南京空調(diào)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、泓域咨詢/南京空調(diào)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告南京空調(diào)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì) / 投資分析 南京空調(diào)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告說(shuō)明2018年中國(guó)空調(diào)總產(chǎn)量為20486.0萬(wàn)臺(tái)，2019年中國(guó)空調(diào)總產(chǎn)量為21866.2萬(wàn)臺(tái)，預(yù)計(jì)2020年中國(guó)空調(diào)總產(chǎn)量將達(dá)23593.9萬(wàn)臺(tái)。該空調(diào)項(xiàng)目計(jì)劃總投資22683.36萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資17074.46萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的75.27%；流動(dòng)資金5608.90萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的24.73%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入38591.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用29069.57萬(wàn)元，稅金及附加393.74萬(wàn)元，利潤(rùn)總額9521.43萬(wàn)元，利稅總額11228.47萬(wàn)元，稅后凈利

2、潤(rùn)7141.07萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4087.40萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率41.98%，投資利稅率49.50%，投資回報(bào)率31.48%，全部投資回收期4.68年，提供就業(yè)職位628個(gè)。堅(jiān)持安全生產(chǎn)的原則。項(xiàng)目承辦單位要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目消防、安全、衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的管理規(guī)定，認(rèn)真貫徹落實(shí)“三同時(shí)”原則，項(xiàng)目設(shè)計(jì)上充分考慮生產(chǎn)設(shè)施在上述各方面的投資，務(wù)必做到環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)及消防工作貫穿于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和投產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程。.報(bào)告主要內(nèi)容：項(xiàng)目概述、背景及必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)空間分析、項(xiàng)目規(guī)劃方案、選址可行性研究、項(xiàng)目土建工程、項(xiàng)目工藝技術(shù)、環(huán)境保護(hù)可行性、生產(chǎn)安全、風(fēng)險(xiǎn)性分析、節(jié)能

3、方案分析、實(shí)施方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析、項(xiàng)目綜合評(píng)估等。隨著人們生活水平的提高,室內(nèi)空調(diào)已經(jīng)儼然成為生活中不可缺少的家用電器。2019年國(guó)內(nèi)家用空調(diào)總銷(xiāo)量15062.7萬(wàn)臺(tái)，同比下滑0.74%；內(nèi)銷(xiāo)9216.3萬(wàn)臺(tái)，同比下滑0.69%。據(jù)預(yù)測(cè)，2020年中國(guó)家用空調(diào)總銷(xiāo)量將達(dá)16143.8萬(wàn)臺(tái)，內(nèi)銷(xiāo)9668.5萬(wàn)臺(tái)。第一章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱南京空調(diào)生產(chǎn)項(xiàng)目改革開(kāi)放前，空調(diào)屬于“舶來(lái)品”、“奢侈品”，國(guó)內(nèi)空調(diào)銷(xiāo)售基本從國(guó)外進(jìn)口，1978年國(guó)內(nèi)空調(diào)銷(xiāo)量?jī)H1萬(wàn)臺(tái)。改革開(kāi)放后，隨著國(guó)外進(jìn)口空調(diào)涌入、外資逐漸進(jìn)入，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)得以逐漸培育。這一時(shí)期，空調(diào)市場(chǎng)“四朵金花”（春蘭

4、、華寶、東寶、寶花）占據(jù)主導(dǎo)地位，但此時(shí)空調(diào)零部件均從國(guó)外進(jìn)口，在國(guó)內(nèi)組裝，同時(shí)也包括大量的進(jìn)口整機(jī)。這一時(shí)期，青島海爾、格力電器分別成立于1984年、1985年，美的于1980年進(jìn)入家電行業(yè)。1988年，華寶空調(diào)器廠生產(chǎn)我國(guó)了第一臺(tái)分體壁掛式空調(diào)KF-19G1A，標(biāo)志著由窗式空調(diào)向分體壁掛式空調(diào)的過(guò)渡。隨著人口紅利的消失，我國(guó)空調(diào)行業(yè)已經(jīng)從快速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，2019年由于房地產(chǎn)增速放緩、中低端同質(zhì)化嚴(yán)重、價(jià)格戰(zhàn)等因素的影響，我國(guó)空調(diào)行業(yè)內(nèi)銷(xiāo)疲軟，行業(yè)整體產(chǎn)量和銷(xiāo)量增速再次出現(xiàn)放緩現(xiàn)象。（二）項(xiàng)目選址某某產(chǎn)業(yè)示范中心南京，簡(jiǎn)稱寧，古稱金陵、建康，是江蘇省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、南

5、京都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東部地區(qū)重要的中心城市、全國(guó)重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄11個(gè)區(qū)，總面積6587平方千米，建成區(qū)面積971.62平方千米。2019年，常住人口850.0萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口707.2萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率83.2%。南京地處中國(guó)東部、長(zhǎng)江下游、瀕江近海，是中國(guó)東部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，地理坐標(biāo)為北緯3114至3237，東經(jīng)11822至11914，是長(zhǎng)三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的國(guó)家重要門(mén)戶城市，也是東部沿海經(jīng)濟(jì)帶與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略交匯的重要節(jié)點(diǎn)城市。南京屬寧鎮(zhèn)揚(yáng)丘陵地區(qū)，以低山緩崗為主，屬北亞熱帶濕潤(rùn)氣候，水域面積達(dá)11%以上，是首批國(guó)家歷史文化名

6、城，中華文明的重要發(fā)祥地南京早在100-120萬(wàn)年前就有古人類(lèi)活動(dòng)，35-60萬(wàn)年前已有南京猿人在湯山生活。2019年，南京地區(qū)生產(chǎn)總值14030.15億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值152886元。南京是國(guó)家重要的科教中心，自古以來(lái)就是一座崇文重教的城市，有天下文樞、東南第一學(xué)之稱，古代中國(guó)一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至2018年，南京各類(lèi)高等院校66所，其中111計(jì)劃高校9所、學(xué)科25個(gè)，僅次于北京；211高校8所、雙一流高校12所、兩院院士81人。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積59036.17平方米（折合約88.51畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)52.78%，建筑容積率1

