(yè)廣場裝飾管理規(guī)定一.一般規(guī)定1.為規(guī)范店鋪裝修，加強店鋪裝修管理，根據(jù)建設(shè)部第110號令中華人民共和國建筑法及相關(guān)法律法規(guī)，制定本管理規(guī)定。2.本規(guī)定所稱店鋪裝修，是指業(yè)主和承租人為改善經(jīng)營環(huán)境，對所使用的商業(yè)店鋪進行裝修的建筑活動；本規(guī)定所稱承租人是指承租人或其他使用人，承租人及其他使用人裝修房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋所有人書面授權(quán)。二、裝飾單位資質(zhì)1.從事店鋪裝修的人員應(yīng)具備以下條件：工商登記注冊

2、和裝修行業(yè)資質(zhì)。三、裝修申報和登記1.裝修申請必須由商戶親自到管理處申報登記(若商戶未能到達(dá)現(xiàn)場，必須有本人簽署的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件)，并填寫住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，如實申報安裝維修項目、施工編號、開工時間、竣工時間等。2.申請裝修時，裝修單位應(yīng)攜帶公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件，并加蓋公司公章。3.提供裝修設(shè)計圖紙(裝修平面圖、吊頂平面圖、立面圖、門裝修平面圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等。)。第四，裝修審批1.管理處將在三個工作日內(nèi)審批合格的裝修材料。2.經(jīng)批準(zhǔn)后，裝修單位應(yīng)辦理以下施工手續(xù)：接收并簽署相關(guān)文件；按要求支付裝修押金及其他相關(guān)費用；申請裝飾施

3、工許可證；辦理施工人員通行證。五、裝飾施工注意事項裝飾范圍(a)住房結(jié)構(gòu)1.店鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)和外觀以及公共設(shè)施和配套設(shè)施的使用功能。2.允許對車間地板、內(nèi)墻和天花板進行表面裝飾。車間地板原有的水泥層無法鑿去。禁止用大理石、花崗石等超重裝飾材料裝飾地板或內(nèi)墻，厚度不得超過15毫米。禁止在車間內(nèi)用水泥和紅磚砌墻或加厚地板。3.禁止擅自拆除和移動住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻、門窗、空調(diào)孔)、內(nèi)隔墻及隱蔽的專業(yè)管線(墻上必須有帶插座、開關(guān)和控制裝置的管線)。不得在樓板上安裝水管，不得在樓板上打洞，否則樓板將會被猛烈撞擊。4.嚴(yán)禁在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上鉆孔

4、。5.屋頂、外墻、外門窗、陽臺、空調(diào)安裝等裝飾活動必須符合商鋪裝修申請表(建設(shè)部令第110號)的要求，以保證建筑物外觀的統(tǒng)一。(二)門窗和公共走道1.裝修時，業(yè)主不得碰撞玻璃門或靠重力振動鋁合金窗，以免門窗嵌縫開裂或脫落，造成安全等因素的影響。未經(jīng)管理公司許可，嚴(yán)禁更換已安裝的玻璃門、擴大門的開口、遮蓋鋪位門的外側(cè)。2.商店外公共場所的走道不得設(shè)置電燈、地磚，不得在公共通道內(nèi)鋪設(shè)與原建筑裝飾顏色相反或妨礙公共通道的材料和設(shè)施2.嚴(yán)禁私自拆卸或敲打報警系統(tǒng)等特殊電子設(shè)備。3.嚴(yán)禁更換超出原設(shè)計容量的室內(nèi)總開關(guān)。(4)空調(diào)安裝1.空調(diào)的安裝應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計的預(yù)留位置進行，在空調(diào)預(yù)留位置的旁邊有一個

5、空調(diào)出水下導(dǎo)管。安裝空調(diào)時，業(yè)主必須將空調(diào)的出水管放入預(yù)留的下水管中，嚴(yán)禁安裝空調(diào)雨篷。如果業(yè)主使用自裝式空調(diào)，室內(nèi)排水管和室外排水管必須與空調(diào)總排水管連接。如果原設(shè)計采用中央空調(diào)，未經(jīng)管理處同意，不得安裝其他制冷設(shè)備。2、未經(jīng)管理處同意，不得改變空調(diào)風(fēng)管、冷凝水管排放點、空調(diào)及其他附屬設(shè)施。(5)招牌和廣告商場內(nèi)的店鋪如需制作招牌廣告，必須向管理處提出書面申請，并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可設(shè)置。裝飾施工管理1、裝修時，應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進行裝修。2.裝飾施工單位聘用的裝飾工人在施工過程中發(fā)生事故，所有責(zé)任由裝飾施工單位承擔(dān)。3.裝飾施工單位應(yīng)當(dāng)對施工造成

