工程經(jīng)濟09(下).ppt

1、 支付的依據(jù)（原則）,三、工程費用支付、程序,支付必須以合同為依據(jù)： 技術規(guī)范： 報價單： 合同條件,支付必須以工程計量為基礎；,支付必須遵守嚴格的程序；,支付必須及時 ；,支付必須以日常記錄和合同條款為依據(jù),掌握:4.0.4, 審查、簽發(fā)支付證書：中期、最終及合同中止后的任何款項的支付證書； 對不符合技術規(guī)范和合同條件要求的工程細目和施工活動，有權暫拒支付，待達 到要求后才予支付； 具有對合同價格進行調整的權力； 具有確認工程變更和索賠所產(chǎn)生費用的權力； 其他有關支付方面的權力：下令使用計日工、動用暫定金額及有關保留金、提前 竣工獎金的支付等方面的權力；,費用支付的權力, 監(jiān)理工程師可通過任

2、何一期中期支付證書，對已支付工程發(fā)現(xiàn)的問 題或已頒發(fā)的支付證書的錯誤進行糾正。, 業(yè)主付款 合同規(guī)定的支付時間：范本規(guī)定，業(yè)主在收到監(jiān)理工程師的中期支付證書的 21天內支付。, 監(jiān)理工程師審核簽認 申請的格式和內容應滿足合同要求 各項資料、證明文件手續(xù)齊全； 所有款項計算與匯總無誤；, 承包人提出付款申請：填報月報表或結賬單。 承包人的月報應列明他在這個月應收到的金額； 申請中涉及的表格、形式須經(jīng)監(jiān)理工程師認可；, 中期支付程序, 承包人提出最終支付申請； 監(jiān)理工程師審定支付申請； 業(yè)主付款。, 付款凈金額小于最低金額，不簽發(fā)支付證書。按月結轉至下月支付。, 最終支付程序,四 支付的項目和方法

3、,永久性工程付款 包括:,掌握:4.0.5, 清單支付項目,專項暫定金額：主要在清單的第400章中，標注了“專項暫定金額”，并且總數(shù)控制在2%。 橋梁荷載試驗； 地質鉆探及取樣試驗； 鉆取砼芯樣； 破壞荷載試驗用樁；等等。, 使用權：暫定金額可按監(jiān)理工程師的指令全部或部分地使用或者根本不預動用。因此 沒有得到監(jiān)理工程師的批準，承包人對暫定金額項目進行的任何工作均不予支付。, 定義：暫定金額是指包含在合同之內，并在工程量清單中以此名稱標明的、為了實施 本工程的任何部分或供應物資、設備或提供服務，或供不可預見費用的一項金額。, 暫定金額, 按項支付的項目：其關鍵在于確定支付的比例。, 純自然單位：

4、同上式；, 以自然單位計量的項目, 以物理單位計量的工程 支付金額 = 計量的工程數(shù)量 清單單價, 必須有監(jiān)理工程師的指令，沒有監(jiān)理工程師的批準，承包人不能以計日工形式進行任 何工作，也不能支付任何款項。, 除非監(jiān)理工程師事先同意，否則計日工工作承包人無權任意分包。, 監(jiān)理工程師指令使用計日工時，承包人應每日填寫有關該項目的下列表格： 用工清單：計日工的勞務，未經(jīng)工程師同意不得加班。 材料清單：未經(jīng)監(jiān)理工程師認可的材料不得使用。 機械設備清單：因故障或閑置的施工機械不支付費用。, 計日工：, 合同支付項目：, 依據(jù)： 簽訂合同協(xié)議書； 履約的銀行保單； 提供了開工預付款保函；,本保函的義務是：

5、我行在接到業(yè)主提出的，因承包人未能履行合同規(guī)定的義務而要求收回開工預付款的書面通知和付款憑證后的天內，在擔保金額的限額內向業(yè)主支付該款項，無需業(yè)主出具證明或陳述理由。,動員預付款的保函的要求是很高的：不得撤消的、無條件的保函 a, 無條件保函； b, 擔保的金額等于動員預付款； c, 擔保的期限：直到動員預付款全部扣回。當然，擔保的金額隨逐次扣回而減少。, 額度：10-15%的合同價。（獨立大橋：15%）, 定義：動員預付款是一項由業(yè)主提供給承包人用作開辦費用的無息貸款。, 扣回：常見的方法有兩種：按時間扣回（月度平均法）和按金額扣回（工作量比例法）,月度平均法：,G:月扣回動員預付款數(shù)額；

