智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

1、在智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)、社會(huì)信息化進(jìn)程逐漸發(fā)展的今天，對(duì)自己家的關(guān)注不再局限于客廳面積、周邊自然環(huán)境、交通等，而是更多地關(guān)注與外界的溝通、信息服務(wù)、安全預(yù)防、財(cái)產(chǎn)管理等，從而產(chǎn)生了適應(yīng)這種社會(huì)需求的智能社區(qū)。智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)，一是隨著房地產(chǎn)管理計(jì)算機(jī)化：房地產(chǎn)系統(tǒng)改革的深化，房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)越來越復(fù)雜，對(duì)房地產(chǎn)信息的處理要求也越來越高，因此將計(jì)算機(jī)作為房地產(chǎn)管理工具是歷史發(fā)展的必然，開發(fā)電子計(jì)算機(jī)在這一領(lǐng)域的應(yīng)用是房地產(chǎn)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。只有使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，特別是網(wǎng)絡(luò)管理，才能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)化，提供物業(yè)管理工作的準(zhǔn)確及時(shí)信息，有助于物業(yè)管理部門的管理和

2、相關(guān)決策，也有助于物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營情況，做出業(yè)務(wù)決策，使物業(yè)管理現(xiàn)代化。結(jié)合居住區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，1.1物業(yè)管理子系統(tǒng)1.1.1物業(yè)文件的主要功能是存儲(chǔ)、輸出所有需要長期管理的公寓的各種詳細(xì)信息。1.1.2業(yè)主存檔的主要功能是存儲(chǔ)、輸出包括租賃用戶在內(nèi)的每個(gè)公寓的家具細(xì)節(jié)，制作家具入住和搬遷工作、家長的照片。1.1.3所有權(quán)文件的主要功能是存儲(chǔ)、輸出各公寓的產(chǎn)權(quán)信息，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配工作。智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)，1.2財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了社區(qū)賬戶的電子化，與指定銀行合作，直接轉(zhuǎn)移所有者費(fèi)用。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，1.3收費(fèi)管理子系統(tǒng)(物業(yè)管理/租賃

3、/服務(wù)等收費(fèi))物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。要在房地產(chǎn)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)成本的標(biāo)準(zhǔn)化。業(yè)主可以通過IC卡支付各種房地產(chǎn)費(fèi)用，包括租金、月費(fèi)、年度費(fèi)、首期、首期、三票費(fèi)等，還包括有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等日常服務(wù)費(fèi)。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、1.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(各種收費(fèi)、租金、物業(yè)管理費(fèi)等)的主要功能是確定所收取的各種費(fèi)用的價(jià)格因素，進(jìn)行計(jì)算。1.3.2計(jì)費(fèi)計(jì)算的主要功能是確定最后應(yīng)向用戶計(jì)費(fèi)的成本，并設(shè)置計(jì)費(fèi)項(xiàng)目以準(zhǔn)備計(jì)費(fèi)。1.3.3費(fèi)用結(jié)算的主要功能是進(jìn)行實(shí)際計(jì)費(fèi)工作，并為每個(gè)家庭輸出各種計(jì)費(fèi)情況。智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)、1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)

4、的主要功能是存儲(chǔ)房地產(chǎn)地區(qū)的建筑計(jì)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖、建筑平面、建筑行的建筑平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、建筑設(shè)計(jì)圖、建筑設(shè)計(jì)圖、家具平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單位效果圖和房間效果圖。智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)，1.5辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)，為完整的數(shù)據(jù)孔劉、內(nèi)部通信和無紙化辦公提供了基于社區(qū)網(wǎng)絡(luò)充分開放的平臺(tái)。辦公自動(dòng)化主要包括：文檔管理、收發(fā)文檔管理、各種報(bào)告收集和整理、接收管理(來賓、投訴、管理、維修等)和事務(wù)處理。智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)，1.5.1文檔管理對(duì)房地產(chǎn)公司發(fā)布的文件進(jìn)行分類，作為電子文檔存檔，便于公司員工搜索、查詢。1.5.2文檔管理文檔收發(fā)、注冊(cè)、管理。1.5.3收集報(bào)告管理并向公司的主要和上級(jí)相關(guān)部門

