上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅 停放指標(biāo) 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)（%） 內(nèi)環(huán)線以外（%） 一類住宅 每戶建筑面積150平方米 70 100 二類住宅 每戶建筑面積100150平方米 50 60 三類住宅 每戶建筑面積100平方米 25 35建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（DBJ 08- 7）上海市工程建設(shè)規(guī)范住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 滬建建（2001）第342號各有關(guān)單位。 由上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化辦公室主編的住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)有關(guān)專家審查和我委審核，現(xiàn)批準(zhǔn)為上海市工程建設(shè)規(guī)范，其中3.2. 1條、3. 2. 2條、3. 3. 3條14款4.1. 1條、4.2.2條、4.3.2條、4.4.2條、4.7.2條、4.7.3條、5.1.1條、5

2、.1.2條、5.2.1條、5.2.2條、5.3.2條、 5.5.3條、562條、563條、6 12條、6 21條、711條、712條、713條、742條、7.4.3條、7. 44條、9. 03條、10011條、10017條、1103條、1108條、121.1條和124. 1條為強(qiáng)制性條文。該規(guī)范統(tǒng)一編號為DGJ08202001，自2001年8月1日起實(shí)施。原住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（局部修訂）（DBJ082098）同時廢止。 該規(guī)范由上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施和解釋。 二00一年五月二十二日 上海市工程建設(shè)規(guī)范住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 1總則 101為適應(yīng)本市“十五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高住宅建設(shè)水

3、平，滿足廣大市民對居住質(zhì)量、居住功能和居住環(huán)境的需求，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 102本標(biāo)準(zhǔn)適用于高度在100m以下的新建城鎮(zhèn)住宅。租賃式公寓、改建、擴(kuò)建住宅等也可參照使用。 103住宅設(shè)計必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市的有關(guān)方針、政策和法規(guī)，體現(xiàn)“以人為本”的指導(dǎo)思想，貫徹適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計原則，考慮可改造性和環(huán)保、節(jié)能的要求，并滿足老年人、殘疾人等居住者的特殊使用要求。 10. 4住宅設(shè)計應(yīng)符合本市城市規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1. 0. 5住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，因地制宜地積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 106住宅設(shè)計除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外

4、，尚應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2術(shù)語 201住宅residentialbuildings供家庭居住使用的建筑。 302套型typeofflat 按完整的居住功能。由不同的使用空間組成的成套住宅房型。 2、03居住空間habitablespace 臥室、起居室、餐廳、書房及娛樂室的使用空間。 204陽日子室sunroom 具有兩個或兩個以上玻璃外墻面或屋面，能獲取大量日照的使用空間，且與其他空間相分隔。 205陽臺balcony 供居住者進(jìn)行室外活動，晾曬衣物等的空間。 20. 6貯藏室cabinet 住宅套內(nèi)用于貯藏并可以進(jìn)入的空間。 207使用面積usablearea 房間實(shí)際能

5、使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復(fù)合保溫層和管道井的面積。 208標(biāo)準(zhǔn)層typicalfloor 平面布置相同的住宅樓層。 20. 9層高storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 20. 10室內(nèi)凈高ceilingheight 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 2011低層住宅low-risedwellingbuilding 一至三層的住宅。 2012多層住宅muIti- storiesdwellingbuilding 四至六層的住宅。 2013中高層住宅mediumhighrisedwellingbuilding 七至九層的住宅。 2014高

6、層住宅high- risedwellingbuilding 十層及十層以上的住宅。 2015商住樓oon1n1ercialresidentialbuilding 下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。 2016塔式住宅towertypeapartmentbuilding 以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個單元式平面，且每套進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過10m的住宅。 2017通廊式住宅galleryapartmentbuilding 由共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離超過10m的住宅。 2018單元式

7、住宅con1binedapartmentbuilding 由多個住宅單元組合而成，每個單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。 2019躍層式住宅duplexapartmentbuilding 設(shè)套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層樓面的住宅。 2020躍廊式住宅skipfloorapartmentbuilding 通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。 202l租賃式公寓apartmentforleasing 用于出租的成套住宅。 3總體設(shè)計 31一般規(guī)定 3.1.1總體設(shè)計應(yīng)注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，注意建筑與自然的和諧，重視生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織好人流和車流，方便居民生

8、活，有利安全防衛(wèi)和組織管理. 3. 1. 2總體設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，遵守城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （GB50180）和上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。 313住宅建設(shè)應(yīng)按城市居住地區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（DGJ 0891）和城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定（DB108- 55）的要求，配置與人口規(guī)模相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 314住宅建設(shè)應(yīng)按建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（DBJ 08- 7）的規(guī)定 ，配置與居住規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)的機(jī)動車泊位和非機(jī)動車泊位。采用機(jī)械停車庫的，其設(shè)計應(yīng)符合機(jī)械式停車庫設(shè)計規(guī)定（DBJ0860）的要求。 32居住環(huán)境 321高層住宅的小套、中套應(yīng)有

