物流園產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算報(bào)告ppt課件

1、光彩國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)園,2011-06-27,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算報(bào)告,1,一、項(xiàng)目成本分析,2,1、技術(shù)參數(shù)確定 2、開(kāi)發(fā)總體成本構(gòu)成 3、開(kāi)發(fā)成本估算分項(xiàng)說(shuō)明 4、開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算分項(xiàng)說(shuō)明 5、開(kāi)發(fā)總體成本預(yù)算,3,規(guī)劃用地情況： 用地面積：500000m2； 其中：規(guī)劃道路面積：120000m2； 規(guī)劃停車(chē)用地面積：30000m2 規(guī)劃凈用地面積：300000m2； 規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)用地； 土地使用強(qiáng)度： 建筑面積：400000m2以?xún)?nèi)； 容積率：控制在0.8； 建筑密度：50%； 建筑高度：控制在5-20米內(nèi)； 綠地率：20%，面積：100000m2。 樓面地價(jià)： 成交價(jià)款總額5250萬(wàn)元，合約樓面

2、地價(jià)131.25元/m2建筑面積,1.1技術(shù)參數(shù)確定,4,項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)假設(shè)：,1.2技術(shù)參數(shù)確定,5,2.開(kāi)發(fā)總體成本構(gòu)成,6,項(xiàng)目初步成本測(cè)算,土地成本,3.1開(kāi)發(fā)成本估算分項(xiàng)說(shuō)明,7,項(xiàng)目建安、配套成本測(cè)算（開(kāi)發(fā)成本測(cè)算）,3.2開(kāi)發(fā)成本估算分項(xiàng)說(shuō)明,前期工程費(fèi) 建安工程費(fèi) 配套設(shè)施費(fèi) 不可遇見(jiàn)費(fèi),8,前期工程費(fèi),3.21開(kāi)發(fā)成本估算分項(xiàng)說(shuō)明,9,3.22開(kāi)發(fā)成本估算分項(xiàng)說(shuō)明,建安工程費(fèi),10,不可遇見(jiàn)費(fèi)用 =（取前期工程費(fèi)+配套設(shè)施費(fèi)+建安工程費(fèi)）*3% =（ 4600.00+30400.00+3950.00 ）*3%=38950.00 *3% =1168.50（萬(wàn)元）,配套設(shè)施費(fèi),3.

3、23開(kāi)發(fā)成本估算分項(xiàng)說(shuō)明,11,開(kāi)發(fā)成本 =前期工程費(fèi)+建安工程費(fèi)+配套設(shè)施費(fèi)+不可遇見(jiàn)費(fèi) = 4600.00+30400.00+3950.00 + 1168.50 =40118.50（萬(wàn)元）,3.3開(kāi)發(fā)成本估算分項(xiàng)說(shuō)明,12,4.開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算分項(xiàng)說(shuō)明,開(kāi)發(fā)費(fèi)用=財(cái)務(wù)成本（計(jì)）+管理成本（.5）,管理成本=初步成本*1.5%= 40118.50 *1.5%=601.78（萬(wàn)元）,財(cái)務(wù)成本=初步成本*10%= 40118.50 *6%=4011.85（萬(wàn)元）,開(kāi)發(fā)費(fèi)用=4011.85+601.78 = 4613.63（萬(wàn)元）,13,5.開(kāi)發(fā)總體成本,開(kāi)發(fā)總成本 =土地成本+開(kāi)發(fā)成本+開(kāi)發(fā)費(fèi)用 =

4、5250+ 40118.50 + 4613.63 =49982.13（萬(wàn)元）,14,二、財(cái)務(wù)效益分析,15,1.財(cái)務(wù)計(jì)算中稅項(xiàng)及費(fèi)用設(shè)定,營(yíng)業(yè)稅取值： 5.8% 按國(guó)內(nèi)資金開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行本次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在進(jìn)行物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)預(yù)計(jì)須支付的稅項(xiàng)主要有營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅附加、印花稅等，根據(jù)委托方提供的資料，銷(xiāo)售期間稅項(xiàng)合計(jì)按銷(xiāo)售收入的5.8 %計(jì)算。 銷(xiāo)售費(fèi)用取值： 3% 按銷(xiāo)售收入的百分比計(jì)算，其中包括中介代理費(fèi)、項(xiàng)目推廣宣傳、廣告等費(fèi)用首期按銷(xiāo)售收入的3%計(jì)算。 所得稅取值： 25% 根據(jù)委托方提供資料，按應(yīng)納稅所得額的25%計(jì)算征收。,16,2.財(cái)務(wù)效益分析前提,項(xiàng)目地上可銷(xiāo)售總面積為400000m2; 項(xiàng)目建筑地上1-7層； 項(xiàng)目100銷(xiāo)售狀態(tài)分析總投入與收入。,17,3.銷(xiāo)售收入測(cè)算,銷(xiāo)售收入測(cè)算表,18,4.財(cái)務(wù)收益測(cè)算,財(cái)務(wù)收益測(cè)算表 （單位：萬(wàn)元）,19,5. 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià),項(xiàng)