7、.36，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.53%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度192.91萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e59036.17平方米，建筑物基底占地面積31159.29平方米，總建筑面積80289.19平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程54625.34平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積4443.23平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)184臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4605.68萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1186153.55千瓦時(shí)，折合145.78噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量16113.51立方米，折合1.38噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“南京空調(diào)生產(chǎn)項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1186153.55千瓦時(shí)，年

8、總用水量16113.51立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）147.16噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量39.12噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率22.88%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某產(chǎn)業(yè)示范中心發(fā)展規(guī)劃，符合某某產(chǎn)業(yè)示范中心產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資22683.36萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資17074.46萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的75.27%；流動(dòng)資金5608.90萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的24.73%。（十）資金籌措該項(xiàng)

9、目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入38591.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用29069.57萬(wàn)元，稅金及附加393.74萬(wàn)元，利潤(rùn)總額9521.43萬(wàn)元，利稅總額11228.47萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)7141.07萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4087.40萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率41.98%，投資利稅率49.50%，投資回報(bào)率31.48%，全部投資回收期4.68年，提供就業(yè)職位628個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍投入本項(xiàng)目施工。實(shí)行動(dòng)態(tài)計(jì)劃管理，加強(qiáng)施工進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)和分析工作，根據(jù)實(shí)際

10、施工進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，隨時(shí)掌握關(guān)鍵線路的變化狀況。二、報(bào)告說(shuō)明項(xiàng)目報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。三、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某產(chǎn)業(yè)示范中心及某某產(chǎn)業(yè)示范中心空調(diào)行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某

11、某產(chǎn)業(yè)示范中心空調(diào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“南京空調(diào)生產(chǎn)項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)示范中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位628個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4087.40萬(wàn)元，可以促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)示范中心區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率41.98%，投資利稅率49.50%，全部投資回報(bào)率31.48%，全部投資回收期4.68年，固定資產(chǎn)投資回收期4.68年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等

12、11部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導(dǎo)意見(jiàn)，并采取了一系列卓有成效的具體措施。認(rèn)真貫徹落實(shí)十八屆三中全會(huì)提出“鼓勵(lì)有條件的私營(yíng)企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會(huì)同發(fā)展改革委等有關(guān)部門(mén)，推動(dòng)有條件的地區(qū)開(kāi)展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)工作，引導(dǎo)企業(yè)樹(shù)立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理念，增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開(kāi)展管理咨詢服務(wù)，建立中小企業(yè)管理咨詢服務(wù)專(zhuān)家信息庫(kù)，并在中國(guó)中小企業(yè)信息網(wǎng)和中國(guó)企業(yè)家聯(lián)合會(huì)網(wǎng)站公布，供廣大民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開(kāi)展管理咨詢服務(wù)提供支撐；鼓勵(lì)和支持管理咨詢機(jī)構(gòu)和志愿者開(kāi)展管理診斷、管理咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)提升管理水平。實(shí)施企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河

13、培訓(xùn)工程，全年完成對(duì)50萬(wàn)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者和1000名中小企業(yè)領(lǐng)軍人才的培訓(xùn)，推動(dòng)企業(yè)提升管理水平。民間投資是我國(guó)制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國(guó)務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國(guó)務(wù)院對(duì)促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部等15個(gè)相關(guān)部門(mén)和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見(jiàn)，圍繞中國(guó)制造2025，明確了促進(jìn)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國(guó)民營(yíng)企

14、業(yè)的數(shù)量超過(guò)2700萬(wàn)家，個(gè)體工商戶超過(guò)了6500萬(wàn)戶，注冊(cè)資本超過(guò)165萬(wàn)億元，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過(guò)了60%，撐起了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的部分，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)未來(lái)將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米59036.1788.51畝1.1容積率1.361.2建筑系數(shù)52.78%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝192.911.4基底面積平方米31159.291.5總建筑面積平方米80289.191.6綠

15、化面積平方米4443.23綠化率5.53%2總投資萬(wàn)元22683.362.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元17074.462.1.1土建工程投資萬(wàn)元5655.942.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元24.93%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元4605.682.1.2.1設(shè)備投資占比20.30%2.1.3其它投資萬(wàn)元6812.842.1.3.1其它投資占比30.03%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.27%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元5608.902.2.1流動(dòng)資金占比24.73%3收入萬(wàn)元38591.004總成本萬(wàn)元29069.575利潤(rùn)總額萬(wàn)元9521.436凈利潤(rùn)萬(wàn)元7141.077所得稅萬(wàn)元1.368增值稅萬(wàn)元1313.30

16、9稅金及附加萬(wàn)元393.7410納稅總額萬(wàn)元4087.4011利稅總額萬(wàn)元11228.4712投資利潤(rùn)率41.98%13投資利稅率49.50%14投資回報(bào)率31.48%15回收期年4.6816設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）18417年用電量千瓦時(shí)1186153.5518年用水量立方米16113.5119總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤147.1620節(jié)能率22.88%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤39.1222員工數(shù)量人628第二章 背景及必要性一、空調(diào)項(xiàng)目背景分析2018年中國(guó)空調(diào)總產(chǎn)量為20486.0萬(wàn)臺(tái)，2019年中國(guó)空調(diào)總產(chǎn)量為21866.2萬(wàn)臺(tái)，預(yù)計(jì)2020年中國(guó)空調(diào)總產(chǎn)量將達(dá)23593.9萬(wàn)臺(tái)。過(guò)去的十年間，中國(guó)空調(diào)產(chǎn)量突破