5、提供每種類型的報(bào)告。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，l.5.4接待管理公司訪客注冊(cè)，為公司紀(jì)念品制作提供信息。將各種投訴等記錄在事務(wù)處理過程中。1.5.5為事務(wù)公司的內(nèi)部事務(wù)、各種投訴、維修等提供事務(wù)監(jiān)控注冊(cè)，并為管理員提供事務(wù)總體流程監(jiān)控和事后查詢。提供有關(guān)祖懷系統(tǒng)的信息。、智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)、1.6查詢子系統(tǒng)查詢系統(tǒng)可以查詢各種密碼查詢、各種范圍的密碼。查詢輸出的工作方式多種多樣，包括網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等。為領(lǐng)導(dǎo)者理解社區(qū)管理狀態(tài)和決策提供了基礎(chǔ)。為一般工作人員提供工作任務(wù)祖懷和相關(guān)文檔祖懷。為所有者和客人提供社區(qū)集成服務(wù)信息查詢。智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)，1.7 internet和internet服務(wù)子系

6、統(tǒng)社區(qū)租賃專用線路，作為自己的ISP服務(wù)站。社區(qū)發(fā)布有關(guān)住宅區(qū)概述、物業(yè)管理公司、住宅地形、房地產(chǎn)情況等信息，電子郵件服務(wù)：內(nèi)部形成Intran部分，發(fā)布業(yè)主的成本祖懷、維修、投訴、各種綜合服務(wù)信息(天氣預(yù)報(bào)、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告)，以及，智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，1.8裴珉姬薪酬管理子系統(tǒng)1.8.1房地產(chǎn)裴珉姬薪酬主要功能是存儲(chǔ)和輸出房地產(chǎn)裴珉姬薪酬詳細(xì)信息。1.8.2設(shè)施設(shè)備裴珉姬維修的主要功能是存儲(chǔ)和出口房地產(chǎn)的各種公共設(shè)施、各種建筑設(shè)備的維修及裴珉姬維修詳細(xì)信息。1.8.3統(tǒng)計(jì)和計(jì)費(fèi)主要功能是存儲(chǔ)、輸出所有維修和裴珉姬維修工作的統(tǒng)一情況，并計(jì)算根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)支付的各種費(fèi)用。智能社區(qū)

7、財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)、1.9公用模塊和系統(tǒng)裴珉姬維修包含在上述子系統(tǒng)中，包括以下三個(gè)公用模塊：查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)裴珉姬管理和幫助。三個(gè)通用模塊為用戶更好地使用此系統(tǒng)提供了方便、安全的保證。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，1.10 IC卡管理子IC卡作為信息的存儲(chǔ)和傳遞媒體在現(xiàn)代社會(huì)中應(yīng)用越來越廣泛。社區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)實(shí)際的社區(qū)卡，并用IC卡替換社區(qū)管理和生活中使用的個(gè)人文件和現(xiàn)金支付手段。使用IC卡的住宅信息顯示之一，提高主人的生活水平，自動(dòng)化房地產(chǎn)管理，提高完成度。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、IC卡具有以下特點(diǎn)：將住宅區(qū)的現(xiàn)金交易替換為IC卡，以方便業(yè)主。業(yè)主可以用一張卡做各種支付、認(rèn)證等多種功能。資產(chǎn)管理以I

