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文檔簡介
1、精裝房修項(xiàng)目管理模板樣板房,土建移交、施工樣板、全面施工管理,精裝房修管理模板,目的,1.探索精裝飾管理的模式; 2.沉淀管理的知識(shí); 3.以戶為單位建立檔案; 4.各工序交接有資料追述; 5.嚴(yán)格執(zhí)行樣板帶路的原則; 6.本辦法為管理提綱,在施工過程中應(yīng)不斷的完善。,精裝房修管理模板 土建移交、施工樣板、全面施工管理,內(nèi)容概述,一、定義批量精裝飾房 二、精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 三、施工樣板房的管理 四、全面施工精裝房修工程管理 五、精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 六、對(duì)精裝飾項(xiàng)目的幾點(diǎn)思考 七、關(guān)于成品保護(hù) 八、精裝飾實(shí)物圖片欣賞,一、定義批量精裝飾房 二、精裝飾與土建總包的移交
2、驗(yàn)收即管理 三、施工樣板房的管理 四、全面施工精裝房修工程管理 五、精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 六、對(duì)精裝飾的幾點(diǎn)思考 七、關(guān)于成品保護(hù) 八、精裝飾實(shí)物圖片,定義批量精裝飾房,1.是產(chǎn)品不是作品; 2.便于批量生產(chǎn)和復(fù)制; 3.具有統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn); 4.裝飾材料選用的便于規(guī)避施工過程中的質(zhì)量通病和缺陷;,定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理,A、管理交底的參加人員: 甲方相關(guān)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理; 土建總包的項(xiàng)目經(jīng)理、土
3、建監(jiān)理; 精裝飾施工單位的管理團(tuán)隊(duì)、精裝修監(jiān)理。 B、管理交底的內(nèi)容: 施工單位水電的使用管理辦法(標(biāo)準(zhǔn)見附件一); 電梯的使用管理辦法(標(biāo)準(zhǔn)見附件二); 施工單位的工作界面(標(biāo)準(zhǔn)見附件三); 施工單位的臨舍; 甲方的施工控制時(shí)間; 計(jì)劃管理規(guī)定交底(會(huì)議管理、周計(jì)劃、月計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、總進(jìn)度計(jì)劃) ; 材料供應(yīng)界面的交底(明確材料的供應(yīng)界面) (標(biāo)準(zhǔn)見附件四) ; 甲方、土建總包相關(guān)人員的工作職責(zé) ;,定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 精裝飾實(shí)物圖片,精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)
4、收即管理,1、精裝飾進(jìn)場土建總包移交: 移交組織者:甲方工程師 參加人員:土建監(jiān) 理、土建總包、精裝飾監(jiān)理、精裝飾施工單位; 2 、移交內(nèi)容 土建退場; 水電功能系統(tǒng)完成; 門窗完成土建退場; 垂直交通系統(tǒng)可以使用; 水電接口完成; 3、整改時(shí)間 檢查整改時(shí)間暫定20天,也可根據(jù)項(xiàng)目的不同進(jìn)行調(diào)整,4.移交檢查的重點(diǎn): 對(duì)于不吊頂房間天棚的平整度檢查 戶內(nèi)門窗洞口的進(jìn)出線檢查,重點(diǎn)控制室內(nèi)尺寸一致 樓層標(biāo)高的控制,確保戶內(nèi)外標(biāo)高一致 5. 見案例1:關(guān)于天棚平整度,定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法
5、對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理,3.移交檢查表,定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理,移交集中檢查發(fā)現(xiàn)的主要問題: 1.天棚的平整度;(誤差823mm) 2.客廳門洞和窗洞的小塊墻不在同一平面上(較普遍); 3.鋁合金門窗的問題較多;(劃傷和安裝的標(biāo)高問題) 4.煙道標(biāo)高過低;( 4.98戶型的次衛(wèi)的) 5.室內(nèi)的標(biāo)高控制(樓層標(biāo)高控制);,針對(duì)移交集中的主要問題的預(yù)控辦法
