南京德基廣場項目研究報告.ppt

1、南京德基廣場,考察時間：2012.7.19.晚 項目現(xiàn)狀：，2006年6月26日一期開業(yè)；2012年5月二期商業(yè)試營業(yè)；2012年三期開工,德基廣場發(fā)展分為三期開發(fā)，涵蓋商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓四種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)部分可謂南京乃至江浙滬頂級旗艦購物中心。,位置：白下區(qū)中山路18號(近地鐵新街口站) 整體占地面積： 41244 總建筑面積：31.3萬 開業(yè)時間 ：分為3期開發(fā)，2006年6月26日一期開業(yè)；2012年5月8日，二期商業(yè)試營業(yè)；2012年三期開工 投資商：德基集團,德基廣場,已運營一期建筑面積： 65,000，分為地上7層和地下一層，地下一層與地鐵新街口站直接連接 商業(yè)模式有商鋪、主

2、題商店、美食廣場、娛樂設施等，有眾多世界頂級奢侈品品牌，將含超大規(guī)模室內(nèi)真冰溜冰場和巨幕電影，參照上?！敖鹑恰焙捅本敖鹑诮帧钡臉I(yè)態(tài)。,二期規(guī)模,二期建筑面積：250，000，由一幢高324米，59層高的標志性塔樓和一幢地上8層、地下5層的裙樓構(gòu)成 二期L1-L8建筑面積：73,000，B1-B5建筑面積：80,000 二期酒店部分將引進萬豪旗下Ritz-Carlton 超五星級酒店，此外，還將引入室內(nèi)滑冰場 二期配置接近1,500個地下泊車車位。,二期主體含一座324米高，共62層的主樓以及地面8層、地下5層的裙樓。是江浙滬范圍內(nèi)的一流旗艦購物中心，甲級寫字樓及高端酒店為一體的城市中心代表

3、性建筑。,德基廣場位于南京新街口核心商業(yè)區(qū),城市地位：首開南京頂級購物中心先河，在眾商云集新街口核心商業(yè)圈獨樹一幟，輻射范圍達全南京 商業(yè)品牌定位： 1&2F匯聚了世界90%的奢侈品一線品牌，定位極高 經(jīng)營特色：以國際一線奢侈品牌，吸引市內(nèi)高端消費人群消費，同時也為國際一線品牌（ Hermes ，LV，Chanel, Dior, Prada等）在寧開設旗艦店和門店，展示品牌形象的首選之地 建筑特色：二期與一期通過空中走廊相連,定位及特色,圖片,檔次,品牌,高,國際,中檔,德基廣場,金鷹國際,大洋百貨,新街口地區(qū)人潮密集，商業(yè)氛圍濃厚，有金陵飯店、金鷹國際購物中心、東方商城、新百等眾多商場及寫字

4、樓和國際星級酒店； 不同于南京以往的百貨公司，德基廣場呈現(xiàn)出一座全方位的購物中心，每一層都是一間間落地大玻璃的品牌專賣店，這使得德基廣場至今為止還是南京獨具特色的、獨一無二的購物中心。,低,一期業(yè)態(tài)分布,一期部分樓層-1F,國際一線奢侈品牌聚集樓層，奠定德基強勢的品牌效應； 現(xiàn)有品牌：LouisVuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、ErmenegildoZegna、HUGOBOSS、D&G、BALLY、Swarovski、Canali、Paul&Shark、Vertu、ArmaniCollezioni、MaxMara、PalZileri、Coach、Dunh

5、ill、Bvlgari、Tods、Dior、Burberry、Omega,品牌旗艦、時尚服裝、珠寶飾物、餐飲、數(shù)碼,分布示意圖， 現(xiàn)分布品牌以 右邊文字為準,一期部分樓層-2F,國際一線奢侈品牌聚集樓層，奠定德基強勢的品牌效應； 現(xiàn)有品牌：LouisVuitton、MAXCO、ClassRobertoCavalli、GLADA、DKNY、Kent&Curwen、Hitgallery、Moschino、Autason、Verri、Hanloon、DavidMayerNaman、JuicyCouture、lovemoschino、CKCalvinKlein、Diesel、MarcByMarcJac