8、C卡為媒介消除現(xiàn)金流通，財(cái)務(wù)管理自動(dòng)生成各種賬戶，自動(dòng)生成統(tǒng)計(jì)的各種報(bào)告，自動(dòng)生成卡庫，具有多種靈活方便的祖懷搜索功能。提高財(cái)務(wù)處理效率，堵住了財(cái)務(wù)管理的漏洞?？ü芾碇行目梢元?dú)立控制所有卡，使其在安全系統(tǒng)中有效或無效，有助于預(yù)防安全。指揮中心為所有卡提供加密、注銷和丟失等功能。徐璐設(shè)置其他類型的卡(例如員工卡和所有者卡)，以區(qū)分社區(qū)用戶和服務(wù)員工。IC卡獨(dú)特的安全性和高級(jí)功能可確保在線交易、在線支付的可行性和安全性，IC卡的偽造性也可確保安全系統(tǒng)的可靠性。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、IC卡系統(tǒng)功能可分為：金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。在金融應(yīng)用中，如果將IC卡用作存折或錢包，就可以儲(chǔ)蓄、入賬、支付。非金融應(yīng)

9、用主要是指：拆分門等IC卡的認(rèn)證功能，IC卡可以用作非偽造密鑰。停車，現(xiàn)場，法律身份的信物蹦出來。炸毀公寓的門，作為一種身份證。作為娛樂場所的會(huì)員卡等。智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)，上述主要所有者持卡人分析。房地產(chǎn)管理中心作為經(jīng)營單位，其員工也可以成為持卡人，卡功能包括金融應(yīng)用程序的支付功能，還可以使用工作許可證、飯店餐飲卡、考勤卡等。在社區(qū)卡應(yīng)用程序中，在單元內(nèi)活動(dòng)的任何人都可以是持卡人，包括所有者卡、員工卡和各種管理卡：可以設(shè)置為臨時(shí)卡、移動(dòng)者的臨時(shí)id、來賓或來訪客人的臨時(shí)id等。、智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)卡管理中心負(fù)責(zé)卡的發(fā)放、丟失和取消等卡管理工作，IC卡系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理，以及每個(gè)消費(fèi)者場所

10、和財(cái)務(wù)結(jié)算。考慮到包含電子支付、身份驗(yàn)證等功能的單元應(yīng)用程序的許多方面，單元為了方便用戶，希望使用接觸式和非接觸式二合一IC卡(CPU卡)。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，其次是公用事業(yè)管理現(xiàn)代物業(yè)管理要求，主要是建筑的加熱換熱系統(tǒng)、生活換熱系統(tǒng)、水箱水平、照明電路、配電系統(tǒng)等信號(hào)的收集和控制，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)的自動(dòng)化，起到集中管理、分散控制、節(jié)能的作用。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，按照上述要求，我們對(duì)各種公共設(shè)施進(jìn)行智能管理，以安全、可靠、準(zhǔn)確、高效的節(jié)能、人員節(jié)約。設(shè)備管理內(nèi)容主要包括：智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、2.1電源開關(guān)狀態(tài)和故障報(bào)警高、低壓配電柜狀態(tài)監(jiān)控和開/關(guān)控制。高壓配電電流、電壓和有效電源監(jiān)控。

11、變壓器插座電流、電壓、功率因數(shù)和有效功率監(jiān)控。各種負(fù)荷的電流監(jiān)測。自動(dòng)開關(guān)、arm開關(guān)開關(guān)和錯(cuò)誤警報(bào)。多個(gè)交換機(jī)的邏輯控制。各層的配電狀態(tài)和故障監(jiān)控。2.2給排水系統(tǒng)智能管理給水、排水系統(tǒng)是一個(gè)大故障，無論水的短缺或泄漏。監(jiān)控系統(tǒng)可以全面監(jiān)控給排水系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)屏幕以動(dòng)畫圖形顯示供水和排水系統(tǒng)的狀態(tài)，如果有異常，自動(dòng)調(diào)用警報(bào)屏幕，顯示故障位置和原因，并提供聲音警報(bào)的打孔打印。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的智能管理可以選擇：水箱、游泳池、低報(bào)警。集中監(jiān)控各泵的運(yùn)行狀況和故障。生活泵，潛水泵，廢泵故障警報(bào)，啟動(dòng)/停止程序。廢水罐水位調(diào)節(jié)水位最大限值(HH)報(bào)警和夜間泵送廢水控制。每個(gè)泵定期自動(dòng)打

