房屋租賃合同范本

1、房屋租賃合同北京華聯(lián)商場項目2011年月房屋租賃合同一覽表第1條的封面集。第2條.輔助地點和廣告地點第三條指示性住房法和權(quán)利狀況及后續(xù)程序第4條租賃用途和乙方經(jīng)營許可證第5條租賃期限第6條租金和付款第7條基本住房交付第8條基本住房商業(yè)平面布置方案第9條能源供應(yīng)第10條財產(chǎn)管理第十一條合同期限內(nèi)新資產(chǎn)所有權(quán)的歸屬第12條保險責(zé)任部門第13條甲方保證事項第十四條乙方保證事項第15條合同的變更、終止和轉(zhuǎn)讓第十六條租賃期滿、合同終止或臨時停業(yè)后處理第十七條代位行使的權(quán)利、合同的概括性轉(zhuǎn)讓和優(yōu)先購買權(quán)第18條.不受阻礙的非競爭條款第19條機(jī)密裴珉姬條款第20條.確保文件材料的真實性第21條通知和交付第2

2、2條解決爭端第23條合同的建立和生效第24條其他第25條語言和文本份數(shù)第26條合同附件本房屋租賃合同(以下簡稱“本合同”)由以下雙方于2011年月1日在中華人民共和國簽署。甲方(出租人):在中國市注冊的法人。營業(yè)執(zhí)照號碼，登記地址，法定代表人是：乙方(承租人):北京華聯(lián)商廈股份有限公司是在中國北京市注冊的法人，營業(yè)執(zhí)照號碼為6148，注冊地址為北京市通州區(qū)永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開放1號，法定代表人是祖國局。甲方是本合同所標(biāo)記房屋的所有者，同意將本封面的房子租給乙方，乙方同意將本封面的房子租賃出去。雙方為了明確各自的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定協(xié)商達(dá)成協(xié)議，簽訂本合同，允許雙方共同執(zhí)行。

3、第1條基本住房和租賃面積(一)家：位于城西區(qū)街道/羅湖的甲所開發(fā)的項目地下層到地面層，部分商業(yè)用房，總租賃建筑面積約為平方米，其中地下一層約為平方米，地面一層約為平方米，地面二層約為平方米，地面三層約為平方米，地面四層約為平方米(b)租賃面積計算1.有中標(biāo)住宅的建筑物總平面圖和各樓層平面圖附加后，租賃面積應(yīng)定為雙方位于建筑平面圖的紅線(在紅線范圍內(nèi)，但不計算租賃面積的部分應(yīng)特別注明)，并加蓋公章。2.顯示的總租賃面積和各部分的租賃面積基于雙方共同加蓋的建筑平面圖紅線標(biāo)注范圍內(nèi)的實測面積。但是，除附加的特別尺寸外，部分不計算租賃面積。不包括紅線以外的面積。3.雙方同意，上述全面積確認(rèn)以甲方提供的

4、具有法定資格的測量機(jī)構(gòu)為本合同約定的現(xiàn)場實測面積為依據(jù)。乙方有權(quán)要求重新測量，如果有誤差，以重新測量的面積為準(zhǔn)。誤差超過0.3%，測量費用由甲方負(fù)擔(dān)。第2條.輔助地點和廣告地點(a)下列輔助地點在本合同租賃期間由乙方免費使用。1.項目廣場：位于封面房子前面/側(cè)面，面積約為平方米，街道長度米，寬度米，乙方可用于舉辦促銷、派對及其他活動，平時可用于停放汽車或非自動汽車。2.停車場：地面、地下樓層、面積平方米、甲方負(fù)責(zé)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)管理和使用。3.卸貨區(qū)：位于已標(biāo)記房屋的地面?zhèn)群鸵褬?biāo)記住宅貨運梯子的連接部位，場地面積約為平方米，甲方負(fù)責(zé)地面硬化，并按照乙方要求建設(shè)卸貨平臺和提貨、卸貨用房或防雨膜。4