6、: 1.天棚的平整度,要求土建抹灰,天棚的平整度誤 差控制在5mm 2.客廳門洞和窗洞的小塊墻不在同一平面上(較普 遍),加強(qiáng)此問題的檢查力度; 3.為統(tǒng)一鋁合金門窗的進(jìn)出線,建議以內(nèi)抹灰為基準(zhǔn)80100mm; 4.室內(nèi)防盜門、鋁合金門、電梯門的標(biāo)高統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)控制: 預(yù)控入戶門防火防盜門的門口標(biāo)高與陽臺(tái)鋁合金門窗的標(biāo)高 預(yù)控室內(nèi)不同功能房間的標(biāo)高 精裝飾土建場地移交標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法,定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,施工樣板房的管理流程,圖紙會(huì)審的重點(diǎn):
7、墻地磚的排版(同一面上最好不要有2塊切割磚); 窗臺(tái)的細(xì)部做法; 浴缸的細(xì)部做法; 衛(wèi)生間的等電位的連接; 過門石的細(xì)部; 廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高和細(xì)部做法;,定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,施工樣板房的管理流程,木地板細(xì)部,過道細(xì)部,衛(wèi)生間淋浴間細(xì)部,圖紙會(huì)審圖片1,定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,施工樣板房的管理
8、流程,圖紙會(huì)審圖片2,定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,施工樣板房的管理流程,精裝房施工交底內(nèi)容: 明確施工樣板房的質(zhì)量控制的重點(diǎn); 預(yù)設(shè)施工檢查停止點(diǎn); 明確成品保護(hù)方案、固化成品保護(hù)措施; 裝飾細(xì)部做法及質(zhì)量的控制,固化標(biāo)準(zhǔn)做法或工藝; 目的: 通過施工樣板房讓精裝飾施工單位了解甲方的意圖; 加深對(duì)細(xì)部做法的理解;固化施工單位的技術(shù)、組織管理;了解工序施工時(shí)間,便于大面積實(shí)施的流水段劃分 施工樣板房的工期控制:2530天,定義批量精裝飾房 精裝飾與
9、土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,施工樣板房的管理流程,實(shí)施過程圖片,定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,施工樣板房的管理流程,要求施工單位進(jìn)場后第10天,提交所有有材料的樣板; 主要包括: 電線、閉路、電話和數(shù)據(jù)線; PPR給水管、U-PVC排水管; 龍骨石膏板、木工板; 墻地磚、墻紙、木地板和木踢腳、外加工木門的油漆色板、馬賽克、大理
10、石。,材料的標(biāo)準(zhǔn),定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,施工樣板房的管理流程,資源的整合:,1.對(duì)精裝施工單位、以及甲方分包單位資源進(jìn)行整合 (共計(jì)13家單位) 2.由裝飾工程師對(duì)所有的甲供材料供應(yīng)單位召開協(xié)調(diào)會(huì): 時(shí)間選擇:在精裝飾全面施工進(jìn)場15天后 會(huì)議的內(nèi)容: 1.宣講甲方總的工期進(jìn)度計(jì)劃; 2.質(zhì)量意識(shí)和客戶意識(shí); 3.供應(yīng)配合的及時(shí)性; 4.對(duì)關(guān)鍵的分包單位必需完成客戶敏感點(diǎn)分析和進(jìn)場前的 專題交底 (紫都城確定了木門、木地板、櫥柜、空調(diào)四個(gè)施
11、工單位),定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理 全面施工精裝房修工程管理 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考 關(guān)于成品保護(hù) 精裝飾實(shí)物圖片,全面施工精裝房修工程管理,流水段的管理 工序的管理 售后服務(wù)的管理 對(duì)精裝飾的幾點(diǎn)建議,管理目錄,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理 工序的管理 售后服務(wù)的管理,全面施工精裝房修工程管理,流水段節(jié)奏 標(biāo)準(zhǔn)流程圖 流水段 開工流程 流水段 隱蔽工程施工階段流程 流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程 流水段 成品、半成品安裝階段流程 流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程 流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn),流水段管