6、F:已付動員預付款； E:合同工期； D:中期支付證書中工程量清單累計達到合同價的20%的時間；, 動員預付款, 支付： 滿足上述條件后的14d 內，工程師簽發(fā)開工預付款支付證書，報業(yè)主審批。 業(yè)主在收到該支付證書后的14d 內核批，并支付開工預付款的70% 的價款； 在投標文件載明的主要設備進場后，再支付其余的30%,規(guī)定在一定的時間內，從中期支付證書中逐月按平均等值扣回。如規(guī)定扣回的起始月為中期支付證書中工程量累計金額超過合同價的20%當月，終止于合同規(guī)定竣工日期前三個月的當月。,按時間扣回,則，中期支付證書中應扣回的累計開工預付款為：,a 扣回的起始月：在中期支付證書的累計金額達到合同價

7、的30%的當月； b 扣回的終止月：在中期支付證書的累計金額達到合同價的80%的當月； c 在上述期限內，按工程進度的固定比例分期從各月的中期支付證書中扣回。該比例為：每 完成合同價的1%，扣回開工預付款的2%；,H：合同價；F：開工預付款總額（元）； Xi：在 ab 之間累計支付的金額；,2004年考題： 某企業(yè)承包的一項工程有效合同價為5000萬元，動員預付款為合同價的10%，動員預付款在中期支付證書累計金額達到合同價地30%時開始扣回，到中期支付證書累計達到合同價地80%時全部扣完。工程完成合同價的60%時，由于業(yè)主違約，合同被迫終止。此時承包人另外完成變更工程150萬元，完成暫定金額5

8、0萬元。問業(yè)主扣回多少動員預付款？,解: 動員預付款 F = 500010%=500（萬元）； 合同價 H=5000（萬元）；,動員預付款起扣點 a=H30%=1500（萬元）,累計完成工程款: Xi=500060%+150+50=3200（萬元）,工作量比例法： 03范本“合同通用條件”第60.6條,按金額 扣回, 定義：根據(jù)合同條件的規(guī)定，業(yè)主應給承包人支付材料、設備預付款，以供購 進將用于和安裝在永久工程中的各種材料、設備之用，并且不計利息。, 支付的注意事項： a, 單項材料預付款價格不應超過清單報價； b, 累計支付材料預付款的材料設備，不應超過工程需要的實際總數(shù)量，否則，屬于 不合

9、理支付； c, 預付款材料設備的品種應與工程計劃進度相匹配；, 扣回：當材料、設備已用于或安裝在永久工程之中時，材料、設備預付款應從期 中支付證書中扣回，扣回期不超過3個月。 （03范本60.8條。）, 支付條件： a, 材料設備將被用于永久性工程； b, 材料設備已運抵工地現(xiàn)場或監(jiān)理工程師認可的承包人的生產(chǎn)場地； c, 材料設備的質量和存放方法均滿足合同要求； d, 承包人向監(jiān)理工程師提交了材料設備的費用憑據(jù)或支付單據(jù)；, 額度：按材料、設備單據(jù)所列費用的某個百分比支付。這個比例在新范本中為 70-75%，最少不得低于60%。,。已經(jīng)支付材料設備預付款的材料、設備所有權屬業(yè)主，當工程竣工后，

10、所有剩余 材料設備的所有權屬承包人，承包人應將剩余的材料迅速運走。 。竣工前三個月不再支付材料預付款。, 材料預付款,定期扣回法： 新版教材P127、P128的表；,扣回的計算方法：一般有兩種。,a，對本月到現(xiàn)場的材料設備支付預 付款的同時，扣回上月已支付的 預付款。（上表）,b，根據(jù)03范本60.8條的規(guī)定，按3 個月平均扣回的方法。（下表）,式中: a: 起扣點,即材料預付款開始扣回時的累計完成工程量金額; H: 工程價款總額; F: 材料預付款的限額; n: 主要材料所占比重;,例1:某工程瀝青砼（路面）總額為600萬元，瀝青材料預付款額度為總額價的25%，假定瀝青材料占總額價的62.5

11、%，此單項工程2003年上半年各月實際完成施工產(chǎn)值見表，求如何扣回材料預付款。,解：F=60025%=150（萬元）, F=（Ha） n,從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值 （Ha）n， 相當于材料預付款數(shù)額 ( F ) 關系中可知:,從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于材料預付款數(shù)額時起扣,從每月結算的工程價款中按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。起扣點的公式：,最后扣回法：新版教材P127。,此法更合理、更科學。,萬元,n=62.5%, a=60015062.5%=360 （萬元）;,四月份應扣回材料預付款 =（420360）62.5%=37.5 （萬元）;,五月份應扣回材

12、料預付款 =18062.5%=112.5 （萬元）;, 保留金, 額度：合同價的5%；, 定義：所謂保留金就是監(jiān)理工程師根據(jù)合同條件的規(guī)定，從支付給承包人的付款中 替業(yè)主暫時扣留的一種款項。直至承包人完全履行合同后再返還給承包人。, 扣留：從每期中期支付證書承包人應得款項中扣留，扣留的百分比是月支付額的 10%，扣至合同價的5%為止。如果承包人提交了保留金銀行擔保，則業(yè)主可 以不扣留保留金。, 保留金的使用：保留金主要用于在施工與缺陷責任期內，應由承包人支付的各種費用。, 退還：在缺陷責任期滿，發(fā)給缺陷責任終止證書后的14d內，將保留金一次退還給承 包人。,05年考卷，判斷題，某施工單位當月完

