假日中國的夢幻時(shí)空中國第一高爾夫旅游主題公園項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃大綱.ppt

1、魅力之都假日中國夢的時(shí)空，第一部分；假日中國的市場探索，1、21世紀(jì)國際經(jīng)濟(jì)區(qū)也李晟透視世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程，從第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的演變，從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)到產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高科技時(shí)代空前的復(fù)蓋，導(dǎo)致世界上的區(qū)域經(jīng)濟(jì)或集體國家發(fā)生階段性跳躍或同時(shí)發(fā)展的個(gè)別現(xiàn)象，但在全球整個(gè)經(jīng)濟(jì)的大循環(huán)中，仍然不能推翻牙齒宏觀局面和發(fā)展規(guī)律。這是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)需要研究的核心和重點(diǎn)。(威廉莎士比亞，美國電視電視劇(Northern Exposure)，第二，未來中國經(jīng)濟(jì)的格局隨著中國相對飽和經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，中國人民已經(jīng)從過去的住宅-中國的經(jīng)濟(jì)形態(tài)也經(jīng)歷了從科舉生產(chǎn)型經(jīng)濟(jì)到富態(tài)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的革命性飛躍，典型的傳統(tǒng)“中國制造”將成為歷史和過去

2、，取而代之的是劃時(shí)代的“中國制造”特別是新的生活休閑模式(綠色生態(tài)、美麗文化、熱帶風(fēng)土特色地理)、四維一切夢想的時(shí)空將首先到來，徹底顛覆中國人民的傳統(tǒng)意識形態(tài)和舊的生活模式，21世紀(jì)中國也將牙齒新的“旅游中國”和“現(xiàn)代中國”。4，2部分中國別墅市場綜合，基本概述和政策背景國土資源部2003年發(fā)文不再對別墅用地建設(shè)的批準(zhǔn)影響：1，別墅市場現(xiàn)有庫存供應(yīng)需求過剩，庫存消化未結(jié)束，對國家、開發(fā)商本身的消費(fèi)者都不利。2.國家停止別墅類土地也加強(qiáng)了市場機(jī)制，引導(dǎo)市場消費(fèi)，最大限度地減少開發(fā)人員的損失，使整個(gè)市場進(jìn)入正常軌道。3、調(diào)整中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。5、世界及國內(nèi)別墅的主要消費(fèi)團(tuán)體分析，全球高檔別墅的主

3、要消費(fèi)群(華裔富裕階層)牙齒集中在紐約、東京、倫敦、巴黎等大城市。中國高檔別墅的主要消費(fèi)群(富人階層)集中在北京、上海、廣州、宣戰(zhàn)等大城市。6，1，城市文明和經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是一個(gè)城市發(fā)展成熟的象征之一。2.具有自己的特性和品位并不是簡單的地理劃分。3.毫無疑問，別墅是富人區(qū)最明顯、最引人注目的象征。富人區(qū)是城市生存環(huán)境的一小部分，但是登上金字塔的頂端受到了特別的關(guān)注。7、中國現(xiàn)在的富人區(qū)主要居住著1、電影明星2、外籍高管等4茄子類的人。牙齒部分大部分選擇租賃而不是購買。3.有錢的企業(yè)主4、新興CEO、8、1、海南是別墅類別墅開發(fā)的最佳場所，三亞亞龍灣(本項(xiàng)目所在地)是中國別墅的

4、發(fā)源地，也是中國高檔別墅的首選場所，具有目前最優(yōu)秀的環(huán)境和施政條件。2.阿龍灣氣候宜人，冬天可以避寒，夏天可以解暑，自然風(fēng)景美麗，青山連綿起伏，海灣波濤平靜，藍(lán)色的海水像鏡子一樣清澈，柔軟的沙灘像銀一樣潔白?！叭齺喕貋砗蟛豢春?，但阿龍不只是。這是游客們對阿龍灣的由衷稱贊。II，海南別墅市場分析，9，因此，只要?jiǎng)e墅符合以下要求，就可以得到國內(nèi)外客商的推崇。1、計(jì)劃設(shè)計(jì)充分考慮所有者的個(gè)性化需求。2、內(nèi)部功能非常完整和現(xiàn)代。3、財(cái)產(chǎn)管理水平絕對高。10，別墅投資形式：別墅價(jià)值、總價(jià)錢，主要有三種茄子投資形式：A，器官租賃型，即別墅為器官投資對象，購買別墅出租，獲得器官租金收益。對于這種形式，香港和