17、1.5億套整數(shù)關(guān)口，2018年行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到6600多億元，占據(jù)整個(gè)中國(guó)家電產(chǎn)值的40%，是行業(yè)的中流砥柱。當(dāng)前國(guó)內(nèi)空調(diào)市場(chǎng)環(huán)境正由增量階段向存量階段過(guò)渡，更新?lián)Q代將成為行業(yè)發(fā)展的第一動(dòng)力，而低增長(zhǎng)將成為常態(tài)。不過(guò)行業(yè)未來(lái)前景依然看好，一方面極端天氣的頻繁出現(xiàn)刺激了全球空調(diào)需求的增長(zhǎng)；一方面中國(guó)農(nóng)村家庭空調(diào)百戶保有量?jī)H為55套，對(duì)比冰洗產(chǎn)品的保有量，還有較大提升空間。同時(shí)，品質(zhì)升級(jí)趨勢(shì)下，更新?lián)Q代需求也會(huì)逐漸釋放。雖然絕對(duì)銷(xiāo)售增量有限，但存量更新市場(chǎng)依然可觀，空調(diào)消費(fèi)升級(jí)大有可為。作為傳統(tǒng)大家電的空調(diào)之所以能逆勢(shì)增長(zhǎng)，是因?yàn)榭照{(diào)企業(yè)能堅(jiān)持不斷創(chuàng)新，各種跨界合作、各種產(chǎn)品新功能、新概念層出

18、不窮，這些都不斷為空調(diào)行業(yè)注入了新鮮活力，使行業(yè)保持旺盛的生命力。作為傳統(tǒng)大家電，如果空調(diào)研發(fā)僅僅圍繞快速制冷制暖這些基礎(chǔ)功能，恐怕會(huì)讓消費(fèi)者聽(tīng)起來(lái)就不感興趣，行業(yè)變得越來(lái)越?jīng)]有關(guān)注點(diǎn)。只有不斷挖掘消費(fèi)熱點(diǎn)不斷創(chuàng)新，才能永葆青春活力，這句話已經(jīng)是舊話，但也是不變的真理。其實(shí)幾年前空調(diào)行業(yè)的創(chuàng)新也一度迷失過(guò)，炒概念、跟風(fēng)、過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)等現(xiàn)象盛行一時(shí)。比如物聯(lián)網(wǎng)空調(diào)，消費(fèi)者甚至不知道要和哪個(gè)物品聯(lián)網(wǎng)。比如除甲醛空調(diào)，最后新家里還是要去買(mǎi)臺(tái)空氣凈化器更管用。還有云控制空調(diào)，最后還是用遙控器來(lái)得方便這些所謂的創(chuàng)新，最終消費(fèi)者都不會(huì)為這些噱頭買(mǎi)單?？照{(diào)行業(yè)抓住了消費(fèi)升級(jí)的機(jī)遇，從消費(fèi)者立場(chǎng)出發(fā)，在健康和智能

19、方面進(jìn)行了不少的創(chuàng)新，最終獲得了消費(fèi)者的認(rèn)可。二、空調(diào)項(xiàng)目建設(shè)必要性分析隨著人們生活水平的提高,室內(nèi)空調(diào)已經(jīng)儼然成為生活中不可缺少的家用電器。2019年國(guó)內(nèi)家用空調(diào)總銷(xiāo)量15062.7萬(wàn)臺(tái)，同比下滑0.74%；內(nèi)銷(xiāo)9216.3萬(wàn)臺(tái)，同比下滑0.69%。據(jù)預(yù)測(cè)，2020年中國(guó)家用空調(diào)總銷(xiāo)量將達(dá)16143.8萬(wàn)臺(tái)，內(nèi)銷(xiāo)9668.5萬(wàn)臺(tái)。隨著空調(diào)行業(yè)的旺銷(xiāo)，2018年參與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的品牌已超過(guò)200個(gè)，絕大多數(shù)企業(yè)2018年增長(zhǎng)樂(lè)觀。不過(guò)，由于消費(fèi)升級(jí)和品牌意識(shí)逐漸增強(qiáng)，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)更傾向于值得信任的品牌。首先，第一集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)更為明顯，國(guó)家信息中心數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市市場(chǎng)品牌集中度明顯呈高位集中態(tài)勢(shì)，

20、TOP3品牌市場(chǎng)占有率由2017冷年的74.22%提升6個(gè)百分點(diǎn)至80.44%。其次，二線陣營(yíng)集體取得超越行業(yè)增速的同時(shí)，也出現(xiàn)了分化的特征，其中有部分品牌體量超過(guò)千萬(wàn)臺(tái)，主要刺激因素歸結(jié)于線上銷(xiāo)售增速提升、在三四線城市渠道下沉力度加大。此外，去年外部環(huán)境利好，持續(xù)的高溫天氣、房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的滯后效應(yīng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、主流企業(yè)電商平臺(tái)滲透率提升、四級(jí)及以下市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)，這些因素推動(dòng)行業(yè)增長(zhǎng)的同時(shí)，也讓更多人看到了空調(diào)市場(chǎng)“有利可圖”。更多中小品牌、新品牌進(jìn)入三四線及以下市場(chǎng)或電商平臺(tái)進(jìn)入空調(diào)領(lǐng)域之后，有不少品牌更是一步躍過(guò)百萬(wàn)臺(tái)體量門(mén)檻。而百萬(wàn)臺(tái)以下的空調(diào)品牌更扎堆活躍于市場(chǎng)，從幾萬(wàn)臺(tái)到數(shù)十