5、.卸貨通道：所標(biāo)記房屋的地面?zhèn)?或部位，連接層-層)，長度約米，寬度約米，甲負(fù)責(zé)地面硬化。5.垃圾儲位場：位于封面家地板上，面積約為平方米，乙方用于儲存和處理各種垃圾。6.公共道路：標(biāo)志屋周圍甲方負(fù)責(zé)管理責(zé)任的通道，乙方車輛、人員、客戶擁有全天出入的通行權(quán)。7.乙方為保護(hù)上述輔助場所的使用和財產(chǎn)安全，便于管理，在不違反當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)管理規(guī)定的情況下，乙方有權(quán)在上述輔助場所周圍修建圍欄(墻)或采取其他隔離措施(如隔離設(shè)施、設(shè)備布置或建設(shè))。(b)以下廣告在本合同租賃期限內(nèi)由乙方使用：1.標(biāo)記的房屋的整體外部立面(包含、面)、標(biāo)記的房屋的所屬建筑屋頂及其上方空間的整體位置(屋頂可根據(jù)乙方的要求用于支

6、撐廣告牌)。2.投標(biāo)住宅輔助場所的整體廣告位，有投標(biāo)住宅的建設(shè)項目屋頂?shù)牟糠謴V告位。3.乙方廣告發(fā)布要依法進(jìn)行，批準(zhǔn)廣告、施工由乙方負(fù)責(zé)，承擔(dān)費用，甲方合作，廣告由乙方負(fù)擔(dān)電費。(三)以上輔助場所及廣告委的具體位置和面積，在雙方附加的圖片上標(biāo)注、蓋章確認(rèn)。(4)除本合同有明確約定外，甲方對乙方使用上述輔助場所及廣告位不收取任何費用。上述輔助場所及廣告委員會應(yīng)在甲方出房時完成建設(shè)，具備正常使用功能，并交付乙方。否則，乙方有權(quán)拒絕接受房間。第三條指示性住房法和權(quán)利狀況及后續(xù)程序(一)基本住房所有者和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)為甲方，住房設(shè)計使用功能為商品房，國有土地使用權(quán)使用為轉(zhuǎn)讓的商業(yè)土地，對象住房所

7、在的項目授權(quán)編號為：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號如下。國有土地使用權(quán)許可證號如下。建設(shè)項目計劃許可證編號如下：建設(shè)工程許可證號碼如下。(b)基本住房和土地抵押貸款甲方確認(rèn)了投標(biāo)住宅和占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有設(shè)定擔(dān)保等其他項目權(quán)。(3)甲方按照約定向乙方提交房間后，在一天內(nèi)必須依法處理房屋所有權(quán)證，負(fù)擔(dān)必要的費用，向乙方提交房屋所有權(quán)證復(fù)印件(原件應(yīng)由乙方檢查)。在此之前，乙方需要招商或經(jīng)營的情況下，甲方應(yīng)提供招標(biāo)的住宅區(qū)房地產(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權(quán)證明。(4)甲方在乙方開業(yè)前，根據(jù)本合同的登記申報手續(xù)，向乙方提交了房屋租賃證原件或房屋租賃合同已申報登記的書面證明，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。(五)甲方未能及時履

8、行上述義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕交房，或推遲支付租金及其他費用。期限超過30天的，從該30天期限屆滿之日到甲履行義務(wù)之日，乙方不繳納該期間的租金。期限超過180天，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)賠償乙方所有經(jīng)濟(jì)損失。第4條租賃用途和乙方經(jīng)營許可證(a)租賃乙方投標(biāo)的住宅，建立大型商業(yè)項目(以下簡稱“商業(yè)項目”)。(二)租賃期間，乙方享有對對象住宅及其輔助場所和廣告位的完全使用權(quán)，并有權(quán)對對象住宅使用自營、合營、合資、合作、部分包租等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式。未經(jīng)甲方書面同意，乙方將投標(biāo)的房子整體包租渡邊杏。(3)乙方使用合營、合資、合作、部分租賃等中標(biāo)住宅的第三方將中標(biāo)住宅及其輔助場所、廣告位、公共條件的使用

