第二章決策階段的工程估價.ppt

1、第二章 決策階段的工程估價,教學(xué)目的和內(nèi)容 1、掌握建設(shè)工程投資構(gòu)成和建設(shè)工程造價構(gòu)成 2、熟悉投資估算的概念和作用（） 3、了解投資估算的階段劃分及各階段對投資估算資金額度的要求 4、掌握靜態(tài)投資估算方法，了解動態(tài)投資估算方法,2.1建設(shè)工程投資與工程造價構(gòu)成,建設(shè)工程造價含義（一）：固定資產(chǎn)投資 建設(shè)工程造價含義（二）：建筑安裝工程費(fèi)用,設(shè)備原價 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備及工、器具購置費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 直接費(fèi)靜 建筑安裝工程費(fèi)用 間接費(fèi) (學(xué)習(xí)重點(diǎn)) 利潤態(tài) 建固稅金 設(shè) 定土地使用費(fèi)投 項(xiàng) 資 工程建設(shè)其他費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 目 產(chǎn) 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其

2、他費(fèi)用資 總 投 投 資基本預(yù)備費(fèi) 資 預(yù) 備 費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi) 貸款利息（動態(tài)投資） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 流動資產(chǎn)投資 流動資金 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成,2.1.1建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成,一、設(shè)備及工、器具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)。 、設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價*（+運(yùn)雜費(fèi)率） 1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。能夠成套生產(chǎn) 2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 。 單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=（材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)）（1專用工具費(fèi)率）（1+廢品損失率）外購配套件費(fèi)（1包裝費(fèi)率）外購配套件費(fèi)（1利潤率）稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)外購配套件費(fèi),進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算,、進(jìn)口設(shè)備的原價是指進(jìn)口設(shè)備

3、的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價格 。 進(jìn)口設(shè)備原價FOB價國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險費(fèi)銀行財務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車輛購置附加費(fèi) FOB 裝運(yùn)港船上交貨價 為離岸價格 CIF價 到岸價格 或關(guān)稅完稅價格。 CIF價FOB價國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險費(fèi)。,、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計算,1）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 包裝費(fèi)。 設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)。 采購與倉庫保管費(fèi)。 2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計算。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率 特點(diǎn)：未達(dá)到固定資產(chǎn)價值標(biāo)準(zhǔn),214 工程建設(shè)其他費(fèi),一土地使用費(fèi) 1）土地補(bǔ)償費(fèi)。2

4、0倍 2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和和被征用土地上的房屋、水 井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。23倍 3）安置補(bǔ)助費(fèi)。 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。 5）征地動遷費(fèi)。 6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。,土地使用權(quán)出讓金,1、國家是城市土地的唯一所有者 ， 2、城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用方式 招標(biāo)、公開拍賣、掛牌方式 （招、拍、掛） 3、政府有限期出讓土地使用權(quán) 4、土地有償、有期限出讓和轉(zhuǎn)讓 簽約 出讓：國家和使用者之間（土地一級市場） 轉(zhuǎn)讓：使用者之間（土地二級市場）,二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,1、建設(shè)單位管理費(fèi) ： 1）建設(shè)單位開辦費(fèi)。2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。 2、勘察設(shè)計

5、費(fèi) 3、研究試驗(yàn)費(fèi) 4、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 5、工程監(jiān)理費(fèi) 6、工程保險費(fèi) 7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 8、工程承包費(fèi),三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)： 2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)： 1）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi) 2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。 3、辦公和生活家具購置費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價預(yù)備費(fèi),預(yù)備費(fèi),1基本預(yù)備費(fèi):,含義：項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難于預(yù)料的費(fèi)用，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。 1）增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 2） 自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防災(zāi)害采

6、取 措施費(fèi)用。 3）竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的剝露挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 計算公式為： 基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率 。,2、漲價預(yù)備費(fèi) 復(fù)利計算,建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)為期內(nèi)由于價格變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，漲價預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計算基數(shù)。 PC漲價預(yù)備費(fèi)； n 建設(shè)期年份數(shù)； It 建設(shè)期中第t年的投資計劃額，It工程建設(shè)費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)； f 年均投資價格上漲率。,例題,某建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為45000萬元，按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃，項(xiàng)目建設(shè)期為三年，投資分年使

7、用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格總水平上漲率為5%，建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程項(xiàng)目其他費(fèi)用為3860萬元，基本預(yù)備費(fèi)為10%，試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。,解（1）計算項(xiàng)目的漲價預(yù)備費(fèi) 第一年的漲價預(yù)備費(fèi)=4500025%（1+0.05）1-1）=562.5萬元 第二年的漲價預(yù)備費(fèi)=4500055%（1+0.05）2-1）=2536.88萬元 第三年的漲價預(yù)備費(fèi)=4500020%（1+0.05）3-1）=1418.63萬元 該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)=562.5+2536.88+1418.63=4518.01萬元 （2）計算建設(shè)期投資 建設(shè)期投資

8、=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價預(yù)備費(fèi)=（45000+3860）（1+10%）+1395+4518.01=59659.01萬元,.建設(shè)期貸款利息,條件： 分年均衡發(fā)放，建設(shè)期利息的計算按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息 qj （年初借款本息累計+本年借款額/2）年利率=（Pj-11/2Aj）I qj建設(shè)期第j年應(yīng)計利息； Pj-1建設(shè)期第（j1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj建設(shè)期第j年的貸款金額； i年利率。,貸款利息計算,例22 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，