12、理模板,每一流水段完了施工、監(jiān)理必須回答三個(gè)問題: 1.本流水段的工作完成沒有? 2.滿足規(guī)范要求和工序要求沒有?標(biāo)準(zhǔn)夠不夠? 3.是否符合龍湖和客戶的要求?,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理 工序的管理 售后服務(wù)的管理,全面施工精裝房修工程管理,項(xiàng)目施工標(biāo)準(zhǔn)流水段節(jié)奏(對(duì)整個(gè)工程),全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理 -標(biāo)準(zhǔn)流水段節(jié)奏 -標(biāo)準(zhǔn)流程圖 -流水段 開工流程 -流水段 隱蔽工程施工階段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程 -流水段 成品、半成品安裝階段流程 -流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程 -流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn),每個(gè)流水段的標(biāo)準(zhǔn)流程圖,上道工序施工
13、完成,轉(zhuǎn)入下道工序,全面施工精裝房修工程管理,流水段開工流程,全面施工精裝房修工程管理,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理 -流水段節(jié)奏 -標(biāo)準(zhǔn)流程圖 -流水段 開工流程 -流水段 隱蔽工程施工階段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程 -流水段 成品、半成品安裝階段流程 -流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程 -流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn),流水段-隱蔽工程施工階段流程,全面施工精裝房修工程管理,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理 -流水段節(jié)奏 -標(biāo)準(zhǔn)流程圖 -流水段 開工流程 -流水段 隱蔽工程施工階段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程 -流水段 成品、半成品安裝
14、階段流程 -流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程 -流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn),流水段 -木工、泥工、油漆工施工階段流程,全面施工精裝房修工程管理,流水段 -成品、半成品安裝和墻紙階段流程,櫥柜安裝,衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、廚衛(wèi)臺(tái)盆人造石施工,成品門框施工,成品門扇、門貼臉、安裝,墻紙施工,現(xiàn)場施工工序,木地板踢腳線安裝成品保護(hù),全面施工精裝房修工程管理,流水段 -設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程,工作內(nèi)容:1.開關(guān)、插座面板 2.潔具、龍頭3.燈具4.空調(diào) 5.廚房設(shè)備6.熱水鍋爐,自檢合格報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.分項(xiàng)質(zhì)量質(zhì)量驗(yàn)收表,全面施工精裝房修工程管理,流水段 -施工停止點(diǎn)設(shè)置:木工、泥工、油
15、漆工,全面施工精裝房修工程管理,流水段 -施工停止點(diǎn)設(shè)置的管理,全面施工精裝房修工程管理,1.停止點(diǎn)的組織管理:裝飾工程師組織,監(jiān)理、物管、營銷客戶中心相關(guān)人員參加; 2.過程參加停止點(diǎn)的抽檢; 3.管理的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn): 水電的隱蔽拍照; 設(shè)備完成后的綜合調(diào)試檢查或功能性檢測; 每一個(gè)停止點(diǎn)必需全數(shù)檢查,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理 -流水段節(jié)奏 -標(biāo)準(zhǔn)流程圖 -流水段 開工流程 -流水段 隱蔽工程施工階段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程 -流水段 成品、半成品安裝階段流程 -流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程 -流水段木工、泥水、油漆停止點(diǎn)的設(shè)置 -流水段 施工停止