9、一個居住空間，大套應(yīng)有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1 H。 322多層住宅間距在中心城浦西地區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的10倍，在浦東新區(qū)、郊區(qū)、縣城鎮(zhèn)等地區(qū)不得小于12倍。 323除321條及322條以外，建筑間距應(yīng)符合上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。 324居住區(qū)域內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)便于消防車、救護(hù)車、商店貨車、垃圾車和居民小車的通行 ，并符合防災(zāi)救災(zāi)的要求。道路最小寬度應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180）的要求。 325綠地率和集中綠地的設(shè)置應(yīng)符合上海市植樹造林綠化管理?xiàng)l例和上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。 326居住區(qū)域內(nèi)圍墻官通透。 327居住區(qū)域內(nèi)宜設(shè)

10、置雨水收集和再利用系統(tǒng)。 328居住區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水、燃?xì)?、電力和通信、安保、電視等管線。各類管線必須與城市管線相銜接，并應(yīng)按照上海市管線工程規(guī)劃管理辦法的規(guī)定，采用地下敷設(shè)的方式進(jìn)行管線綜合設(shè)計。 329有城市污水管網(wǎng)時，生活污水應(yīng)納入城市污水管網(wǎng)內(nèi)；元城市污水管網(wǎng)時，生活污水應(yīng)進(jìn)行處理，并達(dá)到民用建筑生活污水處理工程設(shè)計規(guī)定（DBJ0871）的排放指標(biāo)。 3. 2. 10居住區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類收集垃圾的設(shè)施。 33消防車道、消防登高面、消防登高場地 331低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于6m。 高層住宅的周圍應(yīng)沒有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12m

11、，當(dāng)確有困難時，應(yīng)至少沿住宅的一個長邊設(shè)置消防車道。盡端式消防車道的回車場地不應(yīng)小于15mxl5m。 332聯(lián)體的住宅群，當(dāng)一個方向的長度超過150m或總長度超過220m時，消防車道的安置應(yīng)符合下列之一的規(guī)定： 1消防車道應(yīng)沿建筑的兩個長邊設(shè)署，消防車道旁應(yīng)設(shè)置室外消火栓，且建筑應(yīng)設(shè)置與兩條車道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應(yīng)大于80m； 2建筑的適中位置應(yīng)沒有穿過建筑的門洞，其凈高、凈寬不應(yīng)小于4m。 333高層住宅應(yīng)設(shè)置消防登高面，并應(yīng)符合下列規(guī)定。 1塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的14周邊長度； 2單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個長邊長度； 3消防登高面應(yīng)靠

12、近住宅的公共樓梯或陽臺、窗； 4消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于4m； 5消防登高面不宜設(shè)計大面積的玻璃幕墻。 334高層住宅應(yīng)在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)置不少于一塊的消防登高場地，每塊消防登高場地面積不應(yīng)小于15mx8m。 335消防登高場地應(yīng)符合下列規(guī)定： l消防登高場地距住宅的外墻不宜小于5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離不應(yīng)大于10m： 2沒有坡道的消防登高場地，其坡道坡度不應(yīng)大于15； 3利用市政道路作為消防登高場地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)染等設(shè)施不得影響消防車的?？?、操作。 336高層住宅的消防車道，消防登高場地應(yīng)避開地下管道、暗溝、水池、

13、化糞池等影響消防車荷載的地下設(shè)施，在地下建筑上布置消防登高場地、消防車道時，地下建筑的樓板荷載計算應(yīng)考慮消防登高車的重量。 4套型設(shè)計 41套型 411住宅應(yīng)按套型設(shè)計，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁廚、陽臺或陽光室等基本空間。 412住宅套型分為小套、中套、大套，其居住空間個數(shù)宜符合表412的規(guī)定。 表412套型分類 套 型可分居住空間數(shù)(個) 小套 2 中套 3 大套 4-5 41. 3住宅出入口宜設(shè)過渡空間。 414小套、中套至少應(yīng)有一個，大套至少應(yīng)有兩個居住空間向南或南偏東35。南偏西35。 .在特殊情況下，其朝向南偏東45.南偏西45。套型設(shè)計應(yīng)組織好自然通風(fēng)。 415