21、萬(wàn)臺(tái)。由于國(guó)內(nèi)智能家電發(fā)展，吸引了智能家居業(yè)務(wù)企業(yè)進(jìn)入空調(diào)市場(chǎng)，其中小米的進(jìn)入，將智能空調(diào)帶入了平價(jià)消費(fèi)市場(chǎng)，一定程度上也沖擊了國(guó)內(nèi)空調(diào)龍頭企業(yè)的市場(chǎng)地位。整體來(lái)看，2019年國(guó)內(nèi)家用空調(diào)龍頭集中度略有下降，CR7從2018年的82.18%下降至81.93%，其中格力家用空調(diào)總銷(xiāo)量占比從32.53%下降至30.87%，2019年美的家用空調(diào)總銷(xiāo)量占比得到明顯提升，從2018年的24.16%增長(zhǎng)至28.22%。2018年中國(guó)家用空調(diào)出口量為5894.9萬(wàn)臺(tái)，2019年中國(guó)家用空調(diào)出口量為5846.5萬(wàn)臺(tái)，同比下滑4.82%。預(yù)計(jì)2020年中國(guó)家用空調(diào)出口量超過(guò)6000萬(wàn)臺(tái)。美的集團(tuán)家用空調(diào)201

22、9年出口占比上升至30.51%，增幅11.19%。格力出口量占比21.69%；TCL家用空調(diào)出口占比9.7%，志高家用空調(diào)出口占比為1.94%，海爾家用空調(diào)出口占比4.47%。展望2020冷年，空調(diào)行業(yè)仍然面臨回調(diào)壓力，出貨量將會(huì)小幅下滑，其中內(nèi)銷(xiāo)出貨量預(yù)計(jì)將同比下滑23%，出口量將保持輕微增長(zhǎng)，但空調(diào)出口還存在匯率波動(dòng)、某些區(qū)域市場(chǎng)下滑的風(fēng)險(xiǎn)，如很多歐洲采購(gòu)商2019冷年采購(gòu)量是常規(guī)的2倍，新冷年有壓力。從城鎮(zhèn)化率方面來(lái)看，城鎮(zhèn)化率提升帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民家庭數(shù)量提升。當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化率相比日本同期(戶均保有量相似的階段)仍低，大量農(nóng)村人口遷入城鎮(zhèn)帶來(lái)的空調(diào)需求將提升空調(diào)保有量。更新需求主要來(lái)源于空

23、調(diào)到達(dá)使用壽命上限以及享受型替代更新。日本空調(diào)平均使用壽命在逐漸提高，并且由于空調(diào)到達(dá)使用壽命上限而更換空調(diào)占全部更新需求的85%。空調(diào)更新需求與空調(diào)使用壽命類(lèi)似，約為10年左右。以此計(jì)算，家用空調(diào)的更新需求將在2023年開(kāi)始成為主流。第三章 項(xiàng)目承辦單位一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技公司（二）公司簡(jiǎn)介公司自成立以來(lái)，堅(jiān)持“品牌化、規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強(qiáng)調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來(lái)公司堅(jiān)持不懈推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來(lái)我司將繼續(xù)以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，

24、對(duì)客戶以誠(chéng)相待，互動(dòng)雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為廣大客戶提供功能齊全，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和服務(wù)，打造一個(gè)讓客戶滿意，對(duì)員工關(guān)愛(ài)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的創(chuàng)新型企業(yè)形象！公司主要客戶在國(guó)內(nèi)、國(guó)外均衡分布，沒(méi)有集中度過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，并不存在對(duì)某個(gè)或某幾個(gè)固定客戶的重大依賴，公司采購(gòu)的主要原材料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分，供應(yīng)商數(shù)量眾多，在采購(gòu)方面具有非常大的自主權(quán)，項(xiàng)目承辦單位通過(guò)供應(yīng)商評(píng)價(jià)體系與部分供應(yīng)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，不存在對(duì)單一供應(yīng)商依賴的風(fēng)險(xiǎn)。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學(xué)靈活的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，完善了行之有效的管理制度。項(xiàng)目承辦單位組織機(jī)構(gòu)健全、管理完善，遵循社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，嚴(yán)

25、格按照中華人民共和國(guó)公司法依法獨(dú)立核算、自主開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；為了順應(yīng)國(guó)際化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，項(xiàng)目承辦單位全面建立和實(shí)施計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立起從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、核算、庫(kù)存到售后服務(wù)的物流電子網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使項(xiàng)目承辦單位與全國(guó)各銷(xiāo)售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息，為項(xiàng)目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42615.95萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)29.93%（9817.45萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)空調(diào)生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為35568.52萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的83.46%。上年度營(yíng)收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季

26、度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入8949.3511932.4711080.1510653.9942615.952主營(yíng)業(yè)務(wù)收入7469.399959.199247.828892.1335568.522.1空調(diào)(A)2464.903286.533051.782934.4011737.612.2空調(diào)(B)1717.962290.612127.002045.198180.762.3空調(diào)(C)1269.801693.061572.131511.666046.652.4空調(diào)(D)896.331195.101109.741067.064268.222.5空調(diào)(E)597.55796.73739.83711.3728

27、45.482.6空調(diào)(F)373.47497.96462.39444.611778.432.7空調(diào)(.)149.39199.18184.96177.84711.373其他業(yè)務(wù)收入1479.961973.281832.331761.867047.43根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額9913.23萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)2068.87萬(wàn)元，增長(zhǎng)率26.37%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7434.92萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)712.00萬(wàn)元，增長(zhǎng)率10.59%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元42615.95完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元35568.52主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比83.46%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）29.

