工程造價計價與管理.ppt

1、工程成本管理(工程成本價錢和控制)，中南大學(xué)土木建筑學(xué)院工程管理系2013年五月，第一章工程成本概述、目的和要求：了解建設(shè)項目概念、特性、構(gòu)成、工程建設(shè)程序，熟悉工程成本及其管理的相關(guān)概念、特征和內(nèi)容。1.1建設(shè)項目及工程建設(shè)程序、建設(shè)項目是指按照一個整體設(shè)計或初步設(shè)計進(jìn)行施工的一個或多個個別工程的總體。建設(shè)項目通常可以分為單個工程、單元工程、分部工程和子項目。工程建設(shè)程序是指工程建設(shè)工作中必須遵循的先后順序。它反映了工程建設(shè)各個階段之間的內(nèi)在聯(lián)系。建設(shè)項目的特點，明確建設(shè)目標(biāo)；目標(biāo)的實現(xiàn)受到很多限制。具有一次性和不可逆性。投資大，建設(shè)周期長；風(fēng)險大，很難協(xié)調(diào)各參與機構(gòu)之間的溝通。項目建設(shè)程序

2、、1.2項目成本和項目成本管理、項目成本有兩種茄子含義。項目建設(shè)成本，即預(yù)計成本或?qū)嶋H成本的總成本。建設(shè)工程的承包價格，即工程價格為建設(shè)工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中形成的工程承包合同價格和建筑工程總建設(shè)價格。項目成本管理也有兩個茄子意義。一個是項目投資成本管理。第二，工程價錢管理。工程價錢特征、大規(guī)模個性及差異動態(tài)大范圍性階段、工程成本功能、一般商品的價錢功能以外，預(yù)測功能控制功能評價功能控制功能、工程成本作用、項目決策工具；是制定投資計劃和控制投資的有效手段。是評價投資效果的重要指標(biāo)。是建設(shè)融資的基礎(chǔ)。是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和合理分配利益的手段。工程造價評

3、價的特點，單件成品價分別組合，多次評估價格，第二章工程造價的構(gòu)成、目的和要求：熟悉工程造價的內(nèi)容和構(gòu)成。熟悉設(shè)備和工具采購成本的構(gòu)成。掌握建安項目成本的構(gòu)成和計算方法。熟悉項目建設(shè)其他費用的內(nèi)容。掌握儲備金、建設(shè)期利息計算。2.1我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程成本構(gòu)成，建設(shè)項目投資是指工程項目建設(shè)階段所需全部費用的總和。2.2設(shè)備及空氣區(qū)購買費的構(gòu)成、設(shè)備購買費是指為建設(shè)項目購買或符合自制固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、儀器購買費。設(shè)備采購費設(shè)備成本設(shè)備運輸雜費工具、儀器及生產(chǎn)家具采購費是指新建或擴建項目的初步設(shè)計規(guī)定，并保證初期正常生產(chǎn)必須購買的設(shè)備、儀器、公卡模具、儀器、生產(chǎn)家具及備件等的

4、采購費用。工具、器具及生產(chǎn)家具采購費設(shè)備采購費統(tǒng)一費率，注：在國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本中，要注意各費用的計算方法。國產(chǎn)設(shè)備成本，國產(chǎn)設(shè)備成本3360一般是指設(shè)備制造廠的交貨價格或訂貨合同價格。(1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本一般采用有備件的成本。(2)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本可以使用成本評價法、系列設(shè)備插入評價法、部門組合評價法、分配評價法等進(jìn)行計算。成本計算方法：單個非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本=(物料加工輔助物料成本)(1專用工具成本)(1廢品損失率)采購輔助成本(1包裝率)采購輔助成本(1利潤率)銷售稅非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費用采購輔助成本，進(jìn)口設(shè)備成本構(gòu)成和計算，事務(wù)價格進(jìn)口設(shè)備到達(dá)價格(CIF)，設(shè)備運輸雜費的構(gòu)成和計算，構(gòu)成

5、：(1)運費和裝卸費用，(2)包裝費，(3)設(shè)備供應(yīng)和銷售部門的手續(xù)費，(4)采購和倉庫保管費計算：設(shè)備運輸雜費=設(shè)備成本x設(shè)備運輸雜費比率(包括直接費用、間接費用)直接工程費間接費用由手續(xù)費、企業(yè)管理費組成。利潤是指施工企業(yè)完成承包工程所獲得的利潤。稅金是指國家稅法規(guī)定的建筑安裝工程費內(nèi)必須包括的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費的追加等。包括2.3建設(shè)安裝工程費用的構(gòu)成、直接費用的構(gòu)成和計算、間接費用的構(gòu)成和計算、利潤、稅收的構(gòu)成和計算固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用。固定資產(chǎn)其他費用、建設(shè)管理費建設(shè)土地費可行性研究費研究費設(shè)計費環(huán)境影響評價費勞動安全委評價費現(xiàn)場準(zhǔn)備和引進(jìn)臨時設(shè)施

