海南各縣市2012年1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告.ppt

1、12年4月17日,海南2012年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng) 成交統(tǒng)計(jì)報(bào)告,海南工作小組 2012.4,報(bào)告編號(hào)：01-2012-4-11,一、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,二、一級(jí)土地市場(chǎng)分析,三、商品房市場(chǎng)分析,一、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,全國經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,一、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,全國經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,一、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,全國經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,一、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,海南經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,一、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,一、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,海南經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,區(qū)域產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展 擺脫單一經(jīng)濟(jì)模式，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 適時(shí)放開免稅商品經(jīng)營(yíng)權(quán) 控制普通商品房開發(fā)和岸線房地產(chǎn)規(guī)模 重點(diǎn)發(fā)展旅游地產(chǎn)和商業(yè)地

2、產(chǎn) 貸款政策收緊， 第二套房認(rèn)房又認(rèn)貸,一、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)時(shí)事解析,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,海口市,2012年1季度，海口市以掛牌形式供應(yīng)土地共3宗，供應(yīng)用地面積約45.2萬平米（約合677畝），其中住宅類供應(yīng)用地面積14.55萬平米（約合218畝），商業(yè)類供應(yīng)用地面積30.6萬平米（約合459畝）。,2012年1季度，?？谑泄渤山?1宗土地，總成交面積542畝，其中住宅類用地共成交7宗，成交面積297.9畝，成交均價(jià)112.7萬元/畝，商服類用地共成交4宗，成交面積218.4畝，成交均價(jià)59.13萬元/畝。,海口市,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,三亞市,2012年1季度，三亞土地市場(chǎng)在進(jìn)入

3、2011年下半年以來供地情況不樂觀，住宅用地已經(jīng)呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的局面，甚至出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月來無土地供應(yīng)的情況。3月唯一供應(yīng)的地塊是三亞市月川片區(qū)控規(guī)YC4-6-8地塊，面積為14422.5平方米，為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,三亞市,2012年1季度，三亞市共成交2宗土地，總成交面積23.7畝，成交用地為其他普通商品住房用地，成交均價(jià)683萬/畝。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,五指山市,2012年1季度，五指山市以掛牌和招標(biāo)形式供應(yīng)土地共3宗，供應(yīng)用地面積約9.42萬平米（約合141畝），其中住宅類供應(yīng)用地面積7.07萬平米（約合106畝），土地用途為中低價(jià)

4、位、中小套型普通商品住房用地 ，商業(yè)類供應(yīng)用地面積2.34萬平米（約合35畝），土地用途為住宿餐飲用地。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,五指山市,2012年第一季度五指山市土地市場(chǎng)無土地成交,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,文昌市,2012年1季度，文昌市以掛牌和招標(biāo)形式供應(yīng)土地共10宗，供應(yīng)用地面積約70.9萬平米（約合1063畝），其中住宅類供應(yīng)用地面積53.5萬平米（約合803畝），土地用途為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 ，商業(yè)類供應(yīng)用地面積17.4萬平米（約合261畝），土地用途為住宿餐飲用地。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,2012年第一季度文昌市土

5、地市場(chǎng)無土地成交,文昌市,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,萬寧市,2012年1季度，文昌市以招標(biāo)形式供應(yīng)土地共2宗，供應(yīng)用地面積約4.67萬平米（約合70畝），土地用途為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,2012年第一季度萬寧市土地市場(chǎng)無土地成交,萬寧市,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,2012年第一季度東方市土地市場(chǎng)無土地出讓,東方市,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,東方市,2012年1季度，東方市共成交5宗土地，總成交面積369畝，其中住宅類用地共成交3宗，成交面積169.7畝，成交均價(jià)133.1萬元/畝，商服類用地共成交2宗，成交面積199.2畝，成交均價(jià)13