9、視為乙方，該第三方不與甲方、財產(chǎn)管理企業(yè)直接建立合同法官界。第5條租賃期限(a)租賃期限為20年，從甲方向乙方出房、簽訂租賃房屋交接確認(rèn)書后的第二天開始計算。(2)甲方按照約定將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的第二天起，甲方按照以下約定，免除乙方租賃間，乙方裝修投標(biāo)房(如有必要)，準(zhǔn)備開業(yè)及試營業(yè)等，租賃間內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水、電等能源使用費用。1.如果甲出房子的日期早于該年9月30日，甲將免除乙方一個月的租賃期。2.如果甲出房子的日子是在該年9月30日以后，甲將免除乙方一個月的壬辰時間。(c)免費租賃期限屆滿的第二天為租賃日。(4)從租賃日到第二年的前一天，第一個租賃年、后租賃年等。第6條租金和付

10、款(a)租金標(biāo)準(zhǔn)租金(b)支付租金1.從租賃日期開始，租金每月支付一次，每秒10天內(nèi)支付本租金。2.由于甲方的原因或不可抗力，乙方違反本規(guī)定拖欠租金，按照逾期日拖欠的支付金額的萬分之三向甲方支付違約金。(莎士比亞、違約金、違約金、違約金、違約金、違約金)逾期90日不支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)繳納租金，同時賠償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失。3.甲方應(yīng)在每次收款日前向乙方提供合法有效的住宅租賃收據(jù)收據(jù)，乙方收到發(fā)票后，按照本合同規(guī)定的日期向甲方支付租金。如果甲方延遲提供房屋租賃發(fā)票，乙方租金支付時間將相應(yīng)順延。第7條基本住房交付(a)交貨期：甲方在年月日之前，將符合本合同條款的投標(biāo)價交付乙方。(b)

11、交付條件：具體的房屋交付條件詳見本合同附件。(3)寄存手續(xù)：甲符合本合同約定的交貨條件后，應(yīng)提前15天向乙方發(fā)送書面交付通知書。在辦理交接手續(xù)之前，雙方應(yīng)先去現(xiàn)場確認(rèn)房子是否符合本合同規(guī)定的交貨條件。如果該住宅已具備本合同規(guī)定的交貨條件，雙方應(yīng)簽署租賃房屋交接確認(rèn)書。也就是說，甲方應(yīng)視為按照本合同條款履行了轉(zhuǎn)讓義務(wù)。乙方對交房部分條件有異議，但如果乙方認(rèn)為不影響入場裝修，乙方可受理房屋，簽署預(yù)約意見的租賃房屋交接確認(rèn)書，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)完成整頓。如果雙方對交房條件是否通過有異議，由于此異議，不能按合同出房，雙方代表應(yīng)簽署備忘錄，并盡可能協(xié)商解決。(d)逾期付款因可歸于乙方的原因或不可抗

12、力，甲方違反本條款，逾期逾期者按照第一次租船年度租金標(biāo)準(zhǔn)的萬分之五向乙方支付違約金。超過期限90天不能出房子，乙方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)向乙方賠償相關(guān)損失。乙方如決定不解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同每天承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。(5)畫蛇添足收貨：投標(biāo)住宅在具備本合同規(guī)定的交貨條件后，不可歸于甲方的事由或不可抗力，乙方在上述約定時間內(nèi)不辦理甲方和對象住宅收貨手續(xù)，按拖欠日第一次租金標(biāo)準(zhǔn)的萬分之五向甲方支付違約金。如果超過期限90天不派人辦理交接手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)賠償甲方的相關(guān)損失。第8條基本住房商業(yè)部署計劃(a)基本住房商業(yè)計劃部署方案：乙方提供基本住房商業(yè)計劃部署方案及其基本商業(yè)

13、經(jīng)營需求，經(jīng)甲方確認(rèn)后，以甲方工程設(shè)計和設(shè)計變更、結(jié)構(gòu)改造、消防區(qū)驗證為依據(jù)，相關(guān)批準(zhǔn)、計劃、設(shè)計和施工等均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)費用。(2)上述住宅商業(yè)平面布置方案應(yīng)在本合同簽訂60天內(nèi)提交甲方，甲方收到乙方上述方案后，應(yīng)立即與有關(guān)部門溝通，并按照國家規(guī)范書面確認(rèn)。上述方案涉及需要經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)的事項，甲方負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)，負(fù)擔(dān)費用，由乙方協(xié)助。第9條能源供應(yīng)(a)甲方負(fù)責(zé)維持各種能源供應(yīng)，維持使用系統(tǒng)的正常運行，為乙方設(shè)置獨立系統(tǒng)和獨立能源測量儀，向乙方收取分票費，為乙方使用各種能源，在能源供應(yīng)單位各設(shè)立獨立家具。(二)從甲方按照約定向乙方交付住房之日起，按照乙方政府價格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和能