14、套型功能分區(qū)設(shè)計應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動靜分離。合理安排各空間的序列，減少交通面積，組織好公共空間和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。 416套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。 417臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計錯層。 42臥室 421臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1主臥室12m2； 2雙人臥室10 m2； 3單人臥室6 m2 422臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 423主臥室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于330m；大套不宜小于360m。 43起居室 43. 1起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于12 m2，大套不應(yīng)小于14 m2。 432起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 433起居室的短邊軸線

15、寬度，小套、中套不宜小于360m，大套不宜小于390m。 4.34起居室內(nèi)門洞設(shè)置應(yīng)考虎使用功能的要求，減少直接開向起居室門的數(shù)量，且至少一側(cè)的墻面直線長度不宜小于3m。 44廚房 441廚房應(yīng)設(shè)計為獨(dú)立可封閉的空間。其使用面積小套不應(yīng)小于45 m2；中套不應(yīng)小于50 m2；大套不應(yīng)小于55 m2。 442低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。中高層、高層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)或開向公共走廊的窗戶，但不得開向前室或樓梯間。 443廚房應(yīng)設(shè)置排油煙道。 444廚房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)按使用功能、操作流程整體設(shè)計。宜配置洗滌池、灶臺、操作臺、吊柜，并應(yīng)預(yù)留排油煙器、熱水器等設(shè)施的位

16、置。操作面的凈長不應(yīng)小于2.10m。 445單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于150m；雙排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于2. 10m。 446廚房宜配沒服務(wù)陽臺，并宜設(shè)污洗池。 45衛(wèi)生間 451住宅的衛(wèi)生間，至少應(yīng)有一間的使用面積不應(yīng)小于40 m2 。 452衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)；有多個衛(wèi)生間時，至少應(yīng)有一間有直接采光、自然通風(fēng)；無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。 453衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及管線應(yīng)整體設(shè)計。宜配置坐便器、洗臉盆、浴缸（或淋浴池）。 454衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室、餐廳或廚房。 455衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。當(dāng)布置在本套內(nèi)其他房間的上層時

17、，應(yīng)采取防水、隔聲和便于檢修的措施。 46貯藏及交通 4. 6. 1小套、中套住宅應(yīng)有壁櫥，凈深不宜小于0.60m，凈寬不宜小于0.80m。大套住宅應(yīng)有貯藏室，使用面積不應(yīng)小于15 m2。 462套內(nèi)出入口過道凈寬不宜小于120m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1.0m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于090m，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。 463躍層式住宅應(yīng)符合下列規(guī)定： l高層住宅每套所跨躍的樓層不宜超過兩層； 2十八層及十八層以下的高層住宅，當(dāng)有向上躍層和向下躍層同時設(shè)置時，每層（包括躍層）應(yīng)開設(shè)通向公共走道的戶門； 3十八層以上的高層住宅，所有戶室應(yīng)一個方向（同時向上

18、或向下）躍層； 4每套戶室從最遠(yuǎn)一點(diǎn)算起（套內(nèi)樓梯的一段距離按其水平投影長度的15倍計算），到戶門的距離不應(yīng)超過20m；當(dāng)超過20m時，躍層樓面應(yīng)開設(shè)通向公共走道的門。 464躍層式住宅的套內(nèi)樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定。 1樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一側(cè)臨空時，不應(yīng)小于075m；當(dāng)兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于090m； 2樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于022m，高度不應(yīng)大于020m；扇形踏步自最窄邊起025m 處的踏步寬度不應(yīng)小于022m； 3樓梯應(yīng)設(shè)扶手。 47陽臺、陽光室 471主要陽臺的凈深不應(yīng)小于130m，陽光室的凈深不宜小于150m。 472低層、多層住宅的陽臺欄桿或欄板的凈高不應(yīng)低于105m，中高層、高層住宅的陽

19、臺欄桿或欄板的凈高不應(yīng)低于1.10m。 473陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登。垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。 474晾、曬衣物的設(shè)施宜設(shè)置在陽臺內(nèi)。頂層陽臺應(yīng)設(shè)不小于陽臺尺寸的雨罩。分戶的毗連陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。 475陽臺、雨罩應(yīng)有組織地排水，且應(yīng)與屋面排水分開設(shè)置。 476燃?xì)夤?、避雷裝置等垂直管線，當(dāng)安裝在室外臨近陽臺或窗的部位時，應(yīng)有防攀登措施。 48層高、凈高 481住宅層高宜為280m。 482臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于250m，局部凈高不應(yīng)低于220m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 483廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于220m。貯藏室凈高