6、3.6萬元/畝。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,定安縣,2012年1季度，定安縣以掛牌形式供應(yīng)土地共1宗，供應(yīng)用地面積約0.981萬平米（約合1.47畝），土地用途為其他普通商品住房用地。,2012年1季度，定安縣共成交3宗土地，均為住宅類用地，總成交面積74.3畝，成交均價(jià)68.5萬元/畝。,定安縣,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,屯昌縣,2012年第一季度屯昌縣土地市場(chǎng)無土地出讓,2012年1季度，屯昌縣共成交7宗土地，總成交面積251.1畝，其中住宅類用地共成交4宗，成交面積203.7畝，成交均價(jià)76.52萬元/畝，商服類用地共成交3宗，成交面積47.4畝，成

7、交均價(jià)58.86萬元/畝。,屯昌縣,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,澄邁縣,2012年1季度，澄邁縣以掛牌和招標(biāo)形式供應(yīng)土地共4宗，供應(yīng)用地面積約13.8萬平米（約合207畝），其中住宅類供應(yīng)用地面積13.3萬平米（約合200畝），土地用途為其他普通商品住房用地，商業(yè)類供應(yīng)用地面積0.45萬平米（約合6.67畝），土地用途為其他商服用地。,澄邁縣,2012年1季度，澄邁縣共成交5宗土地，總成交面積207.7畝，其中住宅類用地共成交2宗，成交面積197.4畝，成交均價(jià)63.8萬元/畝，商服類用地共成交3宗，成交面積10.3畝，成交均價(jià)27.9萬元/畝。,二、第一季度海

8、南土地市場(chǎng)分析,臨高縣,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,2012年1季度，臨高縣以掛牌形式供應(yīng)土地共1宗，供應(yīng)用地面積約0.27萬平米（約合4畝），土地用途為其他商服用地。,臨高縣,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,2012年第一季度臨高縣土地市場(chǎng)無土地成交,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,白沙黎族自治縣,2012年1季度，白沙黎族自治縣以掛牌形式供應(yīng)土地共3宗，供應(yīng)用地面積約1.12萬平米（約合17畝），土地用途為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。,白沙黎族自治縣,2012年1季度，白沙黎族自治縣共成交7宗土地，總成交面積96.75畝，其中住宅類用地共成交6宗，成交面積60.75畝，成交均價(jià)16.

9、5萬元/畝，商服類用地共成交1宗，成交面積36畝，成交均價(jià)44.44萬元/畝、,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,樂東黎族自治縣,2012年1季度，樂東黎族自治縣以掛牌形式供應(yīng)土地共1宗，供應(yīng)用地面積約5.8萬平米（約合87畝），土地用途為其他普通商品住房用地。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,2012年第一季度樂東縣土地市場(chǎng)無土地成交,樂東黎族自治縣,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,2012年1季度，陵水黎族自治縣以掛牌形式供應(yīng)土地共10宗，供應(yīng)用地面積約56.56萬平米（約合848畝），其中住宅類供應(yīng)用地共8宗，供應(yīng)面積41.5萬平米（約合623畝），土地用途為其他普

10、通商品住房用地，商業(yè)類供應(yīng)用地共2宗，供應(yīng)面積15萬平米（約合225畝），土地用途為其他商服用地。,陵水黎族自治縣,陵水黎族自治縣,2012年1季度，陵水黎族自治縣共成交10宗土地，總成交面積2121畝，其中住宅類用地共成交8宗，成交面積1159.8畝，成交均價(jià)16.5萬元/畝，商服類用地共成交2宗，成交面積64.08畝，成交均價(jià)49.1萬元/畝。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,瓊中黎族苗族自治縣,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,2012年1季度，陵水黎族自治縣以掛牌形式供應(yīng)土地共1宗，供應(yīng)用地面積約3.5萬平米（約合52畝），土地用途為其他普通商品住房用地。,瓊中黎族苗族自治縣,二、第一季度海

11、南土地市場(chǎng)分析,2012年第一季度瓊中縣土地市場(chǎng)無土地成交,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,土地出讓面積分析-住宅類,2012年1季度，海南省各縣市共出讓住宅類用地31宗，成交面積2196.07畝，其中文昌市的住宅類用地出讓面積為各縣市之首，共出讓住宅類用地8宗，出讓面積803畝。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,土地出讓面積分析-商服類,2012年1季度，海南省各縣市共出讓商服類用地9宗，成交面積1012.27畝，其中?？谑械纳谭愑玫爻鲎屆娣e為各縣市之首，共出讓商服類用地1宗，出讓面積459畝。,土地成交面積分析-住宅類,2012年1季度，海南省各縣市共成交住宅類用地35宗，成交面積2187.