13、成合同金額150萬元,根據(jù)合同當月應扣預付款80萬元,保留金比率為10%,開具臨時支付證書的最小限額為60萬元,則該月應支付63萬元。（ ）,若合同有此項規(guī)定，則可按 元 / 天的提前竣工獎金發(fā)給承包人。 時間計算：合同工期實際工期批準的延期, 時間計算： 實際工期合同工期批準的延期, 按天計算。 限額：按合同規(guī)定辦。 費用支付：一般從中期支付證書中扣除，但此項扣除不應解除承包人對完成該項工程 的義務和責任。如承包人應付款不足扣除，應從履約保證金中扣除。, 提前竣工獎金：, 拖期違約賠償金, 遲付款利息：對業(yè)主是種約束。按單利計算。,（先扣留后扣回）,第五章 工程財務管理,一、企業(yè)財務通則和企

14、業(yè)會計準則的基本內容, 企業(yè)財務通則的基本內容：（2007年執(zhí)行）, 企業(yè)財務通則, 適用范圍：我國境內的所有企業(yè)（含外商投資企業(yè)）。,總則、企業(yè)財務管理體制、資金籌集、資產(chǎn)營運、成本控制、收益分配、重組清算、 信息管理、財務監(jiān)督、附則等10章，共計78條內容。, 企業(yè)財務的基本體系：,4. 企業(yè)資本金制度：, 資本金的概念：就是開辦企業(yè)的本錢，資本金就是注冊資金。, 資本金的構成： 國家資本金：以國有資產(chǎn)投入； 法人資本金：以法人單位投入； 個人資本金：社會個人或本企業(yè)職工； 外商資本金；外國或港、澳、臺投資者；, 法定資本金： 國家規(guī)定的開辦企業(yè)必須 籌集的最低資本金數(shù)額。,了解:5.0.

15、1, 企業(yè)會計準則 （2007年執(zhí)行）, 會計六要素：, 基本內容：,總則、會計信息質量要求、資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用、利潤、會計計量、財務會計報告、附則等11章，共50條。, 會計核算的基本前提：, 反映財務狀況的要素：資產(chǎn)、負債、所有者權益； 反映經(jīng)營成果的要素：收入、費用、利潤；, 會計等式：,二、財務基本報表的內容,三、建設項目融資的基本內容,熟悉:5.0.3,2. 股票籌資與債券籌資的比較：,3. 資金成本計算：,資金（融資）成本：指企業(yè)為籌集和使用資金而付出的代價。包括資金籌集費和資金占用費兩種。,熟悉:5.0.4,熟悉:5.0.5, 資產(chǎn)概念：資產(chǎn)是一項經(jīng)濟資源。資產(chǎn)是

16、指由過去的交易、事項形成的并由企業(yè)擁有或 控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。資產(chǎn)按其流動性可分為：流動資 產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。,四、施工企業(yè)資產(chǎn)分類與管理（熟悉）, 資產(chǎn)的分類與管理,熟悉:5.0.7, 房屋及建筑物； 在用固定資產(chǎn)（施工機械、運輸設備、 生產(chǎn)設備、儀器儀表、工具器具）； 季節(jié)性停用和修理停用的固定資產(chǎn)； 以融資租賃的方式租入的固定資產(chǎn)； 以經(jīng)營租賃的方式租出的固定資產(chǎn)；, 固定資產(chǎn)折舊,計提折舊的時間：從投入使用月份起，按月計提。 從停止月份的次月起，停止計提折舊。, 固定資產(chǎn)折舊方法：, 除房屋及建筑物以外的未使用、 不需用的固定資產(chǎn)； 以

17、經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)； 已提足折舊但繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；,工作量法,平均年限法, 計提折舊的固定資產(chǎn)范圍如下：, 不計提折舊的固定資產(chǎn)范圍如下：,一般采用。技術進步較快或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機械和運輸設備，經(jīng)國家財政主管部門批準，可采用雙倍余額遞減法或年數(shù)總和法 。, 年數(shù)總和法, 雙倍余額遞減法,采用雙倍余額遞減法計提折舊時，其折舊率是逐年遞減的。（ ）,例1 某企業(yè)有120t 塔吊一臺，原價600000元，預計凈殘值率5%，估計折舊年限內工作2000個臺班，某月實際工作5個臺班，則臺班折算法下，該塔吊月折舊額為多少元？,解：年數(shù)總和：8(8+1)2=36，年折舊率：736