6、的公共設(shè)施和他人人身財產(chǎn)的損害或者傷害承擔(dān)賠償責(zé)任。4、廣場內(nèi)的裝飾施工人員必須按要求佩戴出入卡；施工人員應(yīng)與門禁卡店號相對應(yīng)，不得因施工作業(yè)而匆忙購物。5.在店鋪裝修施工中，必須遵守安全操作規(guī)程，確保經(jīng)營者及周圍業(yè)主和商戶的生命財產(chǎn)安全。裝飾施工應(yīng)當(dāng)符合消防法的規(guī)定。每40平方米(建筑面積)必須配備一個4公斤或兩個2公斤干粉滅火器(不足40平方米按40平方米計算)；如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品進行輔助裝修，應(yīng)在使用當(dāng)天清理干凈，不得存放在室內(nèi)。當(dāng)裝修需要動火時，必須先向管理處申請動火，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動火。6、裝修垃圾必須袋裝，并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方法和時間進行堆放、清運；物業(yè)

7、管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理裝修垃圾。如不及時清理，物業(yè)管理單位將代為清理，費用由裝修人或業(yè)主和商戶承擔(dān)。7、裝卸、運輸物料、淤泥、垃圾、垃圾等。必須提前通知管理處，并按管理處指定的路線和時間進行。8、廚房、衛(wèi)生間防水工程和水、電配線工程，應(yīng)在回填隱蔽前進行檢測和驗收，以保證裝修質(zhì)量。9.所有吊頂必須使用輕鋼或鋁龍骨和石膏板。如需木質(zhì)天花板或其他裝飾板，必須貼防火板或涂防火漆，并經(jīng)管理公司鑒定認(rèn)可。此外，應(yīng)為天花板預(yù)留不少于450毫米的入口。10.如果在商店中增加額外的間隔，不影響消防設(shè)施的使用，并且間隔物的頂部和天花板之間的距離不小于300毫米。11、隱蔽電線必須設(shè)置線管或其他阻燃線管。12、使

8、用的裝飾材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用其他假冒產(chǎn)品。13.裝修人應(yīng)在申報的期限內(nèi)完成裝修。裝飾工程竣工后，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，是否有違法裝修或滲漏、滲漏、堵塞、損壞等情況。按責(zé)任價格賠償，賠償費用s17.在施工期間，門窗必須關(guān)閉，以避免物體墜落、噪音和灰塵的滋擾。日常工作完成后，室內(nèi)的水和電應(yīng)關(guān)閉，以免發(fā)生事故。18.施工期間，地漏蓋不得拆除，混凝土、沙子、毛石、易燃廢料(油漆、天然水)及其他雜物應(yīng)倒入地漏和衛(wèi)生間。地漏必須用膠膜密封好。19.根據(jù)餐飲商店的情況，當(dāng)需要安裝水龍頭或其他水源時，必須在裝修中埋設(shè)給排水管道，并進行防水處理。20.每層每平方米的負(fù)荷重量不得超過300公斤。21.

9、任何時候都不要在施工現(xiàn)場做飯或吸煙。不要在沒有火警的情況下在消防栓中使用水。22、管理處工作人員有權(quán)隨時進入任何裝修房間進行工作檢查，裝修公司必須給予配合。23.嚴(yán)禁通知購買者自行處理店內(nèi)垃圾，店內(nèi)垃圾應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)自行清理。24、所有土建工程和大型金屬結(jié)構(gòu)需要改變和涉及立面時，必須經(jīng)管理處批準(zhǔn)，合格后方可施工。25、裝飾材料應(yīng)符合防火要求并做好白蟻防治工作。26.商場的中央系統(tǒng)和消防設(shè)備在施工期間不得改變。27.店鋪用電確需超過基本用電的，應(yīng)在裝修申請時向管理處申請，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可實施，相關(guān)費用由經(jīng)營者承擔(dān)；如果商場的總開關(guān)和計量表因容量增加需要更換或更換，所有費用由承租人承擔(dān)。開放泊位

10、裝飾要求1.普通柜臺的高度不得超過1.4m，所有地磚應(yīng)鋪設(shè)在地面上。2.化妝品店的眉間距離商場通道的水平面2.5米至2.8米，寬度為30厘米。3.化妝品區(qū)域商店與相鄰商店之間的50厘米范圍內(nèi)只能裝飾地面，并且必須將上面的地面保留為通道，不允許安裝或放置柜臺。4.在露天泊位必須設(shè)置一個圖像柜，長度、寬度、直徑和高度分別不超過1.5m和2.8m。六.裝飾驗收1.竣工驗收基本條件：(1)所有裝修工程完成；(2)所有施工人員撤離；(3)清理場地內(nèi)外的所有裝飾泥漿和垃圾；(4)公共設(shè)備無損壞，無非法裝修，公共場所無遺留裝修材料。2.裝修工程完成后，商戶和裝修公司負(fù)責(zé)人向管理處申請竣工驗收，管理處收到驗收申請后，將與裝修公司負(fù)責(zé)人約定到現(xiàn)場驗收。3.隱蔽工程必須在隱蔽前驗收。4.若工程未通過竣工驗收，商戶需在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，并進行復(fù)檢，直至合格。5.裝修預(yù)驗收合格后，使用一個月后可以申請