6、費技術(shù)及引進(jìn)設(shè)備其他費用工程保費聯(lián)合運行費特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費市政公用設(shè)施費無形資產(chǎn)費、無形資產(chǎn)費、無形資產(chǎn)費直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是專利和專有技術(shù)使用費。外國設(shè)計和技術(shù)資料費、有效專利引進(jìn)、專有技術(shù)使用費和技術(shù)秘密費國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)商標(biāo)、商譽和特許費、其他資產(chǎn)費用是指建設(shè)投資中固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)形成以外的部分，主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備和運營費等。生產(chǎn)準(zhǔn)備和運營費內(nèi)容：人力培訓(xùn)費及早期工廠費為確保初期正常生產(chǎn)所需的生產(chǎn)事務(wù)，不包括生活家具采購費缺乏初期正常生產(chǎn)所需的第一固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、儀器、工具采購費、備件采購費。生產(chǎn)準(zhǔn)備和運營費計算：生產(chǎn)準(zhǔn)備和運營費=設(shè)計鄭源X生產(chǎn)準(zhǔn)備和運

7、營費指標(biāo)(人民幣/人)，2.5準(zhǔn)備金(包括基本準(zhǔn)備金和價錢加價準(zhǔn)備金)?；緶?zhǔn)備金是項目實施過程中可能發(fā)生的不可預(yù)測支出的指針，也稱為預(yù)先預(yù)定的費用，又稱不可預(yù)測的費用。主要是指在設(shè)計變更及施工過程中增加施工量的成本?；緶?zhǔn)備金(工程建設(shè)其他費用)基本準(zhǔn)備金率價錢上調(diào)準(zhǔn)備金率是指建設(shè)期間因價錢等變化而引起的工程成本變化的預(yù)測準(zhǔn)備金率。計算公式：2.6建設(shè)期貸款利息，建設(shè)期貸款利息包括貸款、出口信用、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款、國內(nèi)外發(fā)行債券等建設(shè)期內(nèi)需要償還的貸款利息。計算公式如下：年度應(yīng)計利息(年度貸款本金和累計今年借款額2)年度利率，第三章工程成本評價模型，目的和要求：掌握單位工程施工

8、圖預(yù)算的步驟和方法。掌握工程清單編制和工程清單價錢方法。3.1工程成本定額評價基本原則，定額價錢模型施工圖紙預(yù)算編制程序，1數(shù)據(jù)采集，根據(jù)各種編制準(zhǔn)備2制定施工圖紙、定額和施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況3計算工程數(shù)量4匯總工程數(shù)量，應(yīng)用預(yù)算定額單價(基準(zhǔn)價錢)5，加工分析6其他費用計算，總工程費用7審查8編制指南9編制封面，編制本書1)每個測量單位建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的直接工程費人工工程費材料施工機械使用費2)單位工程直接費(假定建筑產(chǎn)品施工量直接工程費單價)措施費3)單位工程預(yù)算費用單位工程直接費用間接費用利潤稅4)單工程預(yù)算費用單位工程預(yù)算價格單位預(yù)算價格單位預(yù)算價格設(shè)備，空氣單位采購費5)建設(shè)項目整

9、體工程預(yù)算費用單工程預(yù)算費用準(zhǔn)備費相關(guān)的其他費用， 其作用是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，為滿足競爭的需要提供平等的競爭條件，有助于提高工程價錢效率，實際上實現(xiàn)快速報價有利于工程貸款的分?jǐn)偤凸こ坛杀镜淖罱K結(jié)算，有利于業(yè)主對投資的控制，建筑工程工程量清單價格規(guī)范介紹，第一部分是本文，共5章。包括總則、術(shù)語、工程清單編制、工程清單價錢、工程清單、其價錢格式等。第二部分是附錄，附錄A建設(shè)工程BOM項目和計算規(guī)則附錄B裝飾工程BOM項目和計算規(guī)則附錄C安裝工程BOM項目和計算規(guī)則附錄D時工程工程BOM項目和計算規(guī)則附錄E園林工程BOM項目和計算規(guī)則附錄E園林工程BOM項目和計算規(guī)則附錄F礦山工程BOM項目和計算規(guī)

10、則。編制工程清單，編制部門項目工程清單編制措施項目清單編制其他項目清單編制稅務(wù)項目清單，編制部門項目工程清單，編制項目編號項目名稱項目特征測量單位工程數(shù)量項目編號：5級編碼設(shè)置，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。項目名稱：應(yīng)結(jié)合價錢規(guī)格附錄中的項目名稱和建議工程的實際決策。度量單位：使用主要單位工程數(shù)量計算：基于實體數(shù)量和完成后凈值計算。(1)內(nèi)容，(2)標(biāo)準(zhǔn)格式表2.5.1部門子項BOM和評估表，注意：同一段(或合同段)的單個BOM中包含多個單位工程，并且以BOM牙齒單位工程為對象，創(chuàng)建BOM時應(yīng)特別注意10到12位數(shù)的項目編碼，所有庫存項目的工作量基于物理工作量投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)考慮單價中的各種損