6、obs、ArmaniJeans、Marelly、Dolce&Gabbana 2F-6F整體布局類似，品牌檔次稍有差異，針對客群偏好稍有不同。,品牌旗艦、時尚服裝、珠寶飾物、餐飲、數(shù)碼,分布示意圖， 現(xiàn)分布品牌以 右邊文字為準,一期部分樓層-7F,現(xiàn)有商家：電玩中心、新街口國際影城、南京大牌檔、南京精菜館、客戶服務中心； 7層的電影院(擁有9間高檔電影放映廳)、電玩廣場給德基帶來了新的活力，高尚的消費環(huán)境吸引了南京的青年消費者到這里度假、約會，為項目聚集了大量人氣。 南京大牌檔以本地特色口味、服務和高性價比優(yōu)勢也為德基聚集了非常高的人氣，就餐高峰期翻臺率高,餐飲、娛樂,分布示意圖， 現(xiàn)分布品牌以

7、 右邊文字為準,產(chǎn)品細項,電梯類型、個數(shù)及基本指標 品牌：Schindler 升降梯：每層2個（除F2），東邊為3間，南邊為2間； 扶梯：F1-F6每層2個，F(xiàn)7、B1每層1個； 停車場收費與否：收費，此外有免費停車抵用券，VIP卡積分兌換停車券；系列停車優(yōu)惠：消費滿200元免費停車1小時，20:00-24:00時段免費停車等； 中庭面積：一期、二期各1個中庭 衛(wèi)生間：F2-F7每層1個，B1、F1無衛(wèi)生間； 通道寬度：主通道約4-5M,消費者描摹,以中青年家庭或情侶為主，有一定人流量,數(shù)據(jù)來源及測量方法介紹：現(xiàn)場觀察，時段：20:00-21:30； 人流量：因含餐飲、娛樂，故B1、F1、F7

8、人流量最大， 同時由于B1與地鐵1號線相通，故過往人流量較多；F2-F6人流量較少； 描述： F1、F7多數(shù)為一家三四口或夫妻、情侶，女士多為25-30歲，男士多為30-45歲，穿著均較為考究； F2-F6顧客以25-35歲女士居多，身邊多有同年齡層的女伴，穿著均較考究； B1過往人群多樣，以過客和就餐情侶或家庭居多；,二期升級,業(yè)態(tài)與品牌：豐富了頂級奢侈品品牌， 如CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、BALENCIAGA、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等，有90%的一線品牌從未在南京出現(xiàn)。新引進PIAGET、BREGUET、AUD

9、EMARS PIGEUT、CHOPARD，在F1形成名品腕表中心； 大牌旗艦店升級擴容：CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA在內(nèi)的多家國際一線品牌，在二期開設大型復式旗艦店，帶來高規(guī)格的一流產(chǎn)品陳列與精美服務；一期LOUIS VUITTON 也將店鋪升級為2000平方雙層旗艦店，店內(nèi)設有專門客服中心；DIOR增加精品手表區(qū)及VIP休息室；LOEWE、ZEGNA的旗艦店擴容；此外新引入DOLCE&GABBANA、ZEGNA等也都是雙層復式店； B1設化妝品旗艦店：首開將化妝品品牌旗艦店設在負一樓之先河，以“Boutique”概念店的形式，專設的VIP室內(nèi)，采用一對一的護理彩

10、妝體驗等； 4000兒童世界：六樓近4000的區(qū)域被打造成為兒童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、GUCCI KIDS、POLO KIDS為主的國際一線童裝品牌奠定了其精品高端定位。貝爾森林兒童用品超市95%以上產(chǎn)品均是首次在南京市場出現(xiàn)； IMAX銀幕:二期IMAX銀幕面積可達普通電視屏幕面積的45000倍； 順電：國內(nèi)高端電器綜合店順電，首次來到南京； BHG超市：70%純進口食品的BHG超市，豐富了快銷門類； 美食：引入香港的陶源酒家、香港太興茶餐廳、蟹道日本料理等高端美食，首次進入南京； 酒店：二期主體塔樓引入世界一線酒店集團、萬豪旗下最頂端品牌Ritz-Carlton入駐；,室內(nèi)設計,二期中庭層層退臺設計，頂部垂吊字母狀流蘇飾品，時尚簡潔,室內(nèi)設計,鋼琴及鍵盤造型區(qū)域，設計時尚有趣，現(xiàn)場彈奏營造較好的購物感受,室內(nèi)設計,主力店裝潢、圍擋設計、一樓天花吊頂設計等營造出高端奢侈品購物中心的氛圍,室內(nèi)設計,導視、查詢系統(tǒng)、溫馨提示,項目