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文檔簡介
1、徐陽國際廣場1號市場分析與探討。了解政府政策和法律(對商業(yè)區(qū)的限制和審批標(biāo)準(zhǔn)、租賃物業(yè)銷售的可能性、地下停車位銷售的可能限制),2。江北區(qū)寫字樓銷售狀況及未來兩年供應(yīng)情況調(diào)查。兩年后對本案相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)行調(diào)查和預(yù)測,選題,了解相關(guān)法律法規(guī),1。關(guān)于回租銷售(重慶晚報(bào),2005年9月14日,星期三),1。禁止通過配售號碼向未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目收取預(yù)付款;2.禁止采用售后租回、包銷和高回報(bào)承諾的方式推廣商品房;3.規(guī)范商品房銷售行為;4.規(guī)范住房面積的計(jì)算;5.規(guī)范商品房銷售信息的公示;6.嚴(yán)格履行商品房銷售合同的約定;7.嚴(yán)格加強(qiáng)市場監(jiān)管,及時(shí)查處違法行為。重慶市國土資源和房屋管理局(
2、重慶市國土資源和房屋管理局第2005390 09/29號)物權(quán)法(草案)第76條第(2)款規(guī)定:“會所、車庫的所有權(quán)是約定的,根據(jù)約定,沒有約定或者約定不明確的,但建設(shè)單位能夠證明其享有所有權(quán)的除外?!钡叵峦\囄讳N售的可能限制。江北區(qū)寫字樓銷售現(xiàn)狀及未來兩年供應(yīng)情況調(diào)查,了解目前寫字樓銷售情況、未來市場供應(yīng)特點(diǎn)、寫字樓分布圖、分類物業(yè)群抽樣分布圖、分類物業(yè)分布特點(diǎn),觀音橋和新派坊地區(qū)公寓及寫字樓較多,物業(yè)類型較為齊全。五里店、仁和、良路地區(qū)的公寓和辦公樓相對較少。該區(qū)域內(nèi)的物業(yè)相對單一且為商業(yè)性質(zhì),交通設(shè)施發(fā)達(dá)的區(qū)域內(nèi)的物業(yè)較為集中且多樣。辦公樓面積在60-100平方米之間,分類物業(yè)的樓層分布
3、,分類物業(yè)的單樓層面積分布(按建筑面積計(jì)算:平方米),辦公樓平均價(jià)格對照表(元/平方米)。銷售價(jià)格與地區(qū)分布交叉對比圖、在售項(xiàng)目銷售情況、暢銷產(chǎn)品對比表、滯銷產(chǎn)品對比表,從寫字樓價(jià)格分布來看,“三北”地區(qū)主要價(jià)格區(qū)間為3001.7萬元/平方米,約占80%,大部分寫字樓集中在江北區(qū)和渝北區(qū)。從價(jià)格和分配的交叉點(diǎn)來看,商業(yè)區(qū)越繁榮,房價(jià)就越高。觀音橋區(qū)的價(jià)格相對較高,在5001.7萬元/平方米之間。新牌樓區(qū)是一個新開發(fā)的區(qū)域,價(jià)格也比較高,在3001.6萬元/平方米之間。由于區(qū)位因素,良路區(qū)的價(jià)格相對較低。在分類產(chǎn)品中,商業(yè)公寓和辦公樓投資較大,購買后用于租賃的相對較多。商業(yè)公寓的出租率在60%到
4、80%之間,而辦公樓的出租率相對較低,大多在60%以下。重要案例,嘉年華大廈占地7800平方米;總建筑面積:約6萬平方米;高度:地下3層,地上14層,共17層。這座建筑高約69米。功能組合是以信息技術(shù)專業(yè)市場、餐飲、金融、郵政和辦公功能為主要功能,輔以娛樂、休閑、健身、展覽和停車功能的綜合性建筑。平均價(jià)格為7500元/平方米,銷售率為85%。只有當(dāng)潛在銷售額達(dá)到30%時(shí),建筑才能開始,它有34層,建筑高度超過100米。其中地下三層為停車庫和設(shè)備層,平街一層為臨街商鋪,二至六層為商業(yè),七層為設(shè)備層,八至三十一層為綜合辦公樓。平均售價(jià)為6500元/平方米,銷售率為70%。只有當(dāng)潛在銷售額達(dá)到40%