28、93%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元9817.45利潤(rùn)總額萬(wàn)元9913.23利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率26.37%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元2068.87凈利潤(rùn)萬(wàn)元7434.92凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率10.59%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元712.00投資利潤(rùn)率46.17%投資回報(bào)率34.63%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.59%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元35460.53流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元37.14%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元13168.71資產(chǎn)負(fù)債率31.09%第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)空間分析一、空調(diào)行業(yè)分析改革開(kāi)放前，空調(diào)屬于“舶來(lái)品”、“奢侈品”，國(guó)內(nèi)空調(diào)銷(xiāo)售基本從國(guó)外進(jìn)口，1978年國(guó)內(nèi)空調(diào)銷(xiāo)量?jī)H1萬(wàn)臺(tái)。改革開(kāi)放后，隨著國(guó)外進(jìn)口空調(diào)涌入、外資逐漸進(jìn)入，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)得以逐漸

29、培育。這一時(shí)期，空調(diào)市場(chǎng)“四朵金花”（春蘭、華寶、東寶、寶花）占據(jù)主導(dǎo)地位，但此時(shí)空調(diào)零部件均從國(guó)外進(jìn)口，在國(guó)內(nèi)組裝，同時(shí)也包括大量的進(jìn)口整機(jī)。這一時(shí)期，青島海爾、格力電器分別成立于1984年、1985年，美的于1980年進(jìn)入家電行業(yè)。1988年，華寶空調(diào)器廠生產(chǎn)我國(guó)了第一臺(tái)分體壁掛式空調(diào)KF-19G1A，標(biāo)志著由窗式空調(diào)向分體壁掛式空調(diào)的過(guò)渡。進(jìn)入90年代，行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期。在國(guó)民消費(fèi)能力提升背景下，空調(diào)內(nèi)需迅速爆發(fā)，大量外資企業(yè)以合資企業(yè)的形式紛紛在我國(guó)設(shè)廠/生產(chǎn)基地，1995年，中外合資空調(diào)企業(yè)達(dá)25家，如夏普、沈陽(yáng)三洋、日立、三菱電機(jī)、三菱重工、松下、大金、富士通等等，到1996年，

30、外資企業(yè)基本完成布局；同時(shí)，在需求刺激下，內(nèi)資品牌如雨后春筍般出現(xiàn)，格力、美的、海爾由嶄露頭角成長(zhǎng)為領(lǐng)軍的內(nèi)資品牌；國(guó)內(nèi)活躍品牌一度超過(guò)400家。與此同時(shí)，空調(diào)內(nèi)銷(xiāo)量呈翻倍成長(zhǎng)：1992年約100萬(wàn)臺(tái)，1996年約600萬(wàn)臺(tái)，2000年約1000萬(wàn)臺(tái)。這一時(shí)期，雖然外資品牌依然強(qiáng)勢(shì)，占據(jù)半壁江山，但得益于快速擴(kuò)張的內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)規(guī)模及外資品牌的高端定位，國(guó)產(chǎn)品牌獲得難得的成長(zhǎng)空間，從內(nèi)資品牌格局來(lái)看，由春蘭華寶統(tǒng)治的時(shí)期已經(jīng)成為過(guò)去式，格力、美的、海爾脫穎而出，同時(shí)，奧克斯、志高、海信、格蘭仕、TCL等國(guó)產(chǎn)品牌進(jìn)入主流。上世紀(jì)90年代以來(lái)國(guó)內(nèi)空調(diào)市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理進(jìn)入21世紀(jì)，空調(diào)

31、行業(yè)邁入成長(zhǎng)期到成熟期的階段。2000-2008年的8年間，國(guó)產(chǎn)品牌憑借渠道優(yōu)勢(shì)及性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，使得外資品牌市場(chǎng)份額逐漸下滑，2005年，外資品牌在高端市場(chǎng)的份額同比下滑近10pp，低于50%。同時(shí)，內(nèi)資品牌間的競(jìng)爭(zhēng)也趨于激烈，市場(chǎng)份額進(jìn)一步向格力、美的、海爾、海信等集中。2008年的金融危機(jī)導(dǎo)致需求不及前期、人口紅利消失，利潤(rùn)下降，加速外資品牌的退出，同時(shí)，史無(wú)前例的政策推動(dòng)（2008年“家電下鄉(xiāng)”，2009年“節(jié)能惠民”及“以舊換新”）使得國(guó)產(chǎn)品牌進(jìn)一步壯大，伴隨著變頻技術(shù)等產(chǎn)品升級(jí)方面取得的新突破，中國(guó)也因此成為全球空調(diào)制造與消費(fèi)第一大國(guó)，并形成了格力、美的、海爾三足鼎立的穩(wěn)固格局。空調(diào)行

32、業(yè)國(guó)內(nèi)品牌格局演變數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理伴隨著空調(diào)行業(yè)進(jìn)入成熟期，市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入“新常態(tài)”，自2014年起產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)也因移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的高速普及、消費(fèi)需求的年輕多元化在新產(chǎn)品、新技術(shù)、新概念上呈現(xiàn)出前所未有的繁榮狀態(tài)，藝術(shù)、智能、節(jié)能等成為空調(diào)產(chǎn)品發(fā)展的新方向。隨之而來(lái)的產(chǎn)銷(xiāo)模式上，奉行了二十多年的大壓貨大分銷(xiāo)的傳統(tǒng)模式正在悄然發(fā)生變革，海爾是最早對(duì)產(chǎn)銷(xiāo)模式進(jìn)行創(chuàng)新變革的企業(yè)之一，推出了零庫(kù)存下的即供即需運(yùn)作方法。在2016年度，以美的為代表的主導(dǎo)品牌開(kāi)始進(jìn)行“T+3”模式的市場(chǎng)落地。二、空調(diào)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)隨著人口紅利的消失，我國(guó)空調(diào)行業(yè)已經(jīng)從快速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，2019年由于房地產(chǎn)增速放緩