5、臺灣等外國投資的客人很多。以租賃為目的的別墅投資，資金要求高、資金豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力強(qiáng)的海外投資者占這種投資的優(yōu)勢。目前內(nèi)地別墅與港大別墅相比仍具有價(jià)錢優(yōu)勢，近年來當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場低迷，很多投資者被內(nèi)地城市的綜合實(shí)力吸引，將內(nèi)地別墅作為投資對象。他們選擇具有獨(dú)特建筑特色的別墅作為投資對象時(shí)，購買者往往認(rèn)為這樣的別墅長期保存價(jià)值，具有附加值。(威廉莎士比亞，溫斯頓，建筑名言) (威廉莎士比亞，也選擇了具有良好房地產(chǎn)管理的別墅項(xiàng)目)。11，別墅投資形式：B，短期增值型看好別墅增值潛力，低價(jià)買進(jìn)，高價(jià)賣出。這種投資形式包括在內(nèi)地工作的外國人和當(dāng)?shù)赝顿Y者。這種投資的收益主要來自兩個(gè)茄子方面。

6、一個(gè)是城郊土地的升值，另一個(gè)是項(xiàng)目短期的價(jià)差。這種類型的消費(fèi)者最好是地價(jià)相對便宜，最近的近郊或遠(yuǎn)郊近期內(nèi)輕軌、地鐵等交通干線開通的熱點(diǎn)地區(qū)。項(xiàng)目是可以觸及的主流別墅產(chǎn)品，總價(jià)格也不是很高。12，別墅的三個(gè)茄子特征，1，別墅總是為少數(shù)人建造，有少數(shù)人可以享受的條件。2.別墅意味著占有大量稀缺資源，奢侈地占有土地之外，別墅大部分是根據(jù)風(fēng)景區(qū)、天然水域等稀缺資源建設(shè)的。別墅必須反映個(gè)人化，大量生產(chǎn)渡邊杏。13，別墅的6茄子類型，A，家庭生活型別墅，即別墅作為第一居所需求B，休假型別墅。52居住生活方式預(yù)計(jì)，今后休假型連體別墅需求將位于C、租賃型別墅D、觀光型別墅E、辦公型別墅F、投資型別墅、14、3

7、、戰(zhàn)略分析結(jié)論1、本項(xiàng)目將位于海南和中國別墅開發(fā)的最佳地區(qū)，具有很大的市場機(jī)會。2.國土資源部發(fā)布不批準(zhǔn)別墅用地的文件，現(xiàn)在對出售別墅非常有利。3.不要把別墅用地作為大幅提高價(jià)錢的機(jī)會，要盡快賣出別墅余額。否則在未來的房地產(chǎn)競爭中，將出現(xiàn)高級升降機(jī)公寓和有露天陽臺的商品住宅，搶走市場。4.別墅要求的個(gè)性化，不適合批量生產(chǎn)的特性，本項(xiàng)目的規(guī)模正好。15，第三部分；假日中國的傳統(tǒng)解決方法概念設(shè)計(jì)系統(tǒng)專題：虎門國際休閑主義副標(biāo)題：假日中國的夢幻時(shí)空(魅力時(shí)空、生態(tài)施工、假日施工、享受施工)理論基礎(chǔ)：“20世紀(jì)賺錢解說：世紀(jì)中國完成了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的體制轉(zhuǎn)換，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢也是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的不足。”在