5、時(shí),建設(shè)才能開始。它代表未來7500元/平方米的均價(jià)并不好,了解目前寫字樓的銷售情況,未來市場供應(yīng)特點(diǎn),重慶中央商務(wù)區(qū)江北鎮(zhèn),觀音橋商圈,北方經(jīng)濟(jì)發(fā)展高科技園區(qū),江北區(qū)的功能發(fā)展方向(啞鈴型商業(yè)發(fā)展布局),1。江北區(qū)中央商務(wù)區(qū)將是重慶未來的商業(yè)核心,江北鎮(zhèn),解放碑,大理石,1。雙城2號。半島五區(qū):充分考慮現(xiàn)代商務(wù)辦公功能和必要的服務(wù)休閑功能,形成商務(wù)辦公區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、混合使用區(qū)、休閑娛樂區(qū)和配套居住區(qū)為一體。3.規(guī)劃建設(shè):大劇院、科技館等大型公益設(shè)施,金融、商業(yè)中心等標(biāo)志性建筑。2.位于北部新區(qū)高科技園區(qū)北部的商業(yè)引擎占地50平方公里。規(guī)劃布局中央商務(wù)區(qū)、使領(lǐng)館區(qū)的生態(tài)商務(wù)中心,未來新重慶的
6、交通通訊樞紐,跨國企業(yè)總部中心。重慶市副市長童曉萍是北京凱的董事。北新區(qū)光電子、醫(yī)療設(shè)備、軟件三大產(chǎn)業(yè)基地和西南信息中心、重慶電信、重慶移動、重慶網(wǎng)通、東電通信、宇通系統(tǒng)、香港置地、湘江國際財(cái)富中心、重慶財(cái)富中心等涉外商務(wù)中心,總建筑面積75萬平方米,商業(yè)建筑20萬棟,寫字樓17萬棟,公寓24萬套,酒店展覽7萬個,其他配套設(shè)施:7萬套。辦公樓整體介紹:以155米的高峰姿態(tài),我們將以濱湖北總部基地、甲級辦公樓、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園三種組合形式為傲,在精英團(tuán)隊(duì)的專屬領(lǐng)域打造一個開放、獨(dú)立的生態(tài)辦公區(qū),融合世界建筑師對空間的尊重,實(shí)現(xiàn)人性化的商業(yè)魅力,超配停車位數(shù)量,提供全方位的交通結(jié)構(gòu),免除商務(wù)人士的后顧
7、之憂。七大行星海王星科技大廈,金星孵化中心,木星火星水星,重慶北部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),3。觀音橋商圈商業(yè)中心,商圈面積將達(dá)到42.42公頃/中國西南地區(qū)最大的生態(tài)商圈,日均流量約14萬元,商業(yè)面積約12萬平方米。商圈將建成以商業(yè)發(fā)展為主導(dǎo),以步行街為載體,以零售批發(fā)為基礎(chǔ),以購物休閑為主題,以城市景觀為標(biāo)志的重慶北商務(wù)中心。未來兩年“三北”地區(qū)公寓/寫字樓的市場供應(yīng)趨勢,“三北”地區(qū)寫字樓的預(yù)售量和平均增長量,江北區(qū)2000-2007年的寫字樓竣工銷售預(yù)測(單位:萬平方米),渝北區(qū)2000-2007年的寫字樓竣工銷售預(yù)測(單位:萬平方米),江北鎮(zhèn)中央商務(wù)區(qū),該地區(qū)的商業(yè)氛圍將從觀音橋逐漸轉(zhuǎn)移未來兩年,觀音橋地區(qū)寫字樓的供應(yīng)量基本達(dá)到了現(xiàn)有的竣工量。此外,相對較低的商品房價(jià)格的影響,使它預(yù)測,寫字樓的供應(yīng)將在2007年相對過剩。隨著北部新區(qū)未來商務(wù)區(qū)的迅速崛起,一些企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐,商務(wù)氛圍越來越濃,對辦公空間的需求也越來越大。到2007年,預(yù)計(jì)將出現(xiàn)需求旺盛、供應(yīng)緊張的局面,該地
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