18、=0.194，（2050005000）0.19412=3240；,解：600000（15%）2000=285，2855=1425；,例2 某臺設備原值205000元，預計使用8年后尚有殘值收入6000元，預計清理費用1000元，按年數(shù)總和法，該設備第2年的月折舊額為多少元？,解：年折舊額：25=0.4，第一年折舊額：60.4=2.4萬， 第一年末固定資產(chǎn)凈值：62.4=3.6萬，第二年折舊：3.60.4=1.44萬；,例3 某固定資產(chǎn)原值6萬元，預計凈殘值為0.3萬元，使用年限為5年，若采用雙倍余額遞減法計提折舊，則第2年的應提折舊額為多少元？,4、資產(chǎn)評估概述, 概念：資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)

19、某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。, 特點：資產(chǎn)評估具有現(xiàn)時性、市場性、公正性、與咨詢性等特點；, 資產(chǎn)拍賣、轉讓； 企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營、貸款； 中外合資經(jīng)營或中外合作經(jīng)營企業(yè)； 企業(yè)破產(chǎn)、清算； 依照國家有關規(guī)定需要進行資產(chǎn)評估的其他情形；,應當進行資產(chǎn)評估的情形：, 資產(chǎn)抵押及其他擔保； 企業(yè)租賃； 需要進行資產(chǎn)評估的其他情形；,資產(chǎn)占有單位有下列情形之一，當事人認為需要的，可以進行資產(chǎn)評估：, 成本法：也稱重置成本法，是指在資產(chǎn)繼續(xù)使用的前提下，從估計的更新或 重置資產(chǎn)的現(xiàn)時成本中減去應計損耗的一個價值指標的方法。, 常用方法, 市場比較法：是以現(xiàn)實市場上同類資產(chǎn)

20、的現(xiàn)行市場價格為基礎，借以確定資 產(chǎn)價值的一種評估方法。, 收益法：也稱收益現(xiàn)值法，它是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益，并折 算成現(xiàn)值，借此來確定資產(chǎn)價值的一種評估方法。,熟悉:5.0.8,五、施工企業(yè)成本費用管理的程序和方法, 成本與費用的區(qū)別,費用是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日?；顒铀l(fā)生的經(jīng)濟利益的流出，具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少或負債的增加。,成本是指施工企業(yè)在建筑安裝工程施工過程中的實際耗費，包括物化勞動的耗費和活勞動中必要的勞動耗費，前者是指工程耗用的各種生產(chǎn)資料的價值，后者是指支付給勞動者的報酬。成本是造價的重要組成部分，應由工程本身來承。,成本雖說也是一種耗費，但和費用不是一個概

21、念。成本和費用的區(qū)別在于，成本是針對一定的成本核算對象（如某工程）而言的，費用則是針對一定的期間而言的。二者的聯(lián)系在于，都是企業(yè)經(jīng)濟資源的耗費。, 施工企業(yè)成本與費用內容, 直接工程費（直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費）相當于工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)成本即, 制造成本。, 間接費（企業(yè)管理費、財務費用）：相當于工業(yè)企業(yè)期間費用。,掌握:5.0.9,項目 內容,成本計劃,是根據(jù)成本費用核算資料及其他有關資料，全面分析了解成本費用的變動情況，系 統(tǒng)研究影響成本費用升降的各種因素及其形成的原因，尋找降低成本費用的潛力。 最常用的成本分析方法比較法、因素分析法、差額計算法、比率法。,是指在財務報告期結束時，通過

22、把報告期成本完成數(shù)額與計劃指標、定額或預算指 標進行對比，來審核和考核成本完成情況，評價成本管理工作的成績和水平的一項 管理工作。,成本預測,是根據(jù)有關費用和各種相關因素，利用一定的預測方法，對未來成本費用所做的科學估計： 定性預測：常用的方法有調查研究判斷法（座談會法、函詢調查法）。 定量預測：常用的方法有高低點法、加權平均法、回歸分析法、量本利分析法。, 施工企業(yè)成本與費用管理,是建立在成本費用預測和一定資料的基礎上，是成本費用控制的主要依據(jù),成本控制,是指在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，按照規(guī)定的成本費用標準，對影響產(chǎn)品壽命周期成本 的各種因素嚴格的監(jiān)督和調節(jié)，及時揭示偏差，并采取措施加以糾正。,

23、成本核算,是以工程項目為對象，對施工生產(chǎn)過程中各項耗費進行的一系列科學管理活動。核 算方法主要有表格核算方法和會計核算方法。,成本分析,成本考核,成本管理的內容,熟悉:5.0.6,六、與工程有關的稅收和保險,稅收,保險,承包人應交納的稅金是哪些?!,第六章 施工合同管理,一、 施工合同的類型、特點, 合同類型：按計價方式分 總價合同； 單價合同； 成本加酬金合同；, 成本加酬金合同：是按工程實際發(fā)生的成本加上商定的總管理費和利潤。 特點：承包人風險小，不利于降低工程成本。, 單價合同：執(zhí)行單價原則不變，完成的工程量根據(jù)計量結果來確定。 特點：合同的可操作性強，對圖紙質量和設計深度的適應范圍廣，

