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文檔簡介

房地產投資,一、房地產投資的形式 1.房地產開發(fā)投資 2.房地產置業(yè)投資 二、房地產投資的優(yōu)缺點 優(yōu)點： 1.自然壽命長 2.易于滿足使用者不斷變化的需求,1,3.能從公共設施的改善和投資中獲取利益（增值） 4.能夠得到稅收方面的好處（折舊年限比稅法中規(guī)定的折舊年限要長的多） 5.易于獲得金融機構的支持 6.能夠抵消通貨膨脹的影響（保值） 7.提高投資者的資信等級,2,缺點： 1.投資數額巨大 2.投資回收期長 3.需要專門的知識和經驗 三、房地產投資的風險分析 （一）風險的概念與風險分析的目的 （二）房地產風險的種類 財務風險、利率風險、變現風險、社會風險和意外事故風險 （三）風險對房地產投資者投資行為的影響 （四）風險與投資組合,3,第五節(jié)考慮時間因素的獎金等值計算,一、貨幣的時間價值 二、利率與計息方式 三、現金流量圖 四、復利計息公式與系數 五、名義利率與實際利率,4,

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