12、25畝，其中陵水黎族自治縣住宅類用地成交面積為各縣市之首，共成交住宅類用地8宗，成交面積1159.8畝。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,土地成交面積分析-商服類,2012年1季度，海南省各縣市共成交商服類用地13宗，成交面積376.18畝，其中?？谑猩谭愑玫爻山幻娣e為各縣市之首，共成交商服類用地4宗，成交面積218.4畝。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,土地成交價(jià)格分析-住宅類,2012年1季度，三亞市住宅類用地成交均價(jià)為683萬/畝，為海南省各縣市之首。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,土地成交價(jià)格分析-商服類,2012年1季度，東方市商服類用地成交均價(jià)為133.6萬/畝，為海南省各縣市之首

13、。,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,二、第一季度海南土地市場(chǎng)分析,根據(jù)目前海南的土地市場(chǎng)情況，?？谑幸勒套陨淼某鞘幸?guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，穩(wěn)坐第一季度海南各縣市土地出讓及成交市場(chǎng)的頭把交椅； 第一季度，三亞市住宅類用地成交價(jià)高達(dá)683萬/畝，主要原因是成交地塊位于城中心區(qū)，資源的稀缺性保證的較高的土地出讓金； 第一季度，東方市商服類用地的成交單價(jià)位于海南省各縣市之首，成交地塊均位于商業(yè)價(jià)值較高的城中心區(qū)。,總結(jié),三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,?？谑?2012年1季度，?？谑猩唐贩抗?yīng)面積87.2萬平米，成交面積40.3萬平米，季度供求比為2.16。其中3月份商品房供應(yīng)面積70.6萬平米，成交面積1

14、8.3萬平米，月度供求比為3.86，創(chuàng)本年度新高。,商品房供求分析,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,?？谑?商品房成交價(jià)格分析,2012年1季度，?？谑猩唐贩砍山痪鶅r(jià)7617元/平米。其中3月份商品房成交均價(jià)7638元/平米，成交金額13.9億元，為本年度最高。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,?？谑?商品住宅供求分析,2012年1季度，?？谑猩唐纷≌?yīng)面積71.1萬平米，成交面積37.3萬平米，季度供求比為1.9。其中3月份商品房供應(yīng)面積54.8萬平米，成交面積17萬平米，月度供求比為3.21，創(chuàng)本年度新高。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,海口市,商品住宅成交價(jià)格分析,2012年1季度，

15、?？谑猩唐贩砍山痪鶅r(jià)7424元/平米。其中3月份商品房成交均價(jià)7318元/平米，成交金額12.5億元，為本年度最高。,2012年1季度，三亞市商品房供應(yīng)面積33.4萬平米，成交面積30.1萬平米，季度供求比為1.1。 3月份商品房供求比為0.69，其中供應(yīng)面積5.5萬平方米，環(huán)比-，同比54%；成交面積7.99萬平方米，環(huán)比-36%，同比-22%。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,三亞市,商品房供求分析,三亞市,商品房成交價(jià)格分析,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,2012年1季度，三亞市商品房成交均價(jià)26029元/平米。其中3月份成交均價(jià)24,424元/平方米，環(huán)比-7%，同比0%。,2012

