重慶仙女山片區(qū)樓盤調(diào)研報(bào)告

1、仙女鎮(zhèn)項(xiàng)目樓盤調(diào)研,隆鑫花漾山谷項(xiàng)目資料,項(xiàng)目景觀,接 待 中 心,隆鑫花漾山谷相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),隆鑫花漾山谷相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)館數(shù)據(jù),占地面積：58.92公頃 總建筑面積：339000平米 容積率：0.58 建筑密度：19% 停車位：1245個(gè) 物管費(fèi)用：公寓1.8元/，別墅3元/ 目前銷售狀況：49-131平方米別墅式公寓上映，酒店式公寓已售完， 銷售均價(jià)：3500元/左右,配套分析：,三大酒店： 超五星奢華別墅酒店、云頂泉浴俱樂部酒店、月光營地帳篷酒店 五大主題公園： A、森林公園徒步道、電瓶車道、峰頂練拳場(chǎng)B、懸崖公園觀山谷景臺(tái)、木棧道、原生態(tài)灌木，懸崖沙灘休息區(qū)、燒烤區(qū)、光的教堂C、月光營地帳

2、篷旅館、懸崖草坡劇場(chǎng)、自助野餐D、運(yùn)動(dòng)公園6個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)（含兩個(gè)錦標(biāo)級(jí)）、山地自行車道、10個(gè)室外羽毛球場(chǎng)、1個(gè)籃球場(chǎng)、2個(gè)沙灘排球場(chǎng)、徒步道、兒童生態(tài)游戲場(chǎng)E、青青農(nóng)場(chǎng)無污染蔬菜及家禽、寄養(yǎng)農(nóng)田 其它：A、酒店設(shè)施（餐飲、SPA、會(huì)議、KTV、茶坊、雪茄吧、酒吧、書吧、瑜珈房、健身房、室外泳池、室內(nèi)溫水泳池）B、綜合服務(wù)中心（餐飲、住宿、棋牌、健身房、家政服務(wù)、超市、多功能展覽廳）C、客戶接待中心（預(yù)訂、租賃、咨詢、超市） D、斥資150萬元自購仙女山看房大巴并增添服務(wù)設(shè)施，即日起每個(gè)周末免費(fèi)接送客戶上隆鑫花漾的山谷體驗(yàn)看房，交房后，該批巴士將成為客戶專線車。,戶 型,49.50,83.60,6

3、6.80,112,針對(duì)隆鑫花漾山谷項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析,劣勢(shì)： 1.把重慶小區(qū)房的景觀復(fù)制到項(xiàng)目上,缺少了一種度假的樂趣 2.小區(qū)內(nèi)名貴樹木存活率低,40%已死亡 3.異地樣板間,可攻擊樣板間與實(shí)際大小不符,優(yōu)勢(shì)： 1.有地暖，且免費(fèi)安裝 2.小區(qū)內(nèi)有餐廳,且消費(fèi)不高 3.家具和家電可以聯(lián)合其他住戶一起團(tuán)購,由開發(fā)商組織 4.配套齊全,有三家酒店 5.某些戶型價(jià)格低廉,40平米左右一室一廳總價(jià)17萬就可以購買 6.贈(zèng)送露臺(tái)面積大 7.景觀好,芳草地項(xiàng)目資料,芳草地項(xiàng)目景觀,芳草地相關(guān)數(shù)據(jù),芳草地經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),占地面積：1030畝 建筑面積：350000平方米 容積率：0.6 綠化率：40% 物管費(fèi)用：花

4、園洋房1.8元/，聯(lián)排別墅2.3元/。 目前銷售狀況：只剩下兩套一室一廳，一套單間配套。 銷售均價(jià)：約3400元/,配套分析：,小區(qū)內(nèi)配套： 精品休閑酒店、養(yǎng)生會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、9洞高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街 周邊配套： 10平方公里國際避暑養(yǎng)生新區(qū)，8910公頃仙女山國家森林公園、兩大4A級(jí)旅游景區(qū)，7個(gè)四星級(jí)以上酒店、1個(gè)1800畝高爾夫球場(chǎng)、1座國際標(biāo)準(zhǔn)賽馬場(chǎng)、1項(xiàng)國際頂級(jí)山地戶外運(yùn)動(dòng)賽事。100畝多功能體育場(chǎng)，特色旅游商業(yè)街，高等級(jí)綜合醫(yī)院，著名導(dǎo)演張藝謀傾力打造大型山水實(shí)景巨作印象武隆。,芳草地項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析,依云美鎮(zhèn)項(xiàng)目資料,依云美鎮(zhèn)相關(guān)數(shù)據(jù),樓盤名稱