20、不宜低于200m。 484廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面的凈距不應(yīng)低于190m。 5公共部位設(shè)計 51 樓梯 511住宅設(shè)一個樓梯間時，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1低層、多層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時，應(yīng)設(shè)一個敞開樓梯間； 2中高層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時，應(yīng)設(shè)一個敞開樓梯間，戶門應(yīng)為乙級防火門或樓梯間通至屋頂平臺； 3十層、十一層的單元式住宅每單元應(yīng)設(shè)一個敞開樓梯間，但戶門應(yīng)為乙級防火門 （戶門可朝戶內(nèi)開啟）且樓梯應(yīng)通至屋頂，各單元的屋頂平臺應(yīng)相連通； 4十層、十一層的塔式住宅應(yīng)設(shè)一個封閉樓梯間； 5十二層至十八層的塔式、單元式住宅應(yīng)設(shè)一個防煙樓梯間，

21、旦前室面積不應(yīng)小于4.5m2; 6當(dāng)十八層以上的單元式住宅每單元設(shè)一個防煙樓梯間時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)53 節(jié)設(shè)置連廊。 512本標(biāo)準(zhǔn)5.1.1條規(guī)定以外的住宅，其設(shè)置樓梯間的數(shù)量不應(yīng)少于兩個，并應(yīng)符合下列規(guī)定。 1低層、多層、中高層住宅應(yīng)設(shè)敞開樓梯間： 2十層、十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間： 3十二層及以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間； 4十八層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 51. 3樓梯間或前室應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟的外窗和樓梯間頂部的百葉窗，不宜設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)，其開窗面積及樓梯間頂部的百葉窗面積應(yīng)符合民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程（DGJ0888）的有關(guān)規(guī)定。 十八層以上的塔式住宅，當(dāng)防煙樓梯

22、間只在前室設(shè)置可開啟的外窗，樓梯間為暗樓梯間時，樓梯間的頂部應(yīng)設(shè)置自然通風(fēng)窗，有效面積不小于15 m2 。 51. 4高層住宅至少應(yīng)有一個樓梯通至屋頂平臺，通至屋頂平臺的門宜為普通玻璃門，且朝屋頂方向開啟。單元式住宅各單元的樓梯間宜在屋頂相連通。 515設(shè)封閉或防煙樓梯間的住宅，屋頂層電梯機(jī)房等房間的門不宜開在樓梯間、前室內(nèi)。 516住宅的樓梯設(shè)計應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096）的有關(guān)規(guī)定，剪刀樓梯設(shè)計尚應(yīng)符合下列規(guī)定。 1剪刀樓梯的兩個樓梯應(yīng)在前室、走道或屋頂連通； 2剪刀樓梯的梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于100h的實(shí)體墻分隔。 51. 7住宅的樓梯應(yīng)設(shè)登扶手。樓梯的梯段凈寬，低層、多層

23、住宅不應(yīng)小于1.00m，中高層、高層住宅不應(yīng)小于1.10m，樓梯平臺凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，當(dāng)住宅樓梯開間為2.40m時，其平臺凈深不應(yīng)小于1.30m。 注：樓梯的梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。 518高層住宅，當(dāng)?shù)厣喜糠值臉翘蓍g或前室設(shè)置可開啟的外窗，且地下室為自行車、汽車停車庫或機(jī)電設(shè)備用房時，其地下室的樓梯間或前室可不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)裝置。 52電梯 521住戶人口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m的住宅必須設(shè)置電梯。 522十二層及以上高層住宅的每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中一臺電梯的轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m。當(dāng)按本標(biāo)準(zhǔn)53節(jié)的規(guī)定設(shè)置連廊時，十二層至十八層的單

24、元式住宅每單元可設(shè)一臺電梯。 5. 23十二層及以上的高層住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，消防電梯可與客梯兼用，其前室可與防煙樓梯間的前室合用。 5. 2. 4底部商業(yè)營業(yè)場所高度在24m以下時，住宅部分的消防電梯在商業(yè)營業(yè)場所可不停靠。 5. 25電梯應(yīng)在設(shè)有門戶或公共走廊的每層設(shè)站，且至少應(yīng)有一臺電梯通向地下汽車庫。當(dāng)?shù)叵率覟樽孕熊囃＼噹旎驒C(jī)電設(shè)備房時，消防電梯可不?？?。 53走道、連廊 531十八層以上的塔式住宅、每單元設(shè)有兩個防煙樓梯間的單元式住宅，當(dāng)每層超過6套，或短走道上超過3套時，應(yīng)設(shè)置環(huán)繞電梯或樓梯的走道。 注：短走道指防煙樓梯間的前室門至最遠(yuǎn)的一套戶門之間的走道。 532下列住宅應(yīng)設(shè)置單元