12、開裴珉姬維修工作清單。各泵輪流互操作。設(shè)備管理中心計(jì)算機(jī)屏幕動(dòng)畫會(huì)自動(dòng)調(diào)用水系統(tǒng)操作狀態(tài)，如果不同，則會(huì)自動(dòng)調(diào)用警報(bào)屏幕顯示，并提供聲音警報(bào)和警報(bào)打印。2.3溫度，壓力，流量檢測：檢測再循環(huán)溫度，壓力，流量。自動(dòng)檢測總智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)管道壓力。自動(dòng)檢測補(bǔ)充泵運(yùn)行狀態(tài)。根據(jù)曹征水平確定的換熱器控制計(jì)劃，確定所需的微型換熱器表數(shù)。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，停機(jī)過程控制，相關(guān)泵啟動(dòng)和停止自動(dòng)控制：根據(jù)用戶側(cè)供水溫度，相關(guān)閥門開啟自動(dòng)控制優(yōu)化控制算法，相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵開啟表數(shù)：根據(jù)再循環(huán)壓力，確定補(bǔ)充泵啟動(dòng)和停止。熱水循環(huán)泵啟動(dòng)和停止控制。加熱溫度的自動(dòng)調(diào)節(jié)。顯示每個(gè)測量參數(shù)并修改每個(gè)設(shè)定。智能小區(qū)物

13、業(yè)管理系統(tǒng)，2.4風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)和停止?fàn)顟B(tài)排氣應(yīng)根據(jù)黎明、上班、午餐時(shí)間、下班、夜間和地板特點(diǎn)自動(dòng)調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)和節(jié)電循環(huán)運(yùn)行。排氣系統(tǒng)的智能操作您可以從以下功能中選擇：根據(jù)不同的時(shí)間和地板特性自動(dòng)控制新風(fēng)扇的啟動(dòng)和停止。排放風(fēng)扇狀態(tài)監(jiān)控，錯(cuò)誤警報(bào)?；馂?zāi)時(shí)自動(dòng)開閉排放風(fēng)扇，正壓鼓風(fēng)機(jī)。正壓鼓風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)測，故障報(bào)警。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，2.5照明智能電梯端口夜間報(bào)警期間紅外線人體檢測聯(lián)動(dòng)照明。自動(dòng)開始錄制閉路電視系統(tǒng)。鄭源照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉燈籠、航空障礙物照明等的定時(shí)開關(guān)控制以及多種圖形和效果控制?？刂屏⒚?、廣告燈和路燈的計(jì)時(shí)。2.6電梯運(yùn)行狀態(tài)和錯(cuò)誤警報(bào)

14、電梯故障和特定錯(cuò)誤類型。每個(gè)電梯運(yùn)動(dòng)方向。每個(gè)電梯電源狀態(tài)。，智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)、智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)、2.7社區(qū)安全系統(tǒng)2.7.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控整個(gè)社區(qū)。每個(gè)監(jiān)視點(diǎn)在區(qū)域的主要出入口、軍區(qū)、電梯等方面，可以動(dòng)態(tài)控制區(qū)域的人群。每個(gè)監(jiān)視點(diǎn)的圖像信號(hào)可以通過外部碼箱數(shù)字通過小區(qū)通信網(wǎng)發(fā)送。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，2.7.2門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)和小區(qū)物業(yè)管理卡組合，主要用于業(yè)主住宅大門和自己居住的單元門。2.7.3巡邏系統(tǒng)巡邏系統(tǒng)的作用是，地球保安值班人員按照事先隨機(jī)確定的路線在地球內(nèi)的巡邏點(diǎn)巡邏，同時(shí)保護(hù)巡邏人員的安全。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，保安值勤人員開始巡邏時(shí)，確定設(shè)定的巡邏路線，并在規(guī)定