16、年1季度，三亞市商品住宅供應(yīng)面積28.3萬平米，成交面積28.2萬平米，季度供求比為1。商品住宅供求比為0.22，其中供應(yīng)面積2萬平方米，環(huán)比-，同比-56%，成交面積7萬平方米，環(huán)比-39%，同比-29%。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,三亞市,商品住宅供求分析,三亞市,商品住宅成交價(jià)格分析,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,2012年1季度，三亞市商品住宅成交均價(jià)26272元/平米，其中3月份成交均價(jià)24,796元/平方米，環(huán)比-7%，同比2%。,2012年1季度，陵水黎族自治縣商品房供應(yīng)面積13.6萬平米，成交面積7.6萬平米，季度供求比為1.78。3月份商品房供求比為1.36，其中供應(yīng)

17、面積4.47萬平方米，環(huán)比-，同比-2%；成交面積3.2萬平方米，環(huán)比4%，同比-67%。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,陵水黎族自治縣,商品房供求分析,商品房成交價(jià)格分析,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,2012年1季度，陵水黎族自治縣商品房成交均價(jià)24467元/平米。其中3月份成交均價(jià)26,127元/平方米，環(huán)比18%，同比-8%。,陵水黎族自治縣,2012年1季度，陵水黎族自治縣商品住宅供應(yīng)面積13.6萬平米，成交面積7.6萬平米，季度供求比為1.78。其中3月份商品住宅供求比為1.36，其中供應(yīng)面積4.47萬平方米，環(huán)比-，同比-2%，成交面積3.27萬平方米，環(huán)比4%，同比-67%

18、。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,商品住宅供求分析,陵水黎族自治縣,商品住宅成交價(jià)格分析,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,2012年1季度，陵水黎族自治縣商品住宅成交均價(jià)24467元/平米，其中3月份成交均價(jià)26,127元/平方米，環(huán)比18%，同比-8%。,陵水黎族自治縣,2012年1季度，文昌市商品房供應(yīng)面積1.72萬平米，成交面積5.3萬平米，季度供求比為0.32。3月份商品房供求比為0.47，其中供應(yīng)面積1萬平方米，環(huán)比-，同比-57%；成交面積2萬平方米，環(huán)比36%，同比-81%。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,文昌市,商品房供求分析,文昌市,商品房成交價(jià)格分析,三、第一季度海南商

19、品房市場(chǎng)分析,2012年1季度，文昌市商品房成交均價(jià)7383元/平米。其中3月份成交均價(jià)6,520元/平方米，環(huán)比-17%，同比-17%。,2012年1季度，文昌市商品住宅供應(yīng)面積1.6萬平米，成交面積5.1萬平米，季度供求比為0.31。3月份商品住宅供求比為0.45，其中供應(yīng)面積1萬平方米，環(huán)比-，同比-58%，成交面積2萬平方米，環(huán)比29%，同比-82%。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,商品住宅供求分析,文昌市,商品住宅成交價(jià)格分析,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,2012年1季度，文昌市商品住宅成交均價(jià)7329元/平米，其中3月份成交均價(jià)6,360元/平方米，環(huán)比-19%，同比-19%

20、。,文昌市,2012年1季度，瓊海市市商品房供應(yīng)面積18.2萬平米，成交面積13.3萬平米，季度供求比為1.36。3月份商品房供求比為1.27，其中供應(yīng)面積9萬平方米，環(huán)比231%，同比-27%；成交面積7萬平方米，環(huán)比32%，同比-75%。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,瓊海市,商品房供求分析,瓊海市,商品房成交價(jià)格分析,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,2012年1季度，瓊海市商品房成交均價(jià)7838元/平米。其中3月份成交均價(jià)成交均價(jià)8,479元/平方米，環(huán)比32%，同比-20%。,2012年1季度，瓊海市商品住宅供應(yīng)面積17.1萬平米，成交面積12萬平米，季度供求比為1.43。3月份商品住宅供求比為1.21，其中供應(yīng)面積8萬平方米，環(huán)比222%，同比-30%，成交面積7萬平方米，環(huán)比82%，同比-75%。,三、第一季度海南商品房市場(chǎng)分析,商品住宅供求分析,瓊海市,商品住宅成交