24、便于處理 工程變更和施工索賠，合同的公正性好，承包人的風險小，有利于降 低報價，但業(yè)主工作量大，且對監(jiān)理工程師要求高。得到廣泛應用。, 施工合同的特點： 總價合同：一筆包死的承包合同； 特點：業(yè)主管理工作量小，結構較簡單，投資目標明確，承包商風險較大，,當準備發(fā)包的工程項目的內容和設計指標一時不能確定，或工程可能出入較大，則宜采用單價合同。,適用于施工圖紙明確，工程規(guī)模小，工期短，技術不復雜的工程。,適用于開工前對工程內容尚不十分清楚，沒有作出詳細設計風險較大的項目。 如邊設計邊施工的緊急工程或遭遇地震、戰(zhàn)爭等災害破壞的修復工程等。,熟悉:6.0.1,三、 工程變更的內容與管理, 工程上的變更

25、：主要表現(xiàn)為設計變更，即工程具體項目的 某種形式上的、質量上的、數(shù)量上的變動。 合同上的變更：即合同文件形式上的、質量上的變動。, 變更的主要類型：, 工程變更的基本要求 工程變更主要是指針對承包人在投標時所依據(jù)的合同文件而進行的變動。 工程變更只能是在原合同規(guī)定的工程范圍內變動，并不能降低工程項目的質量標準 和使用標準。 工程變更應使合同更加完善，更加合理。應當是技術上可行、可靠，費用合理，施 工工藝不宜復雜，一般不應影響工期。 沒有監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更令，承包人不得進行任何變更。,二、 施工進度計劃的編制與管理,熟悉:6.0.2,掌握:6.0.4, 工程變更的范圍 合同中任何工程量的增減；

26、 取消合同中的任何單項工程； 改變他中任何工作的性質、質量或種類； 改變工程任何部分的幾何尺寸； 為完成工程所必要的任何種類的附加工作； 改變本工程任何分項工程的施工順序或時間安排。, 工程變更的受理、審批程序 提出變更申請：一般由承包人提出，業(yè)主、工程師也可提出變更要求。 審查變更理由是否成立：由工程師逐級審查。 編制變更文件：由工程師和提出人共同編制。 審批工程變更：根據(jù)授權工程師自己審批，或工程師審核簽注意見后報業(yè)主審批。 簽發(fā)變更指令、實施變更。, 變更工程的估價, 調價規(guī)定, 單項變更：, 工程變更總費 用超過15%：, 協(xié)商單價： 如果不能套用清單單價，則由業(yè)主和承包人協(xié)商定價，雙

27、方達不成協(xié)議，由監(jiān)理工程師定價。, 采用工程量清單單價：a，直接套用； b，間接套用； c，部分套用；, 單價的確定：,如果簽發(fā)整個工程的移交證書時發(fā)現(xiàn)，全部變更后工程費用的增減超過有效合同價的15%，則可對支付給承包人的費用進行調整： a，有效合同價：是指扣除暫定金額的合同價； b，這項調整僅限于增加或減少超過15%的那一部分的款項,是雙控指標，如果合同中任何一個工程細目變更后的金額超過合同價的2%，而且該細目的實際數(shù)量大于或小于工程量清單所列數(shù)量的25%時，才考慮價格的調整；,任何上述變更，均不應以任何方式使合同作廢或無效。,6. 變更費用計算,故： 該土方工程的價格為：187515+32

28、516=33325(元),按新單價的土方：2200-1875=325m3,解：按原單價的土方：1500(1+25%)=1875m3,例：某基礎工程土方為1500m3,單價為15元m3，竣工后實測土方量為2200m3, 根據(jù)規(guī)定，工程量增減超過工程量清單數(shù)量的25時，對超出或減少部分，雙方可重新協(xié)商單價。經(jīng)協(xié)商新土方單價為16元m3。則該土方工程總價計算如下：,四、 工程索賠的概念與分類,施工索賠是在工程合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務或者出現(xiàn)了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出索賠要求的行為。索賠是相互的、雙方的。, 索賠的概念（熟悉）, 索賠的原因（熟悉）,

29、熟悉:6.0.3, 按索賠當事人分： 承包商同業(yè)主之間的索賠； 承包商同分包商之間的索賠； 承包商與供應商之間的索賠； 承包商與保險公司之間的索賠；, 按索賠事件的影響分： 工期拖延索賠； 不可預見的外部障礙 或條件索賠； 工程變更索賠； 工程終止索賠； 其他索賠：, 按索賠要求分：工期索賠和費用索賠；, 按索賠所依據(jù)的理由分： 合同內索賠； 合同外索賠； 道義索賠；, 按索賠處理的方式分： 單項索賠； 綜合索賠；,五、工程索賠的依據(jù)和工作程序：, 合同文件；,掌握:6.0.5,工程索賠的依據(jù), 相關證據(jù)；, 訂立合同所依據(jù)的法律和法規(guī),適用的法律和法規(guī) ； 適用標準、規(guī)范；, 業(yè)主簽字、備案