15、的時(shí)間段內(nèi)到達(dá)每個(gè)巡邏點(diǎn)，必須通過巡邏鍵觸摸巡邏點(diǎn)。途中發(fā)生意外情況，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系保安中控制室?？刂剖业挠?jì)算機(jī)系統(tǒng)通過打印機(jī)打印各巡邏隊(duì)的巡邏情況，詳細(xì)列出巡邏日期和經(jīng)過各巡邏點(diǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間、不足的巡邏資料，保安值班人員按規(guī)定查看各必要的巡邏點(diǎn)，確保小區(qū)和業(yè)主的安全。巡邏信息可以隨時(shí)保存在電腦上，用于祖懷和出勤記錄。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，第三，家庭智能管理家居智能管理是對(duì)業(yè)主的溫度/濕度、電力、照明、安全防范、外部通信等進(jìn)行集中智能控制，使整個(gè)住宅運(yùn)行保持最優(yōu)。公寓房地產(chǎn)管理的必要組成部分，也是未來住宅智能的發(fā)展趨勢。我們?cè)诿總€(gè)家庭都安裝了“集中控制箱”，實(shí)現(xiàn)業(yè)主家庭的智能管理。智能社區(qū)物業(yè)管理

16、系統(tǒng)，3.1信息收集收集了業(yè)主家庭運(yùn)營的各種參數(shù)，如3表數(shù)據(jù)，客廳溫度和濕度。這些數(shù)據(jù)可以顯示在自己的顯示屏上，并上傳到房地產(chǎn)管理中心進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和索賠。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，3.2可視對(duì)講自身視覺對(duì)講功能，所有者可以與訪客對(duì)話，觀察訪客，打開單元門?？梢暤膶?duì)講機(jī)入口裝有IC卡接口，這些建筑物入住者使用小區(qū)發(fā)放的IC卡。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，3.3家電啟動(dòng)和停止管理控制業(yè)主的空調(diào)等主要電氣設(shè)備。家用電器如下，如果：所有者在外部，可以通過雙音頻電話或手機(jī)用專用電話號(hào)碼打電話，如果房子沒有響應(yīng)，集中控制器會(huì)自動(dòng)接電話，向所有者提供語音信息，所有者在語音提示下采取適當(dāng)措施，用遙控器啟動(dòng)家用空調(diào)等家用電器

17、，在主人到家之前提前開始工作，提供舒適的環(huán)境。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，3.4信息服務(wù)所有者通過集中控制箱，可以了解房間溫度、濕度、3表讀數(shù)、控制家電狀態(tài)等各種家庭操作參數(shù)，可以通過互聯(lián)網(wǎng)簡單查詢各種收費(fèi)支付情況。可以通過集中控制框中包含的lC卡接口支付費(fèi)用。物業(yè)管理部門可以通過住宅網(wǎng)絡(luò)和控制箱向業(yè)主發(fā)送交費(fèi)通知及其他物業(yè)管理相關(guān)通知。在智能社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)、3.5社區(qū)服務(wù)所有者需要維修、處理、貪婪交付等社區(qū)服務(wù)時(shí)，通過集中控制框提供的直接語音功能可以直接聯(lián)系社區(qū)的社區(qū)服務(wù)中心。特別是，房主只要拿起中央控制器上的宦官，按下社區(qū)服務(wù)按鈕，就會(huì)直接與社區(qū)服務(wù)職員建立語音連接，主人就會(huì)說出自己的要求。社區(qū)服務(wù)中心的工作站會(huì)自動(dòng)顯示要求服務(wù)所有者的建筑號(hào)碼和房間號(hào)碼。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、3.6入侵預(yù)防報(bào)警連接門磁開關(guān)、雙錦探針等入侵預(yù)防檢測器，發(fā)生入侵時(shí)及時(shí)向物業(yè)管理部門和社區(qū)安全部門發(fā)送報(bào)警信息。中央控制箱有ESO功能，發(fā)生緊急情況時(shí)業(yè)主按ESO按鈕通知房地產(chǎn)及保安部門緊急措施。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，3.7