25、與單元之間的連廊： 1十八層以上的單元式住宅，當(dāng)每單元設(shè)置一個防煙樓梯間時，應(yīng)從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設(shè)連廊； 2十二層及以上的單元式住宅，當(dāng)每單元設(shè)置一臺電梯時，應(yīng)在十二層設(shè)連廊，并在其以上層每三層相鄰的兩單元的走道、前室或樓梯平臺設(shè)置連廊；每單元每層不超過兩套的十二層至十四層（不包括十四層躍十五層，且底部無敞開空間）的單元式住宅，可直接在屋頂設(shè)置連廊。 533躍廊式的高層住宅，其共用走道聯(lián)系的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。躍廊式住宅的戶門外樓梯應(yīng)按其水平投影長度的15倍計人走道的疏散距離。 5. 34通廊式住宅，其戶門至最近樓梯間的距離不應(yīng)大于20m。 535應(yīng)設(shè)防煙前室的高層住宅，

26、直接開向前室（合用前室）的戶門不應(yīng)超過3套，該戶門應(yīng)為乙級防火門（戶門可朝戶內(nèi)開啟）。十八層以上的住宅，當(dāng)樓梯間無可開啟的外窗時，戶門不應(yīng)直接開向前室。 54管道井 541住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。 542除煤氣管道井外的管道井，當(dāng)檢修門為丙級防火門，且在每層樓板處采用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔時，檢修門可設(shè)在合用前室或樓梯間內(nèi)。 55出入口 55. 1住宅出入口處設(shè)置方便老年人、殘疾人使用的坡道的數(shù)量，占該類住宅出入口總數(shù)的比例應(yīng)符合以下規(guī)定： l低層、多層住宅不應(yīng)少于10； 2中高層住宅不應(yīng)少于30； 3十八層及以下的高層住宅不應(yīng)少于50； 4十八層以上的高層住宅應(yīng)為100。 55

27、. 2高層住宅的底層出入口處宜設(shè)管理值班室。 553住宅出入口處應(yīng)設(shè)置信報箱或信報間、信報柜。 56公共用房 561住宅的公共用房（裙房）等不應(yīng)布置餐飲等有噪聲及廢氣污染的商業(yè)性設(shè)施，如需設(shè)置時，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定。 562住宅的公共用房（裙房）等嚴(yán)禁設(shè)置存放和使用易燃易爆化學(xué)物品的商店、車間和倉庫。 563商住樓的營業(yè)場所、住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的出入口或樓梯與住宅的出入口和樓梯必須分開設(shè)置。 564居住區(qū)域內(nèi)地下汽車庫的樓梯可惜用住宅的樓梯，但其通向住宅的樓梯間的門應(yīng)為甲級防火門。 565建筑總高度不超過54m的塔式、單元式住宅，當(dāng)頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設(shè)有敞開空間時

28、，在滿足結(jié)構(gòu)、日照的條件下，可按實(shí)際層數(shù)減去一層后對照本標(biāo)準(zhǔn)其他條文的規(guī)定設(shè)計。 57裝飾 571住宅公共走道、公共部位及樓梯間、地面、墻和平頂應(yīng)根據(jù)住宅的性質(zhì)進(jìn)行相適應(yīng)的裝飾。 572住宅外墻宜使用涂料。 573裝飾材料應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 6物理環(huán)境性能設(shè)計 61聲環(huán)境 611住宅應(yīng)有良好的聲環(huán)境，環(huán)境噪聲應(yīng)符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096）的要求。 612住宅建筑的外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45dB。 613住宅建筑居住空間的外窗，在主干線道路紅線兩側(cè)50m內(nèi)臨街一側(cè)的，其空氣聲計權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于30db；在次干線道路紅線兩側(cè)50m內(nèi)臨街一側(cè)的，其空氣聲計權(quán)

29、隔聲量應(yīng)大于等于25dB。 614面臨走道的戶門，其空氣聲計權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于20dB。 615居住空間樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于等于75dB。 6. 16電梯井道不應(yīng)緊鄰臥室。緊鄰書房及起居室時，應(yīng)采取隔聲措施。 6. 17水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)。 62熱環(huán)境 621住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)應(yīng)符合表621的要求。 表621圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)（K）限值（W/（m2K ） 部位傳熱系數(shù)(K) 外墻2.0 屋面1.5 6. 2.2對有節(jié)能要求的住宅,其建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)應(yīng)符合表6.2.2的要求. 表6. 2. 2有節(jié)能要求的住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)(K)限值(W/( m2K ） 部位 傳熱

