南京德基廣場(chǎng)項(xiàng)目研究報(bào)告.ppt

1、南京德基廣場(chǎng),考察時(shí)間：2012.7.19.晚 項(xiàng)目現(xiàn)狀：，2006年6月26日一期開業(yè)；2012年5月二期商業(yè)試營業(yè)；2012年三期開工,德基廣場(chǎng)發(fā)展分為三期開發(fā)，涵蓋商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓四種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)部分可謂南京乃至江浙滬頂級(jí)旗艦購物中心。,位置：白下區(qū)中山路18號(hào)(近地鐵新街口站) 整體占地面積： 41244 總建筑面積：31.3萬 開業(yè)時(shí)間 ：分為3期開發(fā)，2006年6月26日一期開業(yè)；2012年5月8日，二期商業(yè)試營業(yè)；2012年三期開工 投資商：德基集團(tuán),德基廣場(chǎng),已運(yùn)營一期建筑面積： 65,000，分為地上7層和地下一層，地下一層與地鐵新街口站直接連接 商業(yè)模式有商鋪、主

2、題商店、美食廣場(chǎng)、娛樂設(shè)施等，有眾多世界頂級(jí)奢侈品品牌，將含超大規(guī)模室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)和巨幕電影，參照上?！敖鹑恰焙捅本敖鹑诮帧钡臉I(yè)態(tài)。,二期規(guī)模,二期建筑面積：250，000，由一幢高324米，59層高的標(biāo)志性塔樓和一幢地上8層、地下5層的裙樓構(gòu)成 二期L1-L8建筑面積：73,000，B1-B5建筑面積：80,000 二期酒店部分將引進(jìn)萬豪旗下Ritz-Carlton 超五星級(jí)酒店，此外，還將引入室內(nèi)滑冰場(chǎng) 二期配置接近1,500個(gè)地下泊車車位。,二期主體含一座324米高，共62層的主樓以及地面8層、地下5層的裙樓。是江浙滬范圍內(nèi)的一流旗艦購物中心，甲級(jí)寫字樓及高端酒店為一體的城市中心代表

3、性建筑。,德基廣場(chǎng)位于南京新街口核心商業(yè)區(qū),城市地位：首開南京頂級(jí)購物中心先河，在眾商云集新街口核心商業(yè)圈獨(dú)樹一幟，輻射范圍達(dá)全南京 商業(yè)品牌定位： 1&2F匯聚了世界90%的奢侈品一線品牌，定位極高 經(jīng)營特色：以國際一線奢侈品牌，吸引市內(nèi)高端消費(fèi)人群消費(fèi)，同時(shí)也為國際一線品牌（ Hermes ，LV，Chanel, Dior, Prada等）在寧開設(shè)旗艦店和門店，展示品牌形象的首選之地 建筑特色：二期與一期通過空中走廊相連,定位及特色,圖片,檔次,品牌,高,國際,中檔,德基廣場(chǎng),金鷹國際,大洋百貨,新街口地區(qū)人潮密集，商業(yè)氛圍濃厚，有金陵飯店、金鷹國際購物中心、東方商城、新百等眾多商場(chǎng)及寫字

4、樓和國際星級(jí)酒店； 不同于南京以往的百貨公司，德基廣場(chǎng)呈現(xiàn)出一座全方位的購物中心，每一層都是一間間落地大玻璃的品牌專賣店，這使得德基廣場(chǎng)至今為止還是南京獨(dú)具特色的、獨(dú)一無二的購物中心。,低,一期業(yè)態(tài)分布,一期部分樓層-1F,國際一線奢侈品牌聚集樓層，奠定德基強(qiáng)勢(shì)的品牌效應(yīng)； 現(xiàn)有品牌：LouisVuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、ErmenegildoZegna、HUGOBOSS、D&G、BALLY、Swarovski、Canali、Paul&Shark、Vertu、ArmaniCollezioni、MaxMara、PalZileri、Coach、Dunh

5、ill、Bvlgari、Tods、Dior、Burberry、Omega,品牌旗艦、時(shí)尚服裝、珠寶飾物、餐飲、數(shù)碼,分布示意圖， 現(xiàn)分布品牌以 右邊文字為準(zhǔn),一期部分樓層-2F,國際一線奢侈品牌聚集樓層，奠定德基強(qiáng)勢(shì)的品牌效應(yīng)； 現(xiàn)有品牌：LouisVuitton、MAXCO、ClassRobertoCavalli、GLADA、DKNY、Kent&Curwen、Hitgallery、Moschino、Autason、Verri、Hanloon、DavidMayerNaman、JuicyCouture、lovemoschino、CKCalvinKlein、Diesel、MarcByMarcJac