14、源計量機(jī)構(gòu)記載的資料，實際繳納能源使用費。(如果中標(biāo)的住宅空調(diào)系統(tǒng)不能獨立測量，雙方同意甲方根據(jù)非營利原則，根據(jù)實際能源消耗，接受乙方中標(biāo)的住宅的空調(diào)使用電費。)，以獲取詳細(xì)信息(3)由于甲方的原因，乙方無法獲得持續(xù)能源供應(yīng)，給乙方造成損失，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，該費用可由乙方直接注銷，以支付租金。乙方不能繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)賠償乙方所有經(jīng)濟(jì)損失。第10條財產(chǎn)管理(a)甲方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理(相關(guān)費用已計入租金)1.甲方除本條第(2)款乙方自行負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)管理外，對投標(biāo)負(fù)責(zé)與使用住房相關(guān)的所有房地產(chǎn)管理事項，包括但不限于(1)所有土建工程的裴珉姬維修、維修，包括建筑基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)

15、、屋頂防滲等。(2)甲方擁有財產(chǎn)權(quán)的安裝工程和設(shè)備、設(shè)施的裴珉姬維修和維修責(zé)任是乙方獨立使用的安裝工程和設(shè)備、設(shè)施、保證期內(nèi)的裴珉姬維修、維修和合同期內(nèi)的維修，以及因質(zhì)量問題而必須進(jìn)行的裴珉姬維修、維修。負(fù)責(zé)所有公共部分的安裝工程和設(shè)備、設(shè)施的裴珉姬維修、維修。(三)更換甲方擁有財產(chǎn)權(quán)的所有設(shè)備和設(shè)施。(4)所有公共部分的綠化、保安、清潔衛(wèi)生(垃圾的頂點清運、殺蟲滅防疫、表面清潔等)以及環(huán)境建設(shè)、裴珉姬管理、管理和公共能源費、管理費等所有公共費用的負(fù)擔(dān)。(五)保持各能源的持續(xù)供應(yīng)，各能源使用權(quán)在合同期限內(nèi)有效、完整。(六)目標(biāo)住宅的其他物業(yè)管理問題。2、甲方裴珉姬報酬時間要求甲方對管理責(zé)任范圍

16、內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)、安裝工程和設(shè)備、設(shè)施的裴珉姬管理、維修，必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持正常的使用功能。如果發(fā)生任何使用功能障礙，甲方將按照以下要求維修，恢復(fù)正常使用功能。(1)日常裴珉姬維修和維修(如屋頂漏水、地下室漏水、墻維修、設(shè)備故障等)，應(yīng)在接到承租人的通知后24小時內(nèi)完成維修工作。(二)土建、安裝工程、重水、合理時間內(nèi)按照國家有關(guān)規(guī)定完成。(3)標(biāo)記的住宅由于乙方以外的任何原因受到了比較嚴(yán)重的損害(注：本處“比較嚴(yán)重的損害”是指乙方停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)σ曳缴虡I(yè)經(jīng)營利益產(chǎn)生明顯的不利影響)，甲方應(yīng)在此事實發(fā)生后30天內(nèi)負(fù)責(zé)維修。3、更換設(shè)施、設(shè)備甲方負(fù)責(zé)更換的設(shè)備、設(shè)施，必須在具備以下條件之一后60天內(nèi)更換：(1)需要法律檢查(如電梯年度檢查)的設(shè)備維修后也不能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能取得合格證或許可證。(二)無需法定檢驗的設(shè)備、操作失敗、法定合格檢驗官測試建議銷毀。(3)使用說明書是有使用期限的設(shè)備，使用期限到期。(4)由于質(zhì)量問題無法使用。4.甲方責(zé)任及處理：在合同期限內(nèi)，乙方提前書面通