16、點(diǎn)的管理 -流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn),全面施工精裝房修工程管理,流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)(一),一、建立裝飾團(tuán)隊(duì)(甲方監(jiān)理施工單位物管營銷) 共同關(guān)注的重點(diǎn) 完善設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn) 合理調(diào)整流水段的劃分,控制大的施工節(jié)奏 合理控制同一流水段內(nèi)的工序搭接 梳理材料供應(yīng)計(jì)劃,監(jiān)督執(zhí)行 梳理專業(yè)分包的施工計(jì)劃和材料供應(yīng),(戶內(nèi)木門櫥柜浴柜空調(diào)、木地板)監(jiān)督執(zhí)行 高度注意成品保護(hù)措施 注意小業(yè)主的關(guān)注質(zhì)量敏感點(diǎn)(櫥、衛(wèi)、戶內(nèi)木門、客廳墻紙.),全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理 -流水段節(jié)奏 -標(biāo)準(zhǔn)流程圖 -流水段 開工流程 -流水段 隱蔽工程施工階段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程 -流水段
17、 成品、半成品安裝階段流程 -流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程 -流水段木工、泥水、油漆停止點(diǎn)的設(shè)置 -流水段 施工停止點(diǎn)的管理 -流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)一,全面施工精裝房修工程管理,流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)(二),二、各方工作職責(zé) 甲方: 重點(diǎn)把控監(jiān)控點(diǎn),簽發(fā)施工令,組織樣板點(diǎn)評(píng)工作,控制流水段中各分項(xiàng)工程間的施工工序 通過檢查資料、抽查實(shí)物質(zhì)量來判斷質(zhì)量監(jiān)督體系是否正常運(yùn)轉(zhuǎn) 施工方: 合理計(jì)劃流水段劃分、勞動(dòng)力安排,合理安排施工工序 嚴(yán)格自檢,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)是質(zhì)量;樣板帶路 監(jiān)理: 將精力重點(diǎn)放在現(xiàn)場巡視、過程檢查,在事前、事中發(fā)現(xiàn)問題 協(xié)助甲方控制監(jiān)控點(diǎn)、簽發(fā)施工令、落實(shí)成品保護(hù)的實(shí)
18、施; 檢測:分項(xiàng)工程的結(jié)果檢測,分戶檢驗(yàn)的結(jié)果判定 物管: 將精力重點(diǎn)放在現(xiàn)場巡視、過程檢查,在事前、事中發(fā)現(xiàn)問題協(xié)助甲方監(jiān)控質(zhì)量 檢測:分項(xiàng)工程的結(jié)果檢測;分戶檢驗(yàn)的結(jié)果判定、重點(diǎn)放在二頭(即開始的預(yù)留預(yù)埋,后期的飾面和設(shè)備聯(lián)動(dòng)) 營銷:隨時(shí)抽查和反饋成品保護(hù)措施的達(dá)成情況,外部耳朵傳遞客戶的信息 關(guān)注小業(yè)主的關(guān)注質(zhì)量敏感點(diǎn)(櫥、衛(wèi)、戶內(nèi)木門、客廳墻紙.)過程中隨時(shí)反饋,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理 -流水段節(jié)奏 -標(biāo)準(zhǔn)流程圖 -流水段 開工流程 -流水段 隱蔽工程施工階段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程 -流水段 成品、半成品安裝階段流程 -流水段 設(shè)備安裝階段、竣
19、工驗(yàn)收階段流程 -流水段木工、泥水、油漆停止點(diǎn)的設(shè)置 -流水段 施工停止點(diǎn)的管理 -流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)二,全面施工精裝房修工程管理,流程中施工單位關(guān)注重點(diǎn)(三),1.檢查使用的表格和執(zhí)行情況,對(duì)于不完善的部分可以采用重慶建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)表格; 2.施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行施工的流程和樣板帶路的原則; 3.施工單位進(jìn)場后,由施工技術(shù)負(fù)責(zé)人和監(jiān)理工程師進(jìn)行細(xì)致的施工技術(shù)交底和圖紙交底; 4.監(jiān)理在施工前對(duì)所需的質(zhì)量管理表格進(jìn)行統(tǒng)一整理匯編; 5.完成每個(gè)工序的成品保護(hù); 6.以下是對(duì)施工的工序進(jìn)行簡述。,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理 -流水段節(jié)奏 -標(biāo)準(zhǔn)流程圖 -流水段 開工流