30、系數(shù)(K) 外墻 1.5(平均) 屋面 1.0 外窗 4.7 戶門 3.0 623住宅建筑的屋頂及東向、西向外墻的隔熱性能，在自然通風(fēng)條件下，其內(nèi)表面計算最高溫度應(yīng)小于等于室外夏季計算最高溫度361；對有節(jié)能要求的住宅，其內(nèi)表面計算最高溫度應(yīng)小于等于356。在使用空調(diào)的情況下（室內(nèi)空氣溫度26），內(nèi)表面計算最高溫度應(yīng)小于等于30。 624住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部位宜有保溫措施，內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。 625有節(jié)能要求的住宅，室內(nèi)熱環(huán)境及建筑熱工設(shè)計尚應(yīng)符合（住宅建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DGTJ08205）等的規(guī)定。 7構(gòu)配件設(shè)計 71 門窗 711住宅分戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。分戶門上端不得開

31、氣窗。 712住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗以及外窗口下緣距屋面（平臺）小于20m時，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。 713二層及二層以上，窗外無陽臺或平臺的外窗，其窗底距樓面的凈高低于0.9m時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。 714套內(nèi)，門洞口寬度應(yīng)符合以下規(guī)定： 分戶門、臥室門不應(yīng)小于095m；廚房門、單扇陽臺門不應(yīng)小于080m；衛(wèi)生間門不應(yīng)小于075m；貯藏室門不應(yīng)小于070m。 715套內(nèi)門洞口高度，除貯藏室門洞口不應(yīng)小于180m外，其余門洞口高度不應(yīng)小于210m，設(shè)有氣窗的門洞口高度不應(yīng)小于240m。 716面向公共部位、走廊或凹口的門窗，應(yīng)避免視線干擾；向走廊開啟的窗扇，不應(yīng)妨礙交通。 717

32、東、西向外窗宜采取遮陽措施。 72信報箱 721信報箱、信報柜、信報間的設(shè)置應(yīng)符合信報箱設(shè)置技術(shù)規(guī)程（DB/ TJ08-201）的規(guī)定。 722信報箱應(yīng)設(shè)在明顯、便于投遞的位置，并宜選用嵌人式。 723設(shè)有電控總門的住宅，當(dāng)信報箱設(shè)置在總門外時，應(yīng)有防雨措施。 724高層住宅底層設(shè)置管理值班室時，宜結(jié)合管理值班室設(shè)置信報間和信報柜。 73排油煙道 731廚房垂直排油煙道的斷面，應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計算確定。垂直排油煙道應(yīng) 有防止油煙氣回流和串煙的措施。 732廚房垂直排油煙道出屋頂口，宜安裝無動力風(fēng)帽。 733廚房水平排油煙道的設(shè)計，應(yīng)隱蔽、美觀并有防止交叉污染的措施。 74樓地面、屋面、墻身

33、 741底層臥室。起居室等居住空間地抨應(yīng)有防潮的措施。 742底層廚房、衛(wèi)生間、樓梯間必須采用回填土分層夯實(shí)后澆筑的矽地坪。 743與燃?xì)庖斯苜N鄰或相鄰，以及下部有管道通過的房間，其他面以下空間應(yīng)采取防止燃?xì)夥e聚的措施。 744廚房、衛(wèi)生間樓板及衛(wèi)生間墻身應(yīng)設(shè)防水措施。 745低層、多層住宅屋面宜做坡屋面。 75空調(diào)機(jī)室外機(jī)座板 751無中央空調(diào)系統(tǒng)時，每套住宅的居住空間均應(yīng)考慮安裝空調(diào)機(jī)的措施，并統(tǒng)一設(shè)置機(jī)座板。機(jī)座板的設(shè)計應(yīng)安全、隱蔽、美觀及便于安裝。 752空調(diào)機(jī)的冷凝水和融霜水應(yīng)設(shè)專管排放，或授入陽臺排水系統(tǒng)。 753機(jī)座板的設(shè)置，當(dāng)與鄰套住宅的機(jī)座板相鄰時，應(yīng)采取安全隔離措施。 7

34、6防火分隔構(gòu)造 761單元式住宅的相鄰兩單元之間的墻應(yīng)為防火分隔墻，并應(yīng)符合下列之一的規(guī)定： l防火分隔墻兩側(cè)的窗洞邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于1m，轉(zhuǎn)角兩側(cè)的窗口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2m了 2防火分隔墻突出外墻面不應(yīng)小于050m。 注：當(dāng)防火分隔墻兩側(cè)的窗為衛(wèi)生間的窗時可不限。 762樓梯間或前室（合用前室）與房間窗口之間，樓梯間與前室（合用前室）的窗口之間水平距離不應(yīng)小于1m，轉(zhuǎn)角兩側(cè)的窗口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2m。 763 商住樓的營業(yè)場所、住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于150h的樓板與住宅部分完全分隔。居住區(qū)域內(nèi)的地下汽車庫，除通向住宅的樓梯間的甲