33、、中低端同質(zhì)化嚴(yán)重、價(jià)格戰(zhàn)等因素的影響，我國(guó)空調(diào)行業(yè)內(nèi)銷(xiāo)疲軟，行業(yè)整體產(chǎn)量和銷(xiāo)量增速再次出現(xiàn)放緩現(xiàn)象。我國(guó)空調(diào)行業(yè)已經(jīng)從快速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，更新?lián)Q代是行業(yè)的主要發(fā)展源泉。2019年由于我國(guó)內(nèi)銷(xiāo)疲軟，我國(guó)空調(diào)產(chǎn)量與銷(xiāo)售量增速再次出現(xiàn)放緩現(xiàn)象，2019年空調(diào)產(chǎn)量為2.19億臺(tái)，同比增長(zhǎng)6.74%;銷(xiāo)售量為2.14億臺(tái)，同比增長(zhǎng)6.07%。2019年由于空調(diào)行業(yè)內(nèi)銷(xiāo)不景氣，廠商紛紛為了去庫(kù)存而主動(dòng)采取降價(jià)措施，其中美的率先發(fā)起促銷(xiāo)活動(dòng)，在3月開(kāi)始推出性價(jià)比突出的變頻空調(diào)，定價(jià)在2000-3000元;海爾、海信、奧克斯等紛紛跟進(jìn)，格力也在11月開(kāi)始由“防守”轉(zhuǎn)向“進(jìn)攻”價(jià)格策略。據(jù)艾肯家電

34、網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)空調(diào)出貨均價(jià)下跌至2470元，同比下降17.11%。由于價(jià)格戰(zhàn)的原因，空調(diào)廠商毛利率也出現(xiàn)了下滑的跡象。相較于海爾和美的，格力電器下降幅度最大，從2018年的36.48%下降至30.16%;部分中小廠商也面臨著虧損的壓力。近年來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)覆蓋面的持續(xù)提升以及我國(guó)消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)的變化，再加上618、雙十一、雙十二等各大網(wǎng)購(gòu)活動(dòng)的推廣，線上消費(fèi)已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。我國(guó)空調(diào)廠商也紛紛布局線上渠道，2018年格力在雙11推出“再掀1111百億大讓利”，美的、海爾、海信等也紛紛推出線上活動(dòng)。據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)空調(diào)線上渠道銷(xiāo)售占比從2016年的15%上升至2019年的35%

35、。在產(chǎn)品方面，過(guò)去我國(guó)空調(diào)市場(chǎng)僅有整體空調(diào)，但是隨著居民消費(fèi)向提高品質(zhì)生活方向轉(zhuǎn)變，智能空調(diào)和自清潔空調(diào)相繼誕生，目前我國(guó)空調(diào)主要分為整體空調(diào)、智能空調(diào)和自清潔空調(diào)三種產(chǎn)品。雖然整體空調(diào)仍是市場(chǎng)主要的細(xì)分產(chǎn)品，但是近年來(lái)智能空調(diào)和自清潔空調(diào)的需求量逐漸增加，2019年整體空調(diào)、智能空調(diào)和自清潔空調(diào)市場(chǎng)份額分別為46%、26%和28%。第五章 項(xiàng)目土建工程一、建筑工程設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形

36、象。二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求針對(duì)項(xiàng)目承辦單位提出的“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、快進(jìn)度”的要求，為了達(dá)到這一共同的目標(biāo)，投資項(xiàng)目在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛(ài)護(hù)自然”為基點(diǎn)，全力提高員工的“學(xué)習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的奮斗目標(biāo)。三、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）的規(guī)定，投資項(xiàng)目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為50.00年。四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)生產(chǎn)工藝提出的設(shè)計(jì)條件結(jié)合總圖位置，進(jìn)行平面布局，空間組合，結(jié)構(gòu)選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，又

37、要注重建筑的形象。項(xiàng)目承辦單位的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專(zhuān)門(mén)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積80289.19平方米，其中：計(jì)容建筑面積80289.19平方米，計(jì)劃建筑工程投資5655.94萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的24.93%。第六章 選址可行性研究一、項(xiàng)目選址原則二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某某產(chǎn)業(yè)示范中心。南京，簡(jiǎn)稱寧，古稱金陵、建康，是江蘇省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、南京都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東部地區(qū)重要的中心城市、全國(guó)重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄11個(gè)區(qū)，總面積6587平方千米，建成區(qū)面積9

38、71.62平方千米。2019年，常住人口850.0萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口707.2萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率83.2%。南京地處中國(guó)東部、長(zhǎng)江下游、瀕江近海，是中國(guó)東部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，地理坐標(biāo)為北緯3114至3237，東經(jīng)11822至11914，是長(zhǎng)三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的國(guó)家重要門(mén)戶城市，也是東部沿海經(jīng)濟(jì)帶與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略交匯的重要節(jié)點(diǎn)城市。南京屬寧鎮(zhèn)揚(yáng)丘陵地區(qū)，以低山緩崗為主，屬北亞熱帶濕潤(rùn)氣候，水域面積達(dá)11%以上，是首批國(guó)家歷史文化名城，中華文明的重要發(fā)祥地南京早在100-120萬(wàn)年前就有古人類(lèi)活動(dòng)，35-60萬(wàn)年前已有南京猿人在湯山生活。2019年，南京地區(qū)生產(chǎn)總值14030.15億元，人均地區(qū)生產(chǎn)

39、總值152886元。南京是國(guó)家重要的科教中心，自古以來(lái)就是一座崇文重教的城市，有天下文樞、東南第一學(xué)之稱，古代中國(guó)一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至2018年，南京各類(lèi)高等院校66所，其中111計(jì)劃高校9所、學(xué)科25個(gè)，僅次于北京；211高校8所、雙一流高校12所、兩院院士81人。深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府的決策部署，牢固樹(shù)立和自覺(jué)踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享五大發(fā)展理念，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、底線思維，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，厚植優(yōu)勢(shì)、補(bǔ)齊短板，著力破除制約民間投資發(fā)展的體制機(jī)制障礙，提升行政服務(wù)效能，改善投資環(huán)境，強(qiáng)化要素保障，不斷提升民營(yíng)經(jīng)濟(jì)對(duì)需求變化的適應(yīng)性和靈活性，推動(dòng)經(jīng)