20、程 -流水段 隱蔽工程施工階段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程 -流水段 成品、半成品安裝階段流程 -流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程 -流水段木工、泥水、油漆停止點(diǎn)的設(shè)置 -流水段 施工停止點(diǎn)的管理 -流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)三,全面施工精裝房修工程管理,工序管理模板目錄,1.陽臺(tái)地磚 2.新增管道埋設(shè)及穿線,電氣隱蔽施工 3.墻面木基層施工 4.天棚平頂龍骨施工 5.抽油煙機(jī)排氣管接入煙道 6.天棚吊頂封板施工 7.衛(wèi)生間墻面防水施工 8.廚房墻磚施工 9.衛(wèi)生間墻磚施工 10.衛(wèi)生間地面防水施工 11.廚房地磚鋪貼 12.衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼 13.過門石大理石鋪貼,
21、14.天棚頂、墻面批膩?zhàn)邮┕?15.平頂涂料施工 16.櫥柜安裝 17.衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、臺(tái)盆人造石施工 成品門框施工 18.木地板施工 19.成品門扇、門貼臉、踢腳線安裝 20.墻紙施工 21.開關(guān)、插座、燈具、潔具安裝 22.設(shè)備安裝 23開荒、保潔、驗(yàn)收 24.分戶檔案質(zhì)料移交,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,1.陽臺(tái)地磚,工作內(nèi)容:陽臺(tái)鋪貼地磚300*300 要求留縫2毫米,陽臺(tái)排水坡向正確,潑水實(shí)驗(yàn)全檢不積水 甲方單位:質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、 監(jiān)理單位:全檢驗(yàn)、驗(yàn)收 成品保護(hù):完工后做好
22、養(yǎng)護(hù)、產(chǎn)品保護(hù)措施 客戶敏感點(diǎn):不能積水,踢腳周邊與墻面交接處的清潔,全面施工精裝房修工程管理,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,2.新增管道埋設(shè)及穿線,電氣隱蔽施工,工作內(nèi)容:開槽、水管,強(qiáng)、弱電線,煤氣管預(yù)埋、穿線 本分項(xiàng)工程是重點(diǎn)中的重點(diǎn) 甲方單位:開槽前,簽發(fā)開槽施工令 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.開工申請(qǐng)、報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單(1)、(2)(3) 3.質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、(2)、(3)、(4)、(5)(電子資料記錄) 監(jiān)理單位:全數(shù)驗(yàn)收 檢測表:檢測表1、表2的內(nèi)容 客戶的敏感點(diǎn):后期使用時(shí)功能性的缺陷; 擔(dān)心后期對(duì)預(yù)留預(yù)埋管線的
23、破壞,全面施工精裝房修工程管理,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,3.墻面木基層施工 4.天棚平頂龍骨施工,工作內(nèi)容:1.門套和木基層 2.衛(wèi)生間鏡面基層 甲方單位:質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單 3、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、(2)、(3) 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測表:無檢測項(xiàng)目 客戶的敏感點(diǎn):門框油漆碰傷,全面施工精裝房修工程管理,工作內(nèi)容:1.衛(wèi)生間吊頂 2.廚房間吊頂 (檢查孔的收口 邊碰角不得有明顯的拼縫) 3.廳、臥室陽光窗、走道吊頂 甲方單位:質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.