9、建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，試計算建設(shè)期貸款利息。 解：在建設(shè)期內(nèi)，各年利息計算如下： q11/2A1i30012%18（萬元） q2(P1A2)i（30018600）12%74.16（萬元） q3(P2A3)i（3001860074.16400）12% 143.0592（萬元） 建設(shè)期貸款利息 q1 + q2 + q3 18+74.16+143.0592235.2192（萬元）,.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,目的：引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)。 稅率：差別稅率 基本建設(shè)：， 更新改造：， 計稅依據(jù)： 實(shí)際完成的投資額工程建設(shè)費(fèi)+預(yù)備費(fèi) 計稅方法：單位工程計劃年度投資額，預(yù)繳 現(xiàn)暫停征收

10、,2.2投資估算概述,1、概念：建設(shè)項(xiàng)目在整個投資決策過程中，依據(jù)已有的資料，運(yùn)用一定的方法和手段，對建設(shè)項(xiàng)目全部投資費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測和估計。 2、作用： 主管部門審批建議書和可研報告的依據(jù) 是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù) 是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)，控制設(shè)計概算,3、國內(nèi)外投資估算階段劃分與誤差要求,4、投資估算編制的內(nèi)容,投資估算編制依據(jù) 編制說明 投資估算,5、投資估算的編制依據(jù),項(xiàng)目建議書（或建設(shè)規(guī)劃）、可研報告、方案設(shè)計 設(shè)計參數(shù)：建筑面積指標(biāo)、能源消耗指標(biāo) 現(xiàn)場情況 已建類似工程項(xiàng)目的投資檔案資料 投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的計費(fèi)文件 材料、設(shè)備市場價 影響投

11、資的動態(tài)因素 其他參考資料,6、投資估算的編制程序,熟悉相關(guān)資料 收集相關(guān)資料 選擇投資方法 估算單項(xiàng)單位工程的建筑面積和工程量 單項(xiàng)工程投資估算 附屬工程投資估算 其他項(xiàng)目費(fèi)用估算 估算預(yù)備費(fèi) 計算貸款利息 計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 檢查、調(diào)整、確定估算總額 估算工程主要材料、設(shè)備及需用量,1.3 投資估算編制方法,1、靜態(tài)投資估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)法 C2=C1(Q2/Q1)n*f 例1例2 比例估算法 K1= 系數(shù)估算法 D=C(1+ Ki)Kc, 其中朗格系數(shù)Kl=D/C=(1+ Ki)Kc 指標(biāo)估算法：常見 元/M3,元/M2,元/T等 2、動態(tài)流動資金估算法 鋪底流動資金=流動資金

12、*30% 擴(kuò)大指標(biāo)股算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法,一)生產(chǎn)能力指數(shù)法： C2=C1(Q2/Q1)n*f C1：已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額 C2：擬建項(xiàng)目或裝置的投資額 Q1：已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模 Q2：擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模 f：不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價變更的綜合調(diào)整系數(shù) n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，0n1 當(dāng)規(guī)模相差不大，比值在0.52之間，n取1 當(dāng)規(guī)模相差50倍，且依靠增大設(shè)備，n取0.60.7 當(dāng)依靠相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量，n取0.80.9 例2-1，2-2,二)比例估算法: 1、 分項(xiàng)比例估算法 設(shè)備投資估算 K1=QiPi(1+Li) 建筑物構(gòu)筑物投資估算K2=K1*Lb 其他投資估算K

13、3=K1*Lw 固定資產(chǎn)投資總額的估算值K=(K1+K2+K3)*(1+S%) S%為不可預(yù)見費(fèi)系數(shù)，一般10%-15%,2、以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為估算基數(shù)的估算法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I （2-6） 說明：E：以擬建工程的設(shè)備費(fèi)（或擬建項(xiàng)目中最主要的、投資比重較大余生產(chǎn)規(guī)模直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資）為基數(shù) Pl以已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)（或主要工藝設(shè)備投資）的百分比 f:時間引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等綜合調(diào)整系數(shù) I:擬建工程的其他費(fèi)用,三）系數(shù)估算法 1、朗格系數(shù)法：D=C(1+ Ki)Kc, 其中朗格系數(shù)Kl=D/C=(1+ Ki)Kc

14、 2、設(shè)備與廠房系數(shù)法 項(xiàng)目投資=設(shè)備及安裝費(fèi)*設(shè)備投資系數(shù)+廠房土建費(fèi)（包括設(shè)備基礎(chǔ)）*廠房土建投資系數(shù) 3、主要車間系數(shù)法： 項(xiàng)目投資=主要生產(chǎn)車間投資*輔助設(shè)施等占主要生產(chǎn)車間投資的系數(shù),2、動態(tài)投資估算法,1、漲價預(yù)備費(fèi)的估算（掌握） 2、鋪底流動資金的估算方法（了解） 鋪底流動資金=流動資金*30% 流動資金的估算方法： 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法,漲價預(yù)備費(fèi)例題,例21 某建設(shè)項(xiàng)目，其靜態(tài)投資為32310萬元，該項(xiàng)目按照計劃要求，建設(shè)期為3年，三年投資分年使用比例第一年25%，第二年45%，第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年均投資價格變動率預(yù)測為6%，估計該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價預(yù)備費(fèi)。 解：第一年投資計劃用款額I1=3231025%=8077（萬元） 第一年漲價預(yù)備費(fèi)為： PF1I1（1f）180