11、失和需要增加的施工量。項目特征說明：(1)措施項列項目，準(zhǔn)備措施項列表，(2)標(biāo)準(zhǔn)格式，1)措施項列表類別，表2.5.2措施項列表和評估表(1)，表2.5.2措施項以下內(nèi)容：封面制作注意事項：分部的分項工程報表活動項目列表其它項目列表手續(xù)費和納稅項目列表。，掌握工程量清單價錢流程、工程量清單價錢流程原理、工程量清單價錢階段、(1)熟悉工程量清單、(2)研究招標(biāo)文件(3)熟悉施工圖紙(4)熟悉工程量計算規(guī)則(5)了解施工組織設(shè)計(6)了解加工訂單相關(guān)情況(6)物料清單(Bom)價錢格式包括封面、投標(biāo)價錢合計、工程項目價錢表、單個工程成本匯總表、單位工程成本匯總表、部門部分物料清單價錢列表、活動項

12、目列表價錢表、其他項目列表價錢表、零星工作項目價格表、部門部分物料清單合并單價分析，第四章工程成本估算標(biāo)準(zhǔn)、目的和要求：了解工程成本估算標(biāo)準(zhǔn)的分類。熟悉項目建設(shè)定額的概念和分類。了解建筑安裝工程人工、機械臺一半、材料定額消耗的確定方法熟悉建筑安裝工程人工、材料、機器臺一半單價的確定方法。了解項目成本信息和項目成本指數(shù)。4.1工程價格評估標(biāo)準(zhǔn)，工程價格評估標(biāo)準(zhǔn)是計算建設(shè)價格的各種基礎(chǔ)資料的總稱。工程價錢測算的依據(jù)包括工程定額、空氣系統(tǒng)單價、工程說明書、工程價格指數(shù)、工程數(shù)量計算規(guī)則、有關(guān)工程成本的規(guī)定、政策等。工程價格評估的依據(jù)必須滿足以下要求：準(zhǔn)確可靠，符合實際?？煽啃愿?，權(quán)威性高。便于數(shù)據(jù)表

13、示、計算。定性描述方便了明確準(zhǔn)確的利用。工程建設(shè)定額，定額是一種規(guī)定的限度，廣義上是處理特定事物的數(shù)量限制。工程建設(shè)定額是工程項目建設(shè)過程中對人力、物力、資金消耗的規(guī)定限度，即在一定的生產(chǎn)力水平上，對工程建設(shè)中單位產(chǎn)品的勞務(wù)、材料、機器、資金消耗的規(guī)定限度，這種數(shù)量關(guān)系顯示了正常的施工條件、合理的施工組織設(shè)計、合格產(chǎn)品下各種生產(chǎn)要素消耗的社會平均合理水平。工程建設(shè)定額分類、4.2建設(shè)安裝工程人工、機械臺半、材料定額消耗確定方法、人工消耗量確定機械臺半消耗確定材料定額消耗確定、人工工作時間分類和測量方法、(1)工作時間分類工作時間、工作班持續(xù)時間。工人在工作班中消耗的工作時間根據(jù)消耗的性質(zhì)大致分

14、為兩類茄子：需要消耗的時間和損失時間。需要的時間是有效的工作時間，休息時間，不可避免的中斷時間。有效工作時間包括主工作時間、輔助工作時間和計劃結(jié)束的工作時間。損失時間包括因不必要的偶然工作、停工、違反勞動紀(jì)律而造成的工作時間損失。(2)工作時間測量方法通常采用定時觀測法。最重要的三點是：時測法、事實記錄法、工作日實用法。決定手動消耗，(1)建立基本工作時間，(2)建立輔助工作時間和準(zhǔn)備及結(jié)束工作時間，(3)建立不可避免的中斷時間，(4)建立休息時間，(5)建立固定時間，機器工作時間消耗分類，機器工作時間消耗，機器工作時間消耗，性質(zhì)損失時間包括加班、停工、違反勞動紀(jì)律的時間、低負(fù)荷工作時間。確定機器工作班定額消耗的基本方法，確定正常施工條件，確定機器1h純工作生產(chǎn)率，確定施工機器的正常利用系數(shù)，確定施工機器大班精工機器1h純工作班產(chǎn)量定額產(chǎn)量正常生產(chǎn)率凈工作時間，或施工機器大臺機器1h純工作班機器正常生產(chǎn)定額正常生產(chǎn)率延長時間利用率擋土墻、樣板、腳手架等。這種材料在施工中每次使用都有損耗。不是一次耗盡，而是多次旋轉(zhuǎn)使用中經(jīng)過維修，逐漸消耗。在分配中，旋