24、隱蔽驗(yàn)收單 3、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、(2)、(3) 4、吊平頂封板施工令 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容 客戶的敏感點(diǎn):檢查孔的收口 邊碰角不得有明顯的拼縫),全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,5.抽油煙機(jī)排氣管接入煙道 6.天棚吊頂封板施工,工作內(nèi)容:切割、接煙道、封閉 甲方單位:質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn)、 檢查接口的封閉情況 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單 監(jiān)理單位:隱蔽驗(yàn)收,關(guān)注煙道與土建預(yù)留煙道止回閥連接是否牢固 檢查口是否便于使用 監(jiān)理全數(shù)檢查 檢測表:無檢測項(xiàng)目 客戶敏感點(diǎn): 抽油煙機(jī)使用時(shí)抽 效果不佳,全面
25、施工精裝房修工程管理,工作內(nèi)容:封板、防開裂(縫)處理、批膩?zhàn)?甲方單位:施工前簽發(fā)吊平頂封板施工令 1;質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、(2)、(3)、(4) 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收,重點(diǎn)驗(yàn)收防開裂的節(jié)點(diǎn)施工。 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,7.衛(wèi)生間墻面防水施工 8.廚房墻磚施工,工作內(nèi)容:墻面防水施工 甲方單位:施工前簽發(fā)防水施工令,質(zhì)量全檢 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單(1)、(2) 監(jiān)理單位:全數(shù)驗(yàn)收 檢測表:無檢測內(nèi)容,流水段的管理
26、工序的管理 售后服務(wù)的管理,全面施工精裝房修工程管理,工作內(nèi)容:排版彈線、貼磚 墻磚300*300?;u密貼,櫥柜后用水泥砂漿抹至磚平,陽角磚作2*2的小陰角;?;u與柜體交集3050為宜;窗臺(tái)面用新西米黃大理石壓頂。 甲方單位:簽發(fā)墻磚施工令 質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、(2) 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容,9.衛(wèi)生間墻磚施工 10.衛(wèi)生間地面防水施工,工作內(nèi)容:排版彈線、貼磚 墻面為300*600?;u密貼,浴柜后用水泥砂漿抹至磚平,?;u與柜體交集3050為宜;陽角磚作2*2的小陰角;窗臺(tái)面用淺非網(wǎng)大理石,陽光窗采用
27、新西米黃,墻面局部有馬賽克貼面。注意墻面的淺非網(wǎng)大理石高于?;u墻面10 甲方單位:簽發(fā)墻磚施工令 質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、(2) 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容,流水段的管理 工序的管理 售后服務(wù)的管理,全面施工精裝房修工程管理,工作內(nèi)容:衛(wèi)生間地面防水層 甲方單位:施工前簽發(fā)防水施工令,質(zhì)量全檢 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收記錄表(1)、(2)、 監(jiān)理單位:全數(shù)驗(yàn)收(注意關(guān)水時(shí)間與關(guān)水深度、有無滲漏現(xiàn)象) 檢測表:無檢測內(nèi)容,11.廚房地磚鋪貼 12.衛(wèi)生間地磚、大理石鋪貼,工作內(nèi)容:排版
28、彈線、貼磚300*300密貼對(duì)縫 甲方單位:防水檢查完成、簽發(fā)地磚施工令,質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1) 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容,流水段的管理 工序的管理 售后服務(wù)的管理,全面施工精裝房修工程管理,工作內(nèi)容:排版彈線、貼?;u300*300、300*250(密貼),貼淺非網(wǎng)大理石300*300、300*50(密貼)以及馬賽克(馬賽克用勾縫劑勾白縫)。 甲方單位:防水檢查完成、簽發(fā)地磚施工令,質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容,
29、13.過門石大理石鋪貼 14.天棚頂、墻面批膩?zhàn)邮┕?工作內(nèi)容:彈線、定位。 淺非網(wǎng)石材長(與門洞同寬)*寬(同裝飾完成后的墻厚);過門石安裝完成后比木地板高8,與面磚地面齊平;過門石長邊倒邊1.5毫米見光; 甲方單位:簽發(fā)地磚施工令,質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表18 監(jiān)理單位:對(duì)于石材的品質(zhì)全數(shù)檢查驗(yàn)收 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容 客戶敏感點(diǎn):石材不能有裂紋,全面施工精裝房修工程管理,工作內(nèi)容:墻面、天棚批膩?zhàn)?甲方單位:質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收。 檢測表:無檢測內(nèi)容,全面施工精