6、obs、ArmaniJeans、Marelly、Dolce&Gabbana 2F-6F整體布局類似，品牌檔次稍有差異，針對(duì)客群偏好稍有不同。,品牌旗艦、時(shí)尚服裝、珠寶飾物、餐飲、數(shù)碼,分布示意圖， 現(xiàn)分布品牌以 右邊文字為準(zhǔn),一期部分樓層-7F,現(xiàn)有商家：電玩中心、新街口國際影城、南京大牌檔、南京精菜館、客戶服務(wù)中心； 7層的電影院(擁有9間高檔電影放映廳)、電玩廣場(chǎng)給德基帶來了新的活力，高尚的消費(fèi)環(huán)境吸引了南京的青年消費(fèi)者到這里度假、約會(huì)，為項(xiàng)目聚集了大量人氣。 南京大牌檔以本地特色口味、服務(wù)和高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)也為德基聚集了非常高的人氣，就餐高峰期翻臺(tái)率高,餐飲、娛樂,分布示意圖， 現(xiàn)分布品牌以

7、 右邊文字為準(zhǔn),產(chǎn)品細(xì)項(xiàng),電梯類型、個(gè)數(shù)及基本指標(biāo) 品牌：Schindler 升降梯：每層2個(gè)（除F2），東邊為3間，南邊為2間； 扶梯：F1-F6每層2個(gè)，F(xiàn)7、B1每層1個(gè)； 停車場(chǎng)收費(fèi)與否：收費(fèi)，此外有免費(fèi)停車抵用券，VIP卡積分兌換停車券；系列停車優(yōu)惠：消費(fèi)滿200元免費(fèi)停車1小時(shí)，20:00-24:00時(shí)段免費(fèi)停車等； 中庭面積：一期、二期各1個(gè)中庭 衛(wèi)生間：F2-F7每層1個(gè)，B1、F1無衛(wèi)生間； 通道寬度：主通道約4-5M,消費(fèi)者描摹,以中青年家庭或情侶為主，有一定人流量,數(shù)據(jù)來源及測(cè)量方法介紹：現(xiàn)場(chǎng)觀察，時(shí)段：20:00-21:30； 人流量：因含餐飲、娛樂，故B1、F1、F7

8、人流量最大， 同時(shí)由于B1與地鐵1號(hào)線相通，故過往人流量較多；F2-F6人流量較少； 描述： F1、F7多數(shù)為一家三四口或夫妻、情侶，女士多為25-30歲，男士多為30-45歲，穿著均較為考究； F2-F6顧客以25-35歲女士居多，身邊多有同年齡層的女伴，穿著均較考究； B1過往人群多樣，以過客和就餐情侶或家庭居多；,二期升級(jí),業(yè)態(tài)與品牌：豐富了頂級(jí)奢侈品品牌， 如CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、BALENCIAGA、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等，有90%的一線品牌從未在南京出現(xiàn)。新引進(jìn)PIAGET、BREGUET、AUD

9、EMARS PIGEUT、CHOPARD，在F1形成名品腕表中心； 大牌旗艦店升級(jí)擴(kuò)容：CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA在內(nèi)的多家國際一線品牌，在二期開設(shè)大型復(fù)式旗艦店，帶來高規(guī)格的一流產(chǎn)品陳列與精美服務(wù)；一期LOUIS VUITTON 也將店鋪升級(jí)為2000平方雙層旗艦店，店內(nèi)設(shè)有專門客服中心；DIOR增加精品手表區(qū)及VIP休息室；LOEWE、ZEGNA的旗艦店擴(kuò)容；此外新引入DOLCE&GABBANA、ZEGNA等也都是雙層復(fù)式店； B1設(shè)化妝品旗艦店：首開將化妝品品牌旗艦店設(shè)在負(fù)一樓之先河，以“Boutique”概念店的形式，專設(shè)的VIP室內(nèi)，采用一對(duì)一的護(hù)理彩

10、妝體驗(yàn)等； 4000兒童世界：六樓近4000的區(qū)域被打造成為兒童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、GUCCI KIDS、POLO KIDS為主的國際一線童裝品牌奠定了其精品高端定位。貝爾森林兒童用品超市95%以上產(chǎn)品均是首次在南京市場(chǎng)出現(xiàn)； IMAX銀幕:二期IMAX銀幕面積可達(dá)普通電視屏幕面積的45000倍； 順電：國內(nèi)高端電器綜合店順電，首次來到南京； BHG超市：70%純進(jìn)口食品的BHG超市，豐富了快銷門類； 美食：引入香港的陶源酒家、香港太興茶餐廳、蟹道日本料理等高端美食，首次進(jìn)入南京； 酒店：二期主體塔樓引入世界一線酒店集團(tuán)、萬豪旗下最頂端品牌Ritz-Carlton入駐；,室內(nèi)設(shè)計(jì),二期中庭層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，頂部垂吊字母狀流蘇飾品，時(shí)尚簡(jiǎn)潔,室內(nèi)設(shè)計(jì),鋼琴及鍵盤造型區(qū)域，設(shè)計(jì)時(shí)尚有趣，現(xiàn)場(chǎng)彈奏營造較好的購物感受,室內(nèi)設(shè)計(jì),主力店裝潢、圍擋設(shè)計(jì)、一樓天花吊頂設(shè)計(jì)等營造出高端奢侈品購物中心的氛圍,室內(nèi)設(shè)計(jì),導(dǎo)視、查詢系統(tǒng)、溫馨提示,項(xiàng)目