30、。, 總監(jiān)理工程師代表處審批；, 駐地監(jiān)理工程師提出評審意見；, 索賠評估小組調查索賠事實和原因，查證合同依據(jù)、計算索賠費用。, 索賠事件結束后提交正式索賠報告。, 承包人提交索賠事件的同期記錄。, 承包人向監(jiān)理工程師提交索賠意向報告； 索賠事件發(fā)生21天內，向工程師正式提出索賠意向通知。 發(fā)出索賠意向通知的21天內，向工程師提出補償經(jīng)濟損失和（或）延長工期的索賠 報告及有關資料。 當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性地向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件 終了后21天內，向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告。, 索賠事件發(fā)生；,工程索賠的工作程序,五、工期的索賠 分析與計算：,掌握:6.

31、0.6, 可原諒延誤與不可原諒延誤： 前者叫延期，承包商有權獲準延長合同工期。后者叫延誤。, 關鍵延誤與非關鍵延誤：關鍵線路與非關鍵線路上的延誤。, 共同延誤與非共同延誤： 前者指兩項或兩項以上的單獨延誤同時發(fā)生。后者指只發(fā)生一項延誤；, 可補償延誤和不可補償延誤： 前者承包商有權同時要求延長工期和經(jīng)濟補償；后者只給予延長工期；,具體的計算見進度, 利潤：變更或額外成本支出引起的利潤損失、延期導致的機會利潤損失、合 同終止帶來的預期利潤損失； CpTMN 式中：T：合同全部完工時合同總價；M：業(yè)主已付的工程款； N：剩余工作的成本。 Cp：索賠的利潤數(shù)；, 管理費索賠的規(guī)定：包括現(xiàn)場管理費和總

32、部管理費 現(xiàn)場管理費現(xiàn)場管理費率（%）直接費用 現(xiàn)場管理費率現(xiàn)場間接費總額 工程直接費總額 上級或公司管理費 上級或公司管理費率（%）（直接費索賠額現(xiàn)場管理費索賠額）, 綜合費用索賠：多個單項組成的一攬子費用索賠。方法有： 分項法； 總費用法； 修正的總費用法；, 基本索賠費用項目：, 融資成本（利息）：CrA（1i）t1 , 分包費：分包工程增加費及其增加的相應的管理費；, 施工機械費：自有機械工時增加費、臺班費率上漲費、外來機械租賃費和閑 置損失費；, 材料費：用量增加費和單價上漲費；, 人工費：單價上漲費用、工時增加費用、生產(chǎn)率降低的損失；,六、費用的索賠分析與計算：,掌握:6.0.7,

33、施工進行到規(guī)定的處理范圍邊緣時，乙方取得在場監(jiān)理工程師認可，為了使夯擊質量得到保證將夯擊范圍適當擴大。,該部分的工程量超出了施工圖的要求。 承包商的保證施工質量的技術措施，一般在業(yè)主沒有批準追加相應費用的情況下，技術措施費用應由乙方自己承擔。,在開挖土方過程中,土方開挖時遇到了一些工程地質勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的時間；,施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨,后又轉為特大暴雨引起山洪暴發(fā),這是預先無法估計的地質條件變化，屬于甲方應承擔的風險，應給予乙方工期順延和費用補償。,這是一個有經(jīng)驗的承包商預先能夠合理估計的因素，應在合同工期內考慮，由此造成的時間和費用損失不能給予補償。,應按不可抗

34、力處理由此引起的索賠問題。被沖壞的現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和施工用房等設施以及已施工的部分基礎，被沖走的部分材料，清理現(xiàn)場和恢復施工條件等經(jīng)濟損失應由甲方承擔；損壞的施工設備，受傷的施工人員以及由此造成的人員窩工和設備閑置經(jīng)濟損失應由乙方承擔；工期順延。,該案例主要考核：工程師在索賠價款的確定，如何處理因地下障礙和氣候條件引起的工程索賠等問題。,現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和施工用房等設施以及已施工的部分基礎被沖壞，施工設備損壞，運進現(xiàn)場的部分材料被沖走，乙方數(shù)名施工人員受傷，雨后乙方用了很多工時清理現(xiàn)場和恢復施工條件。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費用補償要求。,施工完成后，乙方將擴大范圍內的施工工程

