物業(yè)商務(wù)標(biāo)投標(biāo)費(fèi)用測(cè)算表

1、費(fèi)用測(cè)算第一節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算原則一、測(cè)算依據(jù)（一）國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例；（二）安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例；（三）滁州市物業(yè)管理?xiàng)l例二、測(cè)算原則（一）遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。（二）服務(wù)水平與管理費(fèi)用相匹配的原則針對(duì)金鵬書香門第的物業(yè)特點(diǎn)，根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)特點(diǎn)，確立物業(yè)管理服務(wù)模式，準(zhǔn)確測(cè)定管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。（三）管理服務(wù)費(fèi)包干制的原則物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)來源以物業(yè)管理費(fèi)用支出為基礎(chǔ)，金鵬書香門第的物業(yè)

2、管理，實(shí)行包干制的原則，以優(yōu)質(zhì)、微利為前提。第二節(jié) 費(fèi)用測(cè)算的有關(guān)說明一、 按照住建部城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法規(guī)定，物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括：物業(yè)管理服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)公共部位、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；安全護(hù)衛(wèi)費(fèi)；辦公費(fèi)用；不可預(yù)見費(fèi)；法定稅費(fèi)；合理利潤(rùn)。第三節(jié) 經(jīng)費(fèi)測(cè)算一、 費(fèi)用明細(xì)測(cè)算（60人）（一） 人工成本項(xiàng)目人數(shù)月薪年人工成本備注工資項(xiàng)目負(fù)責(zé)人11391166921391元/人客服人員3267032040890元/人保潔人員1513200158400880元/人維護(hù)秩序員2522250267000890元/人綠

3、化人員108900106800890元/人維修員 6528063360880元/人綜合福利/96643工資的15%小計(jì)740935（二）行政辦公費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目月支出年支出1辦公用品30036002通訊費(fèi)用30036003交通費(fèi)用3003600小計(jì)/10800（三）日常清潔費(fèi)序號(hào) 項(xiàng)目名稱月支出 年支出備 注1清潔耗材30036002清潔消耗工具3003600合計(jì)7200（四）其它序號(hào)項(xiàng)目月支出年支出備注1垃圾清運(yùn)6007200綜合測(cè)算2消殺1001200綜合測(cè)算3維修費(fèi)100012000小計(jì)/20400匯總序號(hào)項(xiàng) 目年支出（一）人工成本740935（二）行政辦公費(fèi)10800（三）日常清潔耗材費(fèi)7200（四）其它20400（五）以上（一）至（四）項(xiàng)之和779330（六）不可預(yù)見費(fèi)（五）*2%15586.6（七）（五）+（六）794916.6（八）稅費(fèi)（七）*5.6%44515.33（九）（七）+（八）839431.93（十）合理利潤(rùn)（九）*6.8%57081.37總計(jì)896513.30說明：1、不可預(yù)見費(fèi)按行業(yè)管理應(yīng)提取