35、級防火門外，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于150h的樓板與住宅部分分隔。 764上下窗間墻應(yīng)采用耐火極限不小于100h，且高度不小于090m的不燃燒體。 8技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 801住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 各功能空間使用面積（ m2 ）； 套內(nèi)使用面積（m2/ 套） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2 ） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2 ） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（）； 套型建筑面積（m2套）。 802住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 3住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸

36、線所圍合的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算； 4標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； 5套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。 803套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、書房、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、貯藏室、陽臺、壁櫥等使用面積的總和； 2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按各層所占使用面積的總和計入； 3排煙道、通風(fēng)道、管井等不計入使用面積； 4室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層的，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算； 5利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于150m的空間不計人使用面積；凈高在150

37、220m的空間接1/2計入使用面積；凈高超過220m的空間全部計入使用面積； 6坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計算，不得列人標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求； 7陽臺以1/2計入建筑面積，并以其凈面積的1/2 計入使用面積。 9結(jié)構(gòu)設(shè)計 90. 1住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計中各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級和地基基礎(chǔ)安全等級，可按二級取用。 902住宅抗震設(shè)防分類應(yīng)按丙類建筑設(shè)計，抗震設(shè)計應(yīng)符合建筑抗震設(shè)計規(guī)程（DBJ08-9）的規(guī)定。 903地基基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)符合以下要求： l住宅建筑地基的設(shè)計計算應(yīng)按承載能力極限狀態(tài)驗(yàn)算承載力，并應(yīng)按正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算地基變形； 2多層住宅

38、砌體承重結(jié)構(gòu)的地基容許變形值應(yīng)滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于150-200mm，沉降差或傾斜小于0004的要求； 3高層住宅樁基的容許變形值應(yīng)滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于100- 200mm，沉降差或傾斜小于0004- 0. 002的要求。 904住宅的建筑平面設(shè)計一宜規(guī)則、對稱，質(zhì)量分布和剛度分布宜均勻，豎向宜避免剛度的凸變。 905住宅宜避免錯層，多層住宅砌體承重結(jié)構(gòu)錯層抗震設(shè)計應(yīng)符合建筑抗震設(shè)計規(guī)程（DBJ089）及其補(bǔ)充規(guī)定中的有關(guān)要求；高層住宅技復(fù)雜結(jié)構(gòu)考慮，其抗震設(shè)計應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求。 906住宅承重結(jié)構(gòu)部位的孔洞應(yīng)預(yù)留。 907多層住宅樓板、屋面板應(yīng)采用規(guī)澆鋼筋詮結(jié)構(gòu)，并應(yīng)有

39、減少樓，地面開裂的措施。 10給水排水設(shè)計 1001住宅每人最高日生活用水定額不應(yīng)小于230L。 1002居住區(qū)域宜采用集中凈化水處理裝置，分質(zhì)供水。 1003多層住宅宜采用變頻恒壓供水方式。 1004住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)靜水壓力宜為300350kpa，當(dāng)大于350kpa時，應(yīng)采用豎向分區(qū)。分區(qū)宜采用減壓閥裝置。 1005每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70kpa。當(dāng)頂層為躍層時，表前的靜水壓力不應(yīng)小于100kpa。 1006給水支管的管徑小于等于25mm時，其管道內(nèi)的水流速宜采用08- 10 m/s. 熱水支管管徑小于等于25mm時，其管道內(nèi)的水流速度宜采用06一08m/s。 1

40、007住宅的消防給水應(yīng)符合民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程（DGJ08-94）的有關(guān)規(guī)定。 10. 0. 8屋頂水箱供水出口處宜設(shè)消毒裝置。水池、水箱的溢流管出口處應(yīng)設(shè)防蟲網(wǎng)罩。水池、水箱的人孔蓋應(yīng)加鎖。 10. 09住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。熱水管宜到位。 10010住宅分戶表邊采用口徑不小于20mm的干式水表。當(dāng)有集中供熱水系統(tǒng)時，每戶尚應(yīng)設(shè)置口徑不小于15mm的熱水水表。 100. 11室外明露和住宅公共部位有可能冰凍的給水，消防管道應(yīng)有防凍措施。 10012室外熱水管應(yīng)保溫，室內(nèi)熱水管宜保溫。 10013衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩用地漏（或多用地漏）。水封深度不應(yīng)小于50mm