35、向監(jiān)理工程師提出計量支付的要求，,索賠案例,2004年考卷，簡答題，應試輔導P139. 某合同約定工期600天，每提前1天獎0.5萬元，每推遲1天罰款0.7萬元。當施工到120天時，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)材料質量不合格，由此造成承包人整個工程停工30天。此后工程進行到200天時，業(yè)主變更造成承包人部分工程停工20天。最終工期597天。請根據(jù)上述背景情況分析說明承包人在何種合同規(guī)定下，能夠爭取到補償？數(shù)額是多少？（注：全部工程停工1天損失3萬元，部分工程停工1天損失1. 2萬元）,答：由于材料不合格的停工所發(fā)生的費用不予補償；由于業(yè)主變革停工所發(fā)生費用應予補償；最終工期比合同提前（60020）59723

36、天，應按規(guī)定給予獎勵；因此承包人可得到的補償為：,201. 2230.535.5（萬元）,2005年考題，綜合分析題，2 某項目建設單位與施工單位簽訂了工程承包合同，根據(jù)合同及其附件條文，對索賠內容規(guī)定： （1）因窩工發(fā)生的人工費以25元/工日計算，監(jiān)理方提前一周通知施工單位時不以窩工處理，以補償費支付4元/工日。 （2）機械設備臺班費：塔吊：300元 / 臺班；砼攪拌機：70元 / 臺班；砂漿攪拌機：30元 / 臺班。因窩工而閑置時，只考慮折舊費，按臺班費70%計算。 （3）因臨時停工一般不補償管理費和利潤。 在施工過程中發(fā)生了以下情況： a、于6月8日至6月21日，因建設單位提供的模板未到

37、而使一臺塔吊，一臺混凝土攪拌機和35名支模工停工。（建設單位已于5月30日通知承包方） b、于6月10日至6月21日，因建設單位原因導致工地停電停水使一臺砂漿攪拌機和 30名砌磚工停工。 c、于6月20日至6月23日，因砂漿攪拌機故障而使一臺砂漿攪拌機和35名工人停工。 問題：施工單位在有效期內提出索賠要求時，監(jiān)理單位認為合理的索賠金額應為多少？,答：合理的索賠金額如下： 窩工機械閑置費：按合同機械閑置只計取折舊費 塔吊1臺：30070%14=2940（元） 混凝土攪拌機1臺：7070%14=686（元） 砂漿攪拌機1臺：3070%12=252（元） 小計：2940+686+252=3878（

38、元）,故合理的索賠金額為： 3878+10960=14838（元）, 窩工人工費：因業(yè)主已于1周前通知承包商， 故只以補償支付 支模工：43514=1960（元） 砌磚工：253012=9000（元）。 因砂漿攪拌機機械故障造成的窩工不予補償。 小計：1960+9000=10960（元）。 臨時個別窩工一般不補償管理費和利潤，,這個題目說明： 因窩工而閑置時，只考慮折舊費； 人員窩工，事先沒有通知按窩工費，若 事先通知，按補償費 臨時個別窩工一般不補償管理費和利潤，,（1）因窩工發(fā)生的人工費以25元/工日計算，提前一周通知，以補償費支付4元/工日。 （2）機械設備臺班費： 塔吊： 300元 /

39、 臺班； 砼攪拌機： 70元 / 臺班； 砂漿攪拌機：30元 / 臺班。 因窩工而閑置時，只考慮折舊費，按臺班費70%計算。 （3）因臨時停工一般不補償管理費和利潤。 a、于6月8日至6月21日，因建設單位模板未到而使一臺塔吊，一臺混凝土攪拌機和35名支模工停工。（建設單位已于5月30日通知承包方） b、于6月10日至6月21日，因建設單位原因工地停電停水使一臺砂漿攪拌機和 30名砌磚工停工。 c、于6月20日至6月23日，因砂漿攪拌機故障而使一臺砂漿攪拌機和35名工人停工。,式中：ZFE：年累計支付額 RG: 人工； JX: 機械； GC: 鋼材； SN: 水泥； MC: 木材； DC: 地

40、材； LQ: 瀝青； YL: 燃料； QT : 其他； 上式分母：基價指數(shù)； 上式分子：現(xiàn)價指數(shù)； X：不進行調價部分所占的權重系數(shù) a,b,c,：分別為上述個因素在合同價格中所占的權重系數(shù)；, 價格調整的原則,X= 1（ a + b + c + d + e + f + g + h + I ）,七、 價格調整（熟悉）, 價格調整的方法 票證法； 公式法；（新范本中只有公式法）, 調整的原因： （材料）物價的上漲 后繼法規(guī)及其他有關政策的變化,非調價因素（X）：是指支付中 不進行調整的金額的權重系數(shù)。 不調價的金額指固定的間接費用 和利潤、保險費和各類稅收以及 業(yè)主以固定價格提供的材料和按 現(xiàn)行