30、裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,15.天棚涂料施工,工作內(nèi)容:打磨、補(bǔ)灰、涂料施工;322工序(即3遍膩?zhàn)?遍底涂2遍面涂) 甲方單位:質(zhì)量抽查 (陰陽角順直) 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容 客戶敏感點(diǎn):天棚陰陽角順直,全面施工精裝房修工程管理,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,16.櫥柜安裝 17.衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、臺(tái)盆人造石施工,工作內(nèi)容:櫥柜安裝 甲方單位:施工前簽發(fā)歐派櫥柜安裝令;質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單
31、 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收。 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù):完工后做好成品保護(hù) 客戶敏感點(diǎn):柜門安裝順直,開啟靈活,全面施工精裝房修工程管理,工作內(nèi)容:安裝臺(tái)盆柜、臺(tái)盆、人造石 甲方單位:施工前簽發(fā)歐派櫥柜安裝令 ;質(zhì)量全檢 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫: 1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、(2) 監(jiān)理單位:按全檢質(zhì)量驗(yàn)收。 檢測表:無檢測內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù):完工后做好成品保護(hù) 客戶敏感點(diǎn):臺(tái)面收口規(guī)范,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,18.成品門框施工 19.木地板施工,工作內(nèi)容:成品門框施工(櫥衛(wèi)門框離開地飾面5毫米并用
32、耐候膠收口) 甲方單位:施工前簽發(fā)成品木門施工令; 質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收。 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù):完工后做好成品保護(hù)措施 客戶敏感點(diǎn):門油漆無劃傷和撞傷,全面施工精裝房修工程管理,工作內(nèi)容:地面找平,在木地板與門過石的交接處預(yù)埋30*25*1200(長)的瀝青防腐木條、地板鋪設(shè) 地板的鋪設(shè)方向見設(shè)計(jì)圖 甲方單位:施工前簽發(fā)木地板施工令 ;質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(做好成品保護(hù)) 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收。 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容 成品保護(hù):驗(yàn)收合格后,進(jìn)行成
33、品保護(hù) 客戶敏感點(diǎn):地板表面的劃傷、起拱,踢腳線起灰,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,20.成品門扇、門貼臉、踢腳線安裝 21.墻紙施工,工作內(nèi)容:成品門扇、門頭線、踢腳線施工 注意門邊無收口線;踢腳線的接頭放在陰角處,接頭的長度大于500 。 門貼臉的橫線條直碰豎線條,采用90度連接;(橫臉接口倒1毫米斜角) 甲方單位:質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)、 監(jiān)理單位:按質(zhì)量批驗(yàn)收。 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù):完工后做好成品保護(hù)措施 客戶敏感點(diǎn):門油漆無劃傷和撞傷,全面施工精裝房修工程管理,工作內(nèi)
34、容:與天棚乳膠漆的成品保護(hù),墻紙鋪貼 要求陰陽角垂直線無氣泡或空鼓;墻面與乳膠天棚交界處按房間的邊 長拉通線順直。墻紙施工完成后對(duì)天棚的墻紙膠無污染。 甲方單位:施工前天棚乳膠漆的成品保護(hù)完成簽發(fā)墻紙施工令 ;成品保護(hù)抽檢,墻紙成品質(zhì)量抽查 施工單位:自檢合格,報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1) 監(jiān)理單位:全檢。 檢測表:分戶檢測,表內(nèi)容 客戶敏感點(diǎn):墻紙起泡、翹邊,全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理,22.開關(guān)、插座、燈具、潔具安裝 23.設(shè)備安裝,工作內(nèi)容:開關(guān)、插座、燈具、潔具安裝 要求電器回路安裝滿足設(shè)計(jì)文件、規(guī)范,同一排的開關(guān)、插座間距均勻、標(biāo)高統(tǒng)一,面板無歪斜現(xiàn)象。開關(guān)、插座面
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