5、依云美鎮(zhèn) 樓盤地址仙女山新區(qū)(距仙 女山鎮(zhèn)步行十分鐘) 銷售電話77705555 銷售據(jù)點(diǎn)(外賣場(chǎng)1)解放碑國際貿(mào)易中心麥樂迪KTV上行20米；(外賣場(chǎng)2)江北觀音橋陽光城車站旁 物管公司 中坤物業(yè)有限公司 開發(fā)商 重慶中坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總占地面積136000平方米 總建筑面積100000平方米 容積率0.6 綠化率45%,依云美鎮(zhèn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),占地面積：136000平方米 建筑面積：100000 平方米 容積率：0.6 綠化率：45% 物管費(fèi)用：1.4元/ 目前銷售狀況：所剩不多，只有4棟里有部分戶型可售，別墅還有一棟獨(dú)棟。,項(xiàng)目景觀圖,配套分析：,小區(qū)內(nèi)部配套:準(zhǔn)五星級(jí)酒店，游泳池，

6、網(wǎng)球場(chǎng)，豪華會(huì)所，籃球場(chǎng) 周邊配套:依云俱樂部，33萬畝原生態(tài)森林，佰富國際高爾夫，客運(yùn)中心，生態(tài)休閑公園，體育運(yùn)動(dòng)中心，兒童游樂場(chǎng)，自然世界博物館。民俗風(fēng)情街，會(huì)展中心，游客接待中心，文化娛樂中心 學(xué)校:仙女山鎮(zhèn)中、小學(xué) 綜合商場(chǎng):旅游商品交易市場(chǎng)，土特產(chǎn)交易市場(chǎng)等，歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街 醫(yī)院:重醫(yī)附院、社區(qū)內(nèi)配備24小時(shí)醫(yī)療服務(wù)中心,戶 型,依云美鎮(zhèn)戶型圖,35.18,33.97,52.64,53.81,57.43,依云美鎮(zhèn)項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析,21度洋房項(xiàng)目資料,項(xiàng)目景觀,21洋房相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),21洋房相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)館數(shù)據(jù),占地面積：115533平方米 總建筑面積：77600平米 容積率：0.67

7、 綠化率：40% 物管費(fèi)用：未知 物業(yè)管理公司：重慶慶業(yè)物業(yè)管理公司 銷售均價(jià)：3600元/左右 停車位：無,配套分析：,小區(qū)內(nèi)部配套: 社區(qū)診所、超市、商店、老人活動(dòng)中心、兒童攀巖場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)網(wǎng)球場(chǎng)、體育活動(dòng)中心。 周邊配套： 10平方公里國際避暑養(yǎng)生新區(qū)，8910公頃仙女山國家森林公園、兩大4A級(jí)旅游景區(qū)，7個(gè)四星級(jí)以上酒店、1個(gè)1800畝高爾夫球場(chǎng)、1座國際標(biāo)準(zhǔn)賽馬場(chǎng)、1項(xiàng)國際頂級(jí)山地戶外運(yùn)動(dòng)賽事。100畝多功能體育場(chǎng)，特色旅游商業(yè)街，高等級(jí)綜合醫(yī)院。,戶 型,針對(duì)21洋房項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析,劣勢(shì)： 1.建筑風(fēng)格不倫不類，沒有完全秉承中式建筑風(fēng)格； 2.無停車位； 3.置業(yè)顧問只有兩名，極不專業(yè)且態(tài)度惡劣。,優(yōu)勢(shì)： 1.安保系統(tǒng)：24小時(shí)保安巡邏，紅外線小區(qū)圍墻監(jiān)控 2.智能化設(shè)施