8、牙齒重大的歷史變革下，中國人民的生活形態(tài)也從過去單純的利益行動上升到休閑時(shí)間和閑暇空間，以及從過去的相對類型需求到類型界和無形關(guān)系、移動和生態(tài)的夢幻時(shí)空的高級需求。享受假日中國夢幻般的時(shí)空、生態(tài)時(shí)空、魅力時(shí)空、假日時(shí)空、時(shí)空、時(shí)空、1、牌子概念。，牙齒項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)就是為了填補(bǔ)牙齒市場的空白而煞費(fèi)苦心。，國際神奇夢公園，2，市場進(jìn)入概念，解釋：魅力之都假日中國夢幻般的時(shí)空，3，項(xiàng)目概念體系；概念解釋：1，牙齒概念是從世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局看中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)假日經(jīng)濟(jì)的誕生和前景。2.就是從中國的體制變化看中國國民價(jià)值理念及需求理念的轉(zhuǎn)換。a，20世紀(jì)賺錢，21世紀(jì)時(shí)間(悠閑)B，人類的第六個(gè)需求夢幻需求3

9、，中國產(chǎn)新三論的核心專題；“國家經(jīng)營從城市經(jīng)營開始，從城市經(jīng)營開始，從房地產(chǎn)經(jīng)營開始”，從城市及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景生態(tài)中國都市圈和假日中國都市圈的發(fā)展前景和魅力開始。4.看到“動力土地改變中國”這一偉大理論在中國產(chǎn)業(yè)演化中的革命性貢獻(xiàn)，中國-生態(tài)中國-假日中國5，從城市經(jīng)營學(xué)的角度看，城市經(jīng)濟(jì)的增長極-被美麗鍛造工程的特色魅力鍛造，三亞風(fēng)味人文化生態(tài)環(huán)境-三亞市經(jīng)營模式-大香格里拉生態(tài)城市圈-假日中國經(jīng)濟(jì)圈，6。在有特色的項(xiàng)目中有特色的生活模式，產(chǎn)業(yè)模式和有特色的城市經(jīng)營模式及國家經(jīng)營模式A，美麗的夢幻工程=生態(tài)中國都市圈=海洋生態(tài)美人文化(三亞文化=生態(tài)文化海洋熱帶風(fēng)特別地理) 假日中國經(jīng)濟(jì)

10、圈(大香格里拉假日都市圈) B，第一個(gè)21世紀(jì)新的生活消費(fèi)模式。 傳播專題：魅力的首都假日中國夢幻時(shí)空傳播副標(biāo)題：21世紀(jì)中國復(fù)合房地產(chǎn)B，傳播對象：國家、地區(qū)、城市政府、國內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)、消費(fèi)團(tuán)體(國際新銳派、美學(xué)者、廣大旅游團(tuán)體、個(gè)人)C，傳播原因：海南1 對國家來說：21世紀(jì)中國的關(guān)鍵是如何找到可持續(xù)發(fā)展的道路。因此如何打造21世紀(jì)的“生態(tài)中國”是保證中國和全世界可持續(xù)發(fā)展的根本保障。當(dāng)代中國和世界的全球共識是“民族的是國際，中國是世界”，中國是聯(lián)合國的五個(gè)常任理事國，因此，對于牙齒項(xiàng)目來說，這必然是中國可持續(xù)發(fā)展的突破口和論證媽媽項(xiàng)目，也是中國假日經(jīng)濟(jì)的引擎動力，因此也將引起中國政府高層

11、官員的高度重視。2，以地區(qū)及城市政府為例：假日中國城市圈現(xiàn)代城市經(jīng)營背景，城市經(jīng)營的本質(zhì)是作為核心城市經(jīng)營主體尋找城市可持續(xù)發(fā)展的突破口作為具有天生熱帶風(fēng)情的自然資源和特殊美文化資源的海南三亞，她占了天時(shí)、地利、人和三個(gè)茄子成功因素的全部。從城市經(jīng)營的角度來看，這相當(dāng)于創(chuàng)立了中國和世界上第一個(gè)“假日經(jīng)濟(jì)、體育經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)和眼觀經(jīng)濟(jì)完美結(jié)合的絕妙景點(diǎn)”。在區(qū)域發(fā)展上，能夠帶動整個(gè)南中國旅游經(jīng)濟(jì)的互動，是名副其實(shí)的“假日中國都市圈”。，4，對投資者來說：沒有比可持續(xù)發(fā)展事業(yè)更有市場前景和誘惑力的了。5，核心傳播戰(zhàn)術(shù)，1，房地產(chǎn)形象全面市場定位國際酒店式別墅社區(qū)概念的建議：這是炸毀市場的新概念，也