40、濟(jì)發(fā)展向高中速、高中端轉(zhuǎn)型，為高水平全面建成小康社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。園區(qū)規(guī)劃面積50平方公里，啟動(dòng)區(qū)面積為10平方公里，處于多條高速公路交織地帶，是貴州省東西、南北交通節(jié)點(diǎn)城市，也是陸路出海通道必經(jīng)之地。鐵路與公路交通極其便利。目前園區(qū)內(nèi)已成為全省重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，是發(fā)揮自身資源優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的重要平臺(tái)。三、建設(shè)條件分析完善的國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)，不僅有長(zhǎng)期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷(xiāo)售體系；企業(yè)的銷(xiāo)售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，使銷(xiāo)售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷(xiāo)售政策很好

41、的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有很大的提高；企業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷(xiāo)售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目產(chǎn)品。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目綠化覆蓋率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。五、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)52.78%，建筑容積率1.36，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.53%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度192.91萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米59036.1788.51畝2基底

42、面積平方米31159.293建筑面積平方米80289.195655.94萬(wàn)元4容積率1.365建筑系數(shù)52.78%6主體工程平方米54625.347綠化面積平方米4443.238綠化率5.53%9投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝192.91六、節(jié)約用地措施投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。土地既是人類(lèi)賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連跨廠房

43、，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹(shù)木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（

44、二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車(chē)間布置方案。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車(chē)間布置方案。（三）綠化設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹(shù)種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹(shù)木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開(kāi)放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的

45、工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹(shù)木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。場(chǎng)內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場(chǎng)

46、區(qū)水源為市政自來(lái)水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國(guó)家衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。3、投資項(xiàng)目供電電源由項(xiàng)目建設(shè)地變電站專(zhuān)線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場(chǎng)區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場(chǎng)區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為380V/220V；場(chǎng)區(qū)電纜埋地敷設(shè)，車(chē)間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項(xiàng)目的用電需求。車(chē)間電纜進(jìn)戶處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。4、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車(chē)進(jìn)庫(kù)；生產(chǎn)過(guò)程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車(chē)外運(yùn)；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由

47、裝載機(jī)、叉車(chē)及膠輪車(chē)承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車(chē)間設(shè)備配套費(fèi)中，投資項(xiàng)目資源配置可滿足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨?。?xiàng)目承辦單位外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車(chē)間與車(chē)間、車(chē)間與倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場(chǎng)物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。本項(xiàng)目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車(chē)輛，全部依托社會(huì)運(yùn)輸能力解決。5、冬季室內(nèi)采暖要求計(jì)算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫(kù)房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱

48、媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mpa。冬季室內(nèi)采暖要求計(jì)算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫(kù)房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mpa。八、選址綜合評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目選址符合國(guó)家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑容積率、建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強(qiáng)度等各項(xiàng)用地指標(biāo)，均符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2008版）中的相關(guān)規(guī)定要求。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)該項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l

49、件，與區(qū)域內(nèi)同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營(yíng)成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展項(xiàng)目行業(yè)產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)前景廣闊。第七章 項(xiàng)目工藝技術(shù)一、原輔材料采購(gòu)及管理項(xiàng)目產(chǎn)品的貯存為半個(gè)月左右的生產(chǎn)量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項(xiàng)目承辦單位專(zhuān)用成品貯存設(shè)施內(nèi)。投資項(xiàng)目原料采購(gòu)后應(yīng)按質(zhì)量（等級(jí)）要求貯存在原料倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，同時(shí)，對(duì)輔助材料購(gòu)置的要求均為事先檢驗(yàn)以保證輔助材料的質(zhì)量和生產(chǎn)需要，不合格原材料不得進(jìn)入公司倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)，確保生產(chǎn)質(zhì)量。二、技術(shù)管理特點(diǎn)投資項(xiàng)目原材料采購(gòu)和使用均由產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術(shù)（PDM）軟件支持，并且完整地與企業(yè)資源計(jì)劃（ERP）軟件結(jié)合起來(lái)，在相關(guān)行

50、業(yè)實(shí)現(xiàn)較高程度的技術(shù)信息化管理。三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案（一）工藝技術(shù)方案要求遵循“高起點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)量、專(zhuān)業(yè)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)?！钡慕ㄔO(shè)原則，積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專(zhuān)用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，不斷提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“技術(shù)上先進(jìn)可行，經(jīng)濟(jì)上合理有利，綜合利用資源”的進(jìn)步原則，采用先進(jìn)的集散型控制系統(tǒng)，由計(jì)算機(jī)統(tǒng)一控制整個(gè)生產(chǎn)線的各工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時(shí)可降低物料的消耗。建立完善柔性生產(chǎn)模式；投資項(xiàng)目產(chǎn)品具有客戶需求多樣化、產(chǎn)品個(gè)性差異化的特點(diǎn)，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格品種多樣，單批生產(chǎn)數(shù)量較小，多品種

