物業(yè)商務標投標費用測算表

1、費用測算第一節(jié) 物業(yè)管理服務費測算原則一、測算依據(jù)（一）國務院物業(yè)管理條例；（二）安徽省物業(yè)管理條例；（三）滁州市物業(yè)管理條例二、測算原則（一）遵循物業(yè)管理行業(yè)特點的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務性行業(yè)?？陀^、準確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運轉(zhuǎn)的基礎，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達到物業(yè)保值增值目的的基本條件。（二）服務水平與管理費用相匹配的原則針對金鵬書香門第的物業(yè)特點，根據(jù)服務水平與管理費用“質(zhì)價相符”的市場特點，確立物業(yè)管理服務模式，準確測定管理服務費用的標準。（三）管理服務費包干制的原則物業(yè)管理企業(yè)的利潤來源以物業(yè)管理費用支出為基礎，金鵬書香門第的物業(yè)

2、管理，實行包干制的原則，以優(yōu)質(zhì)、微利為前提。第二節(jié) 費用測算的有關說明一、 按照住建部城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)管理公共服務費的費用構(gòu)成包括：物業(yè)管理服務人員工資和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)公共部位、公共設備、設施日常運行、維護及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；安全護衛(wèi)費；辦公費用；不可預見費；法定稅費；合理利潤。第三節(jié) 經(jīng)費測算一、 費用明細測算（60人）（一） 人工成本項目人數(shù)月薪年人工成本備注工資項目負責人11391166921391元/人客服人員3267032040890元/人保潔人員1513200158400880元/人維護秩序員2522250267000890元/人綠

3、化人員108900106800890元/人維修員 6528063360880元/人綜合福利/96643工資的15%小計740935（二）行政辦公費序號項目月支出年支出1辦公用品30036002通訊費用30036003交通費用3003600小計/10800（三）日常清潔費序號 項目名稱月支出 年支出備 注1清潔耗材30036002清潔消耗工具3003600合計7200（四）其它序號項目月支出年支出備注1垃圾清運6007200綜合測算2消殺1001200綜合測算3維修費100012000小計/20400匯總序號項 目年支出（一）人工成本740935（二）行政辦公費10800（三）日常清潔耗材費7200（四）其它20400（五）以上（一）至（四）項之和779330（六）不可預見費（五）*2%15586.6（七）（五）+（六）794916.6（八）稅費（七）*5.6%44515.33（九）（七）+（八）839431.93（十）合理利潤（九）*6.8%57081.37總計896513.30說明：1、不可預見費按行業(yè)管理應提取