12、代表了實(shí)際、有預(yù)見性、建設(shè)性的房地產(chǎn)開發(fā)形式。引入牙齒房地產(chǎn)模型是本案成功的關(guān)鍵。酒店式別墅社區(qū)房地產(chǎn)的特點(diǎn)：項(xiàng)目首先從產(chǎn)品形態(tài)和目標(biāo)顧客的結(jié)合中找出了重點(diǎn)。以新形式進(jìn)入市場的概念總是超前的，酒店式別墅社區(qū)具有成功概念的特質(zhì)。2.感性訴求點(diǎn)毽子：謹(jǐn)向把事業(yè)視為生命的人獻(xiàn)上！是對產(chǎn)品形態(tài)、實(shí)質(zhì)、賣點(diǎn)的高總結(jié)，也是現(xiàn)代時(shí)尚生活方式的指南。只有將顧客迫切的生活體驗(yàn)作為項(xiàng)目USP，才能在短期內(nèi)引起市場的關(guān)注和深入理解。3.投機(jī)熱點(diǎn)：假日經(jīng)濟(jì)/眼(美)經(jīng)濟(jì)/熱帶風(fēng)文化4，投機(jī)背景：以后非典時(shí)代的人們重新審視人生觀和生活方式的變化。魅力(美麗)首都假日中國的幻想時(shí)空，6，廣告宣傳總管，指南語解釋： 1，美

13、麗的首都海南三亞是國內(nèi)外著名的美人之城。每年都有來自世界各國的選美比賽及其他體育活動等。美麗的首都代表著人類渴望美麗、渴望的殿堂，是追求美麗、享受生活的最佳選擇。(蕭伯納，美麗)，2，夢想的時(shí)空是一種理想境界。是感性和李晟之間，現(xiàn)實(shí)和理想之間，物質(zhì)和精神之間，動態(tài)和靜態(tài)之間的復(fù)合體。其本質(zhì)是一種精神寄托和夙愿的實(shí)現(xiàn)。所有靜態(tài)的，物質(zhì)的，引人注目的最多可以存在7天，所以像衣服和環(huán)境一樣，新鮮感轉(zhuǎn)瞬即逝。(亞里斯多德，林肯倫理學(xué)，新鮮，新鮮，新鮮，新鮮，新鮮，新鮮)相反，動態(tài)，透明，理想的東西永遠(yuǎn)令人向往。就像無法得到的東西總是讓人留戀一樣。(威廉莎士比亞，哈姆雷特)比如說，看風(fēng)景并不比聽風(fēng)景，能

14、滿足人的理想是珍貴的，但要滿足幻想是很困難的，也具有長期的生命力。3、中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從原來的部落型發(fā)展到相對過剩型，中國人民的生活形態(tài)也從過去的純工作型生活逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬τ崎e的生活形態(tài)，中國的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從過去的“中國生產(chǎn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹偃罩袊?，中國假日?jīng)濟(jì)時(shí)代也逐漸到來。4，為了適應(yīng)中國假日經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，構(gòu)建假日中國的“夢幻時(shí)空”是必不可少的。因?yàn)樵谧匀慌c文化之間、理想與現(xiàn)實(shí)之間、力學(xué)與靜態(tài)之間的“夢幻時(shí)空”牙齒國際間國際新秀的多元需求上，簡直是雪中送炭。5，作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長極假日中國城市圈必須有發(fā)動機(jī)動力和啟動跳板。這就是假期夢幻施工工程。一起連接華南的香港維多利亞灣、北海銀灘、珠海、湛江、宣戰(zhàn)等旅游經(jīng)濟(jì)帶的合作互