51、、小批量的制造特點(diǎn)直接影響生產(chǎn)效率、生產(chǎn)成本及交付周期；項(xiàng)目承辦單位將建設(shè)先進(jìn)的柔性制造生產(chǎn)線，并將柔性制造技術(shù)廣泛應(yīng)用到產(chǎn)品制造各個(gè)環(huán)節(jié)，可以在照顧到客戶個(gè)性化要求的同時(shí)不犧牲生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)和質(zhì)量控制水平，同時(shí)，降低故障率、提高性價(jià)比，使產(chǎn)品性能和質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際先進(jìn)水平。（二）項(xiàng)目技術(shù)優(yōu)勢(shì)分析四、設(shè)備選型方案項(xiàng)目承辦單位在選擇設(shè)備時(shí)，要著眼高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量，最大限度地保證產(chǎn)品質(zhì)量的需要，努力提高產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的自動(dòng)化程度，降低勞動(dòng)強(qiáng)度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測(cè)成本。項(xiàng)目承辦單位在選擇設(shè)備時(shí)，要著眼高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量，最大限度地保證產(chǎn)品質(zhì)量的需要，努力提高產(chǎn)品生

52、產(chǎn)過(guò)程中的自動(dòng)化程度，降低勞動(dòng)強(qiáng)度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測(cè)成本。項(xiàng)目承辦單位通過(guò)對(duì)相關(guān)工藝設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備生產(chǎn)廠家的技術(shù)力量及信譽(yù)程度進(jìn)行詳細(xì)的了解，并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)參觀、技術(shù)交流等方式，對(duì)生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)設(shè)備、質(zhì)量控制等環(huán)節(jié)進(jìn)行較全面的對(duì)比和分析，在此基礎(chǔ)上，初步確定在交貨期、質(zhì)量保障、價(jià)格優(yōu)惠、售后服務(wù)及付款方式等方面都有一定優(yōu)勢(shì)的廠家。項(xiàng)目擬選購(gòu)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，預(yù)計(jì)購(gòu)置安裝主要設(shè)備共計(jì)184臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4605.68萬(wàn)元。第八章 環(huán)境保護(hù)可行性按照減量化、再利用、資源化原則，加快建立循環(huán)型工業(yè)體系，促進(jìn)企業(yè)、園區(qū)、行業(yè)、區(qū)域間鏈接共生和協(xié)同利

53、用，大幅度提高資源利用效率。大力推進(jìn)工業(yè)固體廢物綜合利用。以高值化、規(guī)?；⒓s化利用為重點(diǎn)，圍繞尾礦、廢石、煤矸石、粉煤灰、冶煉渣、冶金塵泥、赤泥、工業(yè)副產(chǎn)石膏、化工廢渣等工業(yè)固體廢物，推廣一批先進(jìn)適用技術(shù)裝備，推進(jìn)深度資源化利用。深入推進(jìn)承德、朔州、貴陽(yáng)等資源綜合利用基地建設(shè)，選擇有基礎(chǔ)、有潛力、產(chǎn)業(yè)集聚和示范效應(yīng)明顯的地區(qū)，合理布局，突出特色，加強(qiáng)體制機(jī)制和運(yùn)行管理模式創(chuàng)新，打造完整的工業(yè)固體廢物綜合利用產(chǎn)業(yè)鏈。探索資源綜合利用產(chǎn)業(yè)區(qū)域協(xié)同發(fā)展新模式，發(fā)揮各地優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)區(qū)域資源綜合利用協(xié)同發(fā)展，實(shí)施京津冀地區(qū)資源綜合利用產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃，建立若干工業(yè)固體廢物綜合利用跨省界協(xié)同發(fā)展示范

54、區(qū)。到2020年，重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)流域清潔生產(chǎn)水平大幅提升，重點(diǎn)行業(yè)主要污染物排放強(qiáng)度累計(jì)下降20%。污染物排放強(qiáng)度是指單位產(chǎn)品排放污染物的量。針對(duì)不同行業(yè)選擇不同污染物，例如：鋼鐵行業(yè)是二氧化硫的排放強(qiáng)度，水泥行業(yè)是氮氧化物的排放強(qiáng)度等。牢固樹(shù)立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念，全面落實(shí)制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略，堅(jiān)持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，高舉綠色發(fā)展大旗，緊緊圍繞資源能源利用效率和清潔生產(chǎn)水平提升，以傳統(tǒng)工業(yè)綠色化改造為重點(diǎn)，以綠色科技創(chuàng)新為支撐，以法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)制度建設(shè)為保障，實(shí)施綠色制造工程，加快構(gòu)建綠色制造體系，大力發(fā)展綠色制造產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)綠色產(chǎn)品、綠色工廠、綠色園區(qū)和綠色供應(yīng)鏈全面發(fā)展，建立健

55、全工業(yè)綠色發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，提高綠色國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，走高效、清潔、低碳、循環(huán)的綠色發(fā)展道路，推動(dòng)工業(yè)文明與生態(tài)文明和諧共融，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處。一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地區(qū)域內(nèi)地下水環(huán)境質(zhì)量較好，各類(lèi)指標(biāo)滿足功能區(qū)劃要求，擬建項(xiàng)目區(qū)域周?chē)叵滤h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T14848-93）中的類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求，水質(zhì)現(xiàn)狀較好。投資項(xiàng)目擬建區(qū)域范圍內(nèi)土壤中pH、Zn、Cr等指標(biāo)均達(dá)到了土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB15618）中的級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，土壤環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量較好。二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對(duì)策對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行科學(xué)化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)庫(kù)房堆存，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。避免大風(fēng)天氣作業(yè)；應(yīng)避免在大風(fēng)天氣狀況下進(jìn)行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業(yè)，不要在大風(fēng)天氣開(kāi)挖地面，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行科學(xué)化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)庫(kù)房堆存，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。避免大風(fēng)天氣作業(yè)；應(yīng)避免在大風(fēng)天氣狀況下進(jìn)行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業(yè)，不要在大風(fēng)天氣開(kāi)挖地面，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。（二）建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對(duì)策施工噪聲是居民特別敏感的污染源之一，根據(jù)目前的機(jī)械制造水平，它即不可避免又不能從根本上采取噪聲控制措施予以消除，只能通過(guò)加強(qiáng)施工產(chǎn)噪設(shè)備的