41、。當(dāng)洗衣機(jī)單獨(dú)設(shè)置時，應(yīng)在洗衣機(jī)附近設(shè)置地漏。 10014衛(wèi)生間連接坐便器的污水立管，應(yīng)設(shè)置專用通氣立管并隔層設(shè)連通管；如采用單立管特殊配件或管道時，可不設(shè)專用通氣立管。 100. 15廢水立管、污水立管應(yīng)暗敷；給水管、熱水管宜暗敷，管道不宜靠近臥室墻面布置。 100. 16水泵應(yīng)選用低噪聲節(jié)能型水泵。衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。 100. 17給水管不應(yīng)采用鍍鋅鋼管。 10018居住區(qū)域內(nèi)埋地污水管、雨水管應(yīng)采用塑料管。 10019給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管穿越。 11燃?xì)庠O(shè)計 1101使用燃?xì)獾淖≌?，每戶燃?xì)庀牧恐辽賾?yīng)按雙眼灶和燃?xì)鉄崴鞲饕痪哂嬎?。并配置燃?xì)庥嬃勘硪痪?，計量表的?guī)格城市

42、煤氣不應(yīng)小于4 m3/h；天然氣不應(yīng)小于25 m3 /h ；管道液化石油氣不應(yīng)小于1.6 m3/h. 1102燃?xì)庥嬃勘砜砂惭b在廚房、套內(nèi)服務(wù)陽臺或戶門外公用部位表箱內(nèi)。廚房或陽臺內(nèi)計量表宜明裝，或安裝在有通風(fēng)的表箱（柜）內(nèi)并應(yīng)符合抄表、安裝、維修及安全使用的要求。 1103燃?xì)夤艿啦粦?yīng)設(shè)在封閉樓梯間、防煙樓梯間和前室內(nèi)，可設(shè)置在敞開樓梯間。 ll0.4燃?xì)夤艿墓懿囊瞬捎脽徨冣忎摴堋~管和其他符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材。 1105室內(nèi)燃?xì)夤艿酪嗣鞣?，并不得設(shè)在承重墻、地板夾層、吊頂內(nèi)，需要暗敷在隔墻內(nèi)時，應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 l106廚房宜設(shè)燃?xì)庑孤┍Ｗo(hù)裝置。 1107燃?xì)鉄崴鲬?yīng)設(shè)置在廚房或服務(wù)陽

43、臺內(nèi)有通風(fēng)的部位。 1108燃?xì)鉄崴鲬?yīng)設(shè)置排至室外的專用廢氣排放管，嚴(yán)禁與垂直排油煙道合用。 1109安裝燃?xì)鉄崴鞯姆块g或部位應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔。 11010燃?xì)庠O(shè)計除符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范（GB50028）、城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程（DGJ08-10）和城市天然氣管道工程技術(shù)規(guī)程（DGJ08-65）等的規(guī)定。 12電氣設(shè)計 121用電負(fù)荷 121. 1每套住宅應(yīng)設(shè)電度表箱，并應(yīng)分層集中嵌墻暗裝在各樓層公共部位或明裝在各樓層配電間內(nèi)。每套用電負(fù)荷計算功率不應(yīng)小于表1211的規(guī)定。 表l2.1.1用電負(fù)荷計算功率 房型 用電負(fù)荷計算功率 小套 4kw 中套 6kw 大套

44、8kw 1212每套住宅用電負(fù)荷功率小于等于8kW時，應(yīng)單相進(jìn)戶。 122電源插座 122. l電源插座應(yīng)選用防護(hù)型，其位置宜與室內(nèi)設(shè)施和家具布置綜合考慮，衛(wèi)生間電插座應(yīng)選用防濺式。 1222電源插座設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于表1222的規(guī)定。 表1222電源插座的設(shè)置數(shù)量 部位 設(shè)置數(shù)量 單人臥室 書房 單相兩極和單相三級組合插座兩只,單相三級空調(diào)電源插座一只 起居室主臥室雙人臥室 單相兩極和單相三級組合插座三只,單相三級空調(diào)電源插座一只 廚房 單相兩極和單相三級組合插座一只,單相三級帶開關(guān)插座三只 衛(wèi)生間 (有洗衣機(jī)) 單相兩極和單相三級組合插座兩只, 單相三級帶開關(guān)插座一只 衛(wèi)生間(無洗衣機(jī)) 單相兩極和單相三級組合插座兩只, 123住戶配電箱 123l每套住宅應(yīng)設(shè)住戶配電箱，住戶配電箱應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過載保護(hù)、短路保護(hù)等功能，并應(yīng)同時斷開相線和中性線。 1232住戶配電箱的配出回路的確定應(yīng)符合以下規(guī)定： l空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，應(yīng)單獨(dú)回路設(shè)計。 2每個空調(diào)電源回路不宜超過網(wǎng)只電源插座，但每只柜式空調(diào)電源插座匝單獨(dú)一個回路。 3各配出回路保護(hù)斷路器均匝具有過載保護(hù)和短路保護(hù)功能，并應(yīng)同時斷開相線和中性線。 4電源插痤回路應(yīng)有漏電保護(hù)。 12.4供配電設(shè)計 1241