41、價格支付的項目等。, 除非合同專用條款另有規(guī)定，凡合同工期在24個月以上者，在合同執(zhí)行期間，由于 工、料、機 的價格落漲均應對合同價格進行調整（03年范本70.1條），每年一次。 價格調整費用計算，應按投標截止日前28天，當日政府公布的物價指數(shù)與現(xiàn)行的物價指數(shù)計算出 的金額差價加到合同價上或從中減去。,例: 某工程合同金額為500萬元，調價因素為A、B、C三項，其在合同中的比重分別為20%，10%，25%，在合同基價的價格指數(shù)分別為105、102、110，結算期的價格指數(shù)分別為107、106、115，根據(jù)合同中規(guī)定的調價公式調整后的合同價款應為多少？,解：X1（0.20.10.25）0.454

42、5%, 調整后的合同價款：,在進行價格調整計算時，應在扣留保留金之后。（ ）,注：因為價格調整也應列入永久性工程內容，是扣除保留金的計算基礎之一。,?，F(xiàn)價指數(shù)：（當期物價指數(shù)）：采用本合同工程所在省市統(tǒng)計部門正式公布的該計算年份 的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)統(tǒng)計資料中各項相關的價格環(huán)比指數(shù)。,。合同價格在投標所在年份不作調整，以后每年調一次。,?；鶅r指數(shù)：指投標年份（即投標截止日前28天的所在年份）的價格指數(shù)；, 環(huán)比物價指數(shù)：它是以計算期前一期為基期所計算的相對的價格指數(shù)，例如鋼 材，若95.3現(xiàn)價指數(shù)為121.7，是指94.3的物價指數(shù)為100；,環(huán)比指數(shù) 112.4 117.3 125.6 12

43、9.8,年度 1991 1992 1993 1994,序號（J） 1 2 3 4,各年定基指數(shù) 1.124 1.318 1.656 2.149,例： 某省一世行貸款高速公路項目1990年6月30日為投標截止日期，鋼材為其第四 個調價指數(shù)。該省統(tǒng)計局每年3月以上年度現(xiàn)價指數(shù)為100推算并公布的鋼材現(xiàn)價 環(huán)比指數(shù)如下表所示。試計算各年度定基指數(shù)。, 定基物價指數(shù)：是以某一固定期為基期所計算的相對價格指數(shù)。國際上習慣使 用定基物價指數(shù)，并以香港統(tǒng)計局公布的為準。, 兩種物價指數(shù),例如： 2.149=1.1241.173 1.256 1.298,例 2001年3月實際完成的某土方工程，按2000年5月

44、簽約時的價格計算工程價款為10萬元，該工程的非調價因素為0.2，各參加調價的品種，除人工費的價格指數(shù)增長了10%外，其他都未發(fā)生變化，人工費占調價部分的50%，按調價公式法完成的該土方工程應結算的工程款為多少萬元。,解：調價部分有兩部分，一部分是人工，占總費用的50%，另一部分是50%。 調價部分為0.8，其50%則為0.4； 10（0.2+0.4110/100+0.4100/100）=10.4萬元, 暫定金額：包括承包人完成的暫定金額，計日工，指定分包人完成的暫定金額及其 管理費，其他暫定金額；,關于比較典型的支付問題一般主要包括下面幾個方面：, 總共支付給承包人多少工程款： 業(yè)主已付工程款

45、還需支付的各種費用未扣回的預付款；, 還需要支付的費用：尚余工程款，承包人庫存材料款，遣返設備和遣返 人員的合理支付，利潤補償，已扣保留金，, 應付款：工程款 ，計日工，暫定金額，材料預付款、變更款項及其它 ；, 付款凈金額小于最低限額，當月不簽發(fā)支付證書。按月結轉至下月支付。,八、 合同終止后的費用支付項目與計算,掌握:6.0.8, 應留應扣款：保留金、動員預付款、材料預付款、及其它應扣款；,計算分析題,指南 ：P362； 應試輔導：P64,應付：工 、計、暫、材、變、其它； 扣留：保； 扣回：動、材、其它；,60.1,（1）合同終止時，承包商共得暫定金額付款： 承包商完成的暫定項目付款+計

46、日工+指定分包商的付款+指定分包管理費 50萬 10萬 100萬 100萬10% 170萬,（2）合同終止時，業(yè)主已實際支付各類工程付款： 已完合同工程價款保留金暫定金額動員預付款 800萬1000萬5%170萬1000萬5% 800萬50萬170萬50萬970萬,（3）合同終止時，業(yè)主還需支付各類補償款： 利潤補償+承包商已支付的材料款+設備遣返費+人員遣返費+已扣保留金 其中：,（4）合同終止時，業(yè)主總共應支付工程款 業(yè)主已實際支付的各類工程付款業(yè)主還需支付的各類補償付款動員預付款 970萬元114萬元1000萬元5% 970萬元114萬元50萬元 1034萬元,業(yè)主還